Gayrimenkul alım satımı ile ilgili işlemler, son yıllarda, bir ipotek yoluyla banka aracılığıyla giderek artan bir şekilde yapılmaktadır. Olumlu faiz oranları, asgari değerlendirme koşulları, analık sertifikası ve devlet sübvansiyon programları kullanma imkanı onları daha uygun maliyetli kılmaktadır. Büroya geldiğinde ilk olarak bankacılık hizmetleriyle karşılaşanlar çok sayıda yeni terim ve ifade duyuyor. Bunlardan biri kanunen ipotek. Bu nedir - bu yüzden hemen anlamıyorum. Bu nedenle, bu konuyu ayrı ayrı ele almakta fayda vardır, bu nedenle işlemdeki katılımcıların neler olup bittiğinin farkında ve farkında olmaları gerekir.
Kanun ile ipotek atama
102 No'lu Medeni Kanun ve Rusya Federasyonu Federal Kanunu'nda “İpotekler Üzerine”, yasa koyucu ne olduğunu tanımlamıştır - yasalar gereği ipotek. Bu borç verme yönü her zaman bir engelin varlığına işaret eder veya buna genel olarak teminat da denir. Çoğu zaman, banka işlemlerini kullanarak gayrimenkul işlemlerinin kaydı. Böylece bir ipotek ortaya çıkar. En güvenilir seçenek, borçlunun bir hakkın garantili mevcudiyeti nedeniyle mülkiyet hakkına karşı koyamayacağından, yasal olarak onu resmileştirmektir.
Gayrimenkul hakkı, Birleşik Devlet Siciline (Birleşik Devlet Haklar Siciline) kaydedildiğinde, bu tür ipoteklerin yükümlülüklerinin ortaya çıkışı hakkında konuşabiliriz. Mülkiyet hakkı, bir yıllık sözleşme, satış ve satın alma, mülkiyet haklarının rehin alınması ile oluşturulur.
Tasarım Özellikleri
Çoğu müşteri önce bir konut kredisi için onay alır ve ancak daha sonra uygun bir mülk aramaya başlar. Karar verdikten sonra bir kredi anlaşması imzaladılar, ancak satıştan sonra. Devlet ipoteğe yasal olarak kayıt olur olmaz banka, krediyi gayrimenkul satıcısına devreder. Dolayısıyla, müşteriler ipoteğin hangi şekilde verileceğini seçemezler. Ödünç alınan fonları kullanarak emlak satın alma söz konusu olduğunda, bir ipotek otomatik olarak yasa ile resmen kabul edilir.
Belgesel, borç alan mülkün sahibi olur, ancak ödünç alınan fonlar pahasına edinildiği için, aynı zamanda bir rehin olur. Borçlu, elde edilen parayı yalnızca bir kredi kuruluşuna teminat olarak geçen bir gayrimenkul objesinin satın alınması için harcayabilir. Kredi parasının nakit kullanımı sağlanmamaktadır.
Kayıt için zeminler
Aşağıdaki gayrimenkul türleri, mortgage kredisi kapsamında satın alınabilecek yasama düzeyinde belirlenir: ikincil piyasadaki bir daire veya yeni bir bina, bir oda, bir arsa, bir ev (yazlık, konak), bir garaj, bir kooperatif ve bir üretim odası. Bunlardan biri banka fonlarının bir kısmı kullanılarak edinilmişse, ipotek yasanın gereği olarak ortaya çıkar. Buna gayrimenkulün taksitli olarak satın alındığı durumu da dahildir.
Bir yıllık sözleşme hazırlanırken veya bir ev inşa etmek için de sağlanabilir. Bir kredi kurumu tarafından kuşatılan bir arsa üzerinde bir yapı inşa edilirken veya bir arsa üzerine inşa edilirken ipotek bu nesneler için de geçerli olacaktır. İstisna, ipotek sözleşmesinde öngörülen kurallar olabilir.
Borçlunun borçları ve hakları
İpotek kanunla resmileştirildikten sonra ipotek, devredilen aynı şekilde tutulmalıdır.Borçlunun sorumluluğu, mülkün bütünlüğünün zarar görmesi veya zarar görmesi durumlarına kadar uzanır. Bu noktalardan biri gerçekleştiyse, borç vereni bilgilendirmek gerekir.
Kır evinin ipoteğe konu olması durumunda, borçlunun hukuka aykırı olmayan binalarla etrafındaki alanı kurma hakkı vardır. Bunu yapmak için bankanın onayını veya onayını almak zorunda değildir.
Bir ipotek kredisinin parametreleri, ipotekli mülkün üçüncü bir tarafa devredilmesini sağlarsa, o zaman ipotek sahibi olur ve ipotek sözleşmesinin şartlarını yerine getirmekten sorumludur. Bu, önceki sahibinin ihlal ettiği yükümlülükleri de içerebilir.
Hakkın kaydı
Bir ipoteğin ne olduğuna karar verdikten sonra, kayıt prosedürünün nasıl gerçekleştiğini anlamanız gerekir. Mülkiyet değişikliğiyle ilişkili olan her dava, Birleşik Devlet Haklar Kayıt Defterinde devlet kaydına tabidir. Bir anlaşma yapmadan önce, nesnenin üçüncü şahıslar tarafından korunup korunmadığına karar vermeniz gerekir. Bilgileri, Birleşik Devlet Girişleri Kayıt Şirketi veya Uluslararası Finans Merkezi'nin çevrimiçi hizmetleri aracılığıyla, Rosreestr ile iletişime geçerek doğrulayabilirsiniz.
Kayıt işlemine devam etmek için aşağıdaki adımlar atılmalıdır:
- Bankadaki bir kredi için onay alın, bir satış sözleşmesi hazırlayın.
- Bu belgeleri devlet kurumuna ve ayrıca tescil için ipotek sağlayın.
Kayıt işlemi 5 iş günü içinde yapılır. Arsa, konut, mülk, inşaat, inşaat gibi gayrimenkullerden bahsedersek, Rus yasaları 15 iş günü sürmektedir.
belgeleme
Mülkiyetin sınırlandırıldığına dair resmi bir ipotek. Kural olarak, bir ipoteği yasal olarak kaydettikten sonra, bir banka çalışanı tarafından yürütülür. Bununla birlikte, bir noterin ipotek çektiği durumlar da vardır.
Mülkiyet sayıldığı için bankanın onayı olmadan gerçekleştirilemez. “İktidar” bölümünde yer alan hakların tescil belgesinde, nesnenin kredi fonları pahasına edinildiğine dikkat edilmelidir. Tüm borçlar ödendikten ve bankaya karşı yükümlülükler yerine getirildikten hemen sonra kayıt memuru sahiplik belgesine iptal damgası koyacaktır. Bu prosedür için devlet vergisi alınmaz, yasa bu prosedürün uygulanması için üç günlük bir süre sağlar.
Rehin sahibinin yazılı izni olmadan, bir ipoteğe devredilen taşınmaz malları ele geçirmek veya yabancılaştırmak mümkün değildir.
Bir anlaşma sayesinde ipotek ile değiştirebilir miyim
Bunun ne olduğunu anlamak için - yasalar gereğince ipotek, diğer biçimini ayırt etmek için - ipotek sözleşmesi gereğidir. Teminat olarak devredileceği gelecekteki borçlunun sahip olduğu bir gayrimenkule ait bir işlemle işlem yapılması mümkündür. Borçlunun kredi alabilmesi, mülkiyet hakkını ortaya koyması ve ancak daha sonra mülkü bankaya teminat olarak devretmesi de mümkündür. Bir ipotek olmadan, bir sözleşme sayesinde bir sözleşme de mümkündür, bu durumda herhangi bir teminat oluşmaz.
Bu yönün belirli riskleri vardır, çünkü verilen fonların geri ödenmemesi olasılığı vardır. İpoteğin türünü kendiniz belirlemek imkansızdır. Bu ipotek konusu ve alınan fonların elden çıkarma yöntemi temelinde izler.
Kısaca, ipotek iki şekli arasındaki farklar hakkında
Farklılıkları özetlemek için şöyle görünecektir:
- Kayıt prosedürü: sözleşmeden dolayı ipotek ayrı olarak tescile tabidir ve belgeler ipotek ve ipotek ile birlikte Birleşik Devlet Siciline sunulmalıdır.Bir ipotek sözleşmesi imzalarken, yasalar gereğince, kayıt işlemi, yeni sahibi tarafından Birleşik Devlet Sicilindeki hakların tescili ile eşzamanlı olarak yapılır. Rehin sahibi ve rehin sahibi, belgeleri devlet kurumuna ayrıca sunabilir.
- Kanun sayesinde, bir ipotek almak, edinilen mülkün otomatik olarak rehin aldığı hedeflenen fon kullanımını ifade eder. Sözleşmeli ipotek kapsamında, herhangi bir teminat olmayabilir, ancak mal sahibinin mülkü bir yük olarak hareket edebilir.
- Bir ipoteğin kanuna göre tescili işlemi, sözleşmeye bağlı şekliyle söylenemeyen bir devlet ücretini ödemeye ihtiyaç duymaz.
Bir ipoteğin sahibinin değiştirilmesi veya feshi
Mülkiyet ipoteğinin kanunen tescilli olması ancak borçlunun yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda ipotek satış için alacaklıya devredilebilir. İpotek kredisi sözleşmesi kapsamındaki yükümlülükler yerine getirildiğinde borç geri ödenir (ipotek) geçerli olmaktan çıkar. İpotek ipoteği ile ilgili kanunlar uyarınca güvenli bir şekilde konuşabilirsiniz.
Yasama düzeyinde, mortgage kredisi, örneğin, satırken veya bir mortgage kredisini yeniden finanse ederken değiştirilebilir. Sertifika sahibinin “Yük” alanında kredi notu olmaması gerekiyorsa, yeni bir sertifika vermesi gerekecektir. Bunu almak için, sahibi 200 ruble bir devlet ücreti ödüyor.
Yükü kaldırmak için değerlendirme süresi ve gerekli belgeler
Duruşmaların kaldırılmasının devlet tescili olduğu en fazla süre üç gündür. Prosedürü uygulamak için aşağıdaki belgeleri sağlamanız gerekir:
- İpotek borçlarının ipotek kapsamındaki yükümlülüklerinin yerine getirilmesinin tamamını gösteren belgeler ile yapılması.
- İpotek sahibinin başvurusu genellikle banka adına yapılır.
- İpotek kapsamındaki yükümlülüklerin sona ermesi mahkeme kararıyla yapılmışsa, o zaman da verilmelidir.
Mülk sahibi ve bankanın sahibi tarafından ortak başvuru yapılabilir. Çoğu durumda, yükümlülüklerin tamamen yerine getirilmesinden sonra, müşteri (eski borçlu) kendisi devlet organına döner. İpotek kredisinin verildiği bir banka şubesinde kabul sertifikası imzalayarak ipotek alabilmesi dikkat çekicidir. Ayrıca, ipotek sözleşmesinin kapandığı tarihi belirten bir borç eksikliği belgesine ihtiyacınız olacak.
Banka büyükse, borçlunun ipotek üzerindeki yükümlülüklerini yerine getirmesinden sonra, yükü bağımsız olarak kaldırabilir.
