Lupa ng industriya at iba pang mga espesyal na layunin: paglalarawan, uri at tampok

Art. 87 ng LC ang tumutukoy sa mga patakaran kung saan magagamit ang mga lupain ng industriya at iba pang mga espesyal na layunin. Sa mga nasabing lugar, ang mga aktibidad ay karaniwang isinasagawa ng mga negosyo sa pagmamanupaktura. Isaalang-alang pa natin kung paano magagamit ang mga lupain ng industriya at iba pang mga layunin.

Tukoy ng pamamahagi ng mga karapatan

Ang pangunahing gumagamit ng mga teritoryo ay mga organisasyon, mga institusyon. Ang pagsasamantala ng lupain ng mga mamamayan para sa paghahardin, pag-aayos ng mga pastulan, at pati na rin ng mga ikatlong partido (halimbawa, ang mga pang-agrikultura na negosyo) ay pangalawa. Ang mga pangunahing gumagamit sa kasong ito ay kumikilos bilang mga administrador. Isinasagawa nila ang pamamahagi ng teritoryo, inilalaan sa mga paksa ng isa o ibang land plot. Ang mga lupain ng industriya ay nasa pagtatapon ng mga katawan na kumokontrol sa paggawa at gumaganap ng iba pang mga nauugnay na pag-andar.

Pangkalahatang mga patakaran

Ang mga lupain ng industriya, enerhiya, at transportasyon ay ginagamit alinsunod sa mga detalye ng industriya. Samantala, ang pamamahala ng mga nasabing teritoryo ay isinasagawa ayon sa pantay na mga prinsipyo:

1. Ang lahat ng mga pang-administratibong katawan (kagawaran, ministro) ay dapat sumunod sa mga tagubilin ng Pamahalaan. Sa ilang mga kaso, obligado silang i-coordinate ang kanilang mga aksyon sa mga pang-rehiyonal na katawan, ang Ministry of Natural Resources, Ministry of Energy and Industry, at iba pang mga institusyon. Ang mga administratibong katawan na responsable para sa tamang paggamit ng mga teritoryo ay maaaring masubaybayan ang kanilang kundisyon at gumawa ng mga rekomendasyon upang matiyak ang kanilang katuwiran na paggamit at proteksyon.
2. Ang mga awtorisadong istraktura ay bumubuo ng isang panloob na pamamaraan ng paggawa para sa paggamit ng lupa. Nagpapasya sila sa panloob na samahan ng pagsasamantala ng mapagkukunan ng mga negosyo ng iba't ibang mga industriya. Sa madaling salita, ang mga awtoridad sa administrasyon ay may tungkuling alamin ang target na halaga ng mga indibidwal na bahagi ng mga teritoryo, upang matiyak ang pinakamainam na paglalagay ng mga istruktura at gusali sa ilalim ng konstruksyon. Halimbawa, ang Ministri ng Transport at Komunikasyon ay bubuo at inaprubahan ang mga tagubilin at panuntunan para sa paggamit ng mga seksyon ng riles, ang pamamaraan para sa kanilang pansamantalang paglalaan sa mga pang-agrikultura na negosyo at iba pang mga organisasyon, pati na rin ang mga indibidwal.
3. Ang mga administratibong katawan ay dapat ding ayusin ang pagpaparehistro ng intra-departmental ng mga teritoryo. Nagpapasya sila tungkol sa muling pamamahagi ng mga paglalaan sa pagitan ng mga subordinate na mga negosyo at serbisyo, at nagbibigay din ng huli ng tulong sa pagsasakatuparan ng kanilang mga karapatan at pagganap ng kanilang mga tungkulin.

Katayuan ng ligal

Ang mga lupang pang-industriya ay matatagpuan sa kabila ng mga hangganan ng mga pamayanan. Nakasaad ito sa Art. 87 ZK. Kasabay nito, ang mga bahaging iyon ng teritoryo na nasa loob ng mga hangganan ay kinikilala bilang mga lupain ng pag-areglo. Itinalaga ang katayuan na ito anuman ang layunin kung saan ginagamit ang mga ito. Mula dito sinusunod na ang kalikasan ng kanilang operasyon ay natutukoy sa dalawang paraan. Kaya, ang mga lupain ng industriya, transportasyon, komunikasyon ay ginagamit ayon sa mga patakaran na itinatag para sa mga teritoryo ng mga pag-aayos. Halimbawa, maaari itong maging mga kinakailangan sa arkitektura at pagpaplano. Sa kabilang banda, ang kanilang paggamit ay natutukoy alinsunod sa mga patakaran na namamahala sa pagkakaloob ng mga pangangailangan ng industriya, enerhiya, transportasyon, atbp Sa pagsasagawa, ang nabuo na pamamaraan para sa pagsasamantala ng mga mapagkukunan ay kinakailangang coordinated sa pangangasiwa ng isang lungsod, nayon o iba pang munisipalidad.

Mahalagang punto

Ang mga entity na gumagamit ng mga pang-industriya na lupa, komunikasyon, atbp, ay obligadong lumikha ng seguridad, proteksyon sa sanitary at iba pang mga zone sa kanilang komposisyon. Sa loob ng kanilang mga limitasyon, itinatag ang isang espesyal na rehimen ng paggamit. Ang mga site na bahagi ng naturang mga zone ay hindi nasamsam mula sa mga nilalang na may ligal na karapatan sa kanila. Gayunpaman, ang mga patakaran ay nililimitahan ang kanilang kakayahang itapon o magsagawa ng isa o iba pang aktibidad. Ang laki ng naturang mga zone ay tinutukoy ng batas na namamahala sa mga relasyon sa may-katuturang sektor ng ekonomiya.

Paglalaan ng mga teritoryo

Maaaring magamit ang mga pang-industriyang lupain para sa iba't ibang mga layunin. Ang listahan ng mga uri ng mga aktibidad na pinapayagan na maisagawa sa kanila ay bukas sa batas. Ang mga probisyon nito ay karaniwang hindi nagtatatag ng mga tukoy na laki ng mga site na maaaring magamit para sa pang-industriya (produksiyon) na layunin. Kasabay nito, imposibleng hindi i-standardize ang paglalaan ng mga nasabing teritoryo. Kaugnay nito, ang batas ay nagbibigay ng mga kondisyon kung saan ang laki ng mga lupain ng lupa ay nabibigyang katwiran mula sa isang pang-ekonomiyang punto ng pagtingin kapag nagdidisenyo ng konstruksyon o iba pang mga aktibidad. Sa ilang mga kaso, ang mga patakaran para sa pagkakaloob ng mga teritoryo ay natukoy nang direkta sa mga ligal na kilos na kumokontrol sa isang partikular na uri ng negosyo.

Tama ang pag-aari

Ang mga pang-industriyang lupain para sa karamihan ay nasa ligal na pag-aari ng Russian Federation. Ang pag-aari ng estado, lalo na, ay nagsasama ng mga teritoryo na sinakop ng:

1. Mga paraan ng komunikasyon.
2. Mga sistema ng enerhiya, pag-install ng nuklear.
3. Mga bagay na nagbibigay ng seguridad, mga aktibidad sa puwang, katayuan at proteksyon ng hangganan ng estado.
4. Mga negosyo sa pagtatanggol sa industriya.
5. Mga bagay ng komunikasyon at impormasyong, atbp.

Mga tuntunin ng paggamit

Ang mga lupang pang-industriya ay inilipat sa mga negosyo upang mapaunlakan:

1. Mga pasilidad sa paggawa.
2. Mga tindahan.
3. I-access ang mga kalsada.
4. Panloob na komunikasyon.
5. Mga pasilidad ng bodega.
6. Iba pang mga istraktura at gusali na kinakailangan para sa samahan at pagsasagawa ng mga aktibidad sa paggawa.

Ang kumpanya ay direktang kumikilos bilang paksa ng karapatan na gamitin. Ito ay magiging responsable para sa inilaan na paggamit at kondisyon ng teritoryo.

Mga Proyekto

Ang plano ng konstruksyon ay tinutukoy ang dami ng lupa na nakuha o naibigay sa negosyo (pang-industriya kumplikado, kumpanya ng pinagsamang-stock, atbp.). Sa kasong ito, isinasaalang-alang ang matipid na paggamit ng teritoryo. Ang mga bagong negosyo, bilang panuntunan, ay itinatayo sa mga pang-industriya na yunit (lugar). Sa mga nasasakupang mga teritoryo na ito, ang pangkalahatang pantulong na gawa ay isinaayos, ang mga komunikasyon sa engineering, mga sistema ng supply, atbp ay inilalagay. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang mga proyekto ng negosyo ay naka-link sa layout ng mga lugar, pangkalahatang plano ng mga node, at kung wala sila, sa mga nakaplanong istruktura, network at komunikasyon. Ang katuparan ng mga kinakailangang ito ay nag-aambag sa proteksyon at makatuwiran na paggamit ng mga teritoryo.

Mga aktibidad sa kapaligiran

Dapat silang isagawa ng lahat ng mga nilalang na gumagamit ng pang-industriya na lupain. Ang lahat ng mga hakbang sa kapaligiran ay dapat ilagay sa proyekto ng konstruksyon. Una sa lahat, may kinalaman ito sa pagsunod sa mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog. Bilang karagdagan, ang mga hakbang sa kapaligiran ay kinabibilangan ng:

1. Isang makatuwirang desisyon upang matiyak ang pangangalaga ng mga katawan ng tubig, ang kapaligiran, lupa, upang mag-alis ng mga drains o bawasan ang kanilang dami.
2. Pinaplano ang mga gastos sa pag-alis at kasunod na pag-iimbak ng mayabong layer, reclamation at kabayaran ng mga pagkalugi na natamo ng nakaraang gumagamit.

Ang mga site para sa basura, basura, mga nagtitipon ng basura at slags ay dapat mapili sa mga teritoryo na hindi angkop para sa mga gawaing pang-agrikultura, pagsunod sa mga panuntunan at pamantayan sa kaligtasan.

Mga SNiP

Ang isang bilang ng mga pagbabawal ay ibinibigay para sa mga code ng pagbuo. Sa partikular, ang paglalagay ng mga negosyo o ang kanilang mga kumplikado, istraktura, gusali, utility ay hindi pinapayagan:

1. Sa mga site ng paglitaw ng mga likas na mineral na walang pahintulot mula sa mga awtoridad sa pagmimina.
2. Sa mga mapanganib na lugar ng mga dumps ng shale at mga mina ng karbon o halaman ng konsentrasyon.
3. Sa mga aktibong zone ng karst, sa mga lugar ng mudflows, landslides, avalanches na nagbabanta sa pagsasamantala at pag-unlad, atbp.

Ang mga negosyo na nagpapatakbo sa mga lugar na inilaan para sa pansamantalang paggamit ay dapat magdala sa kanila sa isang kondisyon na angkop para sa operasyon sa kanilang sariling gastos.