Ang mga batang pamilya ay madalas na walang pagkakataon na bumili ng kanilang sariling pabahay na may cash, kaya ang isang mortgage ay magiging halos ang tanging paraan. Tungkol sa kung aling bangko ang mas kapaki-pakinabang na kumuha ng isang mortgage para sa isang batang pamilya, pati na rin ang mga pangunahing isyu ng isang pautang sa mortgage ay tatalakayin sa artikulong ito.
Ang mga pangunahing uri ng utang sa mortgage
Ang isang pautang sa mortgage ay nauunawaan bilang isang pangako ng real estate, ang layunin kung saan ay upang makakuha ng isang cash loan.
Sa kasong ito, ang pag-aari ng collateral mismo ay nananatiling may nanghiram, ngunit ang buong karapatan na pagmamay-ari ay lilitaw pagkatapos ng pagbabayad ng buong utang sa mortgage.
Ang lahat ng mga transaksyon ay isinasagawa nang eksklusibo lamang sa isang kontraktwal na batayan at kung saan ang lahat ng hindi pagkakasundo ay nilinaw sa korte.
Kilalanin ang pangunahing uri ng utang sa mortgage:
- Pautang sa real estate.
- Pautang sa mortgage para sa isang pribadong bahay.
- Pautang sa tirahan ng tirahan.
- Pautang sa mortgage para sa isang bahay ng bansa.
- Ang pautang sa mortgage para sa isang apartment sa isang pangalawang pabahay.
- Ang pautang sa mortgage para sa isang apartment sa isang bagong gusali.
- Pautang sa mortgage para sa bahagi ng apartment.
- Pautang para sa konstruksyon.
Gayundin sa Russian market mayroong mga uri ng mga pautang sa mortgage na na-secure ng:
- Sa bahay.
- Pag-aari.
- Mga apartment
- Anumang real estate.
Pagtatasa ng Mortgage mula sa Mga Kooperatiba ng Consumer
Kamakailan lamang, ang mga kooperatiba ng mga mamimili ay naging popular sa mga populasyon sa merkado ng mortgage. Samakatuwid, ang pagtatanong: "Saang bangko mas kapaki-pakinabang na kumuha ng isang mortgage?" - para sa mga nagsisimula, maaari mong bigyang pansin ang mga ito. Dahil sa kanilang malawak na posibilidad para sa pagbibigay ng pautang, ang mga kooperatiba ay nakakakuha ng mahusay na kredensyal at tiwala ng mga mamamayan. Sa tulong ng mga kooperatiba ng mamimili, maaari kang bumili hindi lamang ng pabahay, kundi pati na rin isang cash loan para sa pagkumpuni ng isang bagong apartment at pagbili ng mga kasangkapan sa bahay. Kaya ito ay maaaring isa sa mga sagot sa tanong kung saan mas mahusay na kumuha ng isang mortgage.
Ang isa sa mga pakinabang ng mga kooperatiba ng mamimili sa mga organisasyon ng pagbabangko ay isang maliit na pakete ng mga dokumento para sa pagkuha ng isang pautang sa mortgage. Gayunpaman, sa una kinakailangan na sumali sa isang PC, at pagkatapos lamang magkakaroon ng isang pagkakataon upang ayusin ang isang mortgage.
Ang ilang mga kooperatiba ng consumer ay handang makipagtulungan sa populasyon nang walang pagbabayad. Iyon ay, ayon sa pinondohan na sistema para sa pagkuha ng pabahay, ang isang batang pamilya ay nangangailangan ng isang tiyak na halaga ng oras upang mamuhunan ng isang tiyak na halaga ng pera sa kanilang account at kasunod na magkaroon ng pagkakataon na bumili ng pabahay. Kapag oras na upang pumili ng isang bagong apartment o gusali ng apartment, ang mga kalahok sa system ay magkakaroon na ng isang tiyak na naipon na halaga ng pera, na magsisilbing paunang kontribusyon. Dagdag pa, kinakailangan lamang na bayaran ang natitirang utang sa pantay na pag-install sa isang mababang interes.
Pautang sa "Young Family"
Ang isa sa mga pinaka kapaki-pakinabang na pagpipilian para sa pagbili ng pabahay sa kredito ay ang "Young Family" mortgage. Sa ganitong kagustuhan na programa, ang mga pautang sa mortgage ay magagamit sa abot-kayang mga termino. Gayunpaman, upang maging isang miyembro ng program na ito at makakuha ng pagkakataon na kumuha ng pautang, dapat mong matugunan ang mga sumusunod na kinakailangan:
- Ang katayuan sa lipunan ay dapat isang tao sa pamilya, iyon ay, isang opisyal na rehistradong kasal ay kinakailangan.
- Edad na hindi hihigit sa 30-35 taon.
- Nakumpirma na solvency.
- Isang dokumentadong pangangailangan para sa pinabuting kondisyon ng pabahay.
Bilang isang patakaran, upang makilahok sa programang "Young Family", kailangan mong makakuha sa linya, na nangangahulugang hindi ka makakakuha ng isang mortgage kaagad. Alinsunod dito, ang mga batang pamilya na walang paunang pagbabayad para sa pagbili ng isang bahay ay magkakaroon ng pagkakataon na makaipon ng isang tiyak na halaga ng pera upang makakuha ng isang kapaki-pakinabang na utang sa mortgage. Ang ganitong programa ay gumagana sa maraming mga bangko ng Russia. Samakatuwid, upang matukoy kung aling bangko ang mas kumikita na kumuha ng isang mortgage, sapat na upang ihambing ang kanilang mga kondisyon sa pagpapahiram.
Pagpapautang sa kapital
Ayon sa programa ng estado na sumusuporta sa malalaking pamilya mula pa noong 2007, ang mga mamamayan ay may pagkakataon na bumili ng pabahay sa isang mortgage gamit ang maternity capital. Sa ilalim ng batas, ang kabisera ng maternity ay maaaring magbayad ng bahagi ng utang sa mortgage, o gamitin ito bilang isang pagbabayad.
Upang kumuha Pagpapautang sa kapital Ang mga sumusunod na dokumento ay dapat isumite:
- Espesyal na sertipiko para sa karapatang makatanggap ng kapital ng maternity.
- Pasaporte
- Ang isang dokumento na nagpapatunay ng isang transaksyon sa utang sa mortgage.
- Sertipiko ng kasal.
- Ang halaga ng utang sa mortgage na ipinahiwatig sa pahayag ng bangko.
- Isang dokumento na naglalaman ng mga detalye ng bangko para sa paglipat ng kapital ng maternity.
Hindi lahat ng mga bangko ay tumatanggap ng kapital ng maternity bilang isang paunang kontribusyon, gayunpaman, ayon sa batas, ang bawat samahan ng pagbabangko ay obligadong tumanggap ng isang subsidy sa ina ng maternal upang magbayad ng utang sa mortgage. Upang malaman kung aling bangko ang mas kapaki-pakinabang na kumuha ng isang utang para sa kapital ng ina, kailangan mo munang pag-aralan kung aling mga bangko ang nagpapatakbo sa ilalim ng nasabing mga programa. Halimbawa, ang VTB 24 Bank at Sberbank ay lumikha ng mga espesyal na programa na tinatawag na "Mortgage + Maternity Capital", ayon sa pagkakabanggit, sa mga bangko na ito maaari kang magbayad ng pagbabayad sa pamamagitan ng kapital ng maternity.
Pautang sa mortgage nang walang pagbabayad
Para sa mga batang pamilyang walang pag-iimpok sa pananalapi, mayroong mga serbisyo sa mortgage nang walang pagbabayad. Ang mga organisasyon sa pagbabangko na gumagana sa ilalim ng mga kundisyon, bilang panuntunan, sinisiguro ang kanilang mga panganib. Ito ay nakumpirma sa pamamagitan ng mas mataas na rate ng interes at ang pinaka-mahigpit na pagsubok ng solvency ng mga potensyal na mangutang.
Samakatuwid, bago malaman kung paano kumuha ng isang mortgage nang walang isang kontribusyon, kailangan mong magpasya kung ito ay kinakailangan sa mga kondisyon, at kung ang batang pamilya ay handa na magbayad ng mas mataas na interes, sigurado ba ang mga asawa sa kanilang pagiging kredensyal.
Mga kanais-nais na kondisyon para sa isang batang pamilya
Ang pinaka-kapaki-pakinabang na pagpipilian upang bumili ng iyong sariling pabahay na may isang mortgage ay ang programa ng estado, ang layunin kung saan ay upang matulungan ang mga batang pamilya na mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay. Ang kakanyahan nito ay namamalagi sa katotohanan na ang isang makabuluhang bahagi ng utang sa mortgage ay binabayaran ng estado, at ang natitira ay sa pamamagitan ng batang pamilya mismo sa pantay na pagbabahagi. Ang isa pang bentahe ng program na ito ay posible na maantala ang mga pagbabayad ng hanggang sa tatlong taon.
Gayunpaman, upang maging isang miyembro ng programa ng estado ng tulong sa mga batang pamilya, kinakailangan na tumayo sa linya at matugunan ang ilang mga kundisyon.
Mga espesyal na programa mula sa mga bangko
Ang mga organisasyon ng kredito ay interesado ring makuha ang kanilang mga angkop na lugar sa merkado, samakatuwid ay nag-aalok sila ng iba't ibang mga programa na may mas mahigpit na mga kinakailangan at kundisyon.
Halimbawa, upang maakit ang mga customer, ang ilang mga bangko ay nag-ayos ng isang pautang sa mortgage nang walang komisyon. Ang iba ay iminumungkahi na kumuha ng isang mortgage sa mortgage na pabahay sa isang bangko sa mas mababang mga rate ng interes.
Paano makakakuha ng utang ang mga kabataan nang walang bayad? Ito ay isang seryosong tanong. Dapat mo munang timbangin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan. Ang mga bangko na nag-aalok ng mabilis na pautang ay kadalasang overpriced. Ang pakikilahok sa mga programa ng gobyerno ay masyadong matagal na naghihintay para sa kanilang oras, ngunit mas matapat na kondisyon para sa pagbabayad sa pagbabayad.Samakatuwid, bago pumili ng isang tagapagpahiram, ang isang batang pamilya ay kailangang maging pamilyar sa lahat ng mga pagpipilian at alok sa merkado ng mortgage at, ayon sa kanilang mga kakayahan, pumili ng isang programa sa pagpapautang para sa kanilang sarili.
Ano ang kailangan mo upang makakuha ng isang mortgage
Ang pagkakaroon ng nagpasya kung aling bangko na ito ay mas kumikita na kumuha ng isang mortgage, ang batang pamilya ay kailangang maghanda ng isang bilang ng mga dokumento upang makumpleto ang transaksyon. Bilang isang patakaran, ang lahat ng mga bangko ay nangangailangan ng parehong listahan. Gayunpaman, kung ang mga potensyal na nangungutang ay nagpasya na kumuha ng isang utang sa pamamagitan ng suporta ng estado, kung gayon ang mga karagdagang sertipiko at papel ay kinakailangan na kumpirmahin ang katayuan ng nanghihiram sa ilalim ng mga tuntunin ng programa.
Listahan ng mga pangunahing dokumento para sa pagkuha ng isang pautang sa mortgage sa pamamagitan ng mga komersyal na bangko:
- Pasaporte
- Sertipiko ng kasal.
- Sertipiko ng Kita.
- Patakaran sa medikal.
- Sertipiko mula sa serbisyo sa buwis sa pagkakaroon ng pag-aari (sa kaso ng isang pangako).
Kung saan mas mahusay na makakuha ng isang pautang sa mortgage
Ang mga namumuno sa mortgage market ay VTB 24 Bank, pati na rin ang Sberbank. Ang mga term sa pagpapahiram sa data mas mahusay ang mga bangko at ang kanilang reputasyon ay mapagkakatiwalaan.
Ang VTB 24 ay may pinakamababang rate ng interes, ngunit isang mas mataas na pagbabayad.
Kung ang isang kliyente ay tumatanggap ng sahod sa bangko kung saan siya ay kukuha ng isang pautang sa mortgage, pagkatapos ay makakakuha siya ng ilang mga pakinabang sa iba pang mga kliyente sa anyo ng posibilidad ng mga ipinagpaliban na pagbabayad, walang mga komisyon.
Sa anumang kaso, ang isang batang pamilya ay nangangailangan ng pabahay, at maaaring ito ay isang magandang pagkakataon upang makilala ang mga pagsusuri sa customer tungkol sa kung aling bangko ang mas kumikita upang kumuha ng isang mortgage. Ang mga pagsusuri sa maraming mga customer na na-pinamamahalaang upang maging pamilyar sa mga kondisyon ng mga tukoy na bangko ay maaaring magkakaiba. At ang dahilan para dito ay, bilang panuntunan, hindi mga bangko, ngunit ang mga mamamayan mismo, na hindi kinakalkula ang kanilang mga kakayahan sa pananalapi.
