Karamihan sa mga maligaya na may-ari ng isang sertipiko ng kapital ng maternity ay ginagamit ito upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay. Dahil ang halaga na inilalaan ng estado ay hindi sapat upang bumili ng isang tapos na pag-aari, mayroong kailangang mag-aplay para sa isang pautang sa pabahay o mortgage. Ang pamamaraang ito ay may ilang mga tampok at mga nuances.
Samakatuwid, kapaki-pakinabang na malaman kung paano titingnan ang mortgage para sa kapital ng maternity, at kung anong mga kondisyon ang maaring mailabas.
Mga Pangunahing Tampok
Noong 2015, higit sa 3 milyong pamilya ng Russia ang nakatanggap ng mga sertipiko para sa kapanganakan ng kanilang pangalawang anak. At tungkol sa 2 milyon sa kanila ang nagdirekta ng mga pondo para sa pagbili ng mga apartment o ang pagtatayo ng mga bahay, dahil ang problemang ito ay pinaka-may-katuturan sa ating panahon. Sa kabila ng katotohanan na maaari mong itapon ang karapatang magbigay ng tulong pinansiyal pagkatapos ng 3 taon mula sa sandaling lumitaw ang pangalawang bata sa pamilya, kung pinag-uusapan natin ang pagpapabuti ng mga kondisyon ng pabahay, hindi nalalapat ang panuntunang ito. Sa isang salita, posible na mag-channel ng pondo ng maternity capital upang bumili ng pabahay nang hindi hinihintay ang tatlong taong anibersaryo ng sanggol. Ngunit kailangan mo ring isaalang-alang na ang bawat miyembro ng pamilya, kapwa mga bata at magulang, ay dapat magkaroon ng pabahay ibinahagi ang pagmamay-ari. Iyon ay, ang pangalawang bata ay dapat ding magkaroon ng sariling bahagi sa apartment o bahay, ngunit kung alin ang hindi tinukoy sa batas.
Kaya, isang mortgage para sa kapital ng maternity, ang mga kondisyon kung saan tatalakayin sa ibaba, ay isang katotohanan. Hindi mo kailangang maghintay ng tatlong taon, tulad ng napagkamalang naniniwala ng maraming tao, ngunit dapat mong irehistro ang ari-arian bilang isang pag-aari para sa lahat ng mga miyembro ng pamilya, kabilang ang mga bata.
Pagbabayad ng mortgage
Maaari mong gamitin ang kapital ng maternity bilang isang pagbabayad sa isang mortgage, na kung saan ay lubos na kapaki-pakinabang para sa mga bumili ng pabahay pagkatapos ng kapanganakan ng kanilang ikalawang anak at hindi makapag-ambag ng isang tiyak na halaga sa isang pagkakataon. At ang mga bangko ay tatanggi na magbigay ng pautang upang bumili ng real estate kung ang pamilya ay walang start-up capital.
Kaya, maaari mong idirekta ang kapital ng maternity bilang isang paunang kontribusyon sa isang mortgage, para dito kailangan mong pumili ng isang bangko at gumawa ng isang kasunduan sa utang sa mortgage dito. Pagkatapos, ang pabahay ay napili at ang isang transaksyon ay ginawa sa isang institusyong pampinansyal. Pagkatapos nito, ang kasunduan sa pautang sa bangko at ang sertipiko ng pagmamay-ari kasama ang sertipiko ay dapat na itukoy sa Pension Fund.
Sa loob ng dalawang buwan pagkatapos isumite ang aplikasyon, ang tinukoy na halaga ay inilipat sa bank account kung saan ang mortgage ay inisyu upang mabayaran ang down payment. Ang pera ay hindi ibinibigay sa mga may hawak ng sertipiko sa ilalim ng anumang mga kalagayan.
Pagbabayad muli ng punong-guro o interes sa isang pagpapautang
Ang isang mortgage sa ilalim ng kapital ng maternity ay nangangahulugan din ng pagbabayad para sa isang umiiral na pautang sa pabahay, kahit na ito ay naibigay nang matagal bago isilang ang pangalawang anak. Iyon ay, sa pamamagitan ng suporta ng estado posible na magbayad ng isang pautang sa pabahay at sa gayon mabawasan ang mga termino ng pautang at ang laki ng buwanang pagbabayad. Ngunit tandaan na imposible na magbayad ng multa at huli na bayad para sa mga huling pagbabayad ng utang dahil sa kapital ng maternity.
Paano mag-apply para sa isang pautang
Bukod dito, pag-uusapan natin kung paano kumuha ng isang mortgage sa ilalim ng kapital ng maternity. Para sa mga nagsisimula, siyempre, kailangan mong mag-isyu ng sertipiko sa Pension Fund. Magagawa ito kaagad pagkatapos ng kapanganakan ng pangalawang anak at ang papeles para sa kanya. Ang application ay isinasaalang-alang sa loob ng isang buwan, pagkatapos nito makatanggap ang isang magulang ng isang sertipiko.
Susunod, dapat kang mag-aplay para sa isang pautang sa bangko, para dito kailangan mong pumili ng isa na nagbibigay ng mas kanais-nais na mga kondisyon, pagkatapos ay magbigay ng isang bilang ng mga dokumento:
- Pasaporte
- Pahayag ng kita.
- Sertipiko para sa karapatang makatanggap ng kapital ng maternity.
- Isang pahayag ng balanse sa maternity capital account.
Pagkatapos lamang nito ang binili na pag-aari, samakatuwid nga, ang isang pakikitungo ay ginagawa kasama nito. Pagkatapos nito, ang pakete ng mga dokumento ay dapat dalhin sa departamento ng Pension Fund. Lalo na, isang sertipiko, isang kasunduan sa isang bangko, isang sertipiko ng pagmamay-ari. Matapos suriin ang mga dokumento sa loob ng 2 buwan, ang pera ay inilipat sa bank account. At dito hindi kinakailangan na agad na gumuhit ng pabahay para sa lahat ng mga miyembro ng pamilya, sapat na sa loob ng 6 na buwan upang makagawa ng isang notaryo na obligasyon upang ilipat ang hindi maikakaibang pag-aari sa ibinahaging pagmamay-ari.
Mga termino ng kontrata
Ang isang kasunduan sa mortgage na kinuha kasama ang paglahok ng kapital ng pamilya ng ina ay hindi naiiba sa karaniwang pamantayan. Iyon ay, inilalagay pa rin ng bangko ang mahigpit na mga kinakailangan para sa nanghihiram. Kailangan mo ring kumpirmahin ang kita, iyong solvency at kumuha ng seguro. Bagaman ang ilang mga bangko ay nagbabawas ng rate ng interes sa mga pagpapautang gamit ang kapital ng magulang, ang laki nito ay maaaring umabot ng 14% bawat taon. Tulad ng sa lahat ng iba pang mga kaso, ang halaga ng interes ay nakasalalay sa pagbabayad, kaya mas maipapayo na mamuhunan ng isang sertipiko para sa mga layuning ito.
Bilang karagdagan, posible na mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay sa literal na kahulugan ng salita. Iyon ay, upang magbenta ng isang umiiral na pasilidad at bumili ng isang mas malaking isa na may singil. At dito maaari ka ring gumuhit ng isang kasunduan sa pagpapautang sa bangko. Walang alinlangan na kailangan mong magbayad ng interes sa pautang hanggang ang mga pondo ay ililipat sa bangko mula sa Pension Fund, ngunit hindi ka dapat maghintay ng tatlong taon mula sa sandaling ipinanganak ang sanggol.
Ano ang hahanapin?
Ang isang mortgage para sa kapital ng maternity ay may ilang mga sariling katangian, na kailangan mong bigyang-pansin:
- Kung ang pabahay o bahagi nito ay binili ng maternity capital na walang karagdagang financing mula sa bangko, ngunit sa ilalim ng isang kasunduan sa pautang, kung gayon, hanggang sa dumating ang mga pondo sa account ng nagpapahiram, ang nagbabayad ay nagbabayad ng interes sa paggamit ng mga pondo.
- Kung ang halaga ng pababang pagbabayad, at karaniwang 10% ng tinatayang halaga ng pabahay, lumampas sa gastos ng kapital ng maternity, kung gayon ang nagbabayad ay dapat magbayad ng pagkakaiba sa kanyang sarili.
- Kung ang mga pondo ng kapital ng maternity ay dati nang ginamit, halimbawa, upang turuan ang isang bata, kung gayon ang balanse ng halaga ay hindi maaaring magamit bilang isang paunang kontribusyon para sa pagbili ng pabahay sa ilalim ng programa ng mortgage (para lamang sa pagbabayad ng utang o interes dito).
- Ang isang pautang sa mortgage ay maaaring mabayaran gamit ang mga pondo sa kapital ng maternity, kahit na, halimbawa, ang isang ama ay kumuha ng pautang bago mag-asawa, ngunit kung i-renew niya ang puwang para sa lahat ng mga miyembro ng pamilya.
Sa pangkalahatan, mayroong maraming mga pagpipilian sa kung paano makakuha ng isang mortgage sa ilalim ng maternity capital. Ngunit kailangan mo ring pumili ng tamang institusyong pampinansyal na may mga espesyal na programa sa pagpapahiram.
Mga bangko na nagbibigay ng maternity mortgages
Ayon sa istatistika, maraming mga kliyente ang ipinagkatiwala ang isang institusyong pampinansyal tulad ng Sberbank, kapital ng maternity. Ang isang mortgage, sa pamamagitan ng paraan, ay maaaring mailabas sa maraming mga programa, na makabuluhang pinatataas ang pagkakataon na aprubahan ang isang pautang at ginagawang mas kanais-nais ang mga termino. Ang rate ng interes ay nakasalalay sa maraming mga pangyayari, halimbawa, sa laki ng pagbabayad ng down at ang termino ng pautang, pati na rin sa kung ang kliyente ay nakikilahok sa proyekto ng suweldo ng Sberbank. Ang maximum na interes sa isang mortgage ay magiging 14% bawat taon.
Kabilang sa iba pang mga bangko sa ating bansa, ang VTB 24, Bank of Moscow, Unicredit, DeltaCredit ay nagtatrabaho sa mga sertipiko. Ang mga rate at termino ng pagpapahiram ay matatagpuan sa institusyong pampinansyal. Ito rin ay nagkakahalaga ng paghahambing sa mga kondisyon kung saan ang isang mortgage ay inisyu para sa maternity capital.Ang calculator, na ipinakita sa opisyal na mga website ng mga bangko, ay makakatulong na biswal na suriin ang benepisyo ng customer.
Konklusyon
Kaya, una sa lahat, kailangan mong mag-isyu ng sertipiko sa Pension Fund. Bukod dito, maingat na isaalang-alang ang lahat ng mga pagpipilian, dahil ang isang mortgage para sa kapital ng maternity ay isang natatanging pagkakataon na kailangan mong magamit nang tama. Marahil mas kapaki-pakinabang na bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali, may mga espesyal na programa para dito, o mamuhunan sa isang mortgage para sa layunin ng pagbuo ng isang gusali ng tirahan. Maaaring may kaunting mga pagpipilian.
