Ang Civil Code of Russia ay nagbibigay ng ligal na proteksyon sa iba't ibang sektor ng buhay ng tao. Halimbawa, kung ang isang tao ay ilegal na umagaw sa pag-aari ng ibang tao o nakakasagabal sa normal na paggamit ng may-ari ng kanilang mga pag-aari, maaari kang mag-file ng isang demanda sa paghatol at isang negatibong demanda.
Sa parehong mga kaso, mayroong ilang mga tampok ng proteksyon ng kanilang mga karapatan na kapaki-pakinabang para sa ganap na lahat na nagmamay-ari ng real estate, lupa, komersyal na lugar at iba pa. Sa kasamaang palad, madalas mga karapatan sa pag-aari nilabag ng mga kapitbahay o negosyo kung iniwan ng may-ari ang kanyang pag-aari nang walang kinakailangang pangangasiwa.
Ano ang mga paraan upang maprotektahan ang pag-aari ng mga mamamayan
Ang pagtatala at negatibong mga demanda ay dalawang anyo ng proteksyon ng mga karapatan sa pag-aari ng mga mamamayan. Siya ay dinala sa korte ng may-ari sa paraang tinukoy para dito.
Mayroon ding mga nagbubuklod na ligal na pamamaraan na makakatulong sa may-ari na labanan para sa kanyang pag-aari. Kabilang dito, halimbawa, ang proteksyon ng mga karapatan ng mga mamamayan na nagtatapos sa isang pakikitungo sa pagitan ng kanilang sarili. Bilang karagdagan, ang kategoryang ito ay nagsasama ng mga pamamaraan ng kabayaran para sa sanhi ng pinsala.
Minsan ang mga mamamayan ay nag-file ng demanda upang makilala ang kanilang mga karapatan sa pag-aari o upang pakawalan ang naaresto, na pag-mortgage. Sa kasong ito, ang mga karapatan ay protektado alinsunod sa pangkalahatang mga patakaran ng batas sibil. Iyon ay, ang may-ari ay dapat mag-ulat sa korte upang ibalik o ipagtanggol ang kanyang mga karapatan sa isang partikular na pag-aari.
Ano ang kinakailangan upang masiyahan ang isang reklamo?
Upang isaalang-alang ng may-ari ang mga paghahabol sa korte at gumawa ng isang positibong desisyon, kinakailangan upang maglahad ng negatibong pag-angkin at isang serye ng katibayan:
- Mga dokumento sa pag-aari na may kaugnayan sa kung aling mga hindi pagkakaunawaan ang isinasagawa. Siguraduhing ipakita ang isang sertipiko ng pag-aari at, kung kinakailangan, isang cadastral passport at plano.
- Ang katibayan na ang pagmamay-ari ng isang partikular na bagay ay nilabag o mayroong isang banta na maaari silang lumabag sa mga gawain ng isang indibidwal o ligal na nilalang. Halimbawa, kung mayroong isang proyekto sa pag-unlad na maiiwasan ang isang mamamayan na ganap na magamit ang kanyang pag-aari, pagkatapos ay kailangan mong isumite sa korte.
Ang isang negatibong demanda ay masisiyahan kung ang mga karapatan ng mamamayan ay talagang nilabag, anuman ang inilunsad nila ang mga aktibidad sa kanilang lupain o sa ibang tao.
Anong mga kinakailangan ang naglalaman ng aplikasyon sa korte?
Ang ganitong uri ng reklamo ay isinumite sa korte nang personal ng mga mamamayan na nangangailangan ng pangangalaga ng mga karapatan sa pag-aari. Ang isang negatibong demanda ay maaaring maglaman ng iba't ibang mga kinakailangan:
- alisin ang mga umiiral na paglabag;
- maiwasan ang paglitaw ng tulad nito sa hinaharap, dahil sa hangarin ng nasasakdal (kung malinaw ang banta ng paglabag sa mga karapatan para sa may-ari).
Bilang resulta ng pag-file ng demanda, posible na humingi at makamit ang pagbabawal sa pagtatayo ng isang bagong gusali sa isang oras na ang proyekto ay nasa yugto ng pag-unlad at hindi pa nagsimula ang gawain sa pagtatayo. Kilalanin ang pagiging lehitimo ng mga kinakailangan lamang kung ang gusali ay talagang makagambala at lalabag sa mga karapatan ng mamamayan upang magamit ang kanyang pag-aari.
Kung ang isang negatibong pag-angkin ay isinasaalang-alang sa loob ng balangkas ng sesyon ng korte at nasiyahan, kung gayon ang aplikante ay kinikilala bilang paksa ng batas, at ang nagkasala ay kinikilala bilang paksa ng obligasyon.
Kapag ang isang reklamo ay maaaring hindi nasiyahan?
Ngunit kung minsan ang paglabag sa mga karapatan ng may-ari ay nangyayari sa loob ng balangkas ng batas, at ang mga reklamo ay hindi masisiyahan, dahil mayroong isang tiyak na pangangailangan para sa mga aktibidad ng nasasakdal.Kasama sa mga nasabing kaso ang paglalagay ng isang kanal malapit sa bahay ng may-ari, pagbuo ng isang bagong kalsada, pagtayo ng mga kinakailangang hadlang, at marami pa. Sa ganitong mga kalagayan, ang mga mamamayan ay walang pagkakataon na mag-file ng demanda at hiniling ang pagtigil sa mga aksyon na maaaring lumabag sa kanilang mga karapatan.
Ang isa pang pagpipilian kapag ang mga mamamayan ay walang paraan sa pamamagitan ng korte upang ihinto ang pagtatayo o iba pang gawain na makagambala sa paggamit ng kanilang pag-aari ay isang sitwasyon kung saan natatanggap ng nasasakdal ang mga kinakailangang pahintulot mula sa nauugnay na mga awtoridad ng estado nang maaga. Iyon ay, walang pagkakataon upang matigil ang ligal na konstruksyon sa pamamagitan ng pag-file ng demanda.
Pag-aangkin sa Pagbabayad
Ang reklamo na ito ay isa pang pagpipilian. protektahan ang mga karapatan sa pag-aari mga mamamayan ng Russian Federation. Ginagamit ito sa kaso ng pagkawala ng isang tiyak na pag-aari mula sa aktwal na pag-aari ng may-ari. Ang kinakailangan ay ang sapilitang pagpapakawala ng pag-aari ng ibang tao at bumalik sa may-ari nito. Iyon ay, ang isang paghabol na paghabol ay isang kahilingan ng isang hindi nagmamay-ari ng may-ari, na hinarap sa isang iligal na nagtataglay ng isang tao upang ibalik ang isang bagay sa may-ari sa form na mayroon ito sa oras ng pag-agaw ng lalabag.
Ang uri ng application na ito ay naglalayong protektahan ang mga karapatan ng mga mamamayan na, sa ilang mga kadahilanan, ay nawalan ng pagkakataon na pagmamay-ari, gamitin at itapon ang kanilang ligal na pag-aari. Halimbawa, kung ang isang iligal na aktibidad ng mga ikatlong partido ay nagbubungkal sa isang plot ng lupa na pag-aari ng isang mamamayan (konstruksyon, pagsasaka ng subsidiary, atbp.).
Mga Judicial Claims para sa Pagpapatunay
Upang maaksyunan ang demanda at nasiyahan sa loob ng balangkas ng sesyon ng korte, kinakailangan ang sumusunod:
- Patunayan ang pagmamay-ari ng paksa.
- Upang patunayan na ang pag-aari ay nasa pag-aari ng nasasakdal ay ilegal.
- Ang statutory na panahon ng limitasyon ng 3 taon ay hindi nag-expire sa oras ng pagtatanghal ng pag-angkin.
Ang nasasakdal sa naturang kaso ay kinikilala bilang iligal na may-ari ng pag-aari ng ibang tao. Ito ay maaaring isang tao na di-sinasadyang kinuha ang pag-aari ng ibang tao o isang taong bumili ng isang bagay mula sa isang tao na walang karapatan sa paggalang sa pag-aari na ito.
Mayroong dalawang mga sitwasyon para sa mga ilegal na nagmamay-ari ng pag-aari ng ibang tao. Sa unang kaso, nakuha ng nasasakdal ang pag-aari ng batas at nang maaga ay walang pagkakataon na malaman na ang bagay ay may-ari. Iyon ay, binili ng isang mamamayan, halimbawa, isang apartment, na pormalin ang transaksyon sa pamamagitan ng batas at ginagamit ang kanyang pagkuha, hindi alam ang tungkol sa pagkakaroon ng isa pang may-ari ng copyright. Sa kasong ito, hindi posible na mag-angkin ng pag-aari sa pamamagitan ng isang korte.
Ang pangalawang pagpipilian ay isang sitwasyon kung saan alam ng iligal na may-ari na pinamamahalaan niya ang pag-aari ng ibang tao na wala siyang karapatan. Sa kasong ito, ang pag-aari ay aangkin pabor sa may-ari nang walang mga paghihigpit.
Mga Pagkakaiba sa pagitan ng Mga Negosyong Negatibo at Pagbabayad
Ito ay nagkakahalaga na makilala sa pagitan ng dalawang umiiral na uri ng mga reklamo at mga kinakailangan para sa pag-alis ng mga hadlang na lumalabag sa karapatan ng pagmamay-ari. Ang demanda ng pagbindik, negatibong demanda - ito ay dalawang magkakaibang pahayag. Ang kanilang pangunahing pagkakaiba ay sa unang kaso, ang pag-aari ay hindi pagmamay-ari ng may-ari, at sa pangalawa, ang mamamayan ay patuloy na mayroong mga karapatan sa pag-aari.
Maaari nating sabihin na ang proteksyon ng mga karapatan sa pamamagitan ng isang negatibong pag-angkin ay ang pagtatanggol ng posibilidad ng paggamit ng pag-aari, at hindi pagmamay-ari nito. Mahalagang tandaan ang katotohanan na ang code ng sibil ay hindi naglalaman ng batas ng mga limitasyon para sa isang negatibong pag-angkin, samakatuwid, ang panahon ng paglabag ay hindi nakakaapekto sa kasiyahan ng mga paghahabol ng aplikante.
Sino ang maaaring mag-file ng isang pag-angkin
Ang ligal na may-ari ng isang partikular na pag-aari ay maaaring humiling na ang lahat ng mga kadahilanan na pumipigil sa kanya mula sa paggamit o pagmamay-ari ng ari-arian ay mapupuksa sa pamamagitan ng pagsumite ng parehong isang pag-aangkin sa pag-aangkin at isang negatibong paghahabol.Ang isang katulad na karapatan ay kabilang sa isang tao na, hindi pagiging may-ari ng batas, ay maaaring gumamit ng ari-arian para sa buhay (manager, kamag-anak na nakarehistro sa apartment, tagapagmana, manager ayon sa kasunduan sa may-ari).
