Ang bawat pamilya ay nangangarap na magkaroon ng kanilang sariling apartment o bahay. Gayunpaman, sa pansariling pagtatasa ng kanilang mga kakayahan, tanging isang hindi gaanong mahalagang bahagi ng mga mamamayan ang maaaring sabay na bumili ng natapos na pabahay o bumuo ng kanilang sariling. Sa sitwasyong ito, wala nang magagawa kundi mag-aplay sa bangko para sa isang mortgage.
Sa kasalukuyan, ang ilang mga pamilya ay nagpasya hindi sa karaniwang mortgage para sa pagbili ng tapos na pabahay, ngunit sa isang pautang upang magtayo ng isang bahay.
Ano ang kalamangan ng indibidwal na konstruksyon? Siyempre, sa posibilidad ng independiyenteng pagpaplano, pagpapaunlad ng disenyo, pagpili ng lugar para sa pagtatayo.
Ang isang pautang para sa pagtatayo ng isang bahay ay makabuluhang naiiba sa isang mortgage na nakuha para sa pagbili ng isang tapos na bahay o apartment.
Pangkalahatang mga kondisyon
Ang isang pautang para sa pagtatayo ng isang bahay ay ibinibigay lamang sa pambansang pera (sa mga rubles).
Dapat pansinin na bago mo ilipat ang mga dokumento sa isang partikular na bangko, maaari kang gumamit ng calculator ng pautang at kalkulahin ang posibleng ratio ng halaga, term ng utang sa website at sa gayon ipakita ang rate ng interes. Bilang karagdagan, ang system ay bubuo ng isang tinatayang iskedyul ng mga pagbabayad, na magiging kapaki-pakinabang din.
Upang mag-aplay sa anumang credit organization, ang borrower ay kinakailangan na magbigay ng sumusunod na listahan ng mga dokumento:
- application form (karamihan sa mga bangko ay nagbibigay ng kakayahang punan ang isang form ng aplikasyon sa isang form na maaaring mai-download mula sa opisyal na website);
- pasaporte ng borrower ng pamagat at lahat ng mga co-borrowers;
- mga sertipiko ng kondisyon sa pananalapi, trabaho ng mga kalahok sa kasunduan sa pautang;
- Ang mga dokumento na nagpapatunay na ang kliyente ay nagmamay-ari ng object ng real estate na iginuhit bilang isang pangako;
- mga dokumento na nagpapatunay na ang kliyente ay may kinakailangang bahagi ng pagbabayad.
Sa pagpapasya nito, maaaring mapalawak ng bangko ang listahan ng mga kinakailangang dokumento.
Mga kinakailangan para sa isang potensyal na nangutang
Posible upang makakuha ng isang pautang para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay sa isang kliyente na nakakatugon sa lahat ng itinatag na pamantayan. Ang mga kinakailangan na ginagawa ng anumang institusyong pang-kredito, kasama ang Sberbank at Russian Agricultural Bank, na may kaugnayan sa mga potensyal na hiram, ay medyo simple:
- Ang isang mamamayan ay dapat na 21 taong gulang sa oras ng aplikasyon.
- Ang nanghihiram ay dapat magkaroon ng pagkamamamayan ng Russia, isang dokumento na nagpapatunay sa katotohanang ito, pati na rin isang marka sa pagrehistro sa bansa.
- Patuloy na karanasan sa trabaho dapat na hindi bababa sa 6 na buwan; dapat maging handa ang kliyente upang kumpirmahin ang antas ng kita.
- Ang pag-akit mula sa isa hanggang tatlong pautang na co-humiram na nakakatugon din sa mga kinakailangan sa itaas.
Ang loan loan mula sa Sberbank
Ang isang pautang para sa pagbuo ng isang bahay sa mga kanais-nais na termino ay maaaring makuha mula sa Sberbank.
Ang minimum na hiniling na halaga ay dapat na hindi bababa sa 300 libong rubles. Ang pinakamataas na halaga ay dapat na hindi hihigit sa 75 porsyento ng kabuuang gastos ng konstruksyon (o ang tinantyang halaga ng pag-aarkila na inutang). Ang pagbabayad ay dapat na 30 porsyento o higit pa sa gastos ng konstruksyon. Para sa mga customer ng Sberbank mayroon ding isang espesyal na promosyon na "Young Family". Kung ang nanghihiram ay isang mamamayan na may isang pamilya kung saan pinalaki ang mga menor de edad na bata, at ang edad ng isa sa mga asawa ay hindi umabot sa 35 taon, pagkatapos ay maaari siyang mag-aplay para sa higit na matapat na kondisyon para sa pagbibigay ng pautang. Sa kasong ito, maaaring mabawasan ang pagbabayad.Ang asawa o asawa ng pangunahing borrower ay kinakailangang kumilos bilang isang co-borrower.
Ang rate ng interes ay depende sa term ng pautang at ang halaga ng down payment. Ang mas maraming nanghihiram ay handa na mag-ambag ng kanyang sariling mga pondo para sa pagtatayo ng bahay at mas maikli ang termino ng kasunduan sa pautang, mas kumikita ang rate ng interes.
Ang minimum na rate ng interes sa Sberbank para sa isang loan loan ay 13.5%, at ang maximum ay 14.5%.
Mula sa sandaling magsumite ng isang application at isang buong pakete ng mga dokumento, kakailanganin ng bangko ng 2-5 araw upang makagawa ng isang pagpapasya.
Ang isang pautang para sa pagbuo ng isang bahay sa Sberbank ay maaaring mailabas ng hanggang sa 30 taon.
Ang loan loan mula sa Rosselkhozbank
Ang isang natatanging tampok ng Rosselkhozbank ay ang alok, gamit kung saan makakakuha ka ng pera para sa pagbuo ng isang bahay sa mga lugar sa kanayunan. Bukod dito, ang isang pautang ay maaaring mailabas pareho sa yugto ng pagpaplano ng konstruksyon, at sa yugto ng pagtatapos at dekorasyon. Ang mga kinakailangan para sa lupain kung saan itatayo ang gusali ng tirahan ay tulad nito na dapat itong pag-aari ng nanghihiram o buwisan ito. Ang mga nauugnay na dokumento na nagkukumpirma sa karapatang ito ay kailangang isumite sa bangko. Kapag nag-a-apply para sa isang pautang, hindi natin dapat kalimutan na ang termino ng pautang ay hindi dapat lumampas sa term ng pag-upa ng lupa.
Ang isang pautang para sa pagbuo ng isang bahay sa Rosselkhozbank ay maaaring mailabas nang mahabang panahon hanggang sa 30 taon, gayunpaman, ang borrower ay dapat na handa na magbayad ng hindi bababa sa 15% ng gastos sa pagtatantya ng konstruksyon.
Matapos makumpleto ang pagtatayo ng bahay, ang may-ari ay maaaring magbenta o magpaupa dito, gayunpaman, ang mga naturang operasyon ay mangangailangan ng nakasulat na pahintulot ng bangko. Ang mandatory ay nangangahulugan na ang may-ari ay tatanggap mula sa pagbebenta ng mga ari-arian ay dapat na idirekta sa buong pagbabayad ng halaga ng utang.
Maaaring aprubahan ng Rosselkhozbank ang pagpapalabas ng pautang sa mga kliyente hindi lamang para sa buong konstruksyon, kundi pati na rin para sa ilang mga gawa (dumi sa alkantarilya, pag-iilaw, pagpainit, disenyo, paghahanda ng yugto ng konstruksyon, atbp.), Pati na rin para sa pagpapabuti ng teritoryo na katabi ng pabahay sa ilalim ng konstruksyon. Ang isang pautang ay maaari lamang ibigay kung ang nanghihiram ay may isang dokumento na nagpapatunay ng pahintulot upang magsagawa ng gawaing konstruksyon. Upang maaprubahan ng bangko ang aplikasyon, kinakailangan upang maghanda ng isang pagtatantya ng gawaing konstruksyon at ibigay din ito sa natitirang mga dokumento.
Kung ang hiniling na halaga ay mas mababa sa 300 libong rubles, pagkatapos ay kakailanganin ng kliyente na maakit ang isang tagagarantiya, at kung higit sa tinukoy na halaga, pagkatapos ay dalawa. Nagbibigay ang Russian Agricultural Bank ng mga pautang para sa pagtatayo ng isang bahay sa halagang 100 libong rubles hanggang 20 milyong rubles.
Ang desisyon na ibigay o tanggihan ang isang pautang sa Rosselkhozbank ay ginawa sa loob ng ilang araw ng negosyo.
Konstruksyon sa seguridad
Ang pagpapahiram sa pabahay ay isinasagawa lamang kapag nag-aaplay para sa collateral. Ngunit dahil imposible na magbigay ng isang hindi natapos na bagay sa konstruksyon bilang collateral, pinahihintulutan na gamitin ang sumusunod na mga pagpipilian sa real estate:
- lupa na kung saan, sa katunayan, ay nasa ilalim ng konstruksyon;
- anumang iba pang pag-aari ng kliyente.
Ang isang secure na pautang sa bahay ay isang maaasahang anyo ng isang pautang mula sa isang bangko.
Mga paraan ng pagbabayad sa credit
Ang bawat kasunduan sa pautang ay inireseta ang kondisyon para sa borrower upang ibalik ang mga pondo sa bangko. Bilang karagdagan, ang customer ay tumatanggap ng isang iskedyul ng pagbabayad. Ang mga pagbabayad sa mga pagbabayad ay ginagawa sa pantay na pag-install bawat buwan para sa panahon na tinukoy sa kontrata.
Marahil maaga o bahagyang maagang pagbabayad ng utang. Gayunpaman, ang kondisyong ito ay pinakamahusay na nakipagkasundo sa manager ng pautang nang maaga upang ang karapatan ay ipinahiwatig sa nilalaman ng kasunduan sa pautang.
Paggamit ng kapital sa maternity
Sa karamihan ng mga kaso, ito ay mga batang pamilya na may mga bata na kumuha ng pautang mula sa isang bangko upang magtayo ng isang bahay. Ang kapital ng maternity ay maaaring direktang magamit bilang isang paraan ng bahagyang o buong pagbabayad ng isang pautang. Gayunpaman, dapat tandaan na ang kapital ng maternity ay hindi ibinibigay sa cash, ngunit inililipat sa isang bank account na bukas para sa mga pagbabayad. Maaari ring gamitin ang kapital ng maternity bilang isang pagbabayad.
Espesyal na mga kondisyon para sa pagkuha at serbisyo sa isang pautang
Bago mag-sign isang kontrata sa isang bangko, kinakailangan na isaalang-alang na ang pagtanggap ng mga pondo ay nangyayari sa pamamagitan ng paglilipat ng bangko. Inilipat ng bangko ang halaga ng utang sa isang espesyal na account o kard sa loob ng tagal ng oras na tinukoy ng kontrata. Ang komisyon para sa pagbibigay ng pautang ay hindi binawi. Walang bayad para sa maagang pagbabayad.
Para sa huli na pagbabayad ng isang buwanang pagbabayad, itinatakda ng bangko ang porsyento ng parusa. Samakatuwid, bilang karagdagan sa labis na halaga, kinakailangan na magbayad ng interes.
Seguro
Tulad ng anumang produktong pang-utang, ang isang pautang sa konstruksiyon ay nangangailangan ng seguro. Ang object ng pangako ay napapailalim sa seguro. Ngunit kung ang land plot ay ang garantiya, kung gayon ang seguro ay hindi inisyu.
Sinusundan nito na ang isang pautang para sa pagtatayo ng isang bahay sa seguridad ng isang lagay ng lupa ay magiging mas kapaki-pakinabang sa pananalapi kung ang kliyente ay hindi nagmamay-ari ng anumang iba pang real estate.
Mga pagsusuri sa customer
Kung pinag-aaralan mo ang maraming mga pagsusuri tungkol sa isang pautang sa mortgage para sa pagbuo ng isang bahay, maaari mong ibawas ang parehong positibo at negatibong panig.
Inihambing ng ilang mga customer ang mga pautang sa mortgage para sa pagbuo ng isang bahay na may pagkaalipin o hole hole, ngunit sa parehong oras ay sumasang-ayon sila na sa ilang mga kaso ito lamang ang pagpipilian sa paglutas ng problema sa pabahay. Maraming mga nangungutang ang negatibong nagsasalita tungkol sa proseso ng pagkuha ng pautang sa yugto ng pag-file ng mga dokumento. Ang katotohanan na kung ang bangko ay tumanggi na mag-isyu ito, kung gayon ang mga dahilan para sa mga ito ay hindi tininigan. O, bilang isang patakaran, ang rate ng interes na binibilang ng kliyente ay medyo mataas. Bilang karagdagan, ang gastos ng pautang ay nagdaragdag ng sapilitang seguro, na hindi rin pinalugod ang mga customer.
