Kasunduan sa pagbibigay ng lupa: sample at form

Kasunduan sa pagbibigay ng lupa - isang anyo ng paglilipat ng rehistradong pag-aari ng isang indibidwal o ligal na nilalang sa ibang tao o maraming tao.

Ano ito

Ang pagtatapos ng kasunduang ito ay mahigpit na kinokontrol ng Civil, Land, at mga code sa Tax at Family. Mas maipapayo na tapusin ang gayong isang legal na pamamaraan sa kondisyon na ang mga partido sa transaksyon ay magkakaugnay sa bawat isa. Gayunpaman, ang batas ay hindi nagpapataw ng pagbabawal sa pagpapalabas ng isang regalo sa isang ganap na hindi awtorisadong tao.

Ang kasunduan ng regalo ay dapat sumunod sa mga ligal na kinakailangan, para dito maipapaliwanag ito. Makakatulong ito upang ligal na ilipat ang pag-aari sa ibang tao. Ngunit hindi kinakailangan ang pagpaparehistro ng kontrata na ito.

Pag-donate ng isang site kung saan hindi matatagpuan ang mga site ng konstruksyon

Ang kontrata ng donasyon ng lupa ay nagsasangkot ng pagkakaroon ng itinatag na dokumentasyon na kinakailangan para sa pagpapatala:

• kasunduan ng parehong partido sa anyo ng isang pahayag (mula sa mga awtorisadong tao);
• mga detalye ng donor passport;
• data ng pasaporte ng taong iginawad;
• mga kapangyarihan ng abugado, na kung saan ay nai-notarized (kung mayroong kinatawan);
• mga dokumento na nagpapatunay sa mga pagpapaandar na isinagawa ng tagapangasiwa (tagapag-alaga), kung ang isang kontrata ng donasyon ng isang lagay ng lupa sa isang menor de edad o isang taong may limitadong legal na kapasidad ay natapos;
• dokumentasyon na kinukumpirma ang pag-ampon ng bata (para sa nag-aampon na indibidwal);
• pagkakaroon ng isang cadastral passport sa land plot (orihinal at sertipikadong kopya);
• isang sertipiko na nagpapatunay na ang nagbayad ng donor ay nagbabayad ng buwis na may kaugnayan sa kontrata;
• mga dokumento na nagpapatunay sa karapatang magkaroon ng isang lagay ng lupa na kung saan walang mga bagay at kung saan ay napapailalim sa donasyon sa ibang tao (orihinal at kopya);
• isang dokumento na nagpapatunay ng pahintulot ng asawa ng donor sa transaksyon; dapat na maipaliwanag ang dokumento kung ito ay isang pinagsamang ari-arian;
• iba pang karagdagang dokumentasyon (kung kinakailangan - sertipiko ng kapanganakan o kasal).

Lugar ng pagrehistro

Ang kontrata ng donasyon ng lupa ay dapat na iguhit sa munisipal na distrito kung saan kasama ang heograpiya. Sa pagkumpleto ng yugtong ito, ang bagong may-ari ng site ay dapat makipag-ugnay sa Registration Authority upang sa wakas ay mai-secure ang kanilang sariling karapatan sa sariling pag-aari na natanggap bilang isang regalo.

Sa kondisyon lamang na inisyu ang isang sertipiko ng pagpaparehistro para sa naibigay na balangkas, ang isang taong nabigyan ng regalo ay maaaring makapasok sa ligal na buong pagmamay-ari ng lupang lupain, tulad ng hinihiling ng kontrata ng donasyon para sa plot ng lupa na may isang tirahan na tirahan.

Mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro sa pagpapatala

• Application mula sa may-ari para sa pagpaparehistro ng estado.
• Ang isang dokumento na nagpapatunay ng pagkakakilanlan, pati na rin ang isang kapangyarihan ng abugado, na nai-notarized, kung ang dokumentasyon ay isinumite ng isang kinatawan ng isang indibidwal.
• Dokumentasyon na nagpapatunay sa pagbabayad ng mga buwis ng estado.
• Ang kontrata ng donasyon ng land plot na may o walang bahay sa orihinal.
• Kasunduan ng regalo ng iba pang real estate.
• Dokumentasyon na kinukumpirma na ang donor ay may pagmamay-ari ng paksa ng kontrata.
• Ang passport ng Cadastral.
• Paglilipat ng real estate at dokumento ng pagtanggap.

Ang panahon ng pagrehistro ay isang buwan.

Halimbawang kontrata ng regalo

Ang ilan sa mga nuances ng pagguhit ng isang kontrata ay ibinibigay sa ibaba.

• Kapag ang isang kontrata ng donasyon ay iginuhit para sa lupain, ang sample ay dapat magkaroon ng isang pangalan at isang listahan ng mga karapatan at obligasyon ng mga partido.
• Sa halimbawang halimbawa, sabihin ng isang punto tungkol sa pagkansela ng isang regalo kung ang taong nagbibigay ng regalo ay makakaligtas sa nagawa.
• Ang form ng konklusyon ay maaaring ordinaryong nakasulat at notarized.

Ang kasunduang ito ay dapat na lagdaan ng parehong partido na makumpleto ang transaksyon, iyon ay, ang donor at lahat ng mga kalahok na tumatanggap ng isang bahagi ng lupa ibigay ang dokumento.

Ayon sa batas, ang kontrata ay dapat magsama ng isang ipinag-uutos na buong paglalarawan ng bawat bahagi ng site na nakahiwalay (lokasyon, kung ano ang lugar, kung ito ay hangganan sa iba pang mga site, atbp.).

Karaniwang kasunduan sa pagbibigay ng lupa

Ang ganitong uri ng kontrata sa karamihan ng mga kaso ay unilateral, na nangangahulugan na ang libreng pagpapahayag ng kalooban ng isang partido ay ipinahayag. Mayroon ding mga kasunduan na tumutukoy sa mga obligasyon at karapatan sa isa't isa.

Ang isang kontrata ng donasyon para sa isang lagay ng lupa ay nailalarawan sa ilang mga paghihigpit at pagbabawal na ibinigay ng batas. Ang ganitong mga paghihigpit ay nalalapat sa mga tao ng ilang mga kategorya. Ito ay dahil mahigpit na ipinagbabawal ng batas sa domestic ang pagtatapos ng mga kasunduan sa donasyon sa pagitan ng mga dibisyon at komersyal na istruktura, pati na rin ang mga donasyon sa mga taong naghahawak ng tanggapan ng publiko.

Mga ligal na nilalang

Kung ang isang ligal na nilalang ay kumikilos bilang isang nagbibigay ng tao, at sa parehong oras mayroon lamang ito ng karapatang pamamahala ng pang-ekonomiya o ang karapatan na pamahalaan ang real estate sa anyo ng isang lagay ng lupa, kung gayon ang ligal na nilalang na ito ay maaaring magtapos ng isang kasunduan sa pagbibigay ng donasyong ito sa lupang real estate lamang sa pahintulot ng may-ari. Kung ang lupain ay pag-aari ng maraming tao nang sabay-sabay, pagkatapos ay maganap ang transaksyon, kinakailangan ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari nang walang pagbubukod. Ang kasunduan sa donasyon ay makikilala bilang hindi wasto, ang mga termino na nagbibigay ng paglipat ng mga bagay ng donasyon pagkatapos ng pagkamatay ng donor.

Sa isang tipikal na kontrata, dapat isama ang mga sugnay na mga kahulugan ng ligal na katayuan ng bawat partido sa kasunduan, isang detalyadong paglalarawan ng site na pinag-iiba, isang listahan ng lahat ng mga obligasyon ng donor, mga karapatan ng mga tao na likas na matalino, ang pagkakaroon ng mga gusali sa site. Gayundin, ang kasunduan sa modelo ay kinakailangang naglalaman ng impormasyon tungkol sa pag-aari at hindi pagkakaunawaan sa lupa sa site mismo. Ang mga sugnay ng kontrata ay dapat maglaman ng mga obligasyon upang mabayaran ang mga gastos ng rehistro ng estado ng kontrata.

Mga pakinabang ng deal na ito

1. May kinalaman sa mga buwis, may mga pagbubukod. Kung ang mga malalapit na kamag-anak ay nagbibigay ng balangkas, ang donor ay hindi maaaring magbayad ng mga buwis, isang tungkulin lamang ng estado ang ipapataw dito. Ayon sa batas, ang halaga nito para sa mga indibidwal ay 1200 rubles, at para sa mga ligal na nilalang - 15 000. Kung ang mga partido sa kontrata pagkakamag-anak ay hindi naroroon, ang donor ay kinakailangan na magbayad ng personal na buwis sa kita, ang halaga ng kung saan ay 13% ng halaga ng pag-aari.
2. Ang halagang ito ay kinakalkula ng nagbabayad ng buwis, na kinuha bilang batayan para sa presyo ng magkakatulad na pag-aari.
3. Ang pag-aari na naibigay ay hindi maaaring isama sa estate. Matapos ang pagkamatay ng donor, hindi maaaring ma-protesta ang donasyon. Ang may-ari sa panahon ng kanyang buhay ay maaaring magtapon ng personal na pag-aari nang walang pasubali, kung hindi mo isinasaalang-alang ang mga kaso kung saan ang mga karapatan ng mga third party ay direktang nilabag (mga bata, asawa, cohabitants). Sa parehong oras, hindi ito paglabag sa mga interes ng mga ikatlong partido na ang mga bata o isang asawa ay maaaring makakuha ng mga karapatan sa lupa sa hinaharap.
4. Ang kakayahang ilipat ang mga bahagi ng lupa bilang isang regalo. Kung tapusin mo ang isang kontrata ng donasyon ng isang land plot na may isang bahay, kung gayon ang bahagi lamang ng real estate ay maaaring kumilos bilang isang regalo, ngunit mas madaling maglaan ng lupa sa "orihinal na anyo" kaysa sa, halimbawa, sa anyo ng isang tapos na apartment.

Mga tampok ng pagtatapos ng kontrata na ito

1. Imposibleng magbigay ng isang land plot at hindi ilipat kasama nito ang gusali na naroroon, sa kabila ng katotohanan na ang kapwa ng lupa at ang gusali ay kabilang sa parehong tao (donor).
2. Bago ka gumawa ng isang gawa ng regalo, dapat mong tiyakin na mayroong isang sertipiko ng pagmamay-ari, na nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan ng batas. Madalas na nangyayari na isinasaalang-alang ng mga tagabaryo ang lupa na kanilang pag-aari, na pinatutunayan ito sa katotohanan na ang kanilang mga ninuno ay nanirahan sa mga lupaing ito mula pa noong unang panahon. Pagkatapos lamang sa serbisyo ng cadastral lumiliko na sa katunayan ang balangkas ay ginagamit lamang. Ang karapatan ng pagmamay-ari ay dapat na pormal na pormal bago ang donasyon, dahil ipinagbabawal ang pagbibigay ng isang bagay na hindi kabilang sa donor.
3. Ang isang kasunduan sa regalo ay maaaring hindi napapailalim sa pagrehistro. Hindi ang kontrata mismo ay nakarehistro, ngunit ang direktang paglipat ng mga karapatan. Ito ang nakikilala sa kasunduan sa pagbibigay ng lupa mula sa iba pang mga uri ng mga transaksyon. Ang gastos ay gumaganap din ng isang mahalagang papel, dahil ang tungkulin ng estado ay binabayaran sa isang mas maliit na halaga at, tulad ng ipinahiwatig sa itaas, sa ilang mga kaso ang donor ay hindi maaaring magbayad ng mga buwis.

Kasunduan sa pagbibigay ng lupa