ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย ประเภทของการใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่ได้รับอนุญาต

ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม การใช้งานที่ได้รับอนุญาต ซึ่งจะมีการหารือในภายหลังเป็นหนึ่งในหมวดหมู่ที่จัดตั้งขึ้นใน LC ดินแดนเหล่านี้ตั้งอยู่นอกนิคม

คุณสมบัติ

ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมสามารถใช้สำหรับการผลิตและแปรรูปผลิตภัณฑ์การเกษตรและอื่น ๆ ดังนั้นสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวข้องกับสาธารณูปโภคที่ให้บริการพวกเขาคลังสินค้า ฯลฯ สามารถตั้งอยู่บนพวกเขาความเป็นไปได้ของโครงสร้างอาคารหรือห้ามสมบูรณ์เกี่ยวกับเรื่องนี้เช่นเดียวกับทิศทางที่เฉพาะเจาะจงของกิจกรรมของหน่วยงานกำหนดประเภทของการอนุญาต การใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ลองพิจารณาพวกเขาในรายละเอียดเพิ่มเติม

ตัวจําแนกประเภทของการใชที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่ไดรับอนุญาต

การกระทำด้านกฎระเบียบกำหนดหมวดหมู่ของดินแดนที่มีไว้สำหรับ:

• ทำ LPH
• การดำเนินกิจกรรมการผลิต เหล่านี้รวมถึงเฮย์ฟิลด์ที่ดินทำกินพื้นที่ภายใต้สวนไม้ยืนต้นทุ่งหญ้าเลี้ยงสัตว์ไร่องุ่นสวนผลไม้ ฯลฯ
• การทำฟาร์ม (ชาวนา) เศรษฐกิจ
• การก่อสร้างประเทศ เหล่านี้รวมถึงแปลงที่ให้ไว้กับประชาชนหรือซื้อโดยพวกเขาสำหรับวันหยุดที่มีสิทธิ์ในการสร้างบ้านและลงทะเบียนในมันเช่นเดียวกับอาคารสาธารณูปโภคที่มีความสามารถในการปลูกผลไม้เล็ก ๆ , ผลไม้, ผัก, แตงโมและพืชอื่น ๆ มันฝรั่ง
• ทำสวน ซึ่งรวมถึงพื้นที่ที่จัดไว้ให้กับประชาชนหรือซื้อโดยพวกเขาสำหรับการเพาะปลูกพืชที่ปลูกมันฝรั่งมันฝรั่งรวมถึงการพักผ่อนหย่อนใจที่มีความสามารถในการสร้างอาคารที่อยู่อาศัย แต่ไม่มีสิทธิ์ที่จะลงทะเบียน
• การเลี้ยงปศุสัตว์
• ทุ่งเลี้ยงสัตว์และหญ้าแห้ง
• ทำสวน
• การสร้างพื้นที่สีเขียวป้องกัน
• การเลี้ยงผึ้งการปฏิบัติ
• การวิจัยทางวิทยาศาสตร์การฝึกอบรมและกิจกรรมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการผลิตทางการเกษตร
• ทำการประมง

นี่ไม่ใช่รายการที่สมบูรณ์ของพื้นที่ที่สามารถใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมได้ ประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตถูกสร้างขึ้นสำหรับพื้นที่คุ้มครองพิเศษ

บริเวณ

อนุญาตให้ใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในพื้นที่ที่มีคุณค่าโดยเฉพาะ เหล่านี้รวมถึงที่ดินมูลค่าที่ตามประมาณการเกี่ยวกับที่ดินสูงกว่าค่าเฉลี่ยที่เกิดขึ้นในพื้นที่เฉพาะ 10% หมวดหมู่เดียวกันรวมถึงส่วนของการผลิตนำร่องและหน่วยงานวิจัยและองค์กรการศึกษาพิเศษระดับมัธยมศึกษาและสูงกว่ารวมถึงอาณาเขตการทดสอบที่หลากหลายของรัฐ

การใช้ที่ดินกับปลายทางที่ได้รับอนุญาตนั้นมีไว้สำหรับการชลประทานในดินแดนที่มีการระบายน้ำทิ้งและระบบระบายน้ำด้วยระบบนิ่งและเปิด

การก่อสร้าง

ดังที่ได้กล่าวมาแล้วสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยนอกเหนือไปจากดินแดนอื่น ๆ แล้วยังสามารถจัดสรรที่ดินเพื่อเกษตรกรรมได้ ประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตที่จัดตั้งขึ้นใน LC จัดเตรียมไว้สำหรับการก่อสร้างภายใต้ข้อกำหนด ข้อบังคับการวางผังเมือง นอกจากนี้การก่อสร้างโครงสร้างต้องเป็นไปตามข้อกำหนดด้านสุขอนามัยสิ่งแวดล้อมไฟไหม้และอื่น ๆ

พื้นที่เกษตรกรรม: ประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตของ SNT / DNP

มีความแตกต่างบางอย่างระหว่างหมวดหมู่เหล่านี้ ประการแรกควรสังเกตคุณค่าที่แตกต่างของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตเป็นสิ่งจำเป็นในการพิจารณา ที่ดินเพื่อการเป็นหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไรมีมูลค่าที่ดินลดลง นี่คือความจริงที่ว่าพวกเขามีความอุดมสมบูรณ์น้อยกว่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมพืชสวน ประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตมีความเกี่ยวข้องสำหรับการดำเนินการลงทะเบียนของที่อยู่อาศัย ที่ดินเปล่า ห้างหุ้นส่วนไม่แสวงหาผลกำไร มักจะซื้อเพื่อการก่อสร้างบ้านหลังเล็กในขนาดและการสร้างสวนที่อยู่ติดกัน ตามกฎหมายใหม่อนุญาตให้มีการวางตำแหน่งภายในการชำระบัญชี ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมแห่งนี้เกือบเท่ากับ (ประเภทของการใช้งานที่อนุญาตของ DNP และ IZHS) แปลงสวนหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไรตั้งอยู่ตามกฎในพื้นที่ที่สะอาดและสวยงามทางนิเวศวิทยา ทางเข้าที่สะดวกถูกจัดไว้สำหรับพวกเขา

ข้อดีของพื้นที่ชานเมือง

ดังกล่าวข้างต้นประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมส่งผลกระทบต่อมูลค่าที่ดิน บ่อยครั้งที่การเป็นหุ้นส่วนในฤดูร้อนเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการรับเรื่อง เมื่อคุณซื้อจากพลเมืองสมาชิกที่รับประกันจะปรากฏขึ้น ดังนั้นเขามีสิทธิ์เข้าร่วมในการประชุมตัดสินใจเกี่ยวกับประเด็นปัจจุบัน

การใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่ได้รับอนุญาตแสดงถึงความเป็นไปได้ในการจดทะเบียนที่อยู่อาศัย หากพาร์ทเนอร์ในฤดูร้อนตั้งอยู่ภายในนิคมการลงทะเบียนในบ้านที่สร้างบนไซต์ดังกล่าวจะทำได้ง่ายกว่าการเป็นหุ้นส่วนทำสวน ข้อได้เปรียบที่ไม่อาจปฏิเสธได้คือการขาดความจำเป็นในการตรวจสอบทางเทคนิคของอาคารและยอมรับว่าเป็นที่อยู่อาศัย

ข้อเสียและข้อ จำกัด

ประเภทของการใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่ได้รับอนุญาตเช่นพันธมิตรสวนและหุ้นส่วนฤดูร้อนมีวัตถุประสงค์เพื่อวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงแรกเกี่ยวข้องกับการปลูกพืชการจัดสวน อาคารที่พักอาศัยสามารถสร้างขึ้นบนที่ดินที่มีประเภทของการอนุญาตให้ใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมได้ อย่างไรก็ตามในกรณีของการเป็นหุ้นส่วนในฤดูร้อนการสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัยถาวรในนั้นจะเป็นปัญหา ส่วนถนนและสาธารณูปโภคไม่ได้คาดการณ์ไว้สำหรับส่วนของ DNP วางท่อน้ำก๊าซและเครือข่ายไฟฟ้ามีส่วนร่วมในองค์กรพิเศษ อย่างไรก็ตามบริการของพวกเขาค่อนข้างแพง แม้ศาลรัฐธรรมนูญจะยอมรับสิทธิของเจ้าของที่ดินในการจดทะเบียนที่อยู่อาศัย แต่ในทางปฏิบัติกระบวนการนี้ค่อนข้างซับซ้อนและใช้เวลานาน การก่อสร้างโพลีคลีนิคโรงเรียนอนุบาลและสถาบันสาธารณะอื่น ๆ ไม่ได้มีไว้สำหรับที่ดินดังกล่าว

ข้อดีและข้อเสียของการทำสวนเป็นหุ้นส่วน

ที่ดิน SNT นั้นราคาถูกกว่าที่ดินสำหรับการก่อสร้างบ้านแต่ละหลัง อย่างไรก็ตามไม่จำเป็นต้องสร้างอาคารที่อยู่อาศัย โดยทั่วไปมักจะตั้งอยู่นอกเมือง พวกเขาสามารถใช้เฉพาะสำหรับการปลูกพืชที่ปลูก

ในบรรดาข้อบกพร่องมันมีค่าที่จะสังเกตเห็นความยากลำบากของการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยแม้จะรับรู้ถึงความเป็นไปได้นี้โดยศาลรัฐธรรมนูญ ไม่ว่าจะสร้างบ้านหลังใดบนเว็บไซต์ก็จะได้รับการพิจารณาและส่งผ่านเอกสารทั้งหมดเป็นบ้านในชนบท

ข้อมูลการจัดสรรที่สำคัญ

ต้องมีการกล่าวว่าความแตกต่างระหว่าง SNT และ DNP นั้นไม่สามารถสร้างได้เสมอแม้โดยทนายความ ความจริงก็คือหมวดหมู่เหล่านี้มีเหมือนกันจำนวนข้อดีและข้อเสียที่คล้ายกัน ควรสังเกตว่าถ้าเจ้าของต้องการนำกระแสไฟฟ้าเข้ามาในบ้านก็จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากสมาชิกทุกคนในห้างหุ้นส่วนหรือหุ้นส่วน หากพลเมืองที่ส่งเอกสารเพื่อการลงทะเบียนในบ้านถูกปฏิเสธเขาจะต้องทำการตรวจสอบเพื่อให้ได้การกระทำที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัยและเป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนด หลังจากนั้นคุณจะต้องขึ้นศาลหากคุณเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียทั้งหมดของ SNT และ DNP จะได้ผลกำไรมากขึ้นในการซื้อพล็อตในการเป็นหุ้นส่วนในช่วงฤดูร้อน ข้อเสียเปรียบหลักที่นี่คือความยากลำบากในการลงทะเบียนในสถานที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามปัญหานี้แก้ไขได้ด้วยความเพียร

ความจำเพาะของการใช้มาตรฐาน

ปัจจุบันมีความต้องการเพิ่มขึ้นเพื่อเปลี่ยนการใช้การจัดสรรที่มีอยู่ นี่คือสาเหตุหลักมาจากความจริงที่ว่าการดำเนินงานของเว็บไซต์สำหรับกระท่อม (กระท่อม) การก่อสร้างเป็นที่น่าสนใจมากขึ้นในแง่เศรษฐกิจ ขั้นตอนที่สอดคล้องกับประเภทของการใช้พื้นที่ทางการเกษตรที่ได้รับอนุญาตจะเปลี่ยนแปลงไปส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับว่ากฎการพัฒนาได้รับการอนุมัติในอาณาเขตของ okrug ภายในที่ตั้งของการจัดสรรหรือไม่

หากสิ่งนี้ไม่เกิดขึ้นให้ใช้ข้อกำหนดทั่วไป ตามประเภทของการใช้การจัดสรรซึ่งเป็นของประเภทที่มีคุณค่าโดยเฉพาะไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ เกณฑ์การกำหนดควรกำหนดตามภูมิภาคโดยอิสระ หลังจากการใช้กฎสำหรับเขตพื้นที่ที่เกี่ยวข้องจะมีการจัดตั้งโซนที่ 2 หนึ่งในนั้นมีไว้สำหรับที่ดิน เหล่านี้รวมถึงที่ดินทำกิน, ทุ่งหญ้าเลี้ยงสัตว์, ทุ่งหญ้าแห้ง, ไร่องุ่นและอื่น ๆ ภายในโซนที่สองมีสิ่งอำนวยความสะดวกทางการเกษตรที่มีไว้สำหรับการทำสวนและกระท่อมรวมทั้งเช่นเดียวกับการทำการเกษตรส่วนตัว

ผลการวิจัย

กฎระเบียบทางกฎหมายของการใช้ที่ดินรวมถึงคำถามเกี่ยวกับการเปลี่ยนประเภทของพวกเขาจะดำเนินการโดยการกระทำที่แยกต่างหาก จากช่วงเวลาที่กฎได้รับการอนุมัติและจนกว่าจะมีการยอมรับเอกสารเหล่านี้มันเป็นไปไม่ได้ที่จะถ่ายโอนเว็บไซต์ไปยังหมวดหมู่อื่น ซึ่งหมายความว่าระบบกฎหมายที่เข้มงวดจะดำเนินการภายในระยะเวลานี้ สำหรับแผนการที่กำหนดให้กับโซนที่สองควรใช้กฎทั่วไปเพื่อเปลี่ยนประเภทการใช้งาน ในทางกลับกันนี่หมายความว่าขั้นตอนสามารถดำเนินการโดยผู้ถือลิขสิทธิ์โดยไม่ได้รับการอนุมัติเพิ่มเติม มันควรจะเป็นพาหะในใจว่าการเปลี่ยนแปลงชนิดเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่เว็บไซต์จะเป็นเจ้าของโดยเรื่องที่เหมาะสม อาจเป็นได้ทั้งพลเมืองหรือสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไร องค์กรการค้าจะไม่สามารถเปลี่ยนประเภทการใช้การจัดสรร "สำหรับการสร้างกระท่อมฤดูร้อน" ได้แม้ว่าจะได้รับการกำหนดให้เป็นหนึ่งในประเภทหลัก

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

สำหรับเจ้าของแปลงสำหรับการผลิตทางการเกษตรที่ต้องการเปลี่ยนประเภทการใช้งานวันนี้มีปัญหา มันเกี่ยวข้องกับการเลือกระยะเวลาที่เหมาะสมสำหรับขั้นตอนนี้ หากการจัดสรรตามกฎควรเกี่ยวข้องกับดินแดนแล้วการเปลี่ยนแปลงจะต้องดำเนินการก่อนที่จะได้รับการอนุมัติ หากเว็บไซต์ไม่รวมอยู่ในหมวดหมู่นี้ก็จะแนะนำให้เจ้าของรอการยอมรับของการกระทำตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

อย่างไรก็ตามในเวลาเดียวกันเจ้าของควรเข้าใจว่าสถานการณ์อาจเกิดขึ้นซึ่งตามกฎระเบียบเว็บไซต์จะถูกจัดประเภทเป็นที่ดินพร้อมผลที่ตามมาทั้งหมดจากนี้ เนื่องจากความจริงที่ว่าไม่มีการรับประกันที่แท้จริงในการป้องกันปัญหานี้ผู้ถือสิทธิ์ควรดำเนินการเชิงรุกและมีส่วนร่วมในการพัฒนากฎเกณฑ์เชิงบรรทัดฐานรวมถึงแผนการทั่วไปของการตั้งถิ่นฐานและเขตที่มีแปลง

ข้อสรุป

โดยทั่วไปแล้วในทางปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าไม่มีปัญหาในการใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ปัญหาจะปรากฏในบางกรณีเท่านั้น โดยเฉพาะปัญหาที่เกิดขึ้นกับการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยในบ้านที่สร้างขึ้นใน SNT หรือ DNP ในระหว่างขั้นตอนนี้มีโอกาสที่คุณจะต้องขึ้นศาล ปัญหาอาจเกิดขึ้นและหากจำเป็นให้เปลี่ยนประเภทการใช้เว็บไซต์ ในกรณีเช่นนี้ขอแนะนำให้ปรึกษาทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสม