ไถ่ถอนที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ชื่อเรื่องที่ดิน

ตั้งแต่ครั้งแรกที่ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมให้มนุษย์ทุกอย่างที่จำเป็นที่สุด นั่นคือเหตุผลที่ในปัจจุบันผู้บัญญัติกฎหมายวางไว้ในสถานที่แรกในหมวดหมู่อื่น ๆ ทั้งหมด ต่อไปเราจะพิจารณาปรากฏการณ์เช่นการไถ่ถอนที่ดินจากรัฐ

ข้อมูลทั่วไป

วัตถุประสงค์หลักของที่ดินประเภทนี้คือการผลิตสินค้าเกษตร กล่าวอีกนัยหนึ่งอาณาเขตนี้ไม่เพียงทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการดำเนินกิจกรรมเท่านั้น พื้นที่เกษตรกรรมเป็นหลักในการผลิต ในเรื่องนี้ในการกำหนดลักษณะอาณาเขตดังกล่าวทรัพย์สินหลักและสำคัญที่สุดคือความอุดมสมบูรณ์ ระบอบการปกครองตามกฎหมายที่ควบคุมความสัมพันธ์ในภาคเกษตรมีลักษณะของตัวเอง ในการเชื่อมต่อกับมูลค่าของดินแดนเหล่านี้ต่อประชากรรัฐบาลได้สร้างหลักประกันบางประการที่จัดลำดับความสำคัญในการใช้งาน

แนวคิดพื้นฐาน

วัตถุประสงค์ของที่ดินคือคำสั่ง จำกัด และเงื่อนไขสำหรับการใช้งานของดินแดนที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันสำหรับกิจกรรมบางอย่างตามหมวดหมู่ โหมดการใช้งานของพวกเขาจะถูกกำหนดโดยจำนวนทั้งสิ้นของกฎของการดำเนินงานรวมอยู่ในการไหลเวียนของพลเรือนการป้องกันการบัญชีและการตรวจสอบ แนวคิดข้างต้นสะท้อนให้เห็นในการวางผังเมืองและเอกสารการจัดการที่ดิน การใช้งานและวัตถุประสงค์ของที่ดินจะไม่ถือว่าเป็นประเภทคงที่ พวกเขาได้รับการตรวจสอบอย่างเป็นระบบโดยรัฐบาลท้องถิ่นและรัฐ หมวดหมู่ของที่ดินสะท้อนให้เห็นในพระราชกฤษฎีกาและการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องในเรื่องของการให้แปลงหรือกำหนดระบอบการปกครองพิเศษสำหรับการใช้งานของพวกเขา เอกสารเหล่านี้ได้รับการยอมรับจากผู้บริหารและหน่วยงานท้องถิ่น

หมวดหมู่จะปรากฏในสัญญาใบรับรองและเอกสารอื่น ๆ ที่รับรองความเป็นเจ้าของที่ดิน พวกเขามีอยู่ในเอกสารเกี่ยวกับการลงทะเบียนของรัฐของที่ดินอสังหาริมทรัพย์เอกสารเกี่ยวกับที่ดิน สำหรับแต่ละคน ประเภทของที่ดิน มีการจัดหาเนื้อหาที่ได้รับอนุญาตซึ่งมีสิทธิ์ในการถ่ายโอนไซต์จากหมวดหมู่หนึ่งไปอีกหมวดหมู่หนึ่ง การละเมิดเขตอำนาจตามกฎหมายอาจใช้เป็นพื้นฐานในการประกาศธุรกรรมและการกระทำที่ไม่ถูกต้องและปฏิเสธการลงทะเบียนของรัฐ

การซื้อคืนที่ดินเพื่อเกษตรกรรม: ข้อมูลทั่วไป

ข้อตกลงที่สอดคล้องกันมักจะสรุปตามผลลัพธ์ของการประมูลและการประมูล กิจกรรมเหล่านี้ดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายที่ดินและทางแพ่ง การประกวดราคาและการประมูลจัดโดยหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นตามกฎหมาย

ข้อกำหนดพื้นฐาน

การซื้อที่ดินในทรัพย์สินถูกควบคุมโดยอาร์ท 8 วรรค 1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางให้ขั้นตอนสำหรับการหมุนเวียนของส่วนที่พิจารณา ตามระเบียบข้อบังคับเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียหรือหน่วยงานท้องถิ่นมีโอกาสในการได้มาซึ่งการจองล่วงหน้า (ในราคาที่วางสิ่งของเหล่านี้) ข้อยกเว้นคือมูลค่าของที่ดินที่ขายทอดตลาด

เป้าหมาย

มันเป็นข้อสรุปในกฎระเบียบของความสัมพันธ์ภายในกรอบที่การไถ่ถอนที่ดินเทศบาลและการอนุรักษ์ดินแดนทางการเกษตรในความครอบครองของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของรัสเซียจะดำเนินการ กฎระเบียบข้างต้นของหนึ่งในตัวเลือกสำหรับการหมุนเวียนของแปลงค่อนข้างแพร่หลายในการปฏิบัติของโลก

ขั้นตอนนี้สอดคล้องกับการไถ่ถอนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเพื่อป้องกันการเก็งกำไรในตลาดเกษตร มันก่อให้เกิดการก่อตัวของเงื่อนไขที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการกระจายเว็บไซต์ที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดระหว่างผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับการหมุนเวียนของดินแดน ขั้นตอนที่กำหนดขึ้นนั้นให้การกำกับดูแลของรัฐในภาคการตลาดที่เกี่ยวข้องและป้องกันการกระจุกตัวของพื้นที่การเกษตรในมือของบุคคลหนึ่งคน คน

เงื่อนไข

กรรมสิทธิ์ในที่ดินมีหลักประกันโดยมีข้อตกลงที่เหมาะสม กฎหมายกำหนดให้มีเงื่อนไขจำนวนหนึ่งของข้อตกลงที่ได้รับการยอมรับก่อนหน้านี้ว่าไม่ถูกต้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง:

• การ จำกัด การกำจัดเว็บไซต์ที่ตามมาผ่านการใช้งานธุรกรรมประเภทใด ๆ
• การสร้างสิทธิ์ในการซื้อคืนที่ดินโดยผู้ขายด้วยความคิดริเริ่มของตนเอง
• จำกัดความรับผิดของเจ้าของดั้งเดิมหากบุคคลที่สามเรียกร้องแปลง

หนึ่งในสิ่งสำคัญในสัญญาที่ใช้ในพื้นที่นี้ควรได้รับการพิจารณาตามเงื่อนไขที่กำหนด:

• เรื่องของการใช้งาน
• วัตถุประสงค์ในการใช้ (การผลิตทางการเกษตรการสร้างสวนที่เข้มงวดการศึกษาการวิจัยและงานอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการเกษตร)
• มูลค่าที่ดิน
• ลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับเว็บไซต์อย่างแน่นหนา

เรื่องของสัญญา

การไถ่ถอนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมดำเนินการต่อหน้าเอกสารที่เตรียมและดำเนินการอย่างถูกต้องเป็นพิเศษ มันเป็นแผนเว็บไซต์ นอกจากนี้หัวเรื่องของสัญญามีลักษณะเป็นตัวเลขทางเทคนิคและเกี่ยวกับที่ดินตลอดจนข้อมูลอื่น ๆ ที่ช่วยให้คุณสามารถแยกความแตกต่างการจัดสรรจากอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ได้อย่างชัดเจน ในกรณีที่ไม่มีแผนเว็บไซต์จะทำโดยเจ้าของเดิม - ค่าใช้จ่ายของตัวเองหรือค่าใช้จ่ายของเจ้าของในอนาคต (ตามข้อตกลงระหว่างพวกเขา) หากไม่ได้รับข้อมูลข้างต้นในสัญญาจะถือว่าไม่ได้ข้อสรุป ดังนั้นการไถ่ถอนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในกรณีนี้จึงได้รับการยอมรับว่าล้มเหลว ตำแหน่งนี้ถูกบันทึกไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

แบบฟอร์มสัญญา

มันถูกกำหนดโดยกฎหมายค่อนข้างชัดเจน การซื้อคืนที่ดินจะถูกกำหนดไว้ในสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้จะส่งผลให้การทำธุรกรรมไม่ถูกต้อง หนึ่งในผลที่ตามมาของการขาดสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรคือผู้ซื้อไม่สามารถนับได้ว่าได้รับใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐในกรณีนี้ ในกรณีที่ไม่มีเอกสารนี้ในทางกลับกันกีดกันเจ้าของโอกาสในการปกป้องและพิสูจน์ความสนใจของพวกเขา เหนือสิ่งอื่นใดสัญญามีข้อมูลเกี่ยวกับระยะเวลาที่ควรจะดำเนินการโอนที่ดินให้กับเจ้าของใหม่ หากไม่ได้กำหนดวันที่เฉพาะเจาะจงขั้นตอนนี้ควรดำเนินการภายใน "เวลาที่เหมาะสม" คุณค่าของมันสอดคล้องกับศิลปะ 314 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งได้รับการพิจารณาโดยคำนึงถึงสถานการณ์ของการปฏิบัติตามพันธกรณีที่ดำเนินการ

ราคาที่ดิน

สถานประกอบการของมันเป็นข้อกำหนดเบื้องต้นในการจัดทำสัญญา การไถ่ถอนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมควรทำในราคาคงที่ ในกรณีที่ไม่มีเงื่อนไขนี้สัญญาจะถูกประกาศเป็นโมฆะ ราคาของที่ดินถูกกำหนดตามข้อตกลงของคู่กรณี ในกรณีของการทำธุรกรรมกับการปกครองท้องถิ่นและบางครั้งระหว่างประชาชนผู้มีส่วนร่วมในความสัมพันธ์จะถูกชี้นำโดยค่านิยมเชิงบรรทัดฐานของที่ดิน ผู้ที่ได้รับเว็บไซต์จะต้องชำระค่าใช้จ่ายทันทีหรือก่อนการโอนเว้นแต่จะมีการกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยสัญญาหรือกฎหมาย

หากข้อตกลงไม่ได้อ้างอิงถึงการผ่อนชำระผู้ซื้อจะต้องชำระเงินเต็มจำนวนสำหรับการจัดสรรหากผู้ที่ได้รับไซต์ไม่ชำระเงินตรงเวลาผู้ขายอาจต้องการปฏิบัติตามภาระผูกพันหรือการจ่ายดอกเบี้ย บทบัญญัตินี้จัดทำขึ้นโดย Art 486 GK สิทธิพิเศษในการไถ่ถอนที่ดินจะถูกควบคุมโดยขั้นตอนการบังคับใช้จนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2012 ในกรณีนี้จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการจัดสรรจะต้องเป็นของบุคคลบนพื้นฐานของสัญญาเช่าที่ได้ข้อสรุประหว่าง 29 ตุลาคม 2001 และ 1 กรกฎาคม 2012 นอกจากนี้ในช่วงเวลาของการเริ่มต้นของเอกสารที่ระบุเจ้าของบ้านจะต้องเป็นเจ้าของที่ดินเพื่อการใช้งานไม่ จำกัด (ถาวร) กฎหมายกำหนดบทบัญญัติตามที่มีการเช่าที่ดินพร้อมสิทธิในการซื้อ ซึ่งหมายความว่าบุคคลสามารถรับไซต์ที่เขาใช้ไปเรื่อย ๆ โดยไม่คำนึงว่าเมื่อใดที่ข้อตกลงดังกล่าวได้รับการสรุป - หลังจากหรือก่อนการยอมรับ LC

ภาระผูกพัน

การออกกฎหมายให้ความสนใจเป็นพิเศษกับเงื่อนไขที่ดำเนินการโอนที่ดินให้กับเจ้าของใหม่ การซื้อที่ดินเกี่ยวข้องกับการจัดตั้งข้อผูกพันบางประการสำหรับทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม ดังนั้นผู้ขายจะต้องโอนการจัดสรรในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการดำเนินงาน ตัวอย่างเช่นฟาร์มชาวนาสำหรับงานเกษตรไม่สามารถขายแปลงที่ติดเชื้อโดยมีการละเมิดในชั้นดินหากการคืนค่าและนำมันเข้าสู่สภาพที่เหมาะสมเป็นไปไม่ได้

ผู้ขายจะต้องแจ้งให้เจ้าของในอนาคตทราบถึงข้อบกพร่องที่มีอยู่ทั้งหมดของอาณาเขตก่อนที่จะสรุปสัญญา หากยังไม่ได้ดำเนินการและผู้ซื้อได้ระบุข้อบกพร่องเขาอาจต้องการลดค่าใช้จ่ายการแก้ไขข้อบกพร่องหรือการชำระเงินคืนค่าใช้จ่ายของตนเองสำหรับการกำจัด

หากข้อบกพร่องมีความสำคัญมากเกินไปและไม่สามารถแก้ไขได้เจ้าของคนใหม่อาจขอเงินคืนจำนวนที่จ่ายไปแล้วปฏิเสธไซต์หรือกำหนดให้มีการเปลี่ยนใหม่ ข้อกำหนดเหล่านี้อาจถูกนำเสนอหากผู้ซื้อค้นพบข้อบกพร่องภายในระยะเวลาที่เหมาะสม (มาตรา 477 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ภายใน 2 ปีนับจากวันที่โอนหรือภายในระยะเวลานานขึ้นหากเงื่อนไขนี้ถูกกำหนดขึ้นในสัญญาหรือกฎหมาย ควรสังเกตที่นี่ว่าข้อกำหนดเฉพาะไม่ได้ระบุไว้ในตรากฎหมาย ในเรื่องนี้เงื่อนไขที่กำหนดโดยสัญญาและประมวลกฎหมายแพ่งยังคงอยู่

เงื่อนไขพิเศษ

ตามกฎที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายที่ดินธุรกรรมการซื้อและการขายอาจสรุปได้ในกรณีที่ไม่มีข้อพิพาทและเหตุผลอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายที่อาจป้องกันไม่ให้เกิดขึ้น เป็นส่วนหนึ่งของข้อกำหนดนี้ผู้ขายจะต้องโอนที่ดินจากการเรียกร้องของบุคคลที่สาม ข้อยกเว้นคือเมื่อผู้ซื้อตกลงที่จะยอมรับพล็อตที่กิดขวาง ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยการหมุนเวียนของพื้นที่เกษตรกรรมนิติบุคคลไร้สัญชาติและชาวต่างชาติรวมถึงนิติบุคคลที่มีส่วนร่วมในทุน (อนุญาต) ทุนมากกว่า 50% ไม่มีสิทธิ์เข้าร่วมในการทำธุรกรรมภายใต้การพิจารณา

การถอนตัว

กฎหมายอนุญาตให้มีการไถ่ถอนที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ตำแหน่งนี้ก่อตั้งขึ้นในศิลปะ 79 ZK ตามกฎแล้วที่ดินดังกล่าวมีไว้สำหรับความต้องการของรัฐหรือหน่วยงานท้องถิ่น ความแตกต่างเล็กน้อยควรจะชี้แจงในกรณีนี้ การถอนพื้นที่เกษตรกรรมเพื่อครอบครองกิจกรรมอื่น ๆ จะทำได้เฉพาะในสถานการณ์พิเศษเท่านั้น พวกเขาสามารถเชื่อมโยงกับการปฏิบัติตามพันธกรณีระหว่างประเทศ, การสร้างวัตถุทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม, การพัฒนาของเงินฝากสำหรับการสกัดวัตถุดิบแร่ที่มีค่า (แร่ธาตุ), การก่อสร้างทางการแพทย์, สถาบันการศึกษา, ท่อส่งหลัก, ทางแยกถนนสายไฟฟ้าและการสื่อสาร ไม่มีตัวเลือกอื่น ๆ สำหรับตำแหน่งของวัตถุเหล่านี้

ในกรณีนี้จะมีการออกพระราชกฤษฎีกาที่เหมาะสมเกี่ยวกับการไถ่ถอนที่ดิน การถอนเงินไม่เสียค่าใช้จ่าย แต่เป็นค่าธรรมเนียม ราคารวมมูลค่าตลาดของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บน จำนวนนี้ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นโดยเจ้าของอันเป็นผลมาจากการยึดการจัดสรรของเขารวมถึงความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการที่เขาผูกพันกับการยกเลิกข้อผูกพันก่อนกำหนดซึ่งเขาสันนิษฐานว่าเกี่ยวข้องกับบุคคลที่สาม กฎนี้มีไว้สำหรับในงานศิลปะ 281 วรรค 2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ในฐานะที่เป็นเงื่อนไขสำคัญเป็นพิเศษคือความจำเป็นในการกำหนดความเสียหายต่อการผลิตทางการเกษตร กฎหมายควบคุมปัญหานี้ในลักษณะที่แน่นอน โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีการกำหนดว่าเมื่อขายการสูญเสียการผลิตทางการเกษตรจะต้องเพิ่มราคารวมของที่ดิน ข้อกำหนดนี้มีอยู่ในศิลปะ 58, p. 3 จำนวนความเสียหายสามารถตกลงกันได้ทันทีเมื่ออยู่ในกระบวนการกำหนดมูลค่ารวมของการจัดสรรหรือกำหนดโดยประมาณ ในกรณีหลังการกำหนดจำนวนของการสูญเสียจะดำเนินการหลังจากการวิเคราะห์เอกสารที่เกี่ยวข้องและเสร็จสิ้นการคำนวณที่จำเป็นทั้งหมด เมื่อขายที่ดินเพื่อเกษตรกรรมโดยการประมูลขั้นตอนทั่วไป (เหตุ) สำหรับการสรุปข้อตกลงที่เกี่ยวข้องจะถูกนำไปใช้ มันคล้ายกับการขายที่ดินที่ไม่ จำกัด