การเช่าที่ดินจากการบริหารเมือง วิธีการเช่าที่ดินจากการบริหารเมือง?

สมมติว่าคุณต้องการที่ดิน - ด้วยเหตุผลหลายประการ ตัวอย่างเช่นคุณรู้สึกถึงการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัย คุณไม่มีดินแดนของคุณสำหรับสิ่งนี้ สิ่งหนึ่งที่เหลือ - ให้เช่า นั่นคือการเช่าที่ดิน และทันที - คำถามมากมาย ที่ดินให้เช่าทำอย่างไรจึงจะใช่ไหม? หลักการเช่าที่ดินเป็นไปได้สำหรับคนธรรมดาหรือไม่? ฉันควรติดต่อใคร หากคุณจำเป็นต้องใช้ที่ดินเป็นเวลานานวิธีการเช่าที่ดินในกรณีนี้? มีคำถามมากมายและทุกสิ่งควรได้รับการจัดการอย่างละเอียด

วิธีที่ง่ายที่สุดและน่าเชื่อถือที่สุดคือการติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อจุดประสงค์นี้ ต้องการทราบวิธีรับที่ดินจากรัฐหรือไม่ บทความนี้จะช่วยคุณ เราจะพยายามวิเคราะห์รายละเอียดเกี่ยวกับอัลกอริทึมของการกระทำที่จะเกิดขึ้นและระบุความแตกต่างทั้งหมด

สิทธิของเรา

ตามกฎเกณฑ์ของกฎหมายรัสเซียประชาชนสามารถใช้สิทธิในการเช่าที่ดิน พล็อตสามารถใช้ทั้งสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและเพื่อการเกษตรหรือความต้องการอื่น ๆ ทั้งหมดขึ้นอยู่กับความตั้งใจของผู้เช่าเช่นเดียวกับหมวดหมู่ที่กำหนดให้กับ "ชิ้นส่วน" ของที่ดินนี้

ทุกคนรวมถึงพลเมืองต่างประเทศมีสิทธิที่จะส่งใบสมัครเพื่อสิทธิในการจำหน่ายที่ดินชั่วคราว เจ้าของบ้านสามารถเป็นได้ทั้งรัฐและเอกชน ส่วนใหญ่แล้วเรากำลังพูดถึงการเช่าที่ดินหลายร้อยตารางเมตรหรือแม้กระทั่งเฮกตาร์จากเจ้าของ - หน่วยงานเทศบาลหรือรัฐบาลกลาง

และถึงแม้ว่าการให้เช่าเป็นความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินประเภทที่พบบ่อยที่สุดทั่วโลก แต่คำถามนี้ไม่ง่ายเลยและต้องการความรู้เกี่ยวกับรายละเอียดปลีกย่อยบางอย่าง ให้เราได้อยู่กับพวกเขาอย่างละเอียดยิ่งขึ้น

วิธีการเช่าที่ดินจากการบริหาร: อัลกอริทึมทีละขั้นตอน

สิ่งที่ต้องมีก่อนอื่นจากผู้เช่าในอนาคต? ถูกต้องแล้ว - เพื่อค้นหาเว็บไซต์ที่ดี เหมาะสำหรับทุกประการและอยู่ในตำแหน่งที่คุณต้องการ

ที่ดินในเขตเทศบาลให้เช่าแก่นิติบุคคลและประชาชนทั่วไปโดยมีค่าธรรมเนียม ตามหลักการแล้วผู้มีอำนาจในการบริหารไม่สามารถปฏิเสธใครได้ ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือกรณีที่การเช่าที่ดินจากการบริหารเมืองเป็นไปไม่ได้ด้วยเหตุผลวัตถุประสงค์ ตัวอย่างเช่นไซต์ที่เลือกถูกถอนออกจากการหมุนเวียนหรือสงวนไว้สำหรับความต้องการของรัฐ (เมือง)

หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สิน (ไม่สำคัญว่าคุณเป็นบุคคลหรือนิติบุคคล) สิทธิ์ในการให้เช่าที่ดินที่เป็นที่ตั้งของคุณนั้นเป็นสิทธิ์อันดับแรก

วิธีเลือกไซต์

คำถาม "วิธีการเช่าที่ดินจากการบริหารเมือง" มีหลายวิธี คุณสามารถนำไปใช้กับหน่วยงานของรัฐที่รับผิดชอบที่ดินของเทศบาล ตัวอย่างเช่นในเมืองหลวงนี่เป็นสภาตำบล พนักงานจะช่วยผู้เช่าในอนาคตให้เลือกตัวเลือกที่เหมาะสมจากที่ดินที่มีอยู่

สถานการณ์อื่น: คุณมาเพื่อเปิดการประมูลนั่นคือคุณเป็นผู้เข้าร่วมในการประมูลที่จัดขึ้นเป็นประจำในพื้นที่ของคุณ ในการประมูลเหล่านี้วางสำหรับแปลงฟรีให้เช่าโดยไม่มีภาระผูกพันลงทะเบียนกับสำนักงานที่ดินแล้ว

นอกจากนี้คุณสามารถค้นหาไซต์ที่เหมาะสมด้วยตัวเอง เมื่อต้องการทำสิ่งนี้ให้แขนของคุณพร้อมแผนที่ขนาด 1: 500 ในรูปแบบการพิมพ์ หรือคุณสามารถหันไปใช้แผนที่ที่ดินที่มีอยู่ในเว็บไซต์ของ Rosreestr เพื่อการเข้าถึงสาธารณะ

อินเทอร์เน็ตเพื่อช่วยเหลือ!

ผู้ที่ตัดสินใจใช้ Online Service ดังกล่าวควรรวมถึงการแสดงของแผนกที่ดินใน "การจัดการแผนที่" โครงการจะประกอบด้วยดินแดนทั้งหมดที่ลงทะเบียน ในฐานะผู้เช่าในอนาคตคุณจะต้องเลือกระหว่างสถานที่ว่างนั่นคือผู้ที่ไม่มีสี่เหลี่ยมที่มีหมายเลขที่ดิน

หลังจากเลือกไซต์ที่เหมาะสมแล้วให้วาดเส้นขอบบนแผนที่เพื่อระบุขอบเขต สิ่งนี้จะช่วยให้การคำนวณพื้นที่มีความแม่นยำมากขึ้นหรือน้อยลง จากนั้นคุณสามารถไปกับคำสั่งไปยังการบริหารท้องถิ่น

เหนือสิ่งอื่นใดมันเป็นไปได้ที่จะเช่าจากองค์กรหรือบุคคลที่เป็นเจ้าของ ตัวเลือกข้อเสนอสามารถพบได้ในแคตตาล็อกอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่พร้อมกับราคาตัวอย่าง

ค้นหาว่าเว็บไซต์ของเราฟรีหรือไม่

ก่อนที่จะให้เช่าที่ดินจากการบริหารเมืองรวบรวมข้อมูลที่จำเป็น มีการเลือกเว็บไซต์ด้วยตัวเองอย่าลืมที่จะค้นหาว่ามันว่างเปล่าจริง ๆ ทำไมเราส่งใบสมัครไปยังหน่วยงานผู้มีอำนาจที่ระบุที่ตั้งและขนาดของอาณาเขตที่เลือก ขอแนะนำให้แนบข้อความที่มีรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสกำกับกับข้อความ

ตามคำแถลงของคุณเจ้าหน้าที่จะต้องค้นหาสถานะที่แน่นอนของเว็บไซต์ที่ต้องการนั่นคือเพื่อระบุชื่อเจ้าของที่ดินและผู้เช่าที่เป็นไปได้ หากไม่มีให้บริการคุณอาจได้รับสิทธิ์ในการใช้งาน

โปรดจำไว้ว่าเมื่อกำจัดที่ดินคุณต้องปฏิบัติตามกฎการใช้ที่ดินอย่างเคร่งครัดตามแผนแม่บท ผู้เช่าที่คาดหวังจะต้องให้ข้อมูลที่ครบถ้วนเกี่ยวกับการแบ่งเขตอาณาเขตจุดประสงค์ของพื้นที่และกฎระเบียบที่มีอยู่

หากไม่มีผู้สมัครคนอื่นสำหรับไซต์นี้คุณสามารถไปยังขั้นตอนต่อไป - ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกพิเศษที่มีอยู่ในเว็บไซต์ ตัวอย่างเช่นอาจเป็นท่อส่งก๊าซที่อาจรบกวนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในอนาคต การตรวจสอบดังกล่าวจะดำเนินการตามคำขอของคุณ

การได้มาซึ่งที่ดิน: ช่วงเวลาที่ชัดเจน

คำถามของการใช้งานเว็บไซต์ในอนาคตเป็นสิ่งสำคัญ - ลำดับของการดำเนินการเพิ่มเติมขึ้นอยู่กับมัน หากมีการวางแผนที่จะเช่าที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่ตั้งของการก่อสร้างในอนาคตสามารถตกลงกันได้หรือไม่

ในกรณีแรกเมื่อพบที่ดินด้วยความช่วยเหลือของผู้บริหารหรืออิสระผู้เช่าจะต้องเขียนคำสั่งดำเนินการประเมินเกี่ยวกับที่ดินของแผนการในอนาคตของเขาและป้อนลงในทะเบียน จากนั้นเขาจะได้รับการตัดสินใจในการเช่าพื้นที่และลงนามในข้อตกลง หากด้วยเหตุผลใดก็ตามที่เขาได้รับการปฏิเสธเขามีสิทธิ์ทุกอย่างที่จะอุทธรณ์ต่อศาล

ตัวเลือกอื่น ๆ

ในกรณีที่สอง (ไม่ได้รับการอนุมัติ) เว็บไซต์จะถูกนำไปประมูล และผู้เช่าที่มีศักยภาพจะได้รับเฉพาะเมื่อเขาเสนอจำนวนมากที่สุดหรือกลายเป็นผู้ประมูลรายเดียวสำหรับล็อตนี้

หากไม่จำเป็นต้องทำการก่อสร้าง (จำเป็นต้องมีอาณาเขตสำหรับความต้องการอื่น ๆ ) รูปแบบของการดำเนินการมักจะเหมือนกับในกรณีแรก: การเช่าที่ดินจากการบริหารเมืองหรือค่อนข้างขั้นตอนเองเริ่มต้นด้วยคำสั่งเกี่ยวกับบทบัญญัติของพล็อตระบุสถานที่ขนาดและ ตั้งใจใช้ ค่าใช้จ่ายของการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินจะเป็นภาระทั้งหมดโดยผู้เช่า

การดำเนินการต่อไปคือการลงทะเบียน

หากคุณไม่รวมกรณีของการเสนอราคาผู้เช่าในอนาคตจะมีส่วนร่วมในกระบวนการสำรวจพล็อตของเขาและลงทะเบียนกับบันทึกเกี่ยวกับที่ดิน อันเป็นผลมาจากการกระทำเหล่านี้ที่ดินกำพร้ามีเงื่อนไขได้รับขอบเขตที่กำหนดไว้อย่างชัดเจนและพื้นที่คำนวณอย่างเป็นทางการ

เพื่อให้ดินแดนที่เลือกรวมอยู่ในฐาน Rosreestr ผู้เช่าควรส่งใบสมัครสำหรับการสำรวจที่ดินต่อคณะกรรมการที่ดินของภูมิภาคที่เกี่ยวข้อง ในวันที่ตกลงกันคุณควรรอการมาถึงของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินซึ่งมีหน้าที่ในการวัดอาณาเขตและการสำรวจภูมิประเทศรวมถึงจัดทำเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด

กับพวกเขาผู้เช่าจะต้องไปที่สำนักงานรัฐบาลกลางรับผิดชอบการบัญชีที่ดินสำนักงานที่ดินและการทำแผนที่ - มีเว็บไซต์จะรวมอยู่ในฐานข้อมูลเดียว จากนั้นสำเนาแผนที่ดินที่มีสารสกัดจากหนังสือเดินทางที่ดินของดินแดนควรส่งมอบ

หากการเสนอราคาถึงกำหนด

ในเมืองใหญ่การเช่าที่ดินจากการบริหารเมืองไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากมีผู้สมัครจำนวนมากและมีพื้นที่ว่างน้อยกว่ามาก และการประมูลในการประมูลเป็นวิธีเดียวที่จะได้ที่ดินในเขตชานเมือง

บ่อยครั้งที่แผนการได้ถูกสร้างขึ้นแล้วมีหมายเลขเกี่ยวกับที่ดินและเส้นเขตแดนที่กำหนดโดยเฉพาะ - ซึ่งดำเนินการโดยหน่วยงานเทศบาล ผู้สมัครสำหรับการเช่าจะต้องส่งใบสมัครเพื่อเข้าร่วมการประมูล บ่อยครั้งการประมูลสำหรับพื้นที่เฉพาะ (แม่นยำยิ่งขึ้นสำหรับสิทธิ์ในการใช้งาน) เริ่มต้นโดยผู้เช่าเอง แต่มีการประมูลเป็นประจำที่ทุกคนสามารถต่อสู้เพื่อวัตถุที่ว่างเปล่า

หากในระหว่างกระบวนการเสนอราคาสิทธิ์ในการสร้างถูกไถ่ถอนพล็อตนี้จะเช่าจนกว่าจะเสร็จสิ้นการก่อสร้าง หลังจากนั้นผู้เช่าจะได้รับสิทธิ์ในการไถ่ถอนในราคาพิเศษ (2.5% ของจำนวนเงินประกอบด้วยมูลค่าที่ดิน) ดังนั้นการเช่าที่ดินจากการบริหารเมืองจึงเป็นกิจกรรมที่หาผลกำไรได้มากกว่าคนเอกชน

หลังจากประกาศการเสนอราคาแอปพลิเคชันจะได้รับการยอมรับภายในหนึ่งเดือน หากค้นพบผู้สมัครคนเดียวเขาจะได้รับที่ดินที่ระบุไว้สำหรับการเช่าโดยข้อตกลงโดยตรง

เอกสารประกอบการเสนอราคา

นอกเหนือจากการสมัครคุณจะต้องมีหนังสือเดินทางและข้อมูลเกี่ยวกับสถานะทางธุรกิจตามรีจิสทรีของรัฐ นอกจากนี้คุณต้องเตรียมหลักฐานการฝากและหมายเลขบัญชีธนาคารเพื่อรับเงินคืน

เอกสารทั้งหมดได้รับอนุญาตให้ส่งห้าวันก่อนการประมูล - ไม่ใช่ก่อนหน้านี้

เป็นที่น่าเชื่อถือที่สุดในการโอนเงินสำหรับการฝากเงินไปยังบัญชีพิเศษล่วงหน้าเพื่อให้ธนาคารล่าช้าไม่ขัดขวางการประมูล หากไม่มีการฝากเงินในวันสุดท้ายของการยอมรับเอกสารผู้ประมูลจะถูกระงับ

บทสรุปของสัญญาเช่า

หลังจากประสบความสำเร็จในการชนะการประกวดราคาและปฏิบัติตามพิธีการทั้งหมดการลงนามในการตัดสินใจเรื่องการลงนาม จากนั้นจะสรุปสัญญาเช่า แอ็ตทริบิวต์ที่จำเป็นของมันคือการบ่งชี้ขอบเขตของพล็อตและข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน หากปราศจากพวกเขาข้อตกลงดังกล่าวจะถูกยกเลิกได้อย่างง่ายดายโดยศาล

เอกสารนี้รวบรวมโดยหน่วยงานท้องถิ่น หากมีอายุมากกว่าหนึ่งปีจะต้องมีการลงทะเบียน ทำได้ภายในหนึ่งเดือนใน Fed - Federal Registration Service (ส่วนอาณาเขตของประเทศ)

การลงทะเบียนดังกล่าวอำนวยความสะดวกในการลงทะเบียนต่อไปของที่ดินเป็นทรัพย์สินนั่นคือการซื้อที่ดินจากการบริหารเมือง เพื่อที่จะได้รับสิทธิของผู้เช่าผู้เช่าจะต้องทำการแก้ปัญหาที่เกี่ยวข้อง (ในการโอนที่ดิน) กับผู้บริหาร

เกี่ยวกับเงื่อนไขการเช่า

การเช่าที่ดินเป็นขั้นตอนที่ร้ายแรงและการร่างสัญญาที่เหมาะสมเป็นขั้นตอนที่สำคัญมากอนาคตของดินแดนขึ้นอยู่กับความถูกต้องของสิ่งนั้น เรากำลังพูดถึงระยะยาวคำนวณในปีและทศวรรษ ดังนั้นหากมีความเคลือบแคลงหรือสงสัยน้อยที่สุดจะเป็นการดีกว่าที่จะขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ - ทนายความหรือนายหน้า

ระยะเวลาการเช่าสำหรับแปลงมี จำกัด หากที่ดินถูกเช่าจากบุคคลหรือองค์กรเอกชนพวกเขาก็จะกำหนดเงื่อนไขด้วยตนเอง แต่รัฐหรือเทศบาลได้รับที่ดินเพื่อใช้ไม่เกิน 49 ปี

ค่าเช่าที่ดินที่ได้รับจากรัฐสอดคล้องกับอัตราภาษีที่ดิน หากเว็บไซต์ที่คุณยืมเพื่อการใช้งานชั่วคราวเป็นของบุคคลที่สามค่าธรรมเนียมจะยังถือว่าเป็นหน้าที่ของเขา

ต่อมา หน่วยงานเทศบาล อาจเช่าที่ดินจากเอกชนในกรณีที่จำเป็นสำหรับการสำรวจใด ๆ (เช่นการขุด) แต่ระยะเวลาการเช่าไม่เกิน 1 ปี