บริษัท รัสเซียหลายแห่งพยายามที่จะลงนามในสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์กับหน่วยงานรัฐบาลอื่น ๆ - รัฐหรือเทศบาล สำหรับสิ่งนี้ตัวแทนธุรกิจยินดีที่จะมีส่วนร่วมในการแข่งขันและการประมูลต่างๆ ผู้ประกอบการมีจุดประสงค์อะไรในการสื่อสารกับหน่วยงาน?
เช่าเป็นวิธีการประหยัด
การเช่าทรัพย์สินในเขตเทศบาลเป็นขั้นตอนที่ในสภาพแวดล้อมทางธุรกิจของรัสเซียถือเป็นทางเลือกที่ดีในการทำข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกับองค์กรการค้า
นี่เป็นเพราะคลังสินค้าสำนักงานหรือสถานที่อื่น ๆ ที่เทศบาลมีอยู่นั้นมักจะถูกกว่าสถานที่ที่เสนอโดยนิติบุคคล และผู้ประกอบการหลายคนมีความสุขมากที่ได้รับสิทธิในการเช่าทรัพย์สินของเทศบาล
ข้อมูลเฉพาะของทรัพย์สินในเขตเทศบาล
อะไรคือความจำเพาะของอสังหาริมทรัพย์ที่หน่วยงานท้องถิ่นเป็นเจ้าของ? ตามบทบัญญัติของมาตรา 215 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียทรัพย์สินที่เป็นของเมืองการตั้งถิ่นฐานในชนบทและหน่วยงานปกครองดินแดนอื่น ๆ ในระดับที่รัฐบาลท้องถิ่นท้องถิ่นดำเนินการด้วยตนเองจัดเป็นประเภทเทศบาล บ่อยครั้งที่ประเภทของทรัพย์สินที่เหมาะสมถูกกำหนดให้กับแต่ละสถาบัน หากไม่เป็นเช่นนั้นจะถูกรวมเป็นสินทรัพย์ในคลังเทศบาล
หากผู้ประกอบการต้องการทราบว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภททรัพย์สินเทศบาลโดยเฉพาะข้อมูลดังกล่าวจะถูกโพสต์บนเว็บไซต์ของหน่วยงานท้องถิ่น แต่แม้ว่าจะไม่มีข้อมูลที่เกี่ยวข้องในแหล่งข้อมูลบนเว็บของเทศบาลไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตามนักธุรกิจมีสิทธิ์ที่จะร้องขอต่อรัฐบาลท้องถิ่น บริการที่จะให้ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับผู้ประกอบการควรจัดทำโดยเทศบาลฟรี
วิชาของความสัมพันธ์สัญญาเช่า
เป็นที่น่าสังเกตว่าสำหรับผู้ประกอบการเป็นไปได้ที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่เพียง แต่ในเขตเทศบาล แต่ยังเป็นประเภทของรัฐ มีความแตกต่างพื้นฐานเล็กน้อยระหว่างกระบวนการที่ให้เช่าทรัพย์สินของเทศบาลกับการกระทำที่คล้ายกันกับการมีส่วนร่วมของเจ้าหน้าที่ของรัฐเนื่องจากกระบวนการทั้งหมดนี้อยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมายเดียวกัน
ประเภทของสัญญา
นอกจากนี้ยังสามารถสังเกตได้ว่าการให้เช่าไม่ใช่ตัวเลือกเดียวสำหรับการโต้ตอบระหว่างหน่วยงานในระดับหนึ่งหรืออีกระดับและองค์กร ลักษณะเฉพาะของสัญญาที่เกี่ยวข้องคือทรัพย์สินถูกโอนโดยผู้ให้เช่าโดยมีค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้งานชั่วคราว
ตัวเลือกที่เป็นไปได้ด้วยข้อสรุปของสัญญาสำหรับการใช้งานฟรี ตามสัญญาดังกล่าวเจ้าของทรัพย์สินมีภาระผูกพันที่จะต้องโอนทรัพย์สินให้แก่บุคคลอื่นซึ่งในทางกลับกันจะต้องส่งคืนให้เจ้าของในสภาพเดียวกันโดยคำนึงถึงค่าเสื่อมราคาที่อนุญาตหรือในรูปแบบที่กำหนดไว้ในสัญญา
นอกเหนือจากการทำธุรกรรมประเภทนี้เช่นการให้เช่าทรัพย์สินของรัฐและเทศบาลและสัญญาสำหรับการใช้งานฟรีมันยังเป็นไปได้ที่จะสรุปสัญญาการจัดการความน่าเชื่อถือสำหรับทรัพย์สิน ภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวเทศบาลหรือหน่วยงานของรัฐจะโอนทรัพย์สินให้แก่คู่กรณีในบุคคลของ บริษัท เป็นระยะเวลาไม่ จำกัดในทางกลับกันบุคคลอื่น ๆ จะต้องจัดการทรัพย์สินที่ได้รับในความสนใจของเจ้าของหรือผู้รับผลประโยชน์อื่น ๆ
สัญญาซึ่งเป็นเรื่องของการให้เช่าทรัพย์สินของเทศบาลยังสามารถถูกแทนที่ด้วยสัญญาที่ให้การรักษาความปลอดภัยของทรัพย์สินและการใช้งานพร้อมกัน สามารถเลือกชุดตัวเลือกที่มีการดำเนินการตามสัญญากู้ยืมเงินซึ่งมีประเภทของสินทรัพย์วัสดุที่สอดคล้องกัน
อย่างไรก็ตามการเช่าทรัพย์สินของรัฐบาลกลางและเทศบาลในทางปฏิบัติจะดำเนินการส่วนใหญ่ในกรอบของสัญญาเช่าธรรมดา ถึงแม้ว่าแน่นอนว่าในระดับของเขตเทศบาลเฉพาะในภูมิภาคหนึ่ง ๆ แต่ก็มีวิธีการที่แตกต่างกันสำหรับปัญหาของการมีปฏิสัมพันธ์กับผู้ประกอบการ สิ่งสำคัญคือการกระทำที่เกี่ยวข้องของหน่วยงานไม่ขัดต่อกฎหมายที่ควบคุมความสัมพันธ์ของรัฐและเทศบาลกับสถาบันเอกชน
คุณสมบัติของสัญญาเช่ากับเทศบาล
พระราชบัญญัติหลักทางกฎหมายที่กำหนดขั้นตอนการเช่าทรัพย์สินในเขตเทศบาลคือกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 135 ตามบทบัญญัติของทรัพย์สินที่ไม่ได้อยู่ในรูปแบบของความเป็นเจ้าของทางเศรษฐกิจของหน่วยงานในระดับรัฐบาลท้องถิ่นสามารถให้เช่าแก่ผู้ประกอบการเท่านั้นบนพื้นฐานการแข่งขัน (หรือการประมูล) ควรดำเนินการขั้นตอนที่คล้ายกันหากทรัพย์สินเป็นของเทศบาล องค์กรรวม และไม่สำคัญว่าจะอยู่ในการจัดการทางเศรษฐกิจหรือการดำเนินงาน จะใช้กฎเดียวกันนี้หากสถานที่ให้บริการเป็นเจ้าของโดยสถาบันของรัฐในกำกับของรัฐหรือเทศบาล แต่ขึ้นอยู่กับการจัดการการดำเนินงาน
เฉพาะการแข่งขัน
ดังนั้นในบางกรณีการเช่าทรัพย์สินในเขตเทศบาลจะทำได้หลังจากการประกวดราคา กฎที่กำหนดขั้นตอนเหล่านี้ได้รับการแก้ไขในหนึ่งในคำสั่งของบริการ Antimonopoly ของสหพันธรัฐรัสเซีย - หน่วยงานที่รับผิดชอบความถูกต้องของการมีปฏิสัมพันธ์ระหว่างรัฐบาลและธุรกิจในหลาย ๆ ด้าน การกระทำด้านกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องที่ออกโดยบริการต่อต้านการผูกขาดประกอบด้วยรายการประเภทของทรัพย์สินสำหรับการเช่าที่จำเป็นต้องทำการประมูล ในทางกลับกันบทบัญญัติของคำสั่งของ FAS รัสเซียสามารถเสริมกฎระเบียบที่ออกในระดับของแต่ละเขตเทศบาล ตามกฎแล้วเอกสารเหล่านี้มีอยู่ในเว็บไซต์ของหน่วยงานท้องถิ่น
ความผิดปกติของการถือครองประมูลเรื่องซึ่งเป็นข้อสรุปของข้อตกลงการเช่าทรัพย์สินในเขตเทศบาลเมืองคือข้อมูลเกี่ยวกับเหตุการณ์เหล่านี้ควรได้รับการเผยแพร่บนอินเทอร์เน็ตที่ torgi.ru ซึ่งเป็นเจ้าของโดยกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจ
เมื่อไม่มีการแข่งขัน
มีสถานการณ์ที่ไม่จำเป็นต้องทำการแข่งขันในคำถาม ในกรณีใดบ้างที่จะสามารถให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตเทศบาลโดยไม่มีการประมูล? ช่วงเวลาเหล่านี้ถูกควบคุมโดยบทความที่ 17 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 135 พิจารณาพวกเขา
สถานการณ์แรกสมมติว่าการให้เช่าทรัพย์สินในเขตเทศบาลเป็นไปได้โดยไม่มีการประกวดราคาสามารถดำเนินการตามบทบัญญัติของบทที่ 5 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 135 ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความเป็นไปได้ในการจัดตั้งการตั้งค่าบางอย่างในส่วนของเจ้าหน้าที่เทศบาล
สถานการณ์สมมติที่สองสันนิษฐานว่าการแข่งขันได้จัดขึ้นแล้วอย่างไรก็ตามตามกฎที่มีอยู่ในบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 44 นั่นคือภายใต้สัญญาเทศบาล ในเวลาเดียวกันระยะเวลาการเช่าของวัตถุไม่สามารถยาวกว่าระยะเวลาของประเภทสัญญาที่สอดคล้องกัน
ตัวเลือกที่สามภายใต้กรอบของการประกวดราคาที่ไม่บังคับคือการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์สำหรับระยะเวลาไม่เกิน 30 วันภายในหกเดือน ในเวลาเดียวกันมันเป็นที่ยอมรับไม่ได้ที่จะสรุปข้อตกลงระหว่างเทศบาลและคู่สัญญาเดิมอีกครั้งหลังจากสัญญาเสร็จภายในระยะเวลาที่กำหนด
นอกจากนี้ยังสามารถสังเกตได้ว่าการประกวดราคาซึ่งเป็นเรื่องของการให้เช่าทรัพย์สินของเทศบาลอาจไม่ได้รับการจัดขึ้นหากมีการขยายสัญญาที่มีอยู่ระหว่างผู้ประกอบการและเทศบาล
อาจไม่สามารถยื่นประกวดราคาได้หากสิทธิในเทศบาลและทรัพย์สินอื่น ๆ มอบให้แก่ บริษัท โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติของสนธิสัญญาระหว่างประเทศที่ลงนามโดยสหพันธรัฐรัสเซียข้อตกลงระหว่างรัฐบาลรวมทั้งกฎหมายของรัฐบาลกลางที่กำหนดขั้นตอนพิเศษสำหรับการใช้ทรัพย์สินและการกระทำทางกฎหมายอื่น การตัดสินของศาลที่มีผลบังคับใช้
ชาวไร่จะไม่ถือครองหากเทศบาลบริจาคอาคารสิ่งปลูกสร้างและอื่น ๆ ประเภทของทรัพย์สิน องค์กรทางศาสนา
นอกจากนี้ความจำเป็นในการประมูลอาจไม่จำเป็นหากทรัพย์สินถูกโอนให้แก่หน่วยงานอื่น ๆ ในระดับรัฐหรือเทศบาลรวมถึงกองทุนนอกงบประมาณหรือเช่นธนาคารกลางของรัสเซีย
นอกจากนี้ยังสามารถสังเกตได้ว่าขั้นตอนที่เราได้ตรวจสอบภายใต้ซึ่งทรัพย์สินของเทศบาลและหน่วยงานของรัฐจะเช่าใช้ไม่ได้กับพื้นที่ที่ควบคุมโดยที่ดิน, น้ำ, รหัสป่าของสหพันธรัฐรัสเซียเช่นเดียวกับกฎหมายดินดาน
คุณสมบัติที่ใช้: สองตัวเลือก
ดังนั้นผู้ประกอบการมีโอกาสมากมายที่จะได้รับการกำจัดของทรัพยากรที่ไม่แพงในรูปแบบของสถ ประการแรกเราสามารถทราบข้อเท็จจริงที่ว่าสัญญาระหว่างวิสาหกิจและหน่วยงานต่างๆสามารถแสดงได้หลากหลาย: ในรูปแบบของข้อตกลงการเช่า, การใช้งานฟรี, การจัดการความไว้วางใจเป็นต้นการใช้ตัวเลือกแต่ละอย่างที่มีให้โดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย :
- เมื่อดำเนินการประมูล (ประมูลหรือประมูล) เรื่องที่เป็นสิทธิ์ของ บริษัท ในการสรุปข้อตกลงประเภทใดประเภทหนึ่งกับเทศบาลหรือหน่วยงานของรัฐ
- ข้อสรุปของข้อตกลงโดยไม่มีการประมูลหรือการประมูลตามบทบัญญัติของกฎหมาย
ในบางกรณีการประมูลที่เป็นปัญหาจะเรียกว่าการประมูลในการประมูลอื่น ๆ คำใดที่ถูกต้องมากกว่านี้
การแข่งขันหรือการประมูล?
ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับบริบทและคุณลักษณะเฉพาะของกระบวนการหนึ่งคำและอีกคำหนึ่งอาจถูกใช้ในพื้นที่ที่ถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์ หากเป็นการแข่งขันจะถือว่าการสมัครของผู้เข้าร่วมจะถูกส่งในรูปแบบปิด (ตัวอย่างเช่นในซองจดหมาย) คู่แข่งจะไม่ทราบรายละเอียดของแอปพลิเคชัน
ในทางกลับกันการประมูลเป็นการกำหนดทางเลือกที่เป็นประโยชน์มากที่สุดสำหรับเทศบาลโดยพิจารณาจากการประมูลสาธารณะ นั่นคือผู้เข้าร่วมคนหนึ่งหรืออีกคนหนึ่งในการแข่งขันเพื่อขอสิทธิ์ในการสรุปสัญญาเช่าทรัพย์สินของเทศบาลในช่วงเวลาที่ผู้เข้าแข่งขันเสนอและอาจลองเสนอข้อเสนอที่เป็นประโยชน์ต่อเจ้าของมากขึ้น
ชาวไร่เป็นอย่างไร
กฎการเสนอราคาอาจแตกต่างกันเล็กน้อยขึ้นอยู่กับว่ามีการประมูลหรือการประกวดราคา ตามที่เราได้กล่าวไว้ข้างต้นหากเป็นคำถามของการจัดการแข่งขันรายการของผู้เข้าร่วมจะยังคงเปิดเผยต่อสาธารณะ หากเหตุการณ์ถูกจัดขึ้นในรูปแบบการประมูลข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมและข้อเสนอของพวกเขาจะเปิดขึ้น
เทศบาลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินสร้างค่าคอมมิชชั่นพิเศษ หน้าที่หลักของมันคือ: การทำงานกับซองจดหมายที่มีข้อเสนอจากผู้ประมูลสร้างกลุ่มบุคคลที่สามารถเข้าถึงข้อมูลเกี่ยวกับเหตุการณ์วิจัยข้อได้เปรียบในการแข่งขันและคุณสมบัติอื่น ๆ ของการประมูลแต่ละครั้งกำหนดผู้ชนะการประมูลหรือผู้เข้าร่วมประมูล
การเช่าทรัพย์สินในเขตเทศบาลเป็นไปได้ไม่เพียง แต่สำหรับนิติบุคคล แต่ยังสำหรับประชาชนและผู้ประกอบการแต่ละรายนั่นคือวิชาความสัมพันธ์ทางกฎหมายในสถานะทางกฎหมายใด ๆ เหล่านี้สามารถมีส่วนร่วมในการแข่งขันและการประมูลในคำถาม
ตรวจสอบใบสมัคร
เราศึกษาแง่มุมต่าง ๆ เกี่ยวกับการพิจารณาใบสมัครของผู้ประมูล บทบัญญัติหลักที่ควบคุมกระบวนการที่เกี่ยวข้องจะถูกกำหนดในระดับของกฎหมายเทศบาล อย่างไรก็ตามสูตรต่อไปนี้ถือได้ว่าเป็นเรื่องปกติ
โดยทั่วไปเทศบาลจะตรวจสอบใบสมัครที่ได้รับภายในหนึ่งเดือนจากช่วงเวลาที่ผู้เข้าประกวดส่งเอกสารที่เกี่ยวข้อง
มีการศึกษาการใช้งานเฉพาะในกรณีที่เอกสารที่จัดทำโดยกฎของการแข่งขันถูกส่งไปพร้อมกับพวกเขา ตามกฎแล้วรายการเหล่านี้เป็นรายการต่อไปนี้:
- คำสั่งเป็นลายลักษณ์อักษรจ่าหน้าถึงหัวหน้าผู้มีอำนาจ;
- เอกสารประกอบของผู้เข้าร่วมใบรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคลรวมทั้งแหล่งที่มายืนยันสถานะของบุคคลที่จะลงนามสัญญาเช่าหาก บริษัท ผ่านการประกวดราคา;
- รายละเอียดธนาคาร ผู้ชนะการประมูล;
- เอกสารที่แสดงตัวเลขของงบดุลที่องค์กร
ในเวลาเดียวกันผู้มีอำนาจรับผิดชอบในการถือการประกวดราคาอาจขอเอกสารอื่น ๆ จากผู้เข้าร่วมหากมีการให้ไว้ตามกฎหมาย
เกณฑ์หลักในการพิจารณาผู้ชนะการแข่งขันคือเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับการดำเนินการตามสัญญาที่เกี่ยวข้อง ในทางกลับกันองค์กรที่เสนอมูลค่าสัญญาสูงสุดให้กับเทศบาลจะได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้ชนะการประมูล การให้เช่าทรัพย์สินในเขตเทศบาลเป็นไปได้เฉพาะในความโปรดปรานของผู้ชนะการประมูล
การตั้งค่า
บทบัญญัติที่น่าสนใจมีอยู่ในบทความที่ 18 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 209 มันบอกว่าวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมมีสิทธิ์ที่จะพึ่งพามาตรการสนับสนุนบางอย่างจากเทศบาลในรูปแบบของเงื่อนไขฟรีหรือหมายถึงพิเศษสำหรับการโอนทรัพย์สินเพื่อการใช้งานชั่วคราว ในกรณีนี้รายการทรัพย์สินที่สามารถเช่าได้ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของมาตรการสนับสนุนที่เหมาะสมควรมีให้แก่ประชาชนทั่วไป - ในสื่อหรือบนเว็บไซต์ทางการของทางการ การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบสิทธิพิเศษสามารถทำได้เป็นเวลาอย่างน้อย 5 ปี อย่างไรก็ตามสามารถลดลงได้หากองค์กรธุรกิจส่งใบสมัครที่เหมาะสม
การเช่าอสังหาริมทรัพย์และภาษีมูลค่าเพิ่ม
สิ่งสำคัญคือการคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มเมื่อทำการให้เช่าทรัพย์สินในเขตเทศบาล เรื่องของการชำระภาษีที่เกี่ยวข้องจะเป็น บริษัท ที่ให้เช่าทรัพย์สิน
มูลค่าของฐานภาษีถูกกำหนดโดยการรวมจำนวนค่าเช่าสำหรับแต่ละทรัพย์สิน ผู้เช่าจะต้องสร้างใบแจ้งหนี้ภายใน 5 วันนับจากวันที่ชำระเงิน นอกจากนี้หน้าที่ของเขาคือการส่งคืนภาษีมูลค่าเพิ่มก่อนวันที่ 20 ของเดือนถัดจากระยะเวลาภาษี
รายได้ค่าเช่าไปที่ไหน
เทศบาลจะส่งเงินที่ได้รับจากการเช่าทรัพย์สินไปที่ไหน? ตามกฎแล้วเงินที่ได้รับจะถูกใช้ในการปรับปรุงและบำรุงรักษาวัสดุและฐานทางเทคนิคของผู้มีอำนาจ เงินจะถูกโอนไปยังบัญชีงบประมาณพิเศษจากนั้นจะถูกโอนไปยังบัญชีของสถาบันเองภายในขอบเขตที่กฎหมายกำหนด
