วิธีการซื้อที่ดินจากรัฐ? เอกสารบนพื้น การขายที่ดินของรัฐ

ในปี 2015 การออกกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียในด้านที่ดินได้รับการเปลี่ยนแปลงมากมาย ปรับขั้นตอนการจัดสรรและการไถ่ถอนที่ดินโดยรัฐให้ง่ายขึ้น แต่มีคนไม่มากที่รู้วิธีซื้อที่ดินจากรัฐและลงทะเบียนอย่างถูกต้อง เนื้อหานี้กล่าวถึงรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับขั้นตอนการลงทะเบียนและการไถ่ถอนที่ดิน

น่าเสียดายที่ดินแดนอิสระจากรัฐทุกวันนี้เป็นตำนาน กำลังมีการปฏิรูปกฎหมายที่ดินอย่างแข็งขันร่างกฎหมายเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินฟรีกำลังอยู่ในระหว่างการพิจารณา บางทีการจัดสรรที่ดินบังคับสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่อาจถูกนำมาใช้ในการออกกฎหมาย แต่ทั้งหมดนี้ในอนาคต ในขณะที่การเรียกเก็บเงินอยู่ภายใต้การสนทนา

แต่วิธีการได้รับที่ดินจากรัฐในกรณีนี้? ในทางปฏิบัติที่ดินสามารถซื้อเช่าหรือไถ่ถอนรวมถึงจากรัฐ คุณสามารถซื้อที่ดินได้ 2% ของมูลค่าที่ดิน แต่เพียงกับข้อตกลงการบริหารงานของเมืองหรือภูมิภาคและภายใต้สถานการณ์บางอย่าง ภายใต้สถานการณ์และวิธีการได้มาซึ่งที่ดินจากรัฐจะอธิบายไว้ด้านล่าง

แนวคิดทั่วไป

พื้นดินเรียกว่าพื้นผิวโลกซึ่งมีขอบเขตคงที่และวัดได้ ที่ดินทุกแปลงที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียอาจมีการจดทะเบียนบังคับ แต่ละคนจะถูกบันทึกไว้ในที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐที่มีรายการของพารามิเตอร์เช่นค่าที่ดิน, วัตถุประสงค์, ฯลฯ

แปลงแบ่งออกเป็นหลายประเภทตามวัตถุประสงค์ ในกรณีนี้กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียจัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการออกเว็บไซต์อีกครั้ง แต่ห้ามมิให้มีการใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

ที่ดินแต่ละผืนมีหมายเลขบัญชีเฉพาะของตนเอง มันถูกเรียกว่าเกี่ยวกับที่ดิน การลงทะเบียนเป็นเจ้าของเพิ่มโอกาสของเจ้าของว่าที่ดินของเขาจะไม่ถูกถอนออกสำหรับความต้องการของรัฐ

ที่ดินอะไรที่ไม่สามารถจดทะเบียนได้

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียจัดให้มีการแบ่งที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ที่กำหนด ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะจัดสรรที่ดินของการตั้งถิ่นฐานทรัพยากรน้ำและป่าไม้การเกษตรอุตสาหกรรมและวัตถุประสงค์อื่น ๆ

มีไซต์ที่ถูกถอนออกจากการไหลเวียนเช่น ไม่อยู่ภายใต้การขาย สิ่งเหล่านี้รวมถึงพื้นที่คุ้มครองสุสานสวนสาธารณะที่ดินที่มีวัตถุเชิงยุทธศาสตร์ตั้งอยู่ ที่ดินเหล่านี้ไม่ได้ขาย

พื้นที่สำหรับการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของที่ดิน

ขั้นตอนและพื้นที่สำหรับการซื้อและการลงทะเบียนของที่ดินในสถานที่ให้บริการจะถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายที่ดิน, ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ พวกเขาก่อตั้งพื้นที่ต่อไปนี้สำหรับการลงทะเบียนเป็นเจ้าของที่ดิน:

• ซื้อ;
• มรดก;
• บริจาค;
• การแปรรูป;
• คำตัดสินของศาลหรือคำสั่ง

ขั้นตอนการออกแบบขึ้นอยู่กับพื้นฐาน ที่ดินอาจจดทะเบียนในกรรมสิทธิ์ แต่เพียงผู้เดียวแบ่งปันและร่วมกัน ความเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวแสดงถึงการมีอยู่ของเจ้าของที่ดินรายหนึ่ง

แบ่งปันความเป็นเจ้าของ เกี่ยวข้องกับการปรากฏตัวของเจ้าของที่ดินหลายแห่ง นอกจากนี้แต่ละคนสามารถกำจัดหุ้นที่ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของ ความเป็นเจ้าของร่วมแสดงถึงการมีอยู่ของเจ้าของที่ดินหลายแห่ง แต่ไม่มีการจัดสรรหุ้นแยกต่างหาก

นั่นคือเจ้าของแต่ละคนมีสิทธิ์ในการกำจัดของที่ดินตามที่เห็นสมควร แต่ในเวลาเดียวกันชุมชนของทรัพย์สินจะถูกเก็บรักษาไว้ หากมีเจ้าของหลายคนอ้างสิทธิ์ในที่ดินทุกคนต้องลงทะเบียนเป็นอสังหาริมทรัพย์

เอกสารที่จำเป็น

สำหรับการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของที่ดินคุณจำเป็นต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

• เอกสารกำหนดสิทธิในอสังหาริมทรัพย์
• แผนเกี่ยวกับที่ดิน
• ใบเสร็จรับเงินการชำระภาษีของรัฐ;
• แอพลิเคชัน;
• หนังสือเดินทางหรือเอกสารแสดงตนอื่น ๆ

ตามชื่อหมายถึงเอกสารต่อไปนี้:

• คำสั่งจัดสรรที่ดิน
• ใบรับรองความเป็นเจ้าของหรือสิทธิในการสืบทอด
• การตัดสินใจในการจัดหาที่ดิน
• การตัดสินใจของศาล
• สัญญาของขวัญหรือขาย

หนังสือเดินทางที่ดินไปยังดินแดน

หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินประกอบด้วยลักษณะทางเทคนิคทั้งหมดของที่ดินเช่น: พื้นที่, มูลค่าที่ดินเกี่ยวกับที่ดิน, คำอธิบายเกี่ยวกับขอบเขต, จุดประสงค์และอื่น ๆ หนังสือเดินทางเล่มนี้ยืนยันขอบเขตของเว็บไซต์ มันทำออกมาเมื่อลงทะเบียนที่ดินและกำหนดหมายเลขที่ดินให้กับเว็บไซต์ จำเป็นต้องมีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับการทำธุรกรรมใด ๆ กับอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้เจ้าของจะต้องทำการสำรวจไซต์ หากเขาปฏิเสธสิ่งนี้จะมีการทำรายการที่เกี่ยวข้องในหนังสือเดินทาง

ในกรณีนี้เมื่อส่งเอกสารเพื่อการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินการปฏิเสธอาจเกิดขึ้นได้ ความจริงก็คือตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียมีเพียงทรัพย์สินที่สามารถวัดได้เท่านั้นที่สามารถขายได้ หนังสือเดินทางที่ดินไม่หมดอายุ แต่ข้อมูลในนั้นอาจจะล้าสมัย นั่นคือเอกสารนี้จะถือว่ามีผลตราบเท่าที่ข้อมูลที่ดินที่ระบุไว้ในนั้นมีความเกี่ยวข้อง

มูลค่าที่ดิน

ค่าที่ดินของที่ดินสะท้อนให้เห็นถึงจำนวนของการประเมินมูลค่าของรัฐของเว็บไซต์ ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ: ที่ตั้งดินแดน, จุดประสงค์, พื้นที่ของเว็บไซต์ ภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลและนิติบุคคลถูกสะสมและชำระจากมูลค่าที่ดินนี้

คุณสามารถค้นหาราคาที่ดินได้โดยติดต่อกับห้องเกี่ยวกับที่ดิน ในกรณีนี้คุณต้องทราบจำนวนเว็บไซต์ที่ต้องการ บ่อยครั้งที่มีสถานการณ์เช่นนั้นที่ค่าที่ดินของเว็บไซต์อาจเกินตลาด ในกรณีนี้การประเมินสามารถถูกท้าทาย

การสำรวจที่ดิน

การสำรวจที่ดินจะดำเนินการในการจัดทำเอกสารสำหรับการขายที่ดินเช่นเดียวกับในกรณีที่มีข้อพิพาท ในกรณีนี้การขายที่ดินหมายถึงการทำธุรกรรมใด ๆ กับแปลงที่ต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐ (รวมถึงการบริจาค)

บ่อยครั้งที่ขั้นตอนการสำรวจที่ดินจะดำเนินการสำหรับแปลงที่ดินใหม่รวมถึงเมื่อลงทะเบียนและเข้าสู่สำนักงานที่ดิน การสำรวจยังดำเนินการในกรณีที่แบ่งไซต์หนึ่งออกเป็นสองส่วนหรือเล็กกว่า เช่นเดียวกับการรวมแปลง เมื่อเปลี่ยนขอบเขตของไซต์กระบวนการของการสำรวจจะต้องดำเนินการโดยไม่ล้มเหลว

การสำรวจที่ดินเป็นชุดของงานรวมถึงการจัดตั้งการวัดและการฟื้นฟูขอบเขตของที่ดินหากจำเป็น ขั้นตอนนี้ยังใช้เพื่อเพิ่มโลก ในกรณีนี้หมายถึงการใช้พื้นที่ที่ถูกต้องตามกฎหมายของพล็อตแล้ว มันทำในกรณีของข้อตกลงของเพื่อนบ้านทั้งหมดและในทางปฏิบัติไม่เกิน 6 ร้อยส่วน

คุณสามารถสั่งซื้อขั้นตอนการสำรวจที่ดินได้ที่ บริษัท ทางภูมิศาสตร์เฉพาะทาง

สำรวจภูมิประเทศ

การสำรวจภูมิประเทศของที่ดินอาจมีความจำเป็นเมื่อทำการสำรวจรวมถึงการพัฒนาเว็บไซต์ต่อไปรวมถึงการสื่อสาร ขั้นตอนนี้เกี่ยวข้องกับชุดของงานในการจัดทำแผนผังไซต์โดยรวมข้อมูลต่อไปนี้: โครงสร้างอาคารโครงสร้างรั้วและถนนการสื่อสารพืชพรรณ ฯลฯ

การสำรวจภูมิประเทศของเว็บไซต์เป็นสิ่งจำเป็นในกรณีที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับเว็บไซต์รวมถึงการสำรวจที่ดิน หากมีการจัดสรรที่ดินเมื่อหลายปีก่อนข้อมูลในแผนที่ดินอาจไม่เกี่ยวข้องกัน ในเวลาเดียวกัน ขอบเขตที่ดิน สามารถอธิบายได้อย่างคลุมเครือเช่น "สิบสองกิโลเมตรจากหมู่บ้าน Olgino ไปทางทิศตะวันตก" ในสถานการณ์เช่นนี้จำเป็นต้องดำเนินการไม่เพียง แต่การสำรวจเท่านั้น แต่ยังต้องทำการสำรวจภูมิประเทศเพื่อยืนยันการใช้อาณาเขต

หน่วยงานราชการ: สถานที่ยื่นขอการอนุมัติ

การลงทะเบียนของผู้เป็นเจ้าของจะทำที่ Federal Registration Service สำหรับที่ตั้งของที่ดิน หากมีการซื้อที่ดินจากรัฐคุณต้องได้รับการอนุญาตที่เหมาะสมจากการบริหารเมืองหรือภูมิภาคก่อน นอกจากนี้คุณจะต้องใช้เอกสารอื่น ๆ อีกมากมาย

หากมีการเช่าที่ดินจากรัฐการลงทะเบียนทั้งหมดจะถูก จำกัด เพื่อสรุปข้อตกลงกับการบริหารงานของอำเภอหรือเมืองเมื่อจัดสรรที่ดิน วิธีรับที่ดินให้เช่าจากรัฐมีคำอธิบายด้านล่าง

ในการดำเนินการตามขั้นตอนสำหรับการสำรวจที่ดินหรือการสำรวจภูมิประเทศคุณจำเป็นต้องติดต่อ บริษัท ธรณีวิทยาเฉพาะทาง พวกเขาอาจมีกำหนดเวลาสิ้นสุดสำหรับการดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็น นอกจากนี้เอกสารอาจล่าช้าหากไม่สามารถติดต่อเพื่อนบ้านเพื่อขอรับข้อตกลงกับผลการสำรวจที่ดิน

ค่าใช้จ่ายของการลงทะเบียนของที่ดิน

หากเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการลงทะเบียนเป็นเจ้าของพร้อมแล้วเมื่อส่งเอกสารเพื่อการลงทะเบียนมีความจำเป็นต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ จำนวนค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับบุคคลสูงถึง 1,000 รูเบิลสำหรับองค์กร - มากถึง 15,000 รูเบิล

เงื่อนไขการลงทะเบียนของที่ดิน

หากเอกสารสำหรับการออกแบบเว็บไซต์พร้อมที่จะส่งไปยังการลงทะเบียนเป็นเจ้าของของรัฐขั้นตอนการพิจารณาของพวกเขาจะมีอายุไม่เกินเจ็ดวันทำการ กำหนดเวลาในการกรอกเอกสารประกอบอาจนานกว่านี้มาก ตัวอย่างเช่นเมื่อเข้าสู่การสืบทอดคุณจะต้องรออย่างน้อย 6 เดือน ดังนั้นคำตอบสำหรับคำถามของวิธีการซื้อที่ดินจากรัฐโดยตรงขึ้นอยู่กับพื้นที่ทางกฎหมายขึ้นอยู่กับที่คุณต้องการที่จะลงทะเบียนที่ดิน คนหลักถูกระบุไว้ข้างต้น

วิธีการซื้อที่ดินจากรัฐ? รูปแบบทั่วไปของการกระทำจะมีลักษณะดังนี้:

1. ได้รับอนุญาตจากการบริหารเมืองหรืออำเภอ
2. จัดทำเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน (รวมถึงการดำเนินการสำรวจที่ดิน)
3. การส่งเอกสารเพื่อลงทะเบียนการเป็นเจ้าของในห้องเกี่ยวกับที่ดิน

การลงทะเบียนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

ที่ดินที่อาคารตั้งอยู่รวม อาคารที่อยู่อาศัยอาจถูกต้องตามกฎหมายในลักษณะที่เรียบง่าย วิธีการซื้อที่ดินจากรัฐที่มีบ้านถูกกฎหมายตั้งอยู่บน?

ในการทำเช่นนี้คุณต้องติดต่อผู้ดูแล (เมืองหรือเขตที่ตั้งของที่ดิน) เพื่อขออนุญาตซื้อที่ดินภายใต้บ้าน ในกรณีที่ได้รับความยินยอมฝ่ายบริหารจะมีการลงมติหรืออนุญาตให้มีการไถ่ถอนที่ดินได้ 2% ของมูลค่าที่ดิน ด้วยความละเอียดหรือได้รับอนุญาตคุณจะต้องติดต่อห้องเกี่ยวกับที่ดินเพื่อลงทะเบียนสิทธิในการเป็นเจ้าของ

การขายที่ดินโดยรัฐในลักษณะที่ง่ายจะดำเนินการต่อหน้าอาคารที่ได้รับการรับรองบนเว็บไซต์ หากบ้านไม่ได้รับการรับรองคุณต้องสร้างเอกสารก่อน หากที่ดินได้รับการจัดสรรก่อนหน้านี้และอย่างน้อยก็มีเอกสารบางอย่างเกี่ยวกับมันแล้วการลงทะเบียนในลำดับที่เรียบง่ายเป็นไปได้ บ่อยที่สุดสถานการณ์นี้เกิดขึ้นเมื่อยอมรับการสืบทอด

เช่าที่ดิน

ที่ดินให้เช่าจากรัฐเฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้บริหารของเขตหรือเมืองซึ่งเป็นที่ตั้งของที่ดินในการรับที่ดินให้เช่าคุณต้องติดต่อฝ่ายบริหารที่เหมาะสมพร้อมหมายเลขโฉนดที่ดิน

หากฝ่ายบริหารตกลงที่จะให้เช่าที่ดินก็จำเป็นต้องทำข้อตกลงที่เหมาะสม เอกสารสำหรับที่ดินในกรณีนี้จะเป็นดังนี้: หนังสือเดินทางที่ดินสัญญาเช่าและคำสั่งหรือคำสั่งในการจัดสรรที่ดิน