ร่วมกันเป็นเจ้าของบ้านและที่ดิน รูปแบบการเป็นเจ้าของร่วม

มีหลากหลายแบบ รูปแบบของการเป็นเจ้าของ กับพื้นดิน ภายใต้ทั่วไปควรเข้าใจว่าเว็บไซต์หนึ่งเป็นของหลายคนในเวลาเดียวกัน ในกรณีนี้ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินรูปแบบรวมหรือส่วนรวมอื่นใด มีเพียงส่วนใหญ่ของวิชา

คุณสมบัติที่สำคัญ

คุณสมบัติทั่วไปอาจหารหรือแบ่งแยกได้ ในกรณีหลังมันอาจจะได้รับมรดกอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเนื่องจากคุณสมบัติการออกแบบไม่สามารถแบ่งออก นั่นคือกรรมสิทธิ์ในที่ดินภายใต้อาคารอพาร์ตเมนต์

การจัดหมวดหมู่

คุณสมบัติทั่วไป แบ่งออกเป็นส่วนของผู้ถือหุ้นและที่ไม่ใช่ผู้ถือหุ้น ครั้งแรกตามวรรค 3 ของศิลปะ 244 ประมวลกฎหมายแพ่งถือเป็นกฎและข้อที่สอง - ข้อยกเว้นซึ่งระบุไว้โดยชัดแจ้งในกฎหมาย ในเรื่องนี้การศึกษาภายใต้ข้อตกลงการเป็นเจ้าของร่วมได้รับการยกเว้นโดยทำหน้าที่ตรงกันข้ามกับบรรทัดฐาน บทบัญญัตินี้ก่อตั้งขึ้นในศิลปะ 168 ประมวลกฎหมายแพ่ง

ปฏิบัติตามข้อผูกพัน

ทรัพย์สินของเจ้าของรวมถึงการแบ่งปันในกฎหมายทั่วไป ในการนี้เจ้าหนี้ที่ต้องการปฏิบัติตามภาระผูกพันอาจประกาศการยึดสังหาริมทรัพย์ในส่วนดังกล่าว กฎหมายก่อนหน้าไม่อนุญาตให้มีความเป็นไปได้นี้ ตัวอย่างเช่นหากมีการแบ่งปันความเป็นเจ้าของร่วมของบ้านแล้วส่วนที่จะบังคับใช้จะต้องถูกกำหนดโดยไม่กระทบต่อเจ้าของที่เหลือ พวกเขามีโอกาสที่จะซื้อส่วนนี้ ในกฎหมายเรียกว่าสิทธิ์ในการซื้อ

รับสิ่งนี้ศิลปะ 255 h. 2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งอนุญาตให้เจ้าหนี้เรียกร้องให้ลูกหนี้ขายส่วนของตนให้กับเจ้าของรายอื่น รายได้ในกรณีนี้จะไปชำระคืนเงินกู้ ในความสนใจของนักสะสมการขายอสังหาริมทรัพย์ในตลาด (ของจริง) ราคาและไม่ใช่ราคาที่ลดลงซึ่งเจ้าของผู้ซื้อหรือผู้ขายอสังหาริมทรัพย์อาจสนใจ เจ้าของรายอื่นอาจปฏิเสธที่จะซื้อชิ้นส่วน ในกรณีนี้ทรัพย์สินที่ตกอยู่ภายใต้การตัดสินของศาลอาจขายในการขายทอดตลาด

บทบัญญัตินี้ปกป้องผลประโยชน์ของลูกหนี้ผู้ที่ใช้วิธีการดำเนินการนี้จะได้รับจำนวนเงินสูงสุดที่เป็นไปได้ ในเวลาเดียวกันเจ้าหนี้เองก็ไม่สามารถรับทรัพย์สินได้ มิเช่นนั้นจะเป็นการละเมิดสิทธิ์ในการซื้อสิทธิ์ของเจ้าของร่วม

ในกรณีที่พวกเขาปฏิเสธตัวเลือกการขายโดยเฉพาะจากการประมูลสาธารณะเป็นไปได้ ในกรณีนี้การปรับเปลี่ยนดังกล่าวเป็นไปได้ถ้ามันเป็น การเป็นเจ้าของร่วมกัน ไปที่บ้านและที่ดิน บุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกับผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ด้วยความไว้วางใจส่วนตัวหรือความสัมพันธ์ในครอบครัวไม่สามารถเป็นผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์ทางกฎหมายของประเภทที่สอง ในกรณีที่ไม่ได้เป็นเจ้าของหุ้นเจ้าหนี้สามารถเรียกร้องให้จัดสรรทรัพย์สินของลูกหนี้เท่านั้น และภายใต้เงื่อนไขนี้เท่านั้นที่สามารถรอการขายอสังหาริมทรัพย์ได้

ร่วมกันเป็นเจ้าของบ้านและที่ดิน

หมวดหมู่นี้จำเป็นต้องมีคำจำกัดความที่ชัดเจนของส่วนต่างๆของผู้เข้าร่วม - เจ้าของทรัพย์สินส่วนกลาง การเป็นเจ้าของร่วมกันของบ้านและที่ดินถูกควบคุมโดยกฎหมายหรือถูกกำหนดโดยข้อตกลง เมื่อสืบทอดส่วนหนึ่งของผู้สืบทอดของหนึ่งคิวตามกฎจะได้รับการยอมรับเท่ากัน บทบัญญัตินี้ก่อตั้งขึ้นในศิลปะ 532 ชม. 1 ประมวลกฎหมายแพ่งปี 1964

หากไม่ได้ให้เงื่อนไขสำหรับขนาดของชิ้นส่วนตามข้อตกลงของคู่กรณีก็จะมีการตั้งค่าที่เท่ากัน บทบัญญัตินี้ถูกบันทึกไว้ในศิลปะ 245 p. 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งในกรณีนี้ผู้เข้าร่วมมีโอกาสที่จะไม่กำหนดส่วนแบ่งโดยตรงในสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป นี่หมายถึงความเสมอภาค - การแยกตามปริมาณ ยิ่งไปกว่านั้นที่ดินในกรรมสิทธิ์ของอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวข้างต้นถือเป็นสิ่งแบ่งแยก ซึ่งหมายความว่าหากพื้นที่ถูกถ่ายโอนไปยังทายาทสองคนภายใต้กฎหมายพวกเขาไม่สามารถระบุส่วนของพล็อตภายใต้อาคารได้ คุณไม่สามารถจัดสรรส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นดินใต้

กฎใหม่

พวกเขาเกี่ยวข้องกับการปรับปรุงที่ทำในอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปโดยหนึ่งในเจ้าของ กฎเหล่านี้มีความเกี่ยวข้องเนื่องจากลักษณะของความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ทรัพย์สินอย่างต่อเนื่อง กฎหมายให้โอกาสแก่เจ้าของที่จะเห็นด้วยกับขั้นตอนการเปลี่ยนชิ้นส่วนของพวกเขาให้สอดคล้องกับการมีส่วนร่วมของพวกเขาแต่ละคนเพื่อเพิ่มคุณสมบัติ ในกรณีที่ไม่มีข้อตกลงดังกล่าวกฎของวรรค 3 ของบทความ 245 GK ตามที่พวกเขาธรรมชาติของการปรับปรุงที่ได้รับการทำจะมีค่า

จุดสำคัญ

การปรับปรุงที่สามารถแยกออกจากวัตถุหลักของความเป็นเจ้าของร่วมกันโดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อวัตถุประสงค์ทางเศรษฐกิจตามกฎทั่วไปส่งผ่านไปสู่ความเป็นเจ้าของของผู้เข้าร่วมที่สร้างมันขึ้นมา นั่นคือพวกเขาไม่ได้เป็นวัตถุของทรัพย์สินทั่วไป

ตามข้อตกลงการปรับปรุงอาจยังคงอยู่ในสถานที่ให้บริการ อย่างไรก็ตามในกรณีนี้มีการเพิ่มสัดส่วนในส่วนของเจ้าของที่ผลิตพวกเขาโดยมีเงื่อนไขว่าเขาได้ดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเองและในลักษณะที่กำหนดนั่นคือพวกเขากังวลว่าส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ที่จัดหามาโดยเฉพาะสำหรับเขา

ตัวอย่างเช่นมีความเป็นเจ้าของร่วมกันของอาคารที่อยู่อาศัยและเจ้าของหน่วยของเขาแนบภาคผนวกกับมัน เขาสามารถใช้กฎทั่วไป เนื่องจากความจริงที่ว่าทรัพย์สินส่วนกลางมีขนาดใหญ่ขึ้นด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเขามีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องการเพิ่มขึ้นที่สอดคล้องกันในส่วนของเขา ในกรณีนี้ส่วนขยายจะเป็นส่วนหนึ่งของทั้งอาคาร มันจะไม่เป็นทรัพย์สินของเจ้าของ

คำสั่งของการจัดการ

หากบ้านและที่ดินเป็นของคนหลายคนการกระทำทั้งหมดกับพวกเขาสามารถทำได้โดยการตกลงเป็นเอกฉันท์เท่านั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งนี้เกี่ยวข้องกับการกำจัดของทรัพย์สิน ขั้นตอนนี้สร้างขึ้นในวรรคแรกของบทความ 246 และ 247 ในกรณีที่ไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของอย่างน้อยหนึ่งรายขั้นตอนนี้หรือวิธีการกำจัดนั้นสามารถดำเนินการได้ตามคำสั่งศาลเท่านั้น

กฎหมายกำหนดว่าเจ้าของคนใดสามารถกำจัดส่วนของเขาได้ตามดุลยพินิจของเขา ในเวลาเดียวกันสามารถรักษาความเป็นเจ้าของบ้านและที่ดินร่วมกันได้ นั่นคือไม่จำเป็นต้องแยกส่วนของคุณในประเภท วัตถุของการทำธุรกรรมในกรณีนี้จะเป็นสิทธิในการแบ่งปันในทรัพย์สินส่วนกลางและไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ อย่างไรก็ตามในกรณีของการชดเชยโดยวิธีการขายหรือแลกเปลี่ยนมีความจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎที่กำหนดไว้ในศิลปะ 250 ประมวลกฎหมายแพ่งเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการซื้อสิทธิ์การครอบครองของเจ้าของรายอื่น

การจับคู่ชิ้นส่วน

บ่อยครั้งในทางปฏิบัติมีกรณีที่เป็นไปไม่ได้ที่จะบรรลุความเท่าเทียมกันอย่างแท้จริงของหุ้นที่จัดสรรให้กับอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นตามกฎหมายทายาทสองคนได้รับอาคารที่มีสามห้อง ในกรณีนี้เจ้าของจะกำหนดขั้นตอนสำหรับการใช้อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ร่วมกันอย่างน้อยก็ประมาณว่าสอดคล้องกับหุ้นของพวกเขา

หากเจ้าของคนใดคนหนึ่งได้รับส่วนที่น้อยกว่าเจ้าของที่เหลือจะต้องชดใช้ค่าเสียหายที่ละเมิดทรัพย์สิน เช่นนี้สามารถทำได้โดยการลดส่วนแบ่งของการชำระเงินและค่าบำรุงรักษาของทรัพย์สินส่วนกลาง

ตามศิลปะ 249 CC เจ้าของแต่ละคนจะต้องเข้าร่วมในการชำระภาษีและชำระเงินอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์บทบัญญัติเหล่านี้มีผลบังคับใช้กับระบบกฎหมายของรายได้ผลิตภัณฑ์ผลไม้และพืชผลที่ได้จากการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง ทั้งหมดนี้กลายเป็นสมบัติทั่วไปของเจ้าของและกระจายตามสัดส่วนของชิ้นส่วนที่มีอยู่ แต่ตามข้อตกลงของคู่กรณีการแยกสามารถดำเนินการในวิธีอื่น

การยุติการเป็นเจ้าของร่วม

ผู้เข้าร่วมแต่ละคนมีสิทธิ์ที่จะถอนตัวจากความสัมพันธ์เหล่านี้ ซึ่งสามารถทำได้ผ่านการจำหน่ายหุ้นให้แก่บุคคลที่สามการจัดสรรหรือการแบ่งทรัพย์สินส่วนกลาง เมื่อเจ้าของคนใดคนหนึ่งขายชิ้นส่วนของพวกเขาส่วนที่เหลืออาจขอให้ขายให้กับพวกเขาในราคาที่กำหนดและเงื่อนไขอื่น ๆ

ตามกฎการซื้อที่ยึดถือสิทธิ์เจ้าของโอนจะต้องแจ้งให้เจ้าของที่เหลือทราบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความตั้งใจของพวกเขา หลังมีโอกาสที่จะซื้อทรัพย์สินบางส่วนภายในหนึ่งเดือนหลังจากได้รับแจ้ง หลังจากพ้นกำหนดระยะเวลาคนต่างด้าวอาจขายส่วนของเขาให้กับบุคคลที่สาม ในกรณีที่มีการฝ่าฝืนกฎของการซื้อแบบเสียสิทธิ์เจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งอาจดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และสิทธิของผู้ซื้อในการดำเนินการทางศาล ซึ่งหมายความว่าเขามีหน้าที่ต้องชำระราคาที่กำหนดและปฏิบัติตามข้อกำหนดอื่น ๆ ของการทำธุรกรรม สิทธิในการจองซื้อล่วงหน้ายังมีผลกับการแลกเปลี่ยนหุ้น แต่ไม่รวมถึงของกำนัล ไม่อนุญาตการมอบหมายโอกาสนี้ตามลำดับการมอบหมาย

กรอบกฎหมาย

ในงานศิลปะ 251 ช่วงเวลาที่การแบ่งปันในด้านขวาผ่านไปยังผู้ถูกซื้อได้ถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจน เขากลายเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์นับจากวันที่สรุปข้อตกลงการจำหน่ายเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลงของคู่กรณี เนื่องจากความจริงที่ว่าในกรณีนี้วัตถุในการเป็นเจ้าของเป็นสิทธิและไม่ใช่ทรัพย์สินแล้วขั้นตอนที่จัดตั้งขึ้นในศิลปะ 223 ประมวลกฎหมายแพ่ง นอกจากนี้ในทางตรงกันข้ามกับหลักการที่ประดิษฐานอยู่ในบทความนี้บรรทัดฐานของศิลปะ 251 สร้างข้อตกลงสัญญา นี่เป็นรูปแบบที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงสำหรับการกำหนดช่วงเวลาของการเปลี่ยนแปลง

ลักษณะที่ดิน

ที่ดินใต้บ้านสร้างขึ้นเป็นอย่างไร สำหรับแปลงที่มีการใช้งานจริงกับอาคารที่ตั้งอยู่บนอาคารซึ่งได้มา แต่ไม่ได้ลงทะเบียนเป็นผลมาจากการทำธุรกรรมก่อนที่จะมีผลบังคับใช้ตามกฎหมายของสหภาพโซเวียตลงวันที่ 6 มีนาคม 1990 หมายเลข 1305-1 กฎเหล่านี้ควบคุมโดย Art 36 LC RF

ตามศิลปะวรรค 1 2 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 137 ที่ดินที่เป็นของเทศบาลอาจถูกซื้อในราคาพิเศษ ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์หลังจากปี 2545 ไถ่ถอนการจัดสรรในราคาเท่ากับสามสิบเท่าของอัตราภาษีต่อหน่วยของพื้นที่ที่ดิน เกณฑ์ที่กำหนดสำหรับการใช้ราคาพิเศษจะเป็นกรรมสิทธิ์ของอาคารและการไม่มีขั้นตอนอื่นสำหรับการได้มาซึ่งที่ดินสำหรับผู้เป็นเจ้าของจนถึงปี 2544