ข้อตกลงเกี่ยวกับการกำหนดหุ้นในอพาร์ตเมนต์ ความแตกต่าง

ข้อตกลงในการกำหนดหุ้นในอพาร์ตเมนต์ - มันคืออะไรและทำไมมันจำเป็น? เราจะพูดถึงเรื่องนี้ในบทความนี้ เมื่อคุ้นเคยกับมันคุณจะสามารถเข้าใจรายละเอียดปลีกย่อยของกฎหมายในอสังหาริมทรัพย์

ความเป็นเจ้าของร่วมและที่แบ่งปัน: ความแตกต่าง

ก่อนที่จะดำเนินการโดยตรงกับคำถามของข้อตกลงเกี่ยวกับการกำหนดหุ้นในอพาร์ทเมนต์คุณต้องพูดคุยเกี่ยวกับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรรมสิทธิ์ส่วนตัวของอพาร์ทเมนท์สามารถเป็นรายบุคคล (เมื่อเป็นของบุคคลบางคน) และทั่วไป (เมื่อทรัพย์สินทั้งหมดเป็นของสองคนขึ้นไป)

ในทางกลับกันคุณสมบัติทั่วไปยังแบ่งออกเป็นชนิดย่อย:

1. กรรมสิทธิ์ร่วมกันทั่วไป
2. ความเป็นเจ้าของร่วมกันทั่วไป

หากหลังกำหนดหุ้นของเจ้าของผู้เข้าร่วมแต่ละรายที่พวกเขามีในทรัพย์สินส่วนกลางดังนั้นในการเป็นเจ้าของร่วมกันหุ้นดังกล่าวจะไม่ได้กำหนดไว้

ตัวอย่างเช่นถ้าใน โฉนดที่ดิน มีการระบุว่า½ส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์เป็นของคนคนหนึ่งและ½แบ่งปันไปยังอีกคนหนึ่งจากนั้นเอกสารนี้จะมีความชัดเจนว่าอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกัน

ในกรณีที่ไม่มีการระบุความเป็นเจ้าของร่วมของหุ้นดังกล่าวในเอกสารกรรมสิทธิ์ พวกเขาจะระบุว่าอพาร์ทเมนท์เป็นของทั้งคู่

ทำไมคุณต้องกำหนดส่วนแบ่ง

หากทรัพย์สินนั้นเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของร่วมและเจ้าของร่วมบางคนต้องการที่จะขายหรือขายหุ้นของพวกเขาก่อนอื่นเขาต้องพิจารณาว่าหุ้นของเขาเป็นของใคร

มี 2 ​​วิธีสำหรับสิ่งนี้:

• ผ่านศาล
• ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับการกำหนดหุ้นในอพาร์ตเมนต์

วิธีแรกนั้นยาวมากและส่วนใหญ่จะใช้เมื่อเจ้าของมีข้อพิพาทเกี่ยวกับขนาดของหุ้นในทรัพย์สินส่วนกลาง ดังนั้นตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดคือความสำเร็จของความเข้าใจซึ่งกันและกันระหว่างคู่สัญญาและการสรุปข้อตกลงโดยสมัครใจซึ่งเป็นตัวกำหนดว่าหุ้นใดเป็นของใคร

หลักการความเสมอภาค

คำนึงถึง - ในขั้นต้นเชื่อว่าหุ้นในทรัพย์สินร่วมกันมีค่าเท่ากัน อย่างไรก็ตามในคดีผู้พิพากษาสามารถย้ายออกไปจากหลักการของความเสมอภาคและภายใต้ปัจจัยที่มีวัตถุประสงค์ให้เจ้าของรายหนึ่งมีส่วนแบ่งมากกว่าอีกคนหนึ่ง

หนึ่งในปัจจัยดังกล่าวคือกรณีที่หนึ่งในเจ้าของมีลูกเล็ก ๆ หรือเมื่อเขาเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเองโดยทำการซ่อมแซมหรือลงทุนเงินในมันและเจ้าของคนที่สองไม่ได้มีส่วนร่วมในเรื่องนี้ ในกรณีเช่นนี้ส่วนแบ่งในพาร์ทเมนต์สามารถกระจายแตกต่างกัน

วิธีทำข้อตกลง

ที่ดีที่สุดคือการกำหนดสัญญาการกำหนดจำนวนหุ้นในอพาร์ตเมนต์โดยใช้บริการที่มีคุณภาพของทนายความ อย่างไรก็ตามหากเป็นไปไม่ได้เราก็สามารถทำข้อตกลงได้ ในการทำเช่นนี้มีความจำเป็นที่จะต้องคำนึงถึงคะแนนที่แน่นอนซึ่งควรแสดงโดยไม่มีเงื่อนไขในสัญญา

ในการเริ่มต้นร่างเอกสารควรระบุวันที่สถานที่และฝ่ายต่างๆ ในกรณีนี้เจ้าของร่วมควรได้รับการจดบันทึก สาระสำคัญของเอกสารนี้คือส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์ที่เป็นของเจ้าของร่วมแต่ละคนจะถูกกำหนดหลังจากการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการของข้อตกลงดังกล่าว นั่นคือเหตุผลที่จำเป็นต้องระบุคุณสมบัติทางเทคนิคและการระบุตัวตนของอสังหาริมทรัพย์ในข้อความ

ดังนั้นตามกฎแล้วประเภทของทรัพย์สิน (อพาร์ทเมนต์บ้าน ฯลฯ ) จะถูกระบุตำแหน่งของมันจำนวนส่วนประกอบ (ห้องสถานที่ ฯลฯ )n.) พื้นและจำนวนชั้นพื้นที่และพารามิเตอร์อื่น ๆ

ต่อไปควรระบุสิ่งที่สำคัญที่สุด - ส่วนแบ่งใดจะเป็นของใคร ในทางปฏิบัติเจ้าของมักจะกำหนดหุ้นดังกล่าวเท่ากัน แต่ที่นี่มันทั้งหมดขึ้นอยู่กับความประสงค์ของฝ่าย พวกเขาสามารถกำหนดหุ้นเหล่านี้ในอีกทางหนึ่ง

การลงทะเบียน

ข้อตกลงเกี่ยวกับการกำหนดหุ้นในอพาร์ทเมนต์หลังจากที่มีการลงนามโดยคู่สัญญาจะต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานรัฐที่ได้รับอนุญาต (Rosreestr) การทำเช่นนี้ฝ่ายจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐและให้เอกสารที่จำเป็นให้กับพนักงานของหน่วยงานนี้ ท่ามกลางเอกสารที่ควรจะเป็น:

• สรุปข้อตกลง;
• เอกสารชื่อเรื่องสำหรับพาร์ทเมนต์;
• หนังสือเดินทางทางเทคนิค
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและเอกสารอื่น ๆ

หลังจากพ้นกำหนดระยะเวลาตามที่กฎหมายกำหนดแล้วเจ้าของจะได้รับเอกสารพร้อมทำและพวกเขาจะสามารถจัดการหุ้นแต่ละรายการได้อย่างอิสระ

ข้อตกลงเพื่อกำหนดส่วนแบ่งของพาร์ทเมนต์ทนายความมีตัวอย่างซึ่งเป็นทางเลือกให้กับวิธีการของศาลในการแก้ไขข้อพิพาททรัพย์สินบางส่วนของเจ้าของร่วม มันจะดีกว่าที่จะจัดการกับปัญหานี้อย่างสงบสุขกว่าที่จะไปที่ศาลเป็นเวลาหลายเดือนโดยไม่ทราบว่าการตัดสินใจของศาลจะทำอะไร