กฎหมายของรัสเซียให้หลายทางเลือกสำหรับประชาชนในการใช้สิทธิในทรัพย์สินส่วนกลาง - กรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินรวมถึงกรรมสิทธิ์ร่วม ความพิเศษของแต่ละคนคืออะไร? บรรทัดฐานใดที่ควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องของพลเมือง ความเฉพาะเจาะจงของทรัพย์สินที่อยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกันมีความสำคัญหรือไม่?
คุณสมบัติทั่วไปคืออะไร
ตามมาตรา 244 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียทรัพย์สินส่วนกลางเป็นทรัพย์สินบางอย่างที่เป็นของบุคคลสองคนขึ้นไป วัตถุอาจรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ มีอยู่ทั่วไป การเป็นเจ้าของร่วมกัน และข้อต่อ ในกรณีแรกเจ้าของแบ่งทรัพย์สินเป็นหุ้นคงที่ ในครั้งที่สองวัตถุของความเป็นเจ้าของร่วมไม่มีการแบ่งแยก
ในบางกรณีกรรมสิทธิ์ร่วมและความเป็นเจ้าของร่วมจะถูกกำหนดตามข้อกำหนดของกฎหมาย ตัวอย่างเช่นทรัพย์สินของคู่สมรสหรือผู้มีส่วนร่วมในฟาร์มชาวนาถูกกำหนดโดยกฎหมายว่าเป็นข้อต่อ ยิ่งไปกว่านั้นเจ้าของสามารถตกลงกันได้ว่าจะแบ่งทรัพย์สินและแก้ไขการตัดสินใจหากเป็นไปได้ตามวิธีที่กฎหมายกำหนด
แบ่งปันความเป็นเจ้าของ
ให้เราพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมของหมวดหมู่ดังกล่าวว่าเป็นความเป็นเจ้าของร่วมที่ใช้ร่วมกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งทรัพย์สินประเภทนี้หมายถึงไม่เพียง แต่การกระจายสิทธิในการเป็นเจ้าของสินทรัพย์ในหุ้นคงที่ แต่ยังมีความเป็นไปได้ที่จะดึงรายได้ตามสัดส่วนจากการใช้ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์
ในเวลาเดียวกันผู้ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินภายใต้สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมจะต้องรับผิดชอบตามสัดส่วนของการแบ่งปันเพื่อการบำรุงรักษาสินทรัพย์
การเป็นเจ้าของร่วมทั้งหมดจะแสดงเป็นเศษส่วนหรือร้อยละ เกี่ยวกับการพิจารณาของตัวเลขที่สอดคล้องกันบทความ 245 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกล่าวว่าสัดส่วนที่สอดคล้องกันได้รับการยอมรับเท่ากันเว้นแต่จะมีการกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายสัญญาหรือการปฏิบัติของความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของ
มูลค่าของหุ้นสามารถปรับได้เนื่องจากการเกิดขึ้นของเจ้าของใหม่เช่นเดียวกับความทันสมัยของทรัพย์สินบทบาทนำที่เป็นของเจ้าของโดยเฉพาะและสิ่งนี้สามารถพิสูจน์ได้ นอกจากนี้หากการปรับปรุงที่สอดคล้องกันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถแยกออกจากกันไม่ทางใดก็ทางหนึ่งบุคคลที่ให้บริการสามารถได้รับกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายโดยไม่ต้องเพิ่มส่วนแบ่งในสินทรัพย์หลัก
สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมนั้นดำเนินการโดยเจ้าของทรัพย์สินแต่ละรายโดยอาศัยความยินยอมของเจ้าของรายอื่นทั้งหมด หากไม่สามารถสร้างฉันทามติที่สอดคล้องกันได้ข้อพิพาทจะต้องได้รับการแก้ไขในศาล ในบางกรณีตามที่ทนายความศาลอาจจะอำนวยความสะดวกในการแก้ไขข้อพิพาทในพื้นที่ของการกำจัดของทรัพย์สินร่วมกัน
การขายความเป็นเจ้าของร่วมมีคุณสมบัติหลายอย่าง ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของคนใดคนหนึ่งตัดสินใจขายหุ้นของเขาเจ้าของคนอื่น ๆ ก็มีสิทธิ์ที่จะได้รับส่วนแบ่งตามลำดับ เหล่านี้เป็นบทบัญญัติของมาตราที่ 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ถ้ามันไม่เกี่ยวกับการขายผ่านการประมูลสาธารณะ หากเจ้าของคนใดคนหนึ่งละเมิดกฎนี้เจ้าของคนอื่นอาจอุทธรณ์ผลการทำธุรกรรมผ่านศาล
เราตั้งข้อสังเกตข้างต้นว่าเจ้าของแต่ละรายที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินในหุ้นมีสิทธิ์ที่จะพึ่งพารายได้จากการใช้สินทรัพย์เชิงพาณิชย์ ลองพิจารณาแง่มุมนี้โดยละเอียดยิ่งขึ้น
การกระจายรายได้จากทรัพย์สินส่วนกลาง
เจ้าของตามบทบัญญัติของมาตรา 248 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจึงมีสิทธิที่จะได้รับการกระจายสัดส่วนของรายได้ใด ๆ จากการใช้ทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของร่วมกันเว้นแต่เจ้าของร่วมตกลงเป็นอย่างอื่น นอกจากนี้หากบุคคลได้รับประเภทของรายได้ที่เหมาะสมเขาก็จำเป็นต้องจ่ายภาษีตามสัดส่วนที่คล้ายคลึงกันโดยรับภาระค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินและรับรองการทำงานของมัน
ส่วนและไฮไลต์
พิจารณากลไกที่สะท้อนถึงการยกเลิกการเป็นเจ้าของหุ้นสามัญ มีสองคนในการปฏิบัติของรัสเซีย - ส่วนและการแบ่ง
หากเป็นส่วนหนึ่งภายใต้กลไกนี้กรรมสิทธิ์ร่วมจะสิ้นสุดลงด้วยความเคารพต่อเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมด ในทางกลับกันการแยกจากความเป็นเจ้าของร่วมหมายความว่ามีเพียงคนเดียวเท่านั้นที่ออกจากสถานที่ให้บริการ กฎหมายให้ความหลากหลายของพื้นที่สำหรับการดำเนินการตามขั้นตอนทั้งสอง ตัวอย่างเช่นการแบ่งความเป็นเจ้าของร่วมที่ใช้ร่วมกันหรือการแบ่งแยกสามารถทำได้บนพื้นฐานของข้อตกลงร่วมกันของเจ้าของทั้งหมด ตัวเลือกอื่น - โดยอาศัยอำนาจตัดสินของศาล นอกจากนี้ยังมีการแยกเป็นไปตามการเรียกร้องโดยเจ้าหนี้ในการกู้คืน
บทความ 252 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกล่าวว่าควรจะดำเนินการในส่วนหรือแยกออกหากเป็นไปได้และไม่ขัดแย้งกับบรรทัดฐานของกฎหมาย อย่างไรก็ตามหากไม่สามารถดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้องได้เจ้าของที่ต้องได้รับส่วนหนึ่งของทรัพย์สินอันเป็นผลมาจากการแบ่งหรือจัดสรรมีสิทธิ์ที่จะพึ่งพาค่าตอบแทนทางการเงิน ในบางกรณีกลไกนี้มีผลบังคับใช้บนพื้นฐานของการตัดสินของศาล เมื่อได้รับค่าตอบแทนบุคคลนั้นสิ้นสุดการมีส่วนร่วมในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
ร่วมเป็นเจ้าของ
มีการศึกษาสิ่งที่เป็นเจ้าของร่วมกันพิจารณาเฉพาะของเจ้าของร่วม คุณสมบัติที่โดดเด่นของมันคือเจ้าของดำเนินการจัดการร่วมกันของทรัพย์สินที่ไม่มีหุ้น อย่างไรก็ตามเจ้าของมีสิทธิ์ที่จะเห็นด้วยกับความแตกต่างบางประการในการใช้ทรัพย์สิน ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งเจ้าของคนหนึ่งสามารถกำจัดทรัพย์สินโดยประสานความตั้งใจกับเจ้าของรายอื่น ในเวลาเดียวกันเจ้าของสามารถสรุปการทำธุรกรรมเรื่องที่มีการขายสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตามหากเขาไม่ได้ประสานงานการกระทำของเขากับเจ้าของคนอื่น ๆ สัญญานั้นอาจถูกยกเลิกในศาล
ส่วนและไฮไลต์
โดยหลักการแล้วกฎสำหรับการแบ่งและการจัดสรรเมื่อจัดการกับทรัพย์สินร่วมจะคล้ายกับที่มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกัน อย่างไรก็ตามทันทีก่อนที่จะดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้องเจ้าของจะต้องร่วมกันกำหนดสัดส่วนสำหรับแต่ละ หากพวกเขาล้มเหลวในการทำเช่นนี้ผ่านข้อตกลงเรื่องจะถูกตัดสินในศาล
เป็นเจ้าของร่วมของคู่สมรส
ทรัพย์สินร่วมของพลเมืองที่แต่งงานแล้วมีลักษณะเฉพาะของตนเอง มันสะท้อนให้เห็นในบทความ 256 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มันบอกว่าทรัพย์สินร่วมกันได้รับการยอมรับว่าเป็นคู่สมรสที่ได้มาหลังจากการลงทะเบียนของการแต่งงาน แต่ในกรณีที่เงื่อนไขอื่น ๆ ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาการแต่งงาน นั่นคือประเภทของสัญญาที่เหมาะสมอาจมีลักษณะเหมือนสัญญาการเป็นเจ้าของร่วมสะท้อนถึงการแบ่งทรัพย์สินเช่นพาร์ทเมนต์ในสัดส่วนดังกล่าว
นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ว่าทรัพย์สินประเภทที่สอดคล้องกันจะถูกกำหนดเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในมูลค่าของทรัพย์สินส่วนบุคคลของสามีหรือภรรยาในระหว่างการแต่งงาน ในทางกลับกันหากคู่สมรสอาศัยอยู่ในการแต่งงานของพลเมืองนั่นคือโดยไม่ต้องลงทะเบียนที่เหมาะสมแล้วโดยทั่วไปแล้วทรัพย์สินของพวกเขาจะถูกกำหนดเป็นแยกต่างหาก
เจ้าของร่วมกันของเกษตรกร
ความเป็นเจ้าของร่วมของผู้เข้าร่วมในฟาร์มและฟาร์มก็มีลักษณะเฉพาะบางอย่างเช่นกันบทบัญญัติที่เกี่ยวข้องมีการประดิษฐานอยู่ในบทความ 257 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามกฎหมายแล้วทรัพย์สินของเกษตรกรมีส่วนร่วมเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลงระหว่างพวกเขาหรือโดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งการกระทำทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ผู้เข้าร่วมในชาวนาหรือฟาร์มมีสิทธิ์ใช้ทรัพย์สินโดยตกลงกันเอง ในกรณีนี้การทำธุรกรรมเรื่องที่เป็นทรัพย์สินร่วมของเกษตรกรอาจสรุปได้โดยตัวแทนที่ได้รับอนุญาตหรือหัวหน้าฟาร์ม
ส่วนคุณสมบัติฟาร์มมีเฉพาะของตนเอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการจัดสรรหนึ่งในผู้เข้าร่วมในฟาร์มนั้นเป็นนัยดังนั้นตามที่ทนายความบางคนให้ความเห็นในหลาย ๆ กรณีเขาไม่สามารถมีส่วนร่วมในที่ดิน อย่างไรก็ตามเขามีสิทธิ์ที่จะได้รับค่าตอบแทนเป็นเงินขั้นตอนการสะสมที่กำหนดร่วมกับเกษตรกรรายอื่นหรือศาล
หลังจากศึกษาถึงลักษณะเฉพาะของการเป็นเจ้าของร่วมเราสามารถตรวจสอบแง่มุมที่สะท้อนถึงการปฏิบัติในการกำจัดทรัพย์สินในการเป็นเจ้าของร่วม ความแตกต่างแบบใดที่เป็นลักษณะเฉพาะของกระบวนการที่สอดคล้องกัน? ประการแรกอาจสังเกตได้ว่าถึงแม้ข้อเท็จจริงที่ว่ากฎหมายมีรายละเอียดเพียงพอเกี่ยวกับการกระจายชิ้นส่วนในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินในทางปฏิบัติการใช้สิทธิในการกำจัดทรัพย์สินในหุ้นอาจเป็นเรื่องยาก นำตัวอย่างอสังหาริมทรัพย์
แนวทางการจัดการแบบแบ่งใช้: ขั้นตอนการขาย
หากกลุ่มบุคคลสร้างความเป็นเจ้าของร่วมกันของอพาร์ทเมนต์แต่ละคนจะสามารถจัดการทรัพย์สินในทางปฏิบัติได้อย่างไร ใช้เวลาหนึ่งในสถานการณ์ที่พบบ่อยที่สุด - การขายที่อยู่อาศัย
หากเรากำลังพูดถึงการขายอพาร์ทเมนท์แบบเต็มรูปแบบนั้นจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกคน เช่นเดียวกันหากต้องการบุคคลที่ต้องการโอนอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน ไม่สำคัญว่าจะมีคนเห็นด้วยกี่คนแม้ว่าจะเป็นคนที่ขัดต่อการทำธุรกรรมก็ไม่สามารถทำได้
ในเวลาเดียวกันตามที่ทนายความแม้ศาลไม่มีสิทธิ์ที่จะบังคับให้บุคคลที่จะยอมรับว่าที่อยู่อาศัยที่เขามีส่วนแบ่งการขาย ในขณะเดียวกันกรรมสิทธิ์ร่วมที่ใช้ร่วมกันของอพาร์ทเมนท์ก็หมายความว่าบุคคลมีสิทธิ์ที่จะกำจัดส่วนของเขาในการเป็นเจ้าของตามที่เขาต้องการ จริงในกรณีนี้ความยากลำบากอาจเกิดขึ้นในการพิจารณาส่วนแบ่งตามธรรมชาติที่แท้จริง สิ่งที่อาจเป็นสถานการณ์ที่นี่?
หากมีการสร้างความเป็นเจ้าของร่วมกันในส่วนที่เกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในทางปฏิบัติการจัดสรรส่วนที่เกี่ยวข้องดังที่ทนายความระบุไว้นั้นเป็นเรื่องยาก อย่างไรก็ตามหากมีการแบ่งปันความเป็นเจ้าของร่วมกันของบ้านที่มีหลายอพาร์ทเมนต์ดังนั้นขั้นตอนที่สอดคล้องกันก็ค่อนข้างจริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากจำนวนห้องในห้องนั้นเป็นสัดส่วนกับจำนวนเจ้าของ ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์จากมุมมองของการดำเนินการในทางปฏิบัติของการขายหุ้นที่ควรจะหาร
ในบางกรณีเมื่อมีการจัดสรรส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์มันเป็นไปได้ที่จะดึงดูดผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถที่พร้อมที่จะดำเนินการส่วนที่ถูกต้องของที่อยู่อาศัย อีกกลไกหนึ่งกำลังขึ้นศาล ตามกฎแล้วจากการพิจารณาดังกล่าวเจ้าของได้รับเงินจำนวนหนึ่งตารางเมตรในส่วนต่าง ๆ ของอพาร์ทเมนท์ซึ่งจากมุมมองการปฏิบัติงานสะท้อนให้เห็นถึงความสะดวกสบายอย่างเต็มที่ของการใช้ชีวิต ในบางกรณีศาลอาจให้ทั้งห้องและในขณะเดียวกันก็ให้สิทธิ์แก่เขาในการใช้ห้องน้ำห้องครัวห้องโถงด้วยกัน
ตามที่เราได้กล่าวไว้ข้างต้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนอื่น ๆ มีสิทธิ์ยึดถือสิทธิ์ในการซื้อการจัดสรร ในเวลาเดียวกันผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของหุ้นสามัญจะต้องเตือนถึงความตั้งใจที่จะขายหุ้นของเจ้าของรายอื่นเป็นลายลักษณ์อักษรจากนั้นรอหนึ่งเดือนสำหรับการตัดสินใจของพวกเขา ในกรณีนี้ราคาของการขายจริงควรเป็นราคาเดียวกับที่ประกาศ ณ เวลาที่เจ้าของร่วมได้รับเอกสารที่เกี่ยวข้องหากบุคคลต้องการขายหุ้นของเขาในอพาร์ทเมนต์ราคาถูกเขาจะต้องเสนอให้เจ้าของรายอื่นซื้อคืน
หากมีคนขายส่วนแบ่งของเขาในอพาร์ทเมนท์ให้กับบุคคลที่สามโดยไม่เสนอขายให้แก่เจ้าของร่วมการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องอาจถูกท้าทายในศาล เป็นผลให้เจ้าของจะต้องคืนเงินให้กับผู้ซื้อคืนสิทธิในการเป็นเจ้าของหุ้นคืน
การจัดการการแบ่งปัน: ให้เช่า
อีกสถานการณ์ที่อาจเกิดขึ้นในทางปฏิบัติคือการให้ส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ให้เช่า ตามกฎหมายแล้วขั้นตอนที่คล้ายกันสามารถดำเนินการได้ด้วยความยินยอมของเจ้าของร่วมทั้งหมด อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติการทำธุรกรรมประเภทนี้มักจะสรุปได้เฉพาะกับผู้ที่พบผู้เช่าที่เหมาะสม ถูกต้องหรือไม่ ตามที่ทนายความหลายคนไม่มี
ถ้าด้วยวิธีนี้ผู้คนที่เจ้าของคนหนึ่งทำสัญญาเช่าได้ตกลงกันในอพาร์ตเมนต์แล้วเจ้าของคนอื่น ๆ มีสิทธิ์ที่จะขับไล่พวกเขาโดยติดต่อตำรวจ ในเวลาเดียวกันตามทนายก็ไม่ค่อยทำเช่นนี้เนื่องจากเจ้าของบ้านสามารถโน้มน้าวเจ้าหน้าที่ตำรวจได้ว่าญาติที่ห่างไกลจากออสเตรียมาเยี่ยมเขา ตามกฎหมายแล้วไม่มีใครสามารถห้ามไม่ให้สร้างแรงบันดาลใจพวกเขาตามลำดับการพำนักชั่วคราว
แน่นอนว่าเจ้าของร่วมยังไม่พอใจก็สามารถขึ้นศาลได้ อย่างไรก็ตามแม้ว่าพวกเขาจะชนะคดีดังกล่าวการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องจะทำหน้าที่ดังที่ทนายความบางคนระบุไว้เฉพาะในกรณีที่เกี่ยวข้องกับกลุ่มคนที่เฉพาะเจาะจงซึ่งย้ายเข้ามาในสถานที่ภายใต้สัญญาเช่าแยกต่างหาก หากหนึ่งในเจ้าของอพาร์ทเมนต์เข้าสู่สัญญาเช่าใหม่แล้วเพื่อขับไล่ผู้ที่ได้รับสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ทเม้นในลักษณะที่ขัดต่อกฎหมายก็จะต้องไปศาลอีกครั้ง ดังนั้นมาตรการดังกล่าวตามที่ทนายความหลายคนระบุไว้มักไม่มีความสำคัญในทางปฏิบัติ
กรรมสิทธิ์ในที่ดินส่วนกลาง
เราตรวจสอบด้านต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับวิธีการพิจารณาความเป็นเจ้าของร่วมกันและการใช้ร่วมกันของบ้านพักอาศัย อย่างไรก็ตามความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องอาจมีความเฉพาะเจาะจงถ้าเรื่องของพวกเขาคือที่ดิน ในความแตกต่างบางอย่างสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินทั่วไปได้รับการควบคุมบนพื้นฐานของหลักการที่แตกต่างจากที่มีลักษณะโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ลองพิจารณาแง่มุมนี้โดยละเอียดยิ่งขึ้น
ภายใต้กฎหมายรัสเซียสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ทั้งรายบุคคลและภายใต้สิทธิในทรัพย์สินส่วนกลาง - หากมีเจ้าของสองคนขึ้นไป กฎระเบียบทางกฎหมายของการเป็นเจ้าของที่เกี่ยวข้องโดยทั่วไปจะคล้ายกับประเภทของทรัพย์สินอื่น ๆ ตัวอย่างเช่นมีการแบ่งปันความเป็นเจ้าของร่วมกันของที่ดินและมีการร่วมทุน
ในทำนองเดียวกันกับกฎทั่วไปที่จัดตั้งขึ้นในกฎหมายของรัสเซียที่ดินจะอยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกันเว้นแต่ว่ากฎหมายกำหนดให้มีกลไกภายใต้กรรมสิทธิ์ร่วม นอกจากนี้หากคุณปฏิบัติตามบทบัญญัติของมาตรา 244 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกรรมสิทธิ์ทั่วไปจะเกิดขึ้นหากวัตถุนั้นไม่มีการแบ่งแยกนั่นคือไม่ได้รับการแจกจ่ายในรูปแบบใด ๆ โดยไม่ต้องเปลี่ยนลักษณะการทำงานหรือบังคับใช้กฎหมาย ดังที่นักกฎหมายบางคนระบุไว้มีเพียงกฎข้อที่สองเท่านั้นที่ใช้กับความสัมพันธ์ทางกฎหมายในด้านกฎหมายที่ดิน นั่นคือพล็อตที่มีความเป็นเจ้าของร่วมกันทั่วไปเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในกฎหมายจะต้องได้รับการแจกจ่ายอย่างถูกต้อง
ตัวอย่างของกรณีที่มีการกำหนดความเป็นเจ้าของร่วมโดยตรงในการกระทำตามกฎหมาย - สถานการณ์กับฟาร์มที่เราพิจารณาข้างต้น ตามมาตรา 257 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียทรัพย์สินส่วนกลางของเกษตรกรรวมถึงที่ดินเป็นของสมาชิกทุกคนของสมาคมบนพื้นฐานของการเป็นเจ้าของร่วม อย่างไรก็ตามจะทำเช่นนี้หากเกษตรกรเองยังไม่ได้ตกลงที่จะแจกจ่ายที่ดินภายใต้ข้อตกลงอื่น ๆ
บรรทัดฐานทางกฎหมายนี้จึงเป็นของหมวดหมู่ของ dispositive อย่างไรก็ตามตามที่นักกฎหมายบางคนระบุไว้ กฏหมาย "การทำฟาร์มชาวนา" มีบทบัญญัติตามที่ใช้ร่วมกันทรัพย์สินของเกษตรกรเว้นแต่มีการตัดสินใจเป็นเอกฉันท์ของสมาชิกของสมาคมที่จะโอนไปเป็นเจ้าของร่วมกัน นั่นคือเรากำลังเห็นวิวัฒนาการของการออกกฎหมายในพื้นที่นี้
