สิทธิในการเป็นเจ้าของและการใช้คือ ... สิทธิในการเป็นเจ้าของและการใช้ที่อยู่อาศัย

กรรมสิทธิ์คือพลังที่เจ้าของมีต่อทรัพย์สินของเขา มันเป็นเอกสารและสามารถยกเลิกได้โดยการตัดสินของศาลเท่านั้น แนวคิดถูกเปิดเผยอย่างสมบูรณ์ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย กรรมสิทธิ์เกี่ยวข้องเสมอกับสิทธิ์อื่น ๆ : การใช้งานการกำจัด มันเป็นไปไม่ได้ที่จะมีของอย่างใดอย่างหนึ่งไม่ทางใดก็ทางหนึ่งโดยไม่ใช้มัน ในเวลาเดียวกันมีวิธีการทางกฎหมายที่จะใช้ทรัพย์สินโดยไม่มีสิทธิ์ในการกำจัด เพื่อจัดการกับความสับสนของสถานะทางกฎหมายเหล่านี้ทันทีและเราจะพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติม

ทรัพย์สินและเจ้าของ

การเป็นเจ้าของบางสิ่งคือการเป็นเจ้าของสิทธิพิเศษจำนวนหนึ่งซึ่งกำหนดการควบคุม จำกัด การเข้าถึงและความรับผิดชอบต่อสิ่งที่เจ้าของครอบครอง บุคคลที่มีสิทธิดังกล่าวจะได้รับการมอบให้โดยอัตโนมัติด้วยความสามารถในการใช้และกำจัด สิ่งนี้จะช่วยให้คุณสามารถดำเนินการกับทรัพย์สินในลักษณะใด ๆ ได้ตามกฎหมายแน่นอน ในกรณีนี้เจ้าของอาจโอนสิทธิ์การเป็นเจ้าของและสิทธิ์การใช้งานให้แก่บุคคลอื่นในขณะที่ยังคงเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียว

มีชุดของสิทธิที่เพียงพอเจ้าของยังเป็นผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินของเขารวมถึงการชำระภาษีหากกฎหมายกำหนดไว้ ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับความเสียหายต่อสิ่งต่าง ๆ โดยทั่วไปก็เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ

วิชาและวัตถุทางกฎหมาย

สิทธิของเจ้าของอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของบุคคล: กฎหมายสถาบันกายภาพเทศบาลหรือรัฐสมาคมศาสนา โดยรวมแล้วประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียได้รวมสิทธิการเป็นเจ้าของการใช้และการกำจัดไว้ดังต่อไปนี้ รูปแบบของการเป็นเจ้าของ:

• นิติบุคคล
• ความเป็นส่วนตัว;
• องค์กรทางศาสนาและสาธารณะ
• เทศบาลและรัฐ
• ร่วมกัน

สิทธิของแต่ละหัวข้อของความสัมพันธ์ถูกควบคุมอย่างเท่าเทียมกันไม่มีใครได้รับสิทธิพิเศษ

หากทุกอย่างชัดเจนกับเจ้าของแล้วสามารถพบทรัพย์สินประเภทใดในรัสเซีย ที่พักแห่งนี้อยู่ใน ที่ดินเปล่า อาคารที่อยู่อาศัยและบ้านรายการครัวเรือนเงินหุ้นและสินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่น ๆ สื่อองค์กรทั้งหมดและสถานที่ของพวกเขา อสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ยกเว้นบางประเภทที่กล่าวถึงในกฎหมายสามารถออกสิทธิในทรัพย์สินได้

เนื้อหาของความเป็นเจ้าของ

หลังจากได้มาซึ่งทรัพย์สินเจ้าของจะได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวซึ่งหมายถึงพลังเพิ่มเติมทั้งหมด สิ่งสำคัญคือ: ความเป็นเจ้าของการใช้และการกำจัด มันเป็นเจ้าของที่มีชุดของพลังพลเมืองดังกล่าวในขณะที่บุคคลอื่นโดยการตัดสินใจของเขาจะได้รับเพียงบางส่วนเท่านั้น ควรจำไว้ว่าสิทธิในการเป็นเจ้าของจะใช้บังคับเฉพาะกับทรัพย์สินที่อาจเป็นของบุคคล (นิติบุคคล) หรือรัฐวิสาหกิจตามกฎหมาย

สิทธิ์การเป็นเจ้าของและสิทธิ์การใช้งานช่วยให้คุณสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และใช้เพื่อวัตถุประสงค์ของคุณเอง (รวมถึงการรับรายได้) อย่างไรก็ตามโดยไม่เคารพสิทธิในการครอบครองสิทธิพิเศษที่ตามมาจะไม่สามารถใช้ได้ สิทธิในการจำหน่ายให้โอกาสในการทำธุรกรรมทางกฎหมายกับทรัพย์สิน: ขายแลกเปลี่ยนบริจาครับมรดกให้เช่าหรือจำนำ

สิทธิในการเป็นเจ้าของและใช้ที่ดิน

บุคคลที่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินสามารถทำธุรกรรมใด ๆ กับมันที่ไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย ระเบียบของการเป็นเจ้าของการใช้และการกำจัดของที่ดินจะดำเนินการบนพื้นฐานของศิลปะ 260–287 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของผ่านไปยังเจ้าของหลังจากทำสัญญาขายของขวัญแลกเปลี่ยนการทำธุรกรรมอื่นใดที่มีผลบังคับตามกฎหมายและตามความประสงค์ มันควรจะเป็นพาหะในใจว่าเจ้าของเป็นเจ้าของไม่เพียง แต่ที่ดิน แต่ยังรวมถึงทุกอย่างที่ตั้งอยู่บนมันและเป็นของมัน: ดินเงินฝากแร่หรือของมีค่าอื่น ๆ แหล่งน้ำพืชทรัพย์สินอื่น ๆ

สิทธิในการเป็นเจ้าของและใช้ที่ดินในกรณีทั่วไปอนุญาตให้บุคคลสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างภายในเขตแดนของตนหรือสร้างอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นที่มีความเป็นไปได้ในการรับสิทธิ์ในทรัพย์สิน นอกจากนี้เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะอนุญาตการก่อสร้างของบุคคลอื่น ข้อกำหนดหลักคือการปฏิบัติตามกฎการก่อสร้างและการวางผังเมืองรวมถึงบรรทัดฐานและเงื่อนไขของวัตถุประสงค์ที่ตั้งไว้

เจ้าของสามารถโอนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของและใช้ทรัพย์สินในกรณีนี้ที่ดินให้แก่บุคคลอื่นในลักษณะที่กฎหมายกำหนด พวกเขามีสิทธิตามสัญญา แต่ไม่สามารถกำจัดได้

กรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

ดังที่ได้กล่าวไปแล้วเจ้าของที่ดินอาจอนุญาตให้มีการก่อสร้างของบุคคลอื่นหากกระบวนการไม่ขัดต่อกฎหมาย ในกรณีนี้เจ้าของทรัพย์สินที่สร้างขึ้นจะตกเป็นสิทธิในการใช้ที่ดิน ในกรณีที่มีการโอนสิทธิไปยังทรัพย์สินที่สร้างใหม่เจ้าของคนใหม่ยังคงใช้ที่ดินตามเงื่อนไขเดิมและในจำนวนเดียวกัน ในขณะเดียวกันเขาก็ได้รับอนุญาตให้ใช้สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ทุกด้านกับอสังหาริมทรัพย์

การใช้ที่ดินมีกำหนดระยะเวลาแน่นอน หากไม่ได้รับการต่ออายุโดยข้อตกลงของคู่กรณีเจ้าของมีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องให้รื้อถอนอาคารทั้งหมดและคืนที่ดินให้เป็นรูปแบบดั้งเดิม ตัวเลือกที่เป็นไปได้คือการลงทะเบียนสิทธิของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้กับที่ดินหรือในทางกลับกัน การทำธุรกรรมทางกฎหมายที่เป็นประโยชน์สำหรับทั้งสองฝ่ายมักจะเป็นการต่อสัญญาเพื่อการใช้ที่ดิน

ความสะดวกในที่ดิน

เจ้าของที่ดิน (เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ) มีสิทธิ์ที่จะนำไปใช้กับเจ้าของที่ดินใกล้เคียงเพื่อให้สิทธิ์การใช้งานที่ จำกัด (สิ่งที่เรียกว่าการผ่อนปรน) มันมักจะใช้เพื่อวางสายการสื่อสารและให้เข้าถึงได้ง่ายหรือทางผ่านพื้นที่ที่มีพรมแดนติด การใช้งานง่าย ๆ ดูเหมือนว่าขั้นตอนนั้นค่อนข้างยากหากไม่มีความง่าย สิทธิ์ในที่ดินที่ จำกัด ดังกล่าวไม่ได้กีดกันเจ้าของสิทธิ์ของเขา กฎหมายไม่ได้ห้ามการจัดตั้งค่าธรรมเนียมสำหรับการให้ความสะดวก

ฝ่ายต่างๆเข้าทำข้อตกลงด้วยตนเองและลงทะเบียน ในกรณีที่เจ้าของไม่เห็นด้วยอาจมีการฟ้องร้อง การทำให้เป็นเรื่องง่ายนั้นมีเหตุผลเฉพาะในกรณีที่จำเป็นจริงๆเท่านั้น

กรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย

สถานที่พักอาศัยจัดไว้ให้สำหรับการใช้งานเพื่อวัตถุประสงค์ในการพำนักของพลเมืองเท่านั้น ไม่อนุญาตสถานที่ตั้งของโรงงานผลิต เจ้าของครอบครองสิทธิ์ในทรัพย์สินทั้งหมดซึ่งได้มาจากการซื้อแลกเปลี่ยนมรดกและคดีอื่น ๆ เจ้าของมีสิทธิ์ในการกำจัดของสถานที่อย่างอิสระ: ให้เช่า, ให้สิทธิในการใช้และเป็นเจ้าของ, หรือใช้สำหรับที่อยู่อาศัยของเขากับสมาชิกในครอบครัวของเขา

หากเจ้าของวางแผนที่จะวางองค์กรในอาคารที่อยู่อาศัยคุณควรเปลี่ยนสถานะของ "ที่อยู่อาศัย" เป็น "ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย" ก่อน เจ้าของอพาร์ทเมนท์นั้นนอกจากจะเป็นเจ้าของร่วมกันในสิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านในกรณีที่อาคารสูงถูกทำลายบุคคลดังกล่าวจะมีส่วนร่วมในที่ดินที่มีอาคารอยู่ เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะโอนส่วนนี้

สิทธิในการเป็นเจ้าของและใช้อาคาร

เช่นเดียวกับกรณีที่ดินมีเพียงเจ้าของเท่านั้นที่มีสิทธิ์ในการกำจัด ไม่มีใครนอกจากเขาจะสามารถตัดสินชะตากรรมของทรัพย์สินดำเนินธุรกรรมทางกฎหมายและอื่น ๆ โดยที่เขาไม่ทราบและยินยอม ครอบครัวของเจ้าของอพาร์ทเมนต์จะได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของและใช้อาคารโดยอัตโนมัติ ข้อกำหนดนี้ให้สิทธิอะไรบ้าง สมาชิกในครอบครัวได้รับอนุญาตให้อยู่อาศัย (นั่นคือการใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ของตัวเอง) เพื่อทำธุรกรรมทางกฎหมายหรือเปลี่ยนรูปแบบของอพาร์ตเมนต์ด้วยความยินยอมของเจ้าของเพื่อดำเนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัยและการเป็นเจ้าของ นอกเหนือจากผู้มีอำนาจผู้ใช้ในห้องนั่งเล่นยังมีความรับผิดชอบร่วมกันในด้านความปลอดภัยและการบำรุงรักษา สิทธิและหน้าที่สิ้นสุดลงถ้า ความสัมพันธ์ในครอบครัว ละเมิด

ผู้เช่าที่ถอดออกได้จะได้รับสิทธิ์ในการอยู่อาศัยด้วยเช่นกัน ในกรณีนี้เจ้าของทำข้อตกลงตามระยะเวลาและค่าธรรมเนียมคงที่เขาให้สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของและใช้สถานที่ นี่เป็นวิธีการทั่วไปของความสัมพันธ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ทันสมัย เป็นที่น่าสังเกตว่าการทำธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์เมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของเท่านั้น

แนวคิดความเป็นเจ้าของร่วมกัน

หากมีบุคคลหลายคนมีสิทธิในความเป็นเจ้าของ (สองคนขึ้นไป) วัตถุแห่งความสัมพันธ์ก็เป็นของอาสาสมัครอย่างเท่าเทียมกัน สามารถกำหนดส่วนแบ่งของเจ้าของได้แล้วเรากำลังพูดถึง การเป็นเจ้าของร่วมกัน หรือไม่มีการกระทำดังกล่าว (คุณสมบัติทั่วไป) โดยปกติสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมเกิดขึ้นในส่วนที่เกี่ยวกับทรัพย์สินที่ไม่สามารถแบ่งแยกได้ ในกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้แนวคิดของทรัพย์สินส่วนกลางจะมีผลบังคับใช้กับค่าวัสดุที่แบ่งแยกได้ ตัวอย่างทั่วไปของสถานการณ์ดังกล่าวได้มาร่วมกันโดยทรัพย์สินคู่สมรส เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาทุกอย่างที่ได้มาจากการแต่งงานจะถูกแบ่งออกเป็นสองส่วนเมื่อการหย่าร้าง

สาระสำคัญของพล็อตที่แบ่งแยกไม่ได้นั้นสามารถพิจารณาได้จากตัวอย่างของอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้เช่าแต่ละรายมีส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ในขณะเดียวกันก็สามารถทำให้แปลกแยกกับบุคคลอื่นได้ เมื่อตัดสินใจที่จะขายหุ้นเจ้าของจะแจ้งเจ้าของรายอื่นก่อน หากไม่มีผู้ใดเห็นด้วยที่จะทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นสิทธิ์นั้นอาจถูกขายให้กับบุคคลที่สาม มูลค่าของหุ้นนั้นจะถูกกำหนดถ้าเป็นไปได้หรือถือว่าเท่ากันสำหรับเจ้าของแต่ละคน

สิทธิจำนำ

เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะจำนำทรัพย์สินของเขาดังนั้นจึงรับประกันการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของเขา ในกรณีนี้ผู้จำนำไม่มีสิทธิ์กำจัดเรื่องจำนำ เจ้าของทรัพย์สินไม่เปลี่ยนแปลงและสิทธิ์ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับสถานะนี้จะยังคงอยู่กับเขา อย่างไรก็ตามผู้จำนำมีสิทธิในการเป็นเจ้าของและใช้เรื่องจำนำซึ่ง:

• ใช้คุณสมบัติตามวัตถุประสงค์รวมถึงการแยกรายได้หรือผลไม้จากมัน
• โอนโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ (ผู้จำนำ) เรื่องการจำนำเพื่อการใช้งานชั่วคราวหรือการครอบครองให้กับบุคคลอื่น;
• ผู้จำนำมีสิทธิ์ใช้ทรัพย์สินที่จำนำได้เฉพาะในกรณีพิเศษที่ระบุไว้ในสัญญา

แต่ละจุดจะสังเกตได้ก็ต่อเมื่อไม่ได้ระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาและไม่ขัดต่อกฎหมาย ความสัมพันธ์ระหว่างผู้จำนองกับผู้รับจำนองเป็นไปตามสัญญาส่วนใหญ่ ตามที่ผู้จำนองมีจำนวนมากของสิทธิในทรัพย์สินในการจำนำ บางทีสิ่งเดียวที่เขาถูกกีดกันคือการโอนทรัพย์สินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ

การยุติสิทธิการเป็นเจ้าของ

ความเป็นเจ้าของในบางกรณีจะสูญหายไปโดยเจ้าของ นอกเหนือจากการละทิ้งทรัพย์สินโดยสมัครใจแล้วเจ้าของจะถูกลิดรอนสิทธิการครอบครองการใช้และการกำจัดในกรณีต่อไปนี้:

• การจำหน่ายให้บุคคลอื่น
• การทำลายหรือการทำลายทรัพย์สิน
• การยึดทรัพย์การเรียกร้องการเก็บทรัพย์สินสำหรับภาระผูกพัน
• การโอนเนื่องจากเป็นไปไม่ได้ที่จะเป็นของบุคคลที่ได้รับตามกฎหมาย;
• ค่าไถ่

ทรัพย์สินที่เป็นของรัฐหรือเทศบาลอาจถูกโอนให้กับบุคคลหรือนิติบุคคลเช่นการแปรรูปในลักษณะที่กฎหมายกำหนด

สิทธิ์ในทรัพย์สินช่วยให้คุณสามารถกำจัดของใช้ส่วนตัวตั้งแต่มูลค่าวัสดุเล็ก ๆ ไปจนถึงอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของทรัพย์สินอาจให้สิทธิ์การใช้และการครอบครองอื่น ๆ แต่ละคนมีบางสิ่งบางอย่าง แต่มีเพียงบางอย่างเท่านั้น ความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่จัดตั้งขึ้นในกรณีนี้จะต้องไม่ขัดแย้งกับกฎหมายและสิทธิของเจ้าของ