หลายคนมีทรัพย์สินของตนเอง สามารถเป็นรถยนต์หรือบ้านเฟอร์นิเจอร์ของใช้ในบ้านและอื่น ๆ หากเราพูดถึงแง่มุมทางกฎหมายแล้วโดยทางด้านขวาของความเป็นเจ้าของพวกเขาเข้าใจถึงความเป็นไปได้ในการรักษาทรัพย์สินตามที่เจ้าของต้องการ
เชื่อกันว่าเจ้าของสามารถให้แลกเปลี่ยนขายและทำลายได้ โดยทั่วไปแล้วเจ้าของจะทำการตัดสินใจเพียงอย่างเดียว อาจมีข้อ จำกัด ตามกฎหมาย อย่างไรก็ตามมีข้อยกเว้นสำหรับกฎทั่วไปนี้ มีหลายครั้งที่เจ้าของจะต้องประสานการตัดสินใจทั้งหมดกับคนอื่น
กรรมสิทธิ์ร่วมกัน
ทรัพย์สินอย่างถูกต้องอาจเป็นของไม่เพียง แต่กับหนึ่ง แต่เพื่อคนสองคนขึ้นไป ตามกฎแล้วสิ่งนี้ได้มาพร้อมกับการสืบทอดทางกฎหมาย ในกรณีของพินัยกรรมแต่ละรายการจะถูกถ่ายโอนไปยังบุคคลที่ระบุ ในกรณีที่ไม่มีเอกสารคุณสมบัติจะกลายเป็นคุณสมบัติของทั้งหมด นี่คือความเป็นเจ้าของที่เกิดขึ้นทั่วไป
การจัดหมวดหมู่
กฎหมายรัสเซียกำหนดความเป็นเจ้าของร่วมสองประเภท:
- ร่วมกัน
- ส่วนผู้ถือหุ้น
ในกรณีแรกการเป็นเจ้าของจะดำเนินการบนพื้นฐานทั่วไปโดยไม่ต้องกำหนดส่วนของเจ้าของแต่ละราย ตัวอย่างการเป็นเจ้าของบ้านร่วมกันตามลำดับเกี่ยวข้องกับส่วนที่เฉพาะเจาะจงสำหรับทุกคน ในการเป็นเจ้าของร่วมกันมักจะทุกอย่างที่คู่สมรสได้มาในระหว่างการแต่งงานของพวกเขาเว้นแต่จะตกลงกันเป็นอย่างอื่นระหว่างพวกเขา ทรัพย์สินในความเป็นเจ้าของร่วมอาจถูกควบคุมโดยบุคคลที่เกี่ยวข้องและไม่เกี่ยวข้องกับเครือญาติ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาใด ๆ ในการกำจัดและการเป็นเจ้าของขอแนะนำให้รักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับทุกฝ่าย
ส่วนทฤษฎี
ทุกคนไม่เข้าใจกฎของกฎหมายที่ควบคุมพื้นที่ของความสัมพันธ์ทรัพย์สินนี้ มันเหมาะสมที่จะพูดคำพูดของนักกฎหมายโรมันโบราณ พวกเขาเขียนว่าเจ้าของแต่ละคนมีสิทธิ์ในการแบ่งปันความเป็นเจ้าของในสิ่งโดยรวม นั่นคือเขาไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอะไรเลย เขามีสิทธิ์ที่จะใช้สิ่งนั้น กฎนี้แสดงออกอย่างไรในทางปฏิบัติ หากคุณเป็นเจ้าของ 1/4 ของสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของสถานที่พื้นที่นั้นคือ 80 ตารางเมตร เมตรนี้ไม่ได้หมายความว่าอยู่ในความครอบครองของบุคคล 20 เมตร2. หมายความว่าบุคคลมีความสามารถในการใช้งาน ภายใต้เงื่อนไขบางประการความเป็นเจ้าของร่วมอาจถูกยกเลิก ในกรณีนี้บุคคลสามารถรับส่วนหนึ่งของสิ่งนั้นเพื่อการใช้งานเพียงอย่างเดียว เขายังมีโอกาสที่จะรักษาสิทธิ์ในการใช้ส่วนนี้
โอกาสของคู่กรณี
ตามศิลปะ 209 ประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งเจ้าของแต่ละคนสามารถ:
- การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นเรื่องจริง
- วิธีใช้ - เพื่อให้ได้มาซึ่งประโยชน์ที่ตั้งใจจะได้รับรายได้ผลิตภัณฑ์และผลไม้
- เพื่อกำจัด - เปลี่ยนขายจำนำให้เช่าและอื่น ๆ
อย่างไรก็ตามเมื่อไหร่ กรรมสิทธิ์ร่วมกัน อพาร์ทเมนท์, อำนาจของพวกเขา, บุคคลที่สามารถรับรู้ได้ด้วยความยินยอมของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์ทางวัตถุเหล่านี้ ในกรณีนี้จะต้องเข้าใจอย่างชัดเจนว่าในกรณีที่ไม่มีการอนุมัติอย่างน้อยหนึ่งเรื่องแม้จะมีส่วนที่เล็กที่สุดของการเป็นเจ้าของการกระทำจะถือว่าผิดกฎหมาย ตัวอย่างเช่นมีการแบ่งปันความเป็นเจ้าของที่ดินที่มีผลไม้
สี่คนเป็นเจ้าของมันในส่วนเท่า ๆ กัน สามของพวกเขาไม่ต้องการมีส่วนร่วมในสวนและเสนอให้เช่าทรัพย์สินทั้งหมด อย่างไรก็ตามสี่ต้องการทำงานในมันและประมวลผลในกรณีนี้มันเป็นไปไม่ได้ที่จะทำการตัดสินใจด้วยคะแนนเสียงส่วนใหญ่เนื่องจากที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม จำเป็นต้องหาการประนีประนอม รหัสที่อยู่อาศัยมีข้อกำหนดแตกต่างกันเล็กน้อย ตัวอย่างเช่นการตัดสินใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะได้รับการตัดสินในการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ผู้ที่ไม่เห็นด้วยกับความเห็นส่วนใหญ่จะถูกบังคับให้ส่งเรื่องนี้
วิธีการระงับข้อพิพาท
บ่อยครั้งที่มันเป็นไปไม่ได้ที่จะบรรลุฉันทามติเกี่ยวกับการใช้หรือความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกัน ในกรณีนี้คุณสามารถไปขึ้นศาล ในเวลาเดียวกันผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมมีโอกาสที่จะเรียกร้องความเป็นเจ้าของหรือการใช้งานตามขนาดของส่วนนั้น ในบางกรณีเป็นไปไม่ได้ จากนั้นเขาก็มีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องจากบุคคลอื่น ๆ ที่ใช้และเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นส่วนหนึ่งของเขาค่าตอบแทนที่เหมาะสม
ศาลไม่สามารถตัดสินให้บุคคลหนึ่งหรืออีกคนหนึ่งตกลงที่จะเช่าหรือขาย นี่คือสาเหตุที่มี "สัญญาฟรี" ทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันอาจไม่สามารถขายแลกเปลี่ยนเช่าและอื่น ๆ ภายใต้การบังคับของคู่กรณี อย่างไรก็ตามหนึ่งในเจ้าของอาจกำจัดสิ่งนั้นด้วยตัวเอง ในกรณีนี้จะต้องปฏิบัติตามหลักการของการซื้อแบบเสียภาษี หากทรัพย์สินสร้างรายได้ก็จะกระจายตามสัดส่วนของหุ้นที่มีอยู่เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่น
ต้นทุนการปรับปรุงและบำรุงรักษา
ค่าใช้จ่ายของแผนดังกล่าวสามารถแบ่งออกเป็นหลายประเภท:
- ขั้นตอนการลงทะเบียนประกันภัย
- บำรุงรักษาหรือยกเครื่อง
- การจ่ายค่าสาธารณูปโภค
- ความปลอดภัย
- การชำระภาษีและอื่น ๆ
การชำระเงินทั้งหมดควรแจกจ่ายให้กับเจ้าของตามสัดส่วนการถือหุ้น ไม่สำคัญว่าบุคคลจะใช้ส่วนของเขาหรือไม่เขามีหน้าที่ต้องดูแลรักษา อย่างไรก็ตามสถานการณ์มักจะเกิดขึ้นเมื่อมีการดูแลความเป็นเจ้าของร่วมโดยเสียค่าใช้จ่ายไม่ใช่เจ้าของทั้งหมด - บางคนปฏิเสธค่าใช้จ่าย ในกรณีนี้ผู้ที่เกิดค่าใช้จ่ายที่จำเป็นอาจกู้คืนบางส่วนจากเจ้าของที่หลบเลี่ยง ตัวอย่างเช่นพลเมืองก. ยื่นฟ้องประชาชนบีเกี่ยวกับการกู้คืนค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินจำนวน 5,000 รูเบิล
ศาลพบว่าเจ้าของรายที่สองเป็นเวลาหกเดือนไม่ได้ชำระค่าสาธารณูปโภค จำนวนเงินเหล่านี้ได้รับการแนะนำโดยพลเมือง A. เพื่อหลีกเลี่ยงการหมดสติน้ำและสิ่งอื่น ๆ ศาลพิจารณาข้อเรียกร้องเหล่านี้ยืนยันและการเรียกร้องก็พอใจ อย่างไรก็ตามหากการซ่อมแซมมีราคาแพงโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของรายอื่นข้อกำหนดในการเรียกเก็บจะไม่เป็นที่พอใจ เหตุการณ์ดังกล่าวไม่รวมอยู่ในหมวดของความจำเป็นและไม่ถือว่าเป็นมาตรการในการรักษาสถานที่ในรูปแบบที่เหมาะสม
ก่อนดำเนินงานดังกล่าวคุณควรขอความยินยอมจากเจ้าของรายอื่น เป็นการเขียนที่ดีที่สุด ในกรณีที่พื้นที่อยู่อาศัยยังต้องการการซ่อมแซม แต่ไม่มีความเห็นพ้องต้องกันในเรื่องนี้ควรมีการลงมือต่อหน้าเจ้าของทุกคน หากมีคนปฏิเสธที่จะเซ็นชื่อสิ่งนี้จะต้องระบุบนกระดาษ หลังจากนี้คุณจะต้องเชิญผู้เชี่ยวชาญเพื่อจัดทำประมาณการ การมีเอกสารเหล่านี้ในศาลจะเป็นการง่ายกว่าที่จะพิสูจน์จำนวนค่าใช้จ่ายและเหตุผลของพวกเขา
การปรับปรุงแยกกันไม่ออก
ตัวอย่างเช่นรวมถึงส่วนขยายโครงสร้างใหม่ในดินแดนปลูกไม้ยืนต้นและอื่น ๆ หากเจ้าของคนใดคนหนึ่งเห็นด้วยกับการปรับปรุงดังกล่าวเขามีโอกาสที่จะเพิ่มส่วนแบ่งในกฎหมายทั่วไป เป็นที่น่าสังเกตว่าการซ่อมแซมเมืองหลวงในทางปฏิบัติไม่ได้เป็นการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออก การถือครองไม่อนุญาตให้เพิ่มส่วนแบ่งในกฎหมาย ความยินยอมของฝ่ายที่เหลืออาจแสดงในการดำเนินการที่แสดงการอนุมัติการผลิตการปรับปรุงตามเงื่อนไขการใช้สิ่งอำนวยความสะดวก
การกำจัด
บุคคลที่มีคุณสมบัติที่ใช้ร่วมกันสามารถขายบริจาคแลกเปลี่ยนจำนองยกมรดกและอื่น ๆ ควรจำไว้ว่านี่ไม่ใช่การกำจัดส่วนหนึ่งของวัตถุ ถ้ามันควรจะสรุปข้อตกลงการแลกเปลี่ยนหรือการซื้อและขายหุ้นต้องปฏิบัติตามขั้นตอนบางอย่าง
ตัวอย่างเช่นในกรณีที่สองฝ่ายอื่น ๆ ควรได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการดำเนินการตามแผน ในกรณีนี้ประกาศจะระบุเงื่อนไขการขายและราคา หากเจ้าของที่เหลือปฏิเสธที่จะซื้อหรือไม่ซื้อส่วนหนึ่งของสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ภายในหนึ่งเดือนและสำหรับวัตถุที่เคลื่อนย้ายได้ภายใน 10 วันนับจากวันที่ได้รับแจ้งผู้ใช้สามารถทำธุรกรรมซื้อและขายได้ การแจ้งเตือนสามารถให้ในคน (กับลายเซ็น) หรือส่งทางไปรษณีย์ ถัดไปคุณต้องรอเป็นเดือนหรือสิบวัน
กรณีพิเศษ
หากทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันจะถูกยกขึ้นเป็นประกันหรือบริจาคดังนั้นก็ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากอีกฝ่าย การทำธุรกรรมในกรณีเหล่านี้ถือเป็นกฎหมาย มันควรจะกล่าวว่าที่นี่การบริจาคของ "คนแคระ" ในสิทธิในการพาร์ทเมนต์ในเมืองหลวงค่อนข้างแพร่หลาย กฎนี้ใช้สำหรับการลงทะเบียนบุคคลที่สถานที่พักอาศัยในภายหลัง
ที่หลักของมันการทำธุรกรรมนี้ถือว่าไม่ถูกต้องเพราะของขวัญคือการซื้อและขายที่ "ปิด" อย่างไรก็ตามเพื่อพิสูจน์ว่านี่เป็นปัญหาอย่างมาก ทนายความแนะนำให้ผู้ที่มีความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ขายถ้าเป็นไปได้ขายในราคา (จริง) จริงหรือซื้อชิ้นส่วนจากบุคคลอื่นเพื่อเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียว มิฉะนั้นคุณอาจเป็นหนึ่งในสิบเจ้าของร่วมของพื้นที่อยู่อาศัยซึ่งไม่ทราบที่อยู่จริง บ่อยครั้งที่ผู้อยู่อาศัยในสถานที่ดังกล่าวอยู่รอดสร้างเงื่อนไขที่ทนไม่ได้สำหรับพวกเขาและบังคับให้พวกเขาขายส่วนของพวกเขาในราคาที่ต่ำกว่า
ละเมิดคำสั่ง
ในกรณีที่มีการดำเนินการที่ผิดกฎหมายเจ้าของใด ๆ ที่เป็นเจ้าของร่วมอาจขอโอนภาระหน้าที่และสิทธิของผู้ซื้อไปยังตัวเอง ในการทำเช่นนี้คุณต้องติดต่อหน่วยงานตุลาการภายในสามเดือน หากพลาดกำหนดเวลานี้คดีจะถูกปฏิเสธ นอกจากนี้คุณไม่สามารถต้องการประกาศธุรกรรมที่ไม่ถูกต้อง คุณสามารถส่งต่อข้อเสนอเพื่อแทนที่บุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต (ผู้ซื้อ) โดยเจ้าของวัตถุอย่างน้อยหนึ่งราย
กองการเป็นเจ้าของร่วมกัน
ข้อพิพาทเกี่ยวกับการใช้วัตถุเกิดขึ้นระหว่างคู่สัญญาค่อนข้างบ่อย ความขัดแย้งมักเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ หากไม่มีการตกลงกันระหว่างคนที่มีการแบ่งปันความเป็นเจ้าของคุณควรไปขึ้นศาล การดำเนินการที่เหมาะสมจะถูกยื่นต่อผู้บริหาร คู่กรณีมีสิทธิเรียกร้องการจัดสรรส่วนหรือส่วนของความเป็นเจ้าของ ในกรณีแรกความเป็นเจ้าของและการกำจัดของวัตถุจะดำเนินต่อไปกับผู้ที่ยังคงอยู่ภายในกรอบของความสัมพันธ์เหล่านี้ การแบ่งความเป็นเจ้าของที่ใช้ร่วมกันแสดงถึงการยุติอย่างสมบูรณ์ ในตัวอย่างของอาคารที่อยู่อาศัยการจัดสรรหมายถึงการถ่ายโอนไปยังหนึ่งในเจ้าของที่เป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวในบางส่วนที่แยกได้ สิทธิ์ในการแบ่งปันพื้นที่ที่เหลือของเขาถูกยกเลิก ตามกฎแล้วศาลนัดไต่สวน ในนั้นผู้เชี่ยวชาญจะเสนอหลายตัวเลือกสำหรับส่วนของวัตถุ ศาลเลือกหนึ่งเรื่องที่คำนึงถึงผลประโยชน์ของทุกฝ่าย
สถานประกอบการของการใช้งาน
มีหลายกรณีที่ส่วนที่จัดสรรไม่สอดคล้องกับพื้นที่แยกและการฟื้นฟูเป็นไปไม่ได้เนื่องจากการเสื่อมสภาพของอาคาร จากนั้นศาลจะถูกบังคับให้ปฏิเสธการเรียกร้องในการจัดสรรหรือการแบ่งทรัพย์สิน ในกรณีนี้คู่สัญญาอาจส่งใบสมัครสำหรับการนัดหมายของขั้นตอนการใช้วัตถุทั่วไปโดยที่ไม่มีการตกลงกันระหว่างพวกเขา เมื่อมีการจัดตั้งขึ้นเจ้าของแต่ละคนจะได้รับส่วนเฉพาะของวัตถุตามส่วนแบ่งของมัน ห้องที่จัดสรรไม่ได้เชื่อมโยงกับส่วนใดส่วนหนึ่งอย่างแน่นอนและอาจไม่มีฉนวนหุ้มในกรณีนี้ศาลจะต้องคำนึงถึงคำสั่งการใช้งานที่แพร่หลาย
กรณีอื่น ๆ
เจ้าของอาจต้องการการจัดสรรหุ้นเป็นเงินสด ในกรณีนี้คุณควรรู้ว่าหากส่วนนั้นไม่มีนัยสำคัญบุคคลนั้นไม่ได้ใช้วัตถุจริงไม่มีห้องที่เกี่ยวข้องศาลสามารถตัดสินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากฝ่ายนี้ ในกรณีนี้การชดเชยจะถูกกำหนดให้กับผู้ถือหุ้นโดยมีค่าใช้จ่าย ผู้ให้กู้อาจมีสิทธิ์ได้ส่วนหนึ่ง เมื่อลูกหนี้มีทรัพย์สินอื่นไม่พอที่จะชำระหนี้ผู้กู้อาจเรียกร้องการจัดสรรหุ้นและการกู้คืน หากมีการคัดค้านจากบุคคลอื่นพวกเขาสามารถซื้อส่วนนี้ในราคาที่ตลาด เงินตามลำดับจะถูกใช้เพื่อชำระหนี้
โดยสรุป
รัฐธรรมนูญรัสเซียมีบทบัญญัติรับรองพลเมืองของประเทศถึงสิทธิในทรัพย์สินส่วนตัว ทุกคนสามารถมีวัตถุใด ๆ ใช้มันเป็นเจ้าของกำจัดมันทั้งสองร่วมกับบุคคลอื่นและเป็นอิสระ (เป็นรายบุคคล) ไม่มีใครควรถูกตัดสิทธิ์ในทรัพย์สินของเขายกเว้นในศาล อย่างไรก็ตามคุณต้องรู้เกี่ยวกับความรับผิดชอบ มันควรจะจำได้ว่าการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเป็นความรับผิดชอบหลักรวมถึงรัฐและประชาชนอื่น ๆ หากคุณมีเป้าหมายในการเป็นเจ้าของคุณต้องรู้กฎหมายขั้นตอนและกฎเกณฑ์บางอย่างสำหรับการแก้ไขข้อพิพาท
ในกรณีส่วนใหญ่การดำเนินคดีสามารถหลีกเลี่ยงได้โดยการลดทอนการตัดสินใจ คุณสมบัติที่ใช้ร่วมกันมีคุณสมบัติเฉพาะของตนเอง จะต้องนำมาพิจารณาเมื่อวางแผนการทำธุรกรรมใด ๆ หากสถานการณ์ความขัดแย้งยังคงเกิดขึ้นเมื่อยื่นคำร้องก็จำเป็นต้องกำหนดความต้องการของคุณอย่างถูกต้องที่สุดเท่าที่เป็นไปได้หากจำเป็นให้ข้อมูลเพิ่มเติมต่อศาลหลักฐานยืนยันจุดที่แน่นอน ความรู้เกี่ยวกับกฎหมายในหลาย ๆ วิธีมีส่วนช่วยในการปกป้องและรักษาทรัพย์สินการกำจัดอย่างเหมาะสม
