ส่วนของที่ดิน การสำรวจที่ดิน

ตั้งแต่เวลาที่ประชาชนมีโอกาสได้เป็นเจ้าของที่ดินข้อพิพาทเกี่ยวกับการพิจารณาการใช้งานและการแบ่งของพวกเขาได้กลายเป็นบ่อยขึ้น การเรียกร้องเหล่านี้แตกต่างกันเป็นหลัก ที่พบบ่อยในพวกเขาคือวัตถุ - โลก ยิ่งไปกว่านั้นรูปแบบของกฎหมายบนพื้นฐานของความร่วมมือที่จัดตั้งขึ้นไม่สำคัญ มันสามารถแสดงในการใช้งานตลอดเวลาทรัพย์สินครอบครองตลอดชีวิตสืบทอด ข้อพิพาทเกิดขึ้นตามที่แสดงในทางปฏิบัติเกี่ยวกับส่วนใหญ่ของเจ้าของในดินแดนหนึ่ง การแบ่งที่ดินที่ใช้ร่วมกันเกี่ยวข้องกับปัญหาบางอย่าง ในตัวเองรูปแบบของการเป็นเจ้าของนี้จะให้การประสานงานและการแสดงออกของความประสงค์ของเจ้าของแต่ละคนที่จะใช้การจัดสรร ในทางปฏิบัติการตระหนักถึงสิทธินี้เป็นปัญหาอย่างมาก ต่อไปเราจะพิจารณาว่าการแบ่งที่ดินเกิดขึ้นอย่างไร

การศึกษาอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป

เป็นไปได้ แต่เพียงผู้เดียวในพื้นที่ที่กฎหมายบัญญัติไว้ ตัวอย่างเช่นนี่อาจเป็นทรัพย์สินที่ได้มาจากการแต่งงานโดยคู่สมรส การก่อตัวของทรัพย์สินทั่วไปเป็นอย่างไร กระบวนการโดยทั่วไปนั้นง่ายมาก ตัวอย่างเช่นผู้ปกครองปล่อยให้ทรัพย์สินของพวกเขา - บ้านพร้อมที่ดิน - เป็นมรดกให้กับเด็ก ๆ หนึ่งเข้ามาในกฎหมายโดยพินัยกรรมและที่สอง - ในพื้นที่ทั่วไป เมื่อลงทะเบียนมรดกแต่ละคนมีสิทธิ์ได้รับส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ร่วมกัน วิธีนี้ถือเป็นวิธีที่ใช้กันทั่วไปมากที่สุด ส่วนแบ่งของทายาทแต่ละคนจะถูกคำนวณในศาลหรือโดยทนายความ

จุดสำคัญ

กฎหมายที่นำมาใช้ข้อ จำกัด บางอย่างเกี่ยวกับการสืบทอดของทรัพย์สินส่วนกลาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการถ่ายโอนทรัพย์สินในรูปแบบของตัวชี้วัดทางกายภาพถือว่าไม่เป็นที่ยอมรับ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของไม่สามารถยกมรดกให้โรงรถหนึ่งหลังไปยังบ้านหลังหนึ่งไปยังบ้านหลังที่สามได้ ไม่ว่าในกรณีใดมรดกจะถือว่าโอนเป็นหุ้นที่สอดคล้องกับมูลค่าของชิ้นส่วนที่ระบุ

การทำธุรกรรมเฉพาะ

คุณสมบัติหลักที่กระบวนการแบ่งที่ดินมีความหมายหลักของส่วนหนึ่งสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละคนในความสัมพันธ์ทางกฎหมายเหล่านี้ หลังจากนั้นจะมีการดัดแปลงเพิ่มเติม หลังจากกำหนดส่วนแบ่งหลักแล้วเจ้าของสามารถจัดสรรส่วนแบ่งได้จริงและยกเลิกการเป็นเจ้าของร่วม

ข้อกำหนดเบื้องต้น

เหตุผลต่อไปนี้มีความแตกต่างซึ่งการแบ่งทรัพย์สินอาจเกิดขึ้น:

• แปลงที่ดินสามารถทำหน้าที่เป็นวัตถุขายหรือของขวัญ
• คำสั่งศาลที่เหมาะสมได้รับการยอมรับ
• แบ่งปันความเป็นเจ้าของสิ้นสุด
• ทายาทได้รับส่วนหนึ่งของดินแดนที่พวกเขาวางไว้

เมื่อเร็ว ๆ นี้ที่นิยมมากที่สุดคือการแบ่งพื้นที่ขนาดใหญ่ของที่ดิน - หลายเฮกตาร์ นี่คือสาเหตุที่จำเป็นต้องสร้างหมู่บ้านกระท่อมและขายต่อให้กับเจ้าของอาคารและแปลงใหม่ ส่วนหนึ่งของที่ดินอาจเป็นการจัดสรรที่ดินเพื่อเกษตรกรรมโดยมีค่าใช้จ่ายของหุ้น

ข้อ จำกัด

การแบ่งแยกของไซต์เป็นอุปสรรคสำคัญที่ไม่อนุญาตให้มีการแยกชิ้นส่วน อาณาเขตจะได้รับการยอมรับเช่นนี้หากอยู่ภายใต้วัตถุที่เคลื่อนย้ายได้เช่นอาคารอพาร์ตเมนต์อาคารอุตสาหกรรมอาคารบริหารและโครงสร้างที่พักอาศัยและที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยอื่น ๆ ในกรณีนี้มันเป็นไปไม่ได้ที่จะจัดสรรห้องแยกต่างหากในวัตถุเคลื่อนที่พร้อมกับส่วนหนึ่งของที่ดินที่ตั้งอยู่

ขนาด จำกัด : ทั่วไป

พวกเขาถูกตั้งค่าตามเป้าหมายการใช้ที่ดินที่เฉพาะเจาะจง มาตรฐานเหล่านี้ จำกัด การแปลงขนาดสูงสุดและต่ำสุดอย่างรุนแรง ตัวอย่างเช่นเจ้าของมีเนื้อที่หกเอเคอร์และต้องการแบ่งออกเป็นสามส่วนเพื่อขาย อย่างไรก็ตามตามบรรทัดฐานที่กำหนดขนาดสูงสุดจะต้องตั้งอย่างน้อย 3 เอเคอร์สำหรับอาณาเขตของตน ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะแบ่งที่ดินออกเป็นสองส่วน มิฉะนั้นหน่วยการศึกษาจะไม่ถูกบันทึกในห้องเอกสารและดังนั้นจึงไม่สามารถลงทะเบียนในกรรมสิทธิ์ได้

สูงสุดและต่ำสุด

ขนาดที่ จำกัด สำหรับการดำเนินการก่อสร้างในประเทศ, การทำสวน, การทำสวน, การทำนาของชาวนาถูกจัดตั้งขึ้นในกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของรัสเซีย ค่าสูงสุดและต่ำสุดของพื้นที่การจัดสรรสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยส่วนตัวและการจัดการส่วนบุคคล (LPH และ IZHS) ถูกกำหนดโดยกฎระเบียบของรัฐบาลท้องถิ่น ตัวอย่างเช่นกฎหมายในภูมิภาคมอสโกได้กำหนดขนาดขั้นต่ำของแปลงตามประเภทของการใช้ที่อนุญาต (ในเฮกตาร์):

• สำหรับทำสวน - 0.04
• สำหรับการก่อสร้างชานเมืองและการจัดสวน - 0.06
• สำหรับทำฟาร์มชาวนา - 2.

เอกสารที่จำเป็น

ส่วนของที่ดินจะดำเนินการเมื่อมีการนำเสนอ:

• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของการจัดสรร
• การกระทำในการกำหนดที่อยู่ของเว็บไซต์

ในกรณีที่ไม่มีเอกสารข้อใดข้อหนึ่งข้างต้นไม่สามารถลงนามข้อตกลงการแบ่งที่ดินได้

ความต้องการ

แผนการที่จัดตั้งขึ้นใหม่ที่ได้รับหลังจากการดำเนินงานของการแบ่งดินแดนทั่วไปจะต้องสอดคล้องกับข้อกำหนด โดยเฉพาะ:

• พื้นที่ทั้งหมดของชิ้นส่วนที่เกิดขึ้นไม่ควรแตกต่างจากขนาดของพื้นที่ดั้งเดิม
• ไซต์ทั้งหมดที่เกิดขึ้นต้องมีการใช้งานที่ได้รับอนุญาตหนึ่งประเภท ในเวลาเดียวกันมันจะต้องตรงกับสิ่งที่อยู่ในดินแดนทั่วไป
• พื้นที่ของเว็บไซต์ที่จัดตั้งขึ้นใหม่แต่ละแห่งไม่ควรน้อยกว่าหรือมากกว่าเกณฑ์มาตรฐานที่กำหนดโดยหน่วยงานท้องถิ่น
• แปลงที่เกิดขึ้นทั้งหมดควรมีการเข้าถึงโดยตรงไปยังพื้นที่สาธารณะ

การทดลอง

ในระหว่างนั้นจะมีการตัดสินใจเกี่ยวกับการแบ่งที่ดินหรือกำหนดขั้นตอนการใช้งานจริง กรณีประเภทที่สองนั้นถือว่ายากที่สุดในการพิจารณาคดี คดีเกี่ยวกับการแบ่งที่ดินเป็นคำสั่งที่มีการร้องขอสำหรับการจัดหาชิ้นส่วนของดินแดนให้กับเจ้าของในประเภท เป็นผลให้วัตถุหลายอย่างถูกสร้างขึ้นแทนหนึ่ง ส่วนนี้ทำหน้าที่เป็นวิธีการยกเลิกการเป็นเจ้าของที่ใช้ร่วมกัน เริ่มแรกจะแสดงเป็นเศษส่วน: 1/2, 1/5, 1/67 และอื่น ๆ ตัวอย่างเช่นถ้าที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัยตั้งอยู่บนนั้นเจ้าของสี่คนเป็นเจ้าของโดยชอบธรรมดังนั้นแต่ละคนจะคิดเป็น 1/4 ของทรัพย์สินทั้งหมด เมื่อนับชิ้นส่วนจะต้องนำมาพิจารณาว่ายอดรวมของพวกเขาควรเท่ากับ 1

พื้นฐานทางกฎหมาย

ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งคือการจัดสรรส่วนแบ่งของเจ้าของ สิทธิ์ในการยุติความเป็นเจ้าของร่วมอาจถูกใช้โดยทุกคนที่ไม่สามารถตกลงเรื่องความสมัครใจในประเด็นของขั้นตอนและวิธีการใช้อาณาเขต สิ่งนี้ถูกควบคุมโดยบทบัญญัติของศิลปะ 252 GK

เงื่อนไขพื้นฐาน

เมื่อแก้ไขข้อพิพาทเรื่องที่ดินศาลจะมีรายได้จากขนาดของหุ้นในกฎหมายทั่วไป การเบี่ยงเบนจากค่าที่ได้รับอนุญาตเฉพาะในกรณีที่มีการกำหนดค่าตอบแทนที่เป็นตัวเงิน ในแผนกที่สมัครใจการทำสัญญาหรือข้อตกลงฝ่ายต่างๆมีสิทธิ์ที่จะไม่ยึดหุ้นบางขนาด ในกรณีนี้จะใช้หลักการของเสรีภาพในการทำสัญญา

การตรวจสอบ

ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรชิ้นส่วนในประเภทและการแบ่งดินแดนต้องมีความรู้พิเศษ ในเรื่องนี้มันเป็นประเพณีที่จะใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมโดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้เชี่ยวชาญมีส่วนร่วมที่ดำเนินการสำรวจที่ดิน ควรกล่าวว่าศาลไม่พิจารณาคดีที่ไม่มีความเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

ส่วนของที่ดิน: แผนขอบเขต

เมื่อมีการยุติสิทธิในทรัพย์สินทั่วไปชุดของมาตรการจะถูกนำมาใช้เพื่อสร้างและแก้ไขขอบเขตของดินแดนในดินแดนเช่นเดียวกับการกำหนดพื้นที่และที่ตั้งของมัน การสำรวจที่ดินดำเนินการโดยหน่วยงานออกแบบและสำรวจรวมถึงกฎหมายและพลเรือนที่มีใบอนุญาตที่เหมาะสม

เนื้อหาเหตุการณ์

การสำรวจที่ดินรวมถึง:

• กิจกรรมการเตรียมการสำหรับการรวบรวมและการศึกษาเกี่ยวกับการทำแผนที่ภูมิศาสตร์เนื้อที่ชื่อและเอกสารหลักอื่น ๆ
• การศึกษาภาคสนามและการประเมินผลของรัฐซึ่งเป็นจุดที่ตั้งของสถานะทางภูมิศาสตร์และเครือข่ายการสนับสนุนขอบเขต
• การวาดภาพการออกแบบทางเทคนิค
• การตรวจสอบขอบเขตของพื้นที่ที่ถูกคั่นด้วยการกำหนดสถานะของสัญญาณขอบเขต
• การแจ้งเตือนของเจ้าของผู้ใช้เจ้าของแผนของงานที่เสนอ
• การประสานงานการก่อตั้งและการแก้ไขบนพื้นด้วยความช่วยเหลือของรอยต่อของขอบเขตใหม่ของเว็บไซต์กับผู้เข้าร่วมทั้งหมดในเหตุการณ์
• การกำหนดพื้นที่การจัดสรร
• วาดภาพวาดบนเส้นขอบของอาณาเขต
• การควบคุมการปฏิบัติงานและการรับผล
• การสร้างขอบเขตธุรกิจ
• ส่งวัสดุไปยังที่เก็บถาวร

โครงการทางเทคนิค

เมื่อดำเนินงานข้างต้นจะมีการจัดทำแผนขอบเขต มันรวมถึง:

• ส่วนข้อความ
• การคำนวณวัสดุและประมาณการต้นทุน
• ข้อมูลกราฟิค

ส่วนข้อความประกอบด้วย:

• เป้าหมายและพื้นที่สำหรับการทำงาน
• ข้อมูลบนพื้นฐานทางภูมิศาสตร์
• ข้อมูลเกี่ยวกับงานขอบเขตที่ดำเนินการก่อนหน้านี้
• เทคโนโลยีของการวัดทางภูมิศาสตร์และแก้ไขขอบเขตใหม่
• วันที่และองค์กรสำรวจที่ดิน

แผนขอบเขตยังมีการวาดเค้าโครง มันถูกรวบรวมในระดับที่สะดวกสำหรับการทำงาน มันสะท้อนให้เห็นถึงพารามิเตอร์เชิงเส้นและเชิงมุมสำหรับการวัดทางภูมิศาสตร์สัญญาณหมายเลขและชื่อของส่วนที่ใช้ร่วมกันและที่อยู่ติดกันและอื่น ๆ

ประกาศเจ้าของ

จะดำเนินการไม่ช้ากว่าสองวันก่อนเริ่มงาน เจ้าของและเจ้าของจะได้รับแจ้งถึงวันที่และเวลาของเหตุการณ์ การแจ้งเตือนจะได้รับเมื่อได้รับซึ่งระบุเวลา คำชี้แจงและใบเสร็จรับเงินจะถูกวาดขึ้นในสองชุดซึ่งหนึ่งในนั้นจะต้องยื่นในกรณี

การตั้งค่าและการ จำกัด การประสาน

คำจำกัดความของขอบเขตจะดำเนินการโดยตรงบนพื้นดิน ในขณะเดียวกันควรมีผู้แทนของเขตการตั้งถิ่นฐาน (เมือง) หรือการบริหารชนบทเจ้าของ (เจ้าของ) ตัวเองหรือผู้ใช้ที่ดินและพื้นที่ใกล้เคียงหรือตัวแทนของพวกเขา อำนาจของหลังควรได้รับการยืนยันโดยหนังสือมอบอำนาจที่ออกในลักษณะที่กำหนด หลังจากขั้นตอนการประสานงานและการกำหนดเขตแดนเสร็จสิ้นพวกเขาจะได้รับการแก้ไขบนพื้นดินโดยใช้เครื่องหมายขอบเขตของตัวอย่างที่เกี่ยวข้อง ผลลัพธ์ของเหตุการณ์เหล่านี้มีการบันทึกไว้ในการกระทำ มันถูกลงนามโดยผู้ใช้เจ้าของเจ้าของที่ดินที่จะแบ่งเขตและติดกับมันหรือตัวแทนของพวกเขารังวัดที่ดินการบริหาร การกระทำจะต้องได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการที่เหมาะสมของเมือง (เขต)

กรณีพิเศษ

บ่อยครั้งในทางปฏิบัติศาลต้องพิจารณาคดีเกี่ยวกับการแบ่งแปลงที่จัดสรรไว้สำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัวหรือการก่อสร้างกระท่อม เหตุการณ์ทั้งหมดที่มีการจัดสรรในกรณีเช่นนี้จะส่งผลกระทบต่อวัตถุที่อยู่ในนั้นด้วย โปรดทราบว่าส่วนของอาคารนั้นเป็นไปได้ในแผนกฎหมายโดยไม่มีผลกระทบต่อไซต์ สิ่งนี้มักจะเกิดขึ้นในทางปฏิบัติ ในเวลาเดียวกันมันเป็นไปไม่ได้ที่จะแบ่งเว็บไซต์โดยไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างที่ตั้งอยู่บนมันเป็นไปไม่ได้ที่จะแยกส่วนของการจัดสรรในประเภทและออกจากโครงสร้างในการเป็นเจ้าของร่วมกัน