วิธีการแปรรูปที่ดินอย่างถูกต้อง?

เนื่องจากการแปรรูปที่ดินยังไม่ จำกัด และดำเนินการต่อไปคำถามของวิธีการแปรรูปที่ดินยังคงไม่สูญหายไป นอกจากนี้ประชาชนชาวรัสเซียจำนวนมากไม่เพียง แต่ไม่ได้ทำการจัดสรรที่ดินอย่างเป็นทางการตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ยังไม่ได้เป็นตัวแทนของขั้นตอนการดำเนินการตามขั้นตอนนี้โดยเฉพาะ

วัตถุประสงค์หลักของการแปรรูป

การแปรรูปเป็นหลักเหมือนกับการโอนที่ดินไปเป็นกรรมสิทธิ์ภายใต้เงื่อนไขเดียว: เรากำลังพูดถึงเฉพาะเกี่ยวกับที่ดินในเขตเทศบาลซึ่งส่วนใหญ่เป็นของรัฐบาลท้องถิ่น วัตถุประสงค์หลักของขั้นตอนนี้คือการบันทึกความเป็นเจ้าของของบุคคลที่เฉพาะเจาะจง (หรือหลายคน) ที่ไซต์ที่เขาใช้มาเป็นเวลานานและมีอาคารเป็นของตัวเอง

วิธีการนี้ไม่เพียง แต่ช่วยให้คุณสามารถแก้ไขการจัดสรรที่ดินให้กับเจ้าของคนใดคนหนึ่งซึ่งเป็นสิ่งที่ดีสำหรับประชาชน สิ่งนี้สะดวกสำหรับรัฐเนื่องจากช่วยให้คุณสามารถเก็บบันทึกที่ถูกต้องของที่ดินส่วนตัวทั้งหมดรวมถึงรับรายได้เพิ่มเติมในรูปแบบของภาษีอสังหาริมทรัพย์

ดินแดนใดบ้างที่ถูกแปรรูป

ก่อนที่จะพิจารณาวิธีการแปรรูปที่ดินเป็นมูลค่าการกล่าวขวัญว่าคุณจะไม่ได้รับอนุญาตให้ลงทะเบียนที่ดินภายในขอบเขตของความมั่นคงและผลประโยชน์ของรัฐรวมถึงสิ่งแวดล้อมและโซนอื่น ๆ หากที่ดินที่คุณสนใจไม่ได้อยู่ในหมวดหมู่เหล่านี้การแปรรูปเป็นไปได้มาก ยิ่งกว่านั้นลำดับความสำคัญในการลงทะเบียนนั้นมอบให้กับผู้ที่ไม่เพียง แต่ใช้เว็บไซต์เป็นเวลานาน แต่ยังมีอาคารและบ้านในนั้นที่อยู่ในเอกสารที่เป็นเจ้าของ

• ที่ดินภายใต้อาคารส่วนตัวประเทศหรืออพาร์ตเมนต์
• พื้นที่โดยรอบบ้าน
• ที่ดินภายใต้อาคารเสริมเช่นโรงจอดรถยุ้งฉางโรงอาบน้ำและอาคารอื่น ๆ

มันควรจะเป็นพาหะในใจว่าการไม่มีอาคารใด ๆ บนพื้นดินไม่ได้เป็นเหตุผลในการปฏิเสธที่จะแปรรูปเอกชนดังนั้นแปลงที่ยังไม่ได้พัฒนาจึงสามารถกลายเป็นกรรมสิทธิ์ได้

การแปรรูปของแปลงเหล่านี้สามารถเกิดขึ้นได้ตามสองรูปแบบ: ฟรีและเป็นเงินดังนั้นเราจะพิจารณาวิธีการแปรรูปที่ดินในตัวเลือกทั้งสอง

การแปรรูปฟรี

เอกสิทธิ์ที่อนุญาตให้มีการแปรรูปฟรีให้แก่พลเมืองของรัสเซียแต่ละคนหนึ่งครั้ง ในสถานการณ์ที่พล็อตอื่นกำลังถูกวาดขึ้นเช่นเมื่อมีส่วนร่วมในการแปรรูปโดยรวมที่ดินจะได้รับตามเงื่อนไขการชดเชย กรรมสิทธิ์ในการจัดสรรเทศบาลอนุญาตให้ผู้ใช้ที่ดินต่อไปนี้:

• ประการแรกเป็นไปได้ที่จะแปรรูปแปลงก่อนหน้านี้ (จนถึงปีพ. ศ. 2544) ที่จัดทำบนพื้นฐานการเช่าสำหรับการก่อสร้างบ้านแต่ละหลัง
• คุณยังสามารถลงทะเบียนบ้านพักฤดูร้อนที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของชุมชนพืชสวน ในกรณีนี้ในกรณีส่วนใหญ่การลงทะเบียนเร็วกว่ามากเนื่องจากเป็นไปได้ที่จะแปรรูปกระท่อมฤดูร้อนด้วยรูปแบบที่เรียบง่ายสำหรับการส่งเอกสารที่เรียกว่า การนิรโทษกรรมประเทศ
• หากสถานที่ตั้งอยู่บนเว็บไซต์และได้รับก่อนปี 2001 ด้วยวิธีการทางกฎหมายใด ๆ ดินแดนแห่งนี้ยังต้องมีการแปรรูป
• นอกจากนี้ยังใช้กับพื้นที่ที่ไม่ได้รับอนุญาตซึ่งมีอาคารที่สร้างก่อนปี 2533
• คุณสามารถซื้อพล็อตใต้อาคารอพาร์ตเมนต์ในกรรมสิทธิ์ร่วมของผู้อยู่อาศัยทั้งหมดในอาคาร
• ที่ดินที่ถือครองเพื่อชีวิตที่มีสิทธิ์ในการสืบทอดหรือการใช้งานแบบไม่ จำกัด นั้นยังสามารถแปรรูปโดยเจ้าของได้

มีอีกหนึ่งความแตกต่างในวิธีการแปรรูปที่ดินฟรีไม่เพียง แต่สำหรับบุคคลเอกชน แต่ยังรวมถึงองค์กร ขั้นตอนนี้ได้รับอนุญาตตัวอย่างเช่นสำหรับชุมชนทางศาสนาหากว่าที่ดินจะไม่ถูกใช้เพื่อการค้า

ขั้นตอนพื้นฐานสำหรับการแปรรูป

ด้วยการลงทะเบียนด้วยตนเองของเว็บไซต์เป็นทรัพย์สินให้เตรียมว่าขั้นตอนจะต้องใช้เวลานานและการประสานงานในแต่ละอินสแตนซ์จะใช้เวลาตั้งแต่สองสัปดาห์ถึงหนึ่งเดือน อย่างน้อยนั่นคือสิ่งที่สะกดไว้ในกฎหมายว่าด้วยการแปรรูปรัฐวิสาหกิจ ในความเป็นจริงเงื่อนไขอาจยาวกว่านี้และหากเอกสารที่จำเป็นไม่ได้ถูกวาดขึ้นอย่างถูกต้องการลงทะเบียนอาจใช้เวลาหลายเดือนหากไม่ใช่ปี

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการแปรรูปอาจแตกต่างกันขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของที่ดิน แต่ขั้นตอนการดำเนินการตามขั้นตอนจะเหมือนกันโดยประมาณ:

• ก่อนอื่นบรรจุภัณฑ์ของเอกสารที่ต้องการซึ่งจะถูกส่งไปยังหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อพิจารณา
• ในกรณีของการตัดสินใจในเชิงบวกขอบเขตที่กำหนดไว้ล่วงหน้าของที่ดินที่มีการประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่น
• ด้วยความช่วยเหลือของ บริษัท จีโอเดติกการสำรวจที่ดินจะดำเนินการมีการกำหนดขอบเขตในรูปแบบและหนังสือเดินทางของเว็บไซต์เกี่ยวกับที่ดิน
• ขั้นตอนสุดท้ายคือข้อสรุปของข้อตกลงและการดำเนินการเกี่ยวกับการโอนที่ดินไปยังทรัพย์สินบนพื้นฐานของการชำระเงินคืนหรือฟรี

ด้านล่างเราจะพิจารณาว่าเอกสารและใบรับรองใดบ้างที่จำเป็นสำหรับการจดทะเบียนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ต่าง ๆ และวิธีการแปรรูปที่ดินภายใต้อาคารส่วนตัวและอาคารหลายชั้น

ฉันต้องบอกว่าสำหรับการลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์ในคุณสมบัติใด ๆ เอกสารหลักคือหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของวัตถุโดยไม่คำนึงว่าคุณจะได้รับมันฟรีหรือฟรี

ที่ดินในอาคารสูง

หากผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ทเมนต์ตัดสินใจที่จะแปรรูปที่ดินใต้อาคารคุณจะต้องเลือกประธานของ HOA ก่อนซึ่งจะจัดการกับขั้นตอนทั้งหมดสำหรับการลงทะเบียนรวมถึงการแก้ไขปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง

ขั้นตอนนั้นอาจจะง่ายที่สุดสำหรับตัวเลือกการลงทะเบียนที่เป็นไปได้ทั้งหมด มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะส่งใบสมัครไปยังหน่วยงานที่ปกครองตนเองในท้องถิ่นได้รับการตรวจสอบของ Bti ซึ่งจะร่างขอบเขตของดินแดนภายใต้การแปรรูปและรอการออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

การแปรรูปที่ดินภายใต้อาคารอพาร์ตเมนต์มีมูลค่าหรือไม่?

หลังจากดำเนินการตามขั้นตอนเหล่านี้แล้วผู้เช่าทั้งหมดจะกลายเป็นเจ้าของร่วมของที่ดินภายใต้อาคารอพาร์ทเม้นท์ซึ่งไม่เพียง แต่สร้างความได้เปรียบ แต่ยังมีความรับผิดชอบบางอย่าง ในอีกด้านหนึ่งตอนนี้คุณได้รับการประกันจากการรื้อถอนอาคารรวมถึงกิจกรรมต่าง ๆ ที่อาจทำให้เกิดความเสียหายต่ออาณาเขตที่อยู่ติดกับบ้านโดยไม่ได้รับความยินยอมจากคุณและได้รับค่าตอบแทนที่เหมาะสม นอกจากนี้คุณยังสามารถกำจัดปิดล้อมและจัดทำแผนการบ้านตามดุลยพินิจของคุณเห็นด้วยกับการเปลี่ยนแปลงในการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัย

ในทางกลับกันคุณจะต้องจ่ายภาษีที่ดินเป็นประจำทุกปีรวมทั้งตรวจสอบคำสั่งและความสะอาดในอาณาเขตของคุณอย่างระมัดระวังมากขึ้นเนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามกฎเหล่านี้จะถูกลงโทษด้วยบทลงโทษ การดำเนินการของเอกสารต่าง ๆ นั้นมีความซับซ้อนอย่างมากในขณะนี้เนื่องจากกระบวนการทางกฎหมายจำนวนมากที่มีอสังหาริมทรัพย์จะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของรายอื่น

มีข้อ จำกัด จำนวนหนึ่งในการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันเนื่องจากเป็นไปไม่ได้ที่จะขายที่ดินแปลงเอกชนภายใต้บ้านเนื่องจาก การเป็นเจ้าของร่วมกัน

การแปรรูปที่ดินภายใต้บ้านส่วนตัว

โดยทั่วไปบ้านของพวกเขาในเขตชานเมืองถูกสร้างขึ้นบนที่ดินของเทศบาลที่เช่าจากรัฐดังนั้นคำถามของการแปรรูปที่ดินที่เช่านั้นมีความเกี่ยวข้องอย่างมากกับพื้นที่ชนบท

หากต้องการแปรรูปที่ดินที่สร้างบ้านส่วนตัวหรือบ้านในชนบทจำเป็นต้องรวบรวมเอกสารทั้งหมดที่ยืนยันสิทธิ์ในการสร้างของคุณและแนบไปกับแอปพลิเคชัน:

• หนังสือเดินทางส่วนบุคคลของเจ้าของที่ดินในอนาคต
• ข้อตกลงพื้นฐานเช่นการซื้อการสืบทอดหรือการบริจาคอาคาร และจะดีกว่าถ้านี่เป็นหลักฐานการเป็นเจ้าของอาคาร
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับแต่ละอาคารที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่ถูกแปรรูป
• แยกจาก Unified State Register
• นอกจากนี้ยังจำเป็นในการจัดทำสัญญา เช่าที่ดิน
• แผนที่ดิน

ผู้ใช้ที่ดินสั่งเอกสารสุดท้ายจาก บริษัท สำรวจโดยเสียค่าใช้จ่ายเอง ต่อจากนั้นบนพื้นฐานของแผนสำรวจหนังสือเดินทางของเว็บไซต์ถูกวาดขึ้นซึ่งจะเป็นเอกสารหลักสำหรับขั้นตอนการแปรรูป

การแปรรูปภาคเอกชน

ในกรณีอื่น ๆ มีความเป็นไปได้ของการแปรรูปแบบชำระเงินนั่นคือพร้อมกับการไถ่ถอนที่ดิน หมวดหมู่นี้ส่วนใหญ่รวมถึงที่ดินที่ถูกครอบครองโดยเจ้าของหลังจากปี 2001

การอนุญาตให้ซื้อที่ดินดังกล่าวมักจะออกโดยหน่วยงานท้องถิ่นโดยคำนึงถึงประเภทของที่ดินและวัตถุประสงค์ของมัน การแปรรูปที่ดินมีราคาเท่าไหร่? ราคาซื้อคืนจะถูกคำนวณในเวลาที่พลเมืองเบิกใช้แอพพลิเคชั่นสำหรับการโอนที่ดินไปยังอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่าโดยประมาณของพล็อตและจำนวนเงิน ภาษีที่ดิน ดังนั้นนอกเหนือจากเอกสารหลักคุณจะต้องส่งหมายเลขเพิ่มเติม:

• ข้อมูลเกี่ยวกับกฎเกณฑ์และมูลค่าประมาณของที่ดินที่ได้รับในคณะกรรมการที่ดินและ BTI ตามลำดับ
• หนังสือรับรองจากกรมสรรพากรเกี่ยวกับจำนวนภาษีที่ดิน
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอาคารทั้งหมดที่ตั้งอยู่บนเว็บไซต์

การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมาย

แม้ว่าคุณจะมอบความไว้วางใจในการถือครองกิจกรรมที่จำเป็นทั้งหมดของ บริษัท ที่เชี่ยวชาญ แต่ก็ยังคงคุ้มค่าที่จะทราบวิธีการแปรรูปที่ดิน

หากขั้นตอนการลงทะเบียนจะดำเนินการตามกฎทั้งหมดต่อมาปัญหาเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดินและหากจำเป็นการขายของมันจะไม่เกิดขึ้น ในขณะเดียวกันความแตกต่างบางประการที่อาจปรากฏไม่เพียง แต่ในกระบวนการลงทะเบียนเท่านั้น แต่ควรคำนึงถึงการแปรรูปด้วยเช่นกัน

เกือบทุกปีมีการแก้ไขกฎหมายต่างๆที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนที่ดินและการเพิกเฉยต่อการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวอาจนำไปสู่ข้อผิดพลาดในการลงทะเบียนทรัพย์สิน ดังนั้นมาตรการการแปรรูปทั้งหมดควรดำเนินการให้สอดคล้องกับข้อกำหนดทั้งหมดของกฎหมายปัจจุบันซึ่งจะไม่รวมความไม่ถูกต้องในเอกสารและดังนั้นปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

ปัญหาที่เป็นไปได้ในการดำเนินการแปรรูปที่ดิน

ปัญหาแรกสามารถเกิดขึ้นได้เมื่อทำการสำรวจเมื่อส่วนที่อยู่ใกล้เคียงมักทับซ้อนกัน ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะทำการสำรวจที่ดินต่อหน้าเจ้าของพื้นที่ใกล้เคียงซึ่งดำเนินการประสานงานชายแดน จากนั้นสิ่งนี้จะปกป้องคุณจากการเรียกร้องจากเจ้าของรายอื่น

นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ว่ามีการใช้ประโยชน์ที่ดินโดยเจ้าของหลายคนและสามารถชี้แจงได้ตลอดเวลา ในกรณีนี้ที่ดินจะถูกทิ้งให้ฝ่ายที่เอกสารถูกวาดขึ้นอย่างถูกต้องซึ่งเป็นที่ไม่พึงประสงค์สำหรับด้านที่สองเนื่องจากเป็นไปได้ที่จะแปรรูปที่ดินเพียงครั้งเดียว