วิธีแปรรูปโรงจอดรถในสหกรณ์อย่างถูกวิธี?

กระบวนการแปรรูปเป็นสัญลักษณ์ที่บ่งบอกถึงชีวิตชาวรัสเซียเป็นเวลา 23 ปีและคำนี้นำไปใช้กับอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ แล้วรวมถึงอู่ส่วนตัว. สิ่งนี้ทำให้เกิดคำถามมากมายเกี่ยวกับความเหมาะสมและความจำเป็นของขั้นตอนในการแปรรูปโรงรถ

ที่จอดรถสามารถแปรรูปเป็นอพาร์ทเมนต์ได้ไหม?

การแปรรูปหมายถึงการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของรัฐให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชนตามกระบวนการทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง จำ "การแปรรูปบัตรกำนัล" ทรัพย์สินของรัฐในสหพันธรัฐรัสเซียหรือการแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรีจากกองทุนหมู่บ้านรัฐวันที่เสร็จสมบูรณ์ซึ่งในปีนี้ขยายอีกครั้ง เป็นไปได้หรือไม่ที่เราจะนำการแปรรูปโรงรถแบบสหกรณ์มาใช้ร่วมกับกระบวนการเหล่านี้?

ทรัพย์สินของสมาชิก GSK ไม่ได้เป็นรัฐหรือเทศบาล แต่เป็นของประเภทการเป็นเจ้าของร่วม และมันเป็นไปไม่ได้ที่จะโอนให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชนผ่านการแปรรูป เงื่อนไขในการเข้าร่วม GSK คือการจ่ายเงินสมทบให้กับสมาชิกของสหกรณ์ ส่วนที่ 4 ของศิลปะ 218 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียชี้แจงว่าสมาชิกของ GSK ผู้มีส่วนร่วมอย่างเต็มที่เป็นเจ้าของอู่ซ่อมรถของเขา

ดังนั้นตามกฎหมายอู่ใน GSK ไม่อยู่ภายใต้การแปรรูป - มันเป็นทรัพย์สินของเจ้าของแล้ว

แทนที่จะต้อง“ แปรรูป” โรงรถคุณต้องลงทะเบียน

แต่ภายใต้กฎหมายของรัสเซียเพียงแค่มีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่เพียงพอที่จะกำจัดมันได้อย่างสมบูรณ์ สิทธิ์นี้ยังคงต้องลงทะเบียนในการลงทะเบียน Unified State สิทธิในทรัพย์สิน (USRP) และรับใบรับรองที่เกี่ยวข้องของสิทธิ์นี้ นั่นคืออู่ใน GSK ไม่ควรแปรรูป แต่สิทธิในการเป็นเจ้าของที่มีอยู่ควรได้รับการจดทะเบียนโดยการลงทะเบียนสิทธินี้กับ Unified State Register of Enterprises, เช่นบริการจดทะเบียนของรัฐบาลกลาง

อย่างไรก็ตามเนื่องจากคำว่า "การแปรรูป" ถูกนำมาใช้กันอย่างแพร่หลายในชีวิตประจำวันและในสิ่งพิมพ์จำนวนมากโดยเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับโรงรถใด ๆ เราจะใช้มันเพื่อระบุขั้นตอนสำหรับการลงทะเบียนทรัพย์สิน

ฉันจำเป็นต้องแปรรูปโรงจอดรถหรือไม่? ใช่แล้ว อันที่จริงการขาดใบรับรองความเป็นเจ้าของไม่อนุญาตให้พวกเขากำจัดมัน - มันไม่สามารถขายแลกเปลี่ยนหรือบริจาคอย่างเป็นทางการเพราะตามกฎหมาย "ในการลงทะเบียนของรัฐ" การทำธุรกรรมดังกล่าวทั้งหมดจะดำเนินการโดยเจ้าของที่จดทะเบียนอย่างเป็นทางการเท่านั้น

แปรรูปโรงจอดรถและที่ดิน

วิธีแปรรูปโรงจอดรถ โดยทั่วไปแล้วจะต้องดำเนินการในสองขั้นตอน นี่คือ:

1. การลงทะเบียนเป็นเจ้าของโรงจอดรถใน Rosreestra
2. การแปรรูปที่ดินภายใต้โรงจอดรถ

ทำไมจึงจำเป็นต้องแปรรูปที่ดินด้วย สมมติว่าโรงรถของคุณเป็นอาคารอิสระ หากรายการแรกเสร็จสมบูรณ์โรงรถสามารถกำจัดได้อย่างสมบูรณ์ แต่เจ้าของที่ดินที่อยู่ใต้นั้นยังคงเป็นเขตเทศบาลของคุณและคุณสามารถเดาได้ว่าอะไรอยู่ในใจของเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น ตัวอย่างเช่นเจ้าของที่ดินอาจต้องการให้มีการเผยแพร่เพื่อใช้สำหรับวัตถุประสงค์ของตนเองหรือเพื่อเสนอให้เช่าระยะสั้น 1-2 ปีที่ค่าเช่าที่จับต้องได้

ใน GSK สถานการณ์อาจแตกต่างกัน วิธีแปรรูปโรงจอดรถ สหกรณ์อู่ ด้วยกันกับโลก? หาก GSK เป็นเจ้าของในฐานะนิติบุคคลก็ไม่มีเหตุผลใดที่เกี่ยวข้อง แต่มันอาจเป็นของเทศบาลที่มีความเสี่ยงทั้งหมดที่เกิดจากกรณีนี้สำหรับสมาชิก GCW ในกรณีนี้พวกเขาควรกังวลเกี่ยวกับการแปรรูปที่ดินของพวกเขาภายใต้โรงรถตามขั้นตอนที่อธิบายไว้ด้านล่าง

วิธีแปรรูปโรงจอดรถในสหกรณ์ในโรงรถ

หากผู้อยู่อาศัยในฤดูร้อนมีหนังสือเกี่ยวกับสมาชิกของพันธมิตรสวนอย่างน้อยสมาชิก GSK จะไม่มีเอกสารใด ๆ อยู่ในมือ จะเริ่มที่ไหนดี

โรงจอดรถควรได้รับการแปรรูปในหลายขั้นตอน:

1. จดบันทึกจากประธานเกี่ยวกับสถานะการลงทะเบียนของ GSK
2. ติดต่อ Bti ท้องถิ่นของคุณสำหรับข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่ของอู่ซ่อมรถและการผลิตแผนทางเทคนิค นี่คือบริการชำระเงิน
3. สั่งซื้อหนังสือเดินทางโรงรถในที่ดินใน Rosreestr
4. เมื่ออยู่ในมือของคุณเกี่ยวกับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและทางเทคนิคของโรงจอดรถโปรดติดต่อ Rosreestr พร้อมคำสั่งที่เหมาะสมชำระหน้าที่ของรัฐและหลังจากนั้นหนึ่งเดือนคุณจะได้รับใบรับรองอันเป็นที่รัก

จะแปรรูปโรงจอดรถในสหกรณ์ในโรงรถได้อย่างไรถ้าไม่มีสมาชิกคนใดที่ยังไม่ผ่านขั้นตอนนี้ ในกรณีนี้ "ผู้บุกเบิก" จะต้องส่งเอกสารเพิ่มเติมให้แก่ Rosreestr ซึ่งเอกสารต้นฉบับจะต้องอยู่กับประธาน GSK:

• ข้อตกลงส่วนประกอบ GSK, หนังสือรับรองการจดทะเบียนภาษี GSK และหนังสือรับรองการจดทะเบียนรัฐ;
• กฎบัตร GSC พร้อมด้วยถ้ามี;
• เอกสารยืนยันอำนาจของประธาน GCW;
• เอกสารที่ดินสำหรับการก่อสร้างโรงจอดรถ (ตัวอย่างเช่นสัญญาเช่า)
• รัฐบาลท้องถิ่นสั่งให้อู่ซ่อมรถคอมเพล็กซ์;
• รายชื่อสมาชิก GCW ทั้งหมด
• แยกจากการลงทะเบียนแบบครบวงจรของหน่วยงานตามกฎหมาย

เคล็ดลับบางประการสำหรับการจัดระเบียบการแปรรูป

จะแปรรูปโรงจอดรถที่ไหนในแผนกไหน จากด้านบนเป็นที่ชัดเจนว่าเอกสารหลักซึ่งเป็นหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของโรงจอดรถนั้นได้ออกให้ที่ Federal Registration Service

ตามหลักการแล้วถ้าคุณทำตามขั้นตอนข้างต้นทุกอย่างจะได้ผล ก่อนหน้านี้ดีกว่าที่จะโทรไปที่ห้องลงทะเบียนของ Rosreestr ล่วงหน้าและชี้แจงรายการเอกสารที่จำเป็น

หากมีความผิดพลาดเล็กน้อยเกิดขึ้นในเอกสารขั้นตอนการลงทะเบียนจะถูกขัดจังหวะ เพื่อป้องกันสิ่งนี้ Rosreestr ให้บริการชำระเงินมูลค่าประมาณ 200 rubles เพื่อตรวจสอบความถูกต้องของเอกสาร ดีกว่าที่จะใช้งานได้ทันที

หากไม่มีเอกสารสำหรับโรงรถ

เจ้าของรถหลายคนเคยสร้างโรงจอดรถโดยไม่ได้รับอนุญาตจากทางการในท้องที่ ดังนั้นตอนนี้หลังเกี่ยวข้องกับการก่อสร้างด้วยตนเองซึ่งไม่มีเอกสารอย่างเป็นทางการ วิธีแปรรูปโรงจอดรถโดยไม่ใช้เอกสาร

หากที่จอดรถของคุณตั้งอยู่บนที่ดินที่ออกให้สำหรับฤดูร้อนหรือบนที่ดินที่ลงทะเบียนแล้วเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของคุณคุณสามารถขอรับใบรับรองพร้อมใบรับรองสำหรับที่ดินที่อยู่ใน Rosreestr ตามขั้นตอนที่ง่าย - ตามกฎหมายว่าด้วยการนิรโทษกรรมในฤดูร้อน

หากที่ดินภายใต้พล็อตไม่ตกอยู่ภายใต้การนิรโทษกรรมในฤดูร้อนคุณจะต้องยื่นคำร้องต่อศาลพร้อมกับการเรียกร้องให้รับรู้โรงรถเป็นทรัพย์สินของคุณหรือต่อคณะกรรมการเทศบาลเกี่ยวกับการปราบปรามการก่อสร้างด้วยตนเอง

หากศาลหรือเทศบาลมีการตัดสินใจเชิงบวกจะต้องลงทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของที่ได้รับกับ Federal Registration Service

เราจ่ายภาษีโรงจอดรถ

ทันทีที่โรงจอดรถจดทะเบียนเป็นอสังหาริมทรัพย์ใน Rosreestr จะมีการเรียกเก็บภาษีสำหรับโรงจอดรถส่วนตัวซึ่งจะขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดิน การคำนวณของมันจะดำเนินการตามวิธีการพิเศษโดยคำนึงถึงปัจจัยการตลาดอย่างหมดจด - ประเภทของการก่อสร้างที่ตั้งของมัน (ไม่ว่าจะเป็นที่มีชื่อเสียงหรือไม่) ฯลฯ หากคำนวณอย่างถูกต้องค่าที่ดินควรจะใกล้เคียงกับมูลค่าตลาด เหล่านี้จะเป็นอัตราภาษี ภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับสิทธิ์ในการกำหนดอัตราของพวกเขาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 0-0.3% ของมูลค่าที่ดินของพวกเขา

หากคุณมีที่จอดรถแยกเป็นอาคาร

รหัสแรงงาน RF ปัจจุบันให้ความสำคัญกับเจ้าของโรงรถเพื่อแปรรูปที่ดินภายใต้ วิธีการแปรรูปที่ดินภายใต้ที่จอดรถ? ที่นี่เราควรศึกษากฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 93 การนิรโทษกรรมประเทศ และหากเว็บไซต์ของคุณอยู่ในขอบเขตให้ใช้ขั้นตอนง่าย ๆ สำหรับการลงทะเบียนสิทธิในที่ดินและโรงจอดรถที่ตั้งอยู่ในที่ที่กำหนดไว้ในกฎหมาย

ที่นี่คุณจะต้องจัดเตรียมเอกสารใด ๆ อย่างน้อยทางอ้อมยืนยันว่าคุณเป็นเจ้าของที่ดิน: การกระทำ (การตัดสินใจคำสั่งซื้อ) ในการโอนที่ดินเพื่อการใช้งานหรือการครอบครอง สารสกัดจากหนังสือธุรกิจจนถึงที่ดิน ทำหน้าที่จัดหาที่ดินโดยไม่ต้องระบุประเภทของสิทธิ์ ฯลฯ จากนั้นสั่งหนังสือเดินทางที่ดินของ Rosreestr กรอกใบประกาศ (แบบฟอร์มบนเว็บ) สำหรับสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ดินรวมถึงโรงรถ หลังจากนั้นให้ไปที่ Rosreestr ด้วยข้อความ และในอีกสองสามเดือนคุณจะได้รับใบรับรองทั้งบนพื้นดินและไปที่โรงรถ

หากที่ดินของคุณพร้อมที่จอดรถไม่ตกอยู่ภายใต้ "การนิรโทษกรรมในฤดูร้อน" คุณอาจต้องซื้อจากรัฐในราคาที่ดิน

หากอู่อยู่ที่ GSK

หากโรงรถเป็นกล่องโรงรถที่มีฐานรากทั่วไปหรือพาร์ติชั่นพร้อมกล่องอื่นแสดงว่าเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินของ GSK วิธีการแปรรูปที่จอดรถในที่จอดรถสหกรณ์กับที่ดินหรือไม่ ที่ดินภายใต้โรงรถดังกล่าวสามารถแปรรูปจากความเป็นเจ้าของของรัฐไปเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมซึ่งเป็นของสมาชิกทุกคนของ GSK

ในกรณีนี้สมาชิก GSK ทุกคนจะต้องลงทะเบียนโรงรถกับ Rosreestr ก่อนตามขั้นตอนด้านบน และสามารถส่งใบสมัครไปยังเทศบาลท้องถิ่นที่ได้รับการรับรองโดยลายเซ็นของสมาชิก GCW ทุกคนพร้อมสำเนาหนังสือเดินทางใบรับรองการอู่และใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐของ GCW รวมทั้งเอกสารยืนยันการจัดสรรที่ดินเอกชนสำหรับการก่อสร้างโรงจอดรถ

ภายในหนึ่งเดือนควรทำการตัดสินใจเกี่ยวกับการแปรรูป หากที่ดินถูกใช้งานอย่างถาวรกับ GSK ก่อนที่จะมีการนำ RF RF มาใช้ในปี 2544 พื้นที่นั้นก็จะเป็นอิสระ หากนี่คือภายหลังจากนั้น GSK จะได้รับการเสนอให้ซื้อที่ดินส่วนใหญ่มีมูลค่าตามที่ดิน หลังจากได้รับความเป็นเจ้าของเว็บไซต์ GSK เจ้าของจะต้องลงทะเบียนในขั้นตอนทั่วไปกับ Rosreestr