วิธีการเป็นเจ้าของโรงจอดรถเมื่อซื้อ วิธีการลงทะเบียนโรงรถโดยไม่มีเอกสาร

ผู้ขับขี่แต่ละคนฝันถึงโรงรถของตัวเองไม่ได้สงสัยระบบราชการที่อยู่เบื้องหลังการซื้อ หลังจากได้รับการออกแบบที่รอคอยมายาวนานของเจ้าของที่มีความสุขของ "บ้าน" สำหรับรถยนต์เอกสารยาว ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบคาดว่า อย่างไรก็ตามสิ่งนี้สามารถหลีกเลี่ยงได้หากคุณปฏิบัติตามกฎสำหรับการออกแบบโรงรถอย่างถูกต้องซึ่งอธิบายไว้ในบทความนี้

ประเภทหลักของโรงรถ

เป็นการยากมากที่จะตอบคำถามของวิธีการลงทะเบียนโรงรถเป็นทรัพย์สินโดยไม่ทราบลักษณะที่แน่นอนของวัตถุดังกล่าว ดังนั้นเพื่อที่จะจัดการกับรายละเอียดย่อยทั้งหมดคุณต้องกำหนดสิ่งที่พวกเขาเป็น ในรัสเซียและประเทศ CIS อื่น ๆ มีโรงจอดรถสามประเภท:

1. เมืองหลวง - อาคารที่สร้างด้วยอิฐหรือบล็อกที่มีรากฐานแยกออกหรือยึดติดกับอาคารอื่น
2. มวยเป็นส่วนหนึ่งของอาคารที่มีช่องรถยนต์
3. โครงสร้างโลหะเป็นวัตถุที่ไม่ใช่ทุนโดยไม่มีรากฐานซึ่งถือว่าเป็นรูปแบบสถาปัตยกรรมขนาดเล็ก

ขั้นตอนการออกแบบโรงรถ

การลงทะเบียนโรงจอดรถมีความซับซ้อนของมาตรการซึ่งเป็นผลมาจากการได้รับเอกสารที่แสดงความเป็นเจ้าของโครงสร้างดังกล่าว ในเวลาเดียวกันจากมุมมองทางกฎหมายคุณสามารถวาดเอกสารได้ แต่ไม่ใช่อาคารที่ดินหรืออาคารที่อยู่อาศัย

ดังนั้นภายใต้ถ้อยคำที่ไร้พิษภัย“ ทำอย่างไรจึงจะได้โรงจอดรถโดยไม่มีเอกสาร” การโต้ตอบทางธุรกิจกับเจ้าหน้าที่คดีความข้อสรุปสัญญาและการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ อาจถูกซ่อนอยู่ กระบวนการดังกล่าวมักจะล่าช้าเนื่องจากการขาดความตระหนักของสาธารณชนต่อปัญหาทางกฎหมาย แต่โดยทั่วไปการออกแบบโรงจอดรถสามารถแบ่งออกเป็น 2 ขั้นตอนหลัก: การกำหนดวิธีการใช้สิทธิและการจดทะเบียนสิทธิในการเป็นเจ้าของ

การกำหนดวิธีการออกกำลังกายที่เหมาะสม

พลเมืองรัสเซียทุกคนมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนตัวและโรงจอดรถไม่มีข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้ ในสหพันธรัฐรัสเซียการกระทำดังกล่าวจะขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนสถานะบังคับหลังจากนั้นเจ้าของจะได้รับใบรับรองยืนยันการเป็นเจ้าของ

ในการป้อนข้อมูลในการลงทะเบียนคุณต้องแสดงเอกสารชื่อเรื่องสำหรับคุณสมบัติ นี่อาจเป็นใบรับรองเก่าสัญญาการขายหรือใบรับรองจาก สหกรณ์อู่ ชำระค่าหุ้นเต็มจำนวน และเป็นไปได้ว่าไม่มีเอกสารเลย แต่เจ้าของมั่นใจในความเป็นเจ้าของของเขา

ตัวอย่างเช่นหากโรงรถถูกซื้อภายใต้สัญญาขายด้วยวาจาหรือเป็นส่วนหนึ่งของมรดกที่ยังไม่ได้มีผลบังคับใช้ ในกรณีเช่นนี้คุณจะได้รับกรรมสิทธิ์ในโรงจอดรถโดยไปที่ศาลซึ่งสิทธิของพลเมืองจะขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเฟมิด้า ตามกฎแล้วการพิจารณาคดีดังกล่าวใช้เวลาไม่นาน ศาลจะพิจารณาวิธีการลงทะเบียนโรงรถโดยไม่มีเอกสาร

ไม่ว่าในกรณีใด ๆ ก่อนการลงทะเบียนโดยตรงของอาคารดังกล่าวเจ้าของต้องมีเอกสารชื่ออย่างน้อยหนึ่งรายการ

การลงทะเบียนเป็นเจ้าของ

การลงทะเบียนของสิทธิในการเป็นเจ้าของจะดำเนินการโดยนายทะเบียนบนพื้นฐานของเอกสารชื่อที่ส่งมาจากเจ้าของแผนเกี่ยวกับที่ดินและการรับชำระค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนหากข้าราชการมีข้อสงสัยเกี่ยวกับสิทธิ์ในการจอดรถเขามีสิทธิ์ที่จะต้องใช้เอกสารประกอบเพิ่มเติม หากพวกเขาขัดแย้งหรือในความเห็นของนายทะเบียนไม่ถูกต้องเขาปฏิเสธที่จะดำเนินการตามขั้นตอนซึ่งออกเอกสารเขียนเหตุผล การปฏิเสธดังกล่าวสามารถอุทธรณ์ได้ในศาล

หากเรากำลังพูดถึงโรงรถ - รูปแบบสถาปัตยกรรมขนาดเล็กวัตถุนั้นไม่ถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์และสิทธิ์ในการขึ้นอยู่กับการจดทะเบียน ในกรณีนี้เจ้าของจะต้องดูแลสิทธิ์ในที่ดินที่มีโครงสร้าง หากต้องการเรียนรู้รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการและสถานที่ในการลงทะเบียนโรงจอดรถในสถานที่ให้บริการคุณสามารถขอความช่วยเหลือจากทนายความที่จะช่วยดำเนินการตามขั้นตอนนี้ได้อย่างรวดเร็วและรวดเร็วที่สุด

สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อโรงรถ

เมื่อซื้ออาคารทุนคุณจะต้องระมัดระวังอย่างยิ่ง การทำธุรกรรมดังกล่าวขึ้นอยู่กับการรับรองเอกสารบังคับ แน่นอนทนายความตรวจสอบเอกสารอย่างระมัดระวัง แต่จะไม่ออกจากสถานที่เพื่อตรวจสอบว่าวัตถุจริงเป็นของผู้ขายไม่ได้อยู่ภายใต้การจำนองหรือการจำหน่ายของมันจะไม่ถูกกำหนด ในการทำเช่นนี้คุณต้องให้ผู้ขายแยกออกจากรีจิสตรี้เพื่อรับวัตถุที่ขาย เอกสารดังกล่าวจะต้องมีทนายความในการทำธุรกรรมดังนั้นผู้ขายจะต้องมีมัน

แต่บ่อยครั้งมากขึ้นการขายทำนอกกำแพงสำนักงานทนายความเนื่องจากกล่องสหกรณ์ในโรงจอดรถนั้นมีอยู่ทั่วไปในโครงสร้างอิสระโดยเฉพาะในเมืองใหญ่ ๆ ในกรณีนี้ผู้ขายมีใบรับรองจาก GSK ในมือของเขาและการทำธุรกรรมตามกฎอยู่ใกล้กับโรงรถซึ่งผู้ซื้อโอนเงินให้กับเจ้าของซึ่งในทางกลับกันจะให้กุญแจและใบเสร็จรับเงินสำหรับการขายกล่อง

ในทางทฤษฎีเอกสารดังกล่าวควรเป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนเจ้าของกล่อง ควรสังเกตว่าตัวแทนจำหน่ายดังกล่าวมักจะไม่ทราบวิธีการลงทะเบียนโรงรถเมื่อซื้อดังนั้นพวกเขาจึงไม่คำนึงถึงว่ามีเพียงสมาชิกของสหกรณ์โรงรถที่ได้มีส่วนร่วมมีสิทธิ์ในกล่องโรงรถ ในอนาคตเขาสามารถกำจัดทรัพย์สินของเขาอย่างเท่าเทียมกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รายอื่น นั่นคือการขายโรงจอดรถไม่ได้ทำให้ผู้ซื้อเป็นสมาชิกของสหกรณ์

โดยการได้รับการออกแบบตามโครงการเงาผ่านการชำระภาษีและภาษีที่จัดตั้งขึ้นเขามีความเสี่ยงไม่เพียง แต่ถูกปรับโดย Federal Tax Service แต่ยังคงอยู่โดยไม่มีคุณสมบัติ หากคุณยังตัดสินใจที่จะลงทะเบียนโรงจอดรถเป็นทรัพย์สินเอกสารของเจ้าของที่ทำให้เกิดข้อสงสัยบางอย่างข้อตกลงควรจะได้ข้อสรุปในที่ที่มีอยู่และได้รับความยินยอมจากหัวหน้าสหกรณ์

โปรดทราบว่าการลงทะเบียนทางกฎหมายของมวยโดยปราศจากความรู้ของสหกรณ์เป็นไปไม่ได้เนื่องจากต้องมีการจัดเตรียมเอกสารสำหรับที่ดินที่เป็นเจ้าของ หัวหน้า GSK มีคู่มือเป็นลายลักษณ์อักษรที่อธิบายวิธีการลงทะเบียนโรงจอดรถสำหรับการเป็นเจ้าของเมื่อมีการซื้อและสิ่งที่เจ้าของกล่องสหกรณ์มีความสุขอาจเผชิญในอนาคต ด้วยความยินยอมขององค์กรองค์กรรับประกันรายการที่ตามมาของเจ้าของเป็นสมาชิก ในเวลาเดียวกันใบรับรองจะออกให้กับเขาซึ่งจะเป็นพื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนครั้งสุดท้ายของโรงรถกับนายทะเบียน

วิธีการจัดที่จอดรถชั่วคราวที่ติดตั้งบนที่ดินของคุณเอง

โครงสร้างชั่วคราวเป็นรูปแบบสถาปัตยกรรมขนาดเล็กดังนั้นจึงไม่ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ เจ้าของที่ดินสามารถสร้างโครงสร้างชั่วคราวใด ๆ ที่ไม่ขัดแย้งกับวัตถุประสงค์ของที่ดิน ดังนั้นการก่อสร้างโรงจอดรถบนพื้นดินสำหรับแปลงที่ดินส่วนบุคคลหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยค่อนข้างเป็นไปได้โดยไม่ต้องขอใบอนุญาตอื่นใด

หากเอกสารที่ดินไม่ได้บ่งบอกถึงการจัดวางอุปกรณ์ยานยนต์ไว้ในสถานที่เพื่อที่จะนำที่จอดรถชั่วคราวคุณจะต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์ อย่างไรก็ตามหากมีความจำเป็นต้องติดตั้งการออกแบบบนที่ดินที่ไม่เหมาะสมคุณสามารถหาสาเหตุอื่น ๆ อีกหลายประการสำหรับการเปลี่ยนการใช้งานเว็บไซต์

วิธีการจัดให้มีโรงจอดรถใหญ่ที่สร้างขึ้นบนที่ดินของคุณเอง

ที่ดินของตัวเองหมายถึงพล็อตที่ป้อนในการลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้กฎเดียวกันนี้ใช้กับการสร้างที่จอดรถเช่นเดียวกับอาคารหลักอื่น ๆ นั่นคือคุณต้องขอใบอนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานท้องถิ่นสั่งและอนุมัติโครงการจากนั้นสร้างวัตถุและลงทะเบียนสิทธิ์ของคุณในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ หากโรงจอดรถถูกสร้างขึ้นแล้ว แต่ไม่มีเอกสารและใบอนุญาตก็สามารถลงทะเบียนกับแผนที่ดินได้ ในกรณีนี้สามารถพัฒนาโครงการได้ในภายหลัง แต่จะต้องใช้ไฟฟ้าและสาธารณูปโภคอื่น ๆ อย่างแน่นอน

วิธีการจัดที่จอดรถชั่วคราวที่ติดตั้งบนที่ดินที่เช่า

ส่วนนี้จะหารือถึงวิธีการเป็นเจ้าของโรงจอดรถที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่เช่าของเจ้าของส่วนตัว: พลเมืองหรือองค์กร ในกรณีนี้สิทธิ์ของผู้เช่าถูกกำหนดโดยสัญญา ในเวลาเดียวกันแบบฟอร์มที่แนะนำของเอกสารดังกล่าวไม่ได้จัดเตรียมไว้สำหรับการจองสิทธิของผู้เช่าในการวางทรัพย์สินในวัตถุที่เช่ายกเว้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้นคุณต้องจำไว้ว่าทุกอย่างที่ไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายนั้นได้รับอนุญาตในความสัมพันธ์ตามสัญญาส่วนตัวดังนั้นผู้เช่าจึงสามารถติดตั้งอาคารจอดรถบนพื้นได้อย่างอิสระ

พื้นฐานของการยกเลิกข้อตกลงดังกล่าวคือการใช้วัตถุในทางที่ผิดดังนั้นคุณต้องเข้าใจว่าจุดประสงค์ของการเช่านั้นแคบกว่าจุดประสงค์ของที่ดิน ตัวอย่างเช่นการให้เช่าพื้นที่สำหรับให้บริการอาคารที่อยู่อาศัยไม่ได้หมายความว่าการติดตั้งโรงจอดรถจะถือเป็นจุดประสงค์การใช้งาน ดังนั้นหากคุณมีรถขอแนะนำให้คุณกำหนดสิทธิ์ในการติดตั้งโครงสร้างชั่วคราวสำหรับรถในสัญญา

นอกจากนี้ก่อนที่จะลงทะเบียนโรงจอดรถโลหะเป็นทรัพย์สินมันควรจะเข้าใจอย่างชัดเจนว่ามันเป็นวัตถุของความเป็นเจ้าของเป็นของผู้ซื้อจากช่วงเวลาของการได้มา หากโครงสร้างดังกล่าวตั้งอยู่บนเว็บไซต์ในขั้นต้นและในความเป็นจริงเป็นวัตถุประสงค์หลักของการเช่าที่ดินก็สามารถได้มาโดยการไถ่ถอนจากเจ้าของ อย่างไรก็ตามในกรณีนี้ไม่มีจุดที่จะได้รับที่จอดรถโดยไม่มีที่ดิน

วิธีการลงทะเบียนโรงจอดรถหากมีการเช่าที่ดิน

แตกต่างจากรูปแบบสถาปัตยกรรมขนาดเล็กการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินที่เช่าจะได้รับอนุญาตด้วยความยินยอมของผู้ให้เช่าเท่านั้นซึ่งสามารถแสดงในข้อที่เกี่ยวข้องของสัญญาอนุญาตให้ก่อสร้างโครงสร้างดังกล่าวได้ เอกสารดังกล่าวเป็นกฎใช้รูปแบบของการอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่าได้รับการรับรองในลักษณะที่กำหนด

หากไม่มีข้อตกลงดังกล่าวอู่จะได้รับการพิจารณาว่าเป็นโครงสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตซึ่งไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ได้ ในกรณีนี้คุณจะต้องเห็นด้วยกับเจ้าของที่ดินและได้รับอนุญาตจากเขาหรือคุณต้องไปที่ศาลเพื่อพิสูจน์ว่าข้อสรุปของสัญญาเองบอกเป็นนัยถึงการก่อสร้างโรงจอดรถเช่นการก่อสร้างเป็นวัตถุประสงค์หลักของสัญญาเช่า

วิธีจัดที่จอดรถชั่วคราวที่ตั้งอยู่บนที่ดินของเทศบาล

ส่วนนี้อธิบายถึงวิธีการเป็นเจ้าของโรงจอดรถบนที่ดินที่ไม่ได้เป็นของเอกชนให้เช่าเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าหรืออุตสาหกรรมหากกิจกรรมของผู้เช่าเชื่อมต่อกับการขนส่งมันค่อนข้างสมเหตุสมผลที่จะคิดเกี่ยวกับการติดตั้งโครงสร้างชั่วคราวสำหรับรถยนต์หากพื้นที่อนุญาต

รัฐบาลท้องถิ่นสามารถกระทำได้เฉพาะภายในขอบเขตอำนาจหน้าที่ที่กฎหมายกำหนดเท่านั้นไม่เหมือนกับผู้ให้เช่าเอกชน ซึ่งหมายความว่าจุดประสงค์ของการเช่าที่ดินในเขตเทศบาลนั้นมีความพิเศษและการติดตั้งโรงจอดรถชั่วคราวสามารถทำได้เพื่อวัตถุประสงค์ในการผลิตเช่นเพื่อรองรับรถแทรกเตอร์หรืออุปกรณ์พิเศษอื่น ๆ แต่ไม่ใช่สำหรับรถยนต์ส่วนบุคคลของผู้อำนวยการ

วิธีการจัดให้มีโรงจอดรถใหญ่ตั้งอยู่บนที่ดินของเทศบาล

หากการก่อสร้างโรงจอดรถไม่ใช่วัตถุประสงค์ของการเช่าที่ดินเทศบาลการก่อสร้างอาคารดังกล่าวจะเป็นไปไม่ได้หากไม่แก้ไขสัญญา หากโครงสร้างได้ถูกสร้างขึ้นแล้วมันจะถูกรื้อถอนและผู้บุกรุกจะถูกปรับในกรณีของการตรวจสอบ ในเวลาเดียวกันการเปลี่ยนเงื่อนไขของสัญญาแม้หลังจากการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวจะช่วยให้ผู้เช่าหลีกเลี่ยงผลกระทบเชิงลบสำหรับตัวเอง

วิธีการลงทะเบียนโรงจอดรถสหกรณ์

สถานการณ์นี้เป็นเรื่องปกติในตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างบ่อย เจ้าของกล่องโรงรถจะถือว่าเป็นเช่นนั้นก็ต่อเมื่อจ่ายเงินสมทบของเขาซึ่งเขาได้รับใบรับรองที่เกี่ยวข้องแล้ว

ในทางทฤษฎีเอกสารนี้เป็นชื่อและไปพร้อมกับแผนที่ดินสำหรับที่ดินภายใต้กล่องซึ่งอาจเป็นพื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนต่อไป อย่างไรก็ตามมีปัญหา - กล่องโรงรถไม่ถือว่าเป็นอาคารสำคัญ แต่เป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างเดียวของคอมเพล็กซ์

ดังนั้นในแผนที่ดินเกี่ยวกับการแปรรูปโดยสหกรณ์จะมีการระบุโครงสร้างเดียว ดังนั้นตามกฎหมายเจ้าของกล่องโรงรถไม่สามารถมีเอกสารที่จำเป็นสำหรับการเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ของเขาในทะเบียน แต่เขาจะสามารถวาดสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของของเขาโดยจัดสรรกล่องที่ดินสำหรับมวย ขั้นตอนนี้ใช้เวลานานและมีค่าใช้จ่ายสูงดังนั้นพวกเขาจึงหันไปใช้เมื่อจำเป็นต้องขายโรงจอดรถเท่านั้น

แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าถึงแม้ว่าใบรับรองการชำระค่าหุ้นจะให้การยอมรับในความเป็นเจ้าของกล่องโรงรถ แต่มันก็สามารถกลายเป็นหลักฐานทางอ้อมของเรื่องนี้ในกรณีที่การชำระบัญชีของสหกรณ์ และการพัฒนาดังกล่าวเป็นจริงถ้าสมาชิกส่วนใหญ่ลงทะเบียนโรงรถของพวกเขาอีกครั้ง นอกจากนี้อาคารกำพร้าดังกล่าวเป็นชิ้นอาหารอันโอชะสำหรับนักพัฒนาไร้ยางอายและเจ้าหน้าที่หิว ด้วยเหตุนี้จึงเป็นการดีกว่าที่จะขอคำแนะนำจากนายทะเบียนล่วงหน้าซึ่งจะอธิบายรายละเอียดให้ผู้สมัครทราบถึงวิธีการลงทะเบียนโรงรถที่ GSK เป็นที่พักในมอสโกหรือเมืองอื่น ๆ ในรัสเซีย

วิธีรับโรงจอดรถสหกรณ์และกล่องเด็กกำพร้า

เรารวมสองกรณีนี้เข้าด้วยกันเพราะหายาก มันง่ายมากสำหรับสมาชิกที่จะออกอาคารแยกต่างหากในที่จอดรถแบบมีส่วนร่วมสำหรับสิ่งนี้คุณต้องใช้ใบรับรองในการชำระค่าธรรมเนียมหุ้นและ แผนที่ดินของที่ดิน หลังจากนั้นคุณสามารถไปลงทะเบียนได้ โครงสร้างที่ไม่มีเจ้าของสามารถเป็นส่วนหนึ่งของคอมเพล็กซ์ที่สร้างขึ้นในยุคโซเวียตที่ลึก ในเวลาเดียวกันเจ้าของไม่ได้ใส่ใจในเวลาที่จะสร้างความร่วมมือ

อาคารจอดรถดังกล่าวถือเป็นทรัพย์สินของเทศบาลเช่นเดียวกับที่ดินที่อยู่ภายใต้ กล่องตัวเองตามกฎมีการกระจายในหมู่เจ้าของรถตามลำดับความสำคัญและพวกเขาอาจไม่มีเอกสารสำหรับโครงสร้างที่ใช้อย่างไรก็ตามข้อมูลผู้ใช้สามารถพบได้ในที่เก็บของเทศบาล ในสถานการณ์เช่นนี้มีเพียงวิธีเดียวคือวิธีการลงทะเบียนโรงรถเป็นสถานที่ให้บริการโดยไม่มีเอกสาร - เพื่อสร้างความร่วมมือโรงรถ ต่อจากนั้นองค์กรที่จัดตั้งขึ้นใหม่จะสามารถแปรรูปที่ดินภายใต้อาคารคอมเพล็กซ์และสมาชิกของสหกรณ์จะสามารถลงทะเบียนกล่องหลังจากการจ่ายหุ้น

ดังนั้นเพื่อที่จะรู้วิธีที่จะเป็นเจ้าของโรงจอดรถคุณต้องกำหนดขอบเขตของสิทธิ์ของคุณการปรากฏตัวของผลประโยชน์ทับซ้อนและดำเนินการเฉพาะกับการดำเนินการตามแนวทางของสถานการณ์