เช่าที่ดิน สัญญาเช่าที่ดิน: ตัวอย่าง

หากไม่สามารถซื้อที่ดินได้ด้วยเหตุผลหรือเป็นการส่วนตัวคุณสามารถรักษาสิทธิ์ในการใช้ที่ดินตลอดจนทุกอย่างที่สามารถหาได้จากพื้นผิวและในระดับความลึกโดยการเช่าที่ดินโดยคำนึงถึงที่ตั้งของที่ดิน

“ เช่า” หมายถึงอะไรและใครสามารถเช่าพล็อต

การเช่าที่ดินเป็นประเภทหนึ่งของการใช้งานอสังหาริมทรัพย์และในอาณาเขตของเมืองใหญ่และ megacities สิทธิในที่ดินประเภทนี้เป็นหลัก
การให้เช่าที่ดินแก่ผู้มีส่วนได้เสียดำเนินการประมูล ราคาเริ่มต้นของพล็อตอาจต่ำมาก แต่จากการประมูลมันสามารถเพิ่มขึ้นได้หลายครั้ง
แต่นี่ไม่ได้หมายความว่าการให้เช่าพล็อตจะไม่สามารถเข้าถึงมนุษย์ธรรมดาได้ นอกจากนิติบุคคลบุคคลที่เป็นพลเมืองของรัสเซียสามารถเป็นผู้เช่าและผู้ให้เช่าได้ อย่างไรก็ตามมีบุคคลจำนวนมากที่มีสิทธิ์ในการจัดลำดับความสำคัญในการสรุปสัญญาเช่า เหล่านี้คือ:

• เจ้าของสิ่งอำนวยความสะดวกสร้างใหม่ตั้งอยู่ในพื้นที่เหล่านี้;
• ผู้เช่าอาคารในเว็บไซต์นี้

สำหรับความต้องการของรัฐและเมืองที่ดินใด ๆ จะถูกเช่าโดยไม่มีการประมูลและการประมูล หากไซต์ถูกสงวนไว้เพื่อจุดประสงค์ข้างต้นผู้เช่ารายก่อนหน้านี้จะได้รับสิทธิ์ในการเช่าไซต์อื่นที่ผ่านการลงทะเบียนของรัฐโดยข้อตกลงร่วมกันของทั้งสองฝ่าย

ฉันสามารถเช่าที่ดินได้

ประเภทของที่ดินที่อนุญาตให้ใช้งานได้โดยมีเงื่อนไขและข้อ จำกัด เฉพาะในแต่ละกรณี

• เพื่อการพัฒนาโดยอาคารที่อยู่อาศัยที่มีหลายชั้น
• สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคล;
• สำหรับการก่อสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างสำหรับใช้ในบ้านใช้ในเชิงพาณิชย์จัดเลี้ยงบริการรถยนต์สถานีบริการน้ำมัน
• การก่อสร้างที่จอดรถ, องค์กรของลานจอดรถ;

• ดินแดนที่มีวัตถุสถาบันสถาบันการศึกษาสาธารณะวัฒนธรรมกีฬาศาสนา
• รัฐวิสาหกิจการบริหารอาคารสาธารณะการเงินบำนาญสถาบันประกันภัย
• อุตสาหกรรม, เทศบาล, องค์การขนส่ง, องค์กรสื่อสาร
• สิ่งอำนวยความสะดวกทางทหาร
• ประเทศและ หุ้นส่วนพืชสวน;
• ที่ดินภายใต้สถานที่พักผ่อนหย่อนใจและเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจของประชาชน
• ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

• พื้นที่ที่ดินที่ถูกครอบครองโดยป่าไม้สวนสาธารณะจัตุรัสรวมทั้งถนน
• แหล่งน้ำ;
• ดินแดนอื่นที่ถูกครอบครองโดยการตั้งถิ่นฐานถนนถนนและที่ดินสงวน

ข้อมูลเกี่ยวกับการจำแนกประเภทของที่ดินที่เช่าเป็นหนึ่งในหมวดหมู่เหล่านี้จะทำสัญญา หากสถานะของที่ดินเปลี่ยนแปลงสัญญาจะถูกแก้ไข นี่อาจเป็นการชี้แจงราคาและเงื่อนไขพิเศษสำหรับการใช้ที่ดินประเภทใดประเภทหนึ่ง คุณต้องพิจารณาว่าสามารถเช่าที่ดินในบางหมวดหมู่ได้โดยไม่ต้องมีการไถ่ถอนเพิ่มเติม

สิ่งที่สามารถป้องกันข้อตกลง

การเช่าที่ดินเป็นไปไม่ได้ในทุกกรณี รหัสที่ดิน RF แสดงรายการที่ดินที่ไม่สามารถอยู่ภายใต้การทำธุรกรรมและสัญญาได้ (มาตรา 27 วรรค 4) นอกจากนี้การทำธุรกรรมที่ดินใด ๆ ที่เป็นไปได้และถูกต้องตามกฎหมายโดยมีเงื่อนไขว่ามีหมายเลขที่ดินเท่านั้นทำการวัดและกำหนดเขตแดน หากไม่มีการเปิดเผยข้อมูลดังกล่าวธุรกรรมอาจถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง
นอกจากนี้สำหรับเงื่อนไขของข้อตกลงที่จะมีผลบังคับใช้การลงทะเบียนของการเช่าที่ดินในหน่วยงานของรัฐจะต้องทำ

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์

ธุรกรรมวัตถุซึ่งเป็นการเช่าที่ดิน (ตัวอย่างของสัญญาแบบจำลองที่แนบมา) ต้องดำเนินการอย่างถูกต้องตามกฎหมายอย่างแน่นอน

เมื่อสิ้นสุดสัญญาสิทธิในการใช้ที่ดินจะเกิดขึ้นตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา ทั้งนิติบุคคลและบุคคลมีสิทธิเช่าและทำกำไรจากทรัพย์สิน (ที่ดิน)
สัญญาเช่าที่ดินเป็นเครื่องมือหลักและเป็นเครื่องมือเดียวในการควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่าบนพื้นฐานของกฎหมายข้อผูกพัน

ความสัมพันธ์เหล่านี้จะต้องได้รับการปิดผนึกและยืนยันโดยข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรตามข้อกำหนดของกฎหมาย (ประมวลกฎหมายแพ่งและรหัสแรงงาน RF) เอกสารเกี่ยวกับการอนุญาตให้ใช้สิทธิในที่ดินชั่วคราวซึ่งสรุปโดยข้อตกลงร่วมกันของทั้งสองฝ่ายจะต้องลงทะเบียน ข้อยกเว้นเป็นเพียงสัญญาระยะสั้น (ไม่เกินหนึ่งปี)

มันควรจะสังเกตว่าในบางกรณีการทำธุรกรรมแม้ในช่วงเวลาสั้น ๆ ควรจะยังคงลงทะเบียน
แน่นอนว่าเจ้าของมีสิทธิ์ในการเช่าที่ดินของเขา แต่ผู้เช่ายังสามารถกำจัดสิทธิของเขาไปยังคำที่ไม่เกินระยะเวลาของการเช่าของเขา (ถ้าสัญญาไม่ได้มีการจองที่ป้องกันการใช้ที่ดินดังกล่าว)

สัญญาสิ้นสุดลงนานแค่ไหน

การเช่าเป็นเรื่องเร่งด่วนซึ่ง จำกัด อยู่ในช่วงเวลาที่กำหนดไว้ ส่วนใหญ่มักจะเป็นระยะเวลา 5 ปี แต่คุณสามารถสรุปข้อตกลงที่มีระยะเวลาที่สั้นลง ในดินแดนมอสโกมีการเช่าที่ดินที่มีวัตถุทุนตั้งอยู่บนที่ดินเป็นระยะเวลาไม่เกิน 49 ปี
หากที่ดินที่เช่าอยู่ในขอบเขตของที่ดินที่ถือเป็นที่ดินส่วนกลาง (สายสีแดง) ก็สามารถเช่าได้เพียง 1 ปี หากมีการวางแผนที่จะดำเนินการฟื้นฟูและซ่อมแซมงานในที่สาธารณะโดยไม่มีสิทธิ์ในการสร้างอสังหาริมทรัพย์ระยะเวลาการเช่าที่ดินสามารถขยายได้ถึง 5 ปี

คุณสมบัติหลักของการทำธุรกรรมประเภทนี้

ดังนั้นจึงมีสามคุณสมบัติของการเช่าที่ดินคือความเร่งด่วนการชำระเงินการคืนทรัพย์สินแก่เจ้าของเมื่อสิ้นสุดสัญญา
จำนวนเงินที่จ่ายสำหรับการใช้ที่ดินถูกกำหนดโดยคำนึงถึงประเภทที่เป็นของพล็อตเช่นเดียวกับเงื่อนไขของสัญญา มีเว็บไซต์จำนวนมากที่รัฐบาลรัสเซียใช้งาน
เมื่อเสร็จสิ้น ระยะเวลาของสัญญา ผู้เช่าที่ถูกต้องและเป็นตัวทำละลายสามารถเช่าที่ดินอีกครั้งและจะได้รับหากมีการรวมอยู่ในเงื่อนไขของการทำธุรกรรมล่วงหน้า (มาตรา 35, มาตรา 36, มาตรา 46 ของรหัส)

ผู้เช่าที่มีศักยภาพควรรู้อะไร

การออกแบบที่ดินมีรายละเอียดปลีกย่อยมากมาย สำหรับแต่ละกรณีเฉพาะเงื่อนไขที่มีให้เพื่อให้แน่ใจว่าการใช้งานของกฎระเบียบทางกฎหมาย
ตัวอย่างเช่นการให้เช่าที่ดินที่ตั้งอยู่ตามแนวชายฝั่งทะเลให้ผู้เช่าเพื่อให้ประชาชนสามารถเข้าถึงทั้งแม่น้ำเอง (ทะเลสาบทะเล) และแถบชายฝั่ง

ผู้เช่าอาจเช่าช่วงที่ดินในขณะที่ผู้เช่าช่วงมีสิทธิทั้งหมดที่ระบุไว้ในประมวลกฎหมายในช่วงระยะเวลาของการเช่า หากไม่มีการจองเพิ่มเติมในสัญญาเจ้าของบ้านจะต้องตระหนักถึงสิ่งนี้ แต่ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเขา

สิทธิในที่ดินที่ได้รับเป็นผลมาจากการทำธุรกรรมสามารถโอนไปยังบุคคลที่สามเช่นเดียวกับการใช้เป็นหลักประกันผลงานเพื่อเงินทุนส่วนแบ่งแน่นอนการกระทำดังกล่าวจะถูก จำกัด โดยระยะเวลาของข้อตกลงกับเจ้าของบ้านข้อกำหนดและการจองที่ป้อนลงในข้อความ นอกจากนี้ยังมีความจำเป็นที่จะต้องแจ้งให้เจ้าของที่ดินทราบอย่างไรก็ตามไม่จำเป็นต้องเจรจาต่อรองสัญญาอีกครั้ง
หากเจ้าของการจัดสรรที่ดินกลายเป็นผู้เยาว์ (ตัวอย่างเช่นโดยสิทธิในการสืบทอด) ก่อนที่จะเกิดขึ้นจะสามารถทำสัญญาเช่าในนามของผู้ปกครองได้

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดิน

การทำธุรกรรมถูกยกเลิกในบริเวณที่ระบุไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายส่วนใหญ่ใน:

• โดยข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย;
• การตัดสินใจของศาล
• การหมดอายุของสัญญา
• คำแถลงของผู้ให้เช่าในกรณีที่มีการละเมิดข้อกำหนดของการทำธุรกรรมตัวอย่างเช่นในกรณีของการใช้ที่ดินในทางที่ผิดหรือการปฏิบัติที่ไม่เป็นธรรมโดยผู้เช่าของภาระผูกพันการชำระเงิน

ในกรณีเหล่านี้ผู้เช่าควรได้รับคำเตือนเป็นลายลักษณ์อักษร