การซื้อที่ดินเพื่อเกษตรกรรม: รายการที่จำเป็นของเอกสารสำหรับการลงทะเบียน

การออกกฎหมายในปัจจุบันกำหนดเกณฑ์สำหรับการจำแนกแปลงเป็นที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ในงานศิลปะ 77 ZK มีคำอธิบายโดยย่อและครอบคลุมเกี่ยวกับดินแดนดังกล่าว

คำอธิบายทั่วไป

พื้นที่เกษตรกรรมตั้งอยู่นอกนิคม ดินแดนดังกล่าวควรมีจุดมุ่งหมายและใช้เป็นที่ดินถนนภายในแหล่งน้ำการสื่อสารรวมถึงสวนป่าเพื่อป้องกันผลกระทบจากปรากฏการณ์ทางอุตสาหกรรมและธรรมชาติที่เป็นอันตราย ที่ไซต์เหล่านี้จะได้รับอนุญาตให้สร้างเว็บไซต์สำหรับโครงสร้างและอาคารที่ดำเนินการเพื่อการผลิตการแปรรูปขั้นต้นและการเก็บรักษาผลิตภัณฑ์

ซื้อที่ดินเพื่อเกษตรกรรม: คุณสมบัติ

หนึ่งในแง่มุมพื้นฐานของการทำธุรกรรมคือข้อผูกพันของเจ้าของอาณาเขตที่จะใช้มันอย่างเคร่งครัดตามประเภทและประเภทที่กำหนดไว้ การซื้อที่ดินเพื่อเกษตรกรรมถูกบันทึกไว้ในการลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แบบรวมรัฐ กระบวนการที่สอดคล้องกับวัตถุที่ถูกถ่ายโอนไปยังเจ้าของใหม่นั้นได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 122 หนึ่งในเงื่อนไขสำคัญที่กำหนดโดยกฎหมายนี้คือสิทธิในการจองซื้อที่ดินเพื่อเกษตรกรรมโดยหน่วยงานเทศบาลและรัฐ ตามบทบัญญัตินี้ผู้ขายของการจัดสรรจะต้องได้รับการสละสิทธิ์จากองค์กรเหล่านี้ ขั้นตอนนี้คล้ายกับข้อตกลง ทั้งหมด การเป็นเจ้าของร่วมกัน

การซื้อที่ดินทำอย่างไร

ขั้นตอนในการสรุปธุรกรรมถูกกำหนดโดยกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เอกสารหลักที่จำเป็นสำหรับการซื้อที่ดินเป็นใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐของกฎหมายหนังสือเดินทางหนังสือเดินทาง กฎหมายยังต้องมีการแจ้งจากผู้มีอำนาจบริหารของความตั้งใจที่จะขายที่ดิน การแจ้งให้ทราบจะต้องเป็นลายลักษณ์อักษร มันแสดงค่าใช้จ่ายของพล็อตพิกัดและขนาด นอกจากนี้ผู้ขายจะกำหนดช่วงเวลาที่เกี่ยวข้องกับข้อเสนอ ตามมาตรฐานปัจจุบันช่วงเวลานี้ไม่เกิน 3 เดือน

หากฝ่ายบริหารปฏิเสธที่จะซื้อการจัดสรรหรือไม่แจ้งให้ผู้ขายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับความตั้งใจที่จะซื้อเจ้าของจะได้รับสิทธิ์ในการขายที่ดินของเขาในระหว่างปีในราคาไม่ต่ำกว่าที่ระบุไว้ในการแจ้งเตือน ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดวัสดุของการทำธุรกรรมเจ้าของจะต้องส่งหนังสือแจ้งใหม่ ไม่อนุญาตให้ทำการซื้อที่ดินเพื่อเกษตรกรรมโดยละเมิดขั้นตอนนี้ หากการทำธุรกรรมดังกล่าวได้รับการสรุปก็จะได้รับการประกาศเป็นโมฆะ บทบัญญัตินี้ไม่ได้ใช้กับดินแดนที่มีไว้สำหรับแปลงของใช้ในครัวเรือนส่วนตัวรวมถึงการจัดสรรให้เราซึ่งดำเนินการในข้อตกลงของที่ระลึกหรือแลกเปลี่ยน

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะดำเนินการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในดินแดนดังกล่าว

มีการกล่าวข้างต้นว่าบรรทัดฐานทางกฎหมายกำหนดให้เจ้าของใหม่ต้องใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมตามประเภทที่ได้รับอนุญาต เหล่านี้รวมถึงโดยเฉพาะสวนกระท่อมฤดูร้อนสวน ทางออกจากสถานการณ์นี้อาจเป็นการลงทะเบียนเจ้าของเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลที่จะมีส่วนร่วมในการทำฟาร์ม ในกรณีนี้ไซต์นี้สามารถใช้งานได้ไม่เพียง แต่สำหรับบ้านส่วนตัวเท่านั้น แต่ยังสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยที่มีความเป็นไปได้ในการอยู่อาศัยและการลงทะเบียน

การประเมินผลอิสระ

การซื้อที่ดินเพื่อเกษตรกรรมดำเนินการในราคาทุนโดยไม่คำนึงถึงราคาของสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่บนนั้นหรือสันนิษฐานในภายหลังในการกำหนดต้นทุนของการจัดสรรจะมีการประเมินอิสระ นี่เป็นทิศทางพิเศษในการทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าจะมีสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ในเว็บไซต์ค่าใช้จ่ายของพวกเขาจะไม่รวมอยู่ในราคาที่ดิน อย่างไรก็ตามผู้ขายให้ข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขา

การตั้งราคา

ต้นทุนที่จะซื้อที่ดินเพื่อเกษตรกรรมนั้นเกิดขึ้นตามปัจจัยต่าง ๆ สิ่งสำคัญที่สุดคือหมวดหมู่ที่ได้รับอนุญาต เนื่องจากตลาดของดินแดนที่เป็นของกลุ่มต่าง ๆ กำลังพัฒนาในแบบของตัวเองตามลำดับค่าใช้จ่ายของการจัดสรรที่อยู่ใกล้เคียง แต่มีประเภทที่แตกต่างกันอาจแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ การซื้อที่ดินเพื่อเกษตรกรรมดำเนินการหลังจากการประเมินสภาพภูมิประเทศองค์ประกอบของดินระบบการปกครองน้ำ มูลค่าของที่ดินจะถูกกำหนดโดยความอุดมสมบูรณ์และปัจจัยการใช้งานที่เป็นไปได้ (เป็นที่ดินเพาะปลูกทุ่งหญ้าและอื่น ๆ ) จากตัวเลือกที่เป็นไปได้ทั้งหมดจะมีการเลือกตัวเลือกหนึ่งที่จะช่วยให้คุณได้รับผลลัพธ์ทางเศรษฐกิจสูงสุด

เหตุผลในการได้มา

ซื้อที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหลังจากประเมินภาวะเจริญพันธุ์ เพื่อตรวจสอบมันการวิเคราะห์เปรียบเทียบของตัวชี้วัดจะดำเนินการกับสภาพภูมิอากาศและพารามิเตอร์ทางการเกษตรที่คล้ายกันกับความเข้มของการเพาะปลูกของภูมิประเทศ ขั้นตอนนี้เรียกว่าการให้คะแนนดิน มันค่อนข้างซับซ้อนและใช้เวลานาน ในเรื่องนี้การซื้อที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจะทำโดยใช้เครื่องชั่งที่มีอยู่ พวกเขาเน้นคุณสมบัติหลักที่มีผลต่อผลผลิต

โดยเฉพาะอย่างยิ่งพวกเขารวมถึงพลังของชั้นดินฮิวมัสระดับของเศษดินในดินแดนซึ่งเหมาะแก่การเพาะปลูกธรรมชาติของปฏิกิริยาของสารละลายในดินและอื่น ๆ หลังจากมีการกำหนดความอุดมสมบูรณ์และตัวเลือกในการใช้งานเว็บไซต์แล้วการพัฒนารูปแบบรายได้สำหรับการผลิตทางการเกษตรจะดำเนินการ โดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่เป็นไปได้ในการจัดทำกระบวนการและรายได้จากการขายผลิตภัณฑ์ที่ปลูกในช่วงเวลาหนึ่ง (ปี, ไตรมาส, เดือน, สัปดาห์) ตัวบ่งชี้ความแตกต่างเชิงบวกที่เกิดขึ้นระหว่างค่าใช้จ่ายและรายได้จะถูกลดราคาให้กับพารามิเตอร์ปัจจุบันและบ่งชี้ราคาตลาดของการจัดสรร ค่าใช้จ่ายในกรณีนี้รวมถึงการซื้ออุปกรณ์ค่าตอบแทนของพนักงานทุกคนรวมถึงเจ้าของเองดอกเบี้ยในการใช้เงินทุนและรายได้ผู้ประกอบการ

เหตุผลในการลดต้นทุน

ราคาจะได้รับผลกระทบอย่างมากจากการมีโครงสร้างที่ทรุดโทรมแม้ว่าจะเป็นเจ้าของก็ตาม ในกรณีนี้มีความจำเป็นที่จะต้องคำนึงถึงความเป็นไปได้และปริมาณของการซ่อมแซมอาคารสำหรับการดำเนินงานที่ตามมาหรือค่าใช้จ่ายที่จำเป็นสำหรับการรื้อถอนและกำจัดของเสียที่เกิดจากการก่อสร้าง รวมถึงสิ่งนี้ความพร้อมและเงื่อนไขของการสื่อสารถูกนำมาพิจารณา พวกเขาสามารถทำหน้าที่เป็นตาข่ายและเพิ่มค่าใช้จ่ายหรือตรงกันข้ามลดเพราะพวกเขาต้องการการซ่อมแซมหรือรื้อ เช่นเดียวกับการล้างที่ดินซึ่งเหมาะแก่การเพาะปลูกจากพุ่มไม้ต้นไม้ถอนรากหรือปรับภูมิทัศน์และหลุมขุดและคูน้ำ ในกรณีเหล่านี้มีเหตุผลในการลดต้นทุนของอาณาเขตตามสัดส่วนกับต้นทุนโดยประมาณ ในการนี้การกำหนดจำนวนที่ต้องการหรือต้นทุนเพิ่มเติมที่จำเป็นนั้นมีความสำคัญเช่นเดียวกับการประเมินแปลงที่ยังไม่ได้รับการพัฒนา

ความเข้าใจผิดที่พบบ่อย

การรับรู้ของประชาชนเกี่ยวกับราคาที่มีอยู่สำหรับแปลงอยู่บนพื้นฐานของข้อมูลที่ได้รับจากสื่อและอินเทอร์เน็ตเกี่ยวกับเว็บไซต์ที่คล้ายกันในสถานที่และพื้นที่ อย่างไรก็ตามในกรณีส่วนใหญ่ข้อมูลเหล่านี้ไม่ได้สะท้อนมูลค่าตลาดที่แท้จริง ความแตกต่างระหว่างราคาการทำธุรกรรมและข้อเสนอเรียกว่าการต่อรอง การกำหนดตัวบ่งชี้การแก้ไขทำหน้าที่เป็นหนึ่งในขั้นตอนของการประเมินใด ๆ ที่ใช้ วิธีเปรียบเทียบ เข้าใกล้ในเรื่องนี้ไม่น่าแปลกใจที่ราคาธุรกรรมและต้นทุนเริ่มต้นของวัตถุวางขายอาจมีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญ มีหลายเหตุผลสำหรับความแตกต่าง หนึ่งในสิ่งที่สำคัญที่สุดคือการเปลี่ยนแปลงของตลาดที่รับรู้ หากมีการเติบโตแล้วแม้ส่วนลดร้อยละห้าจะค่อนข้างใหญ่ อย่างไรก็ตามในกรณีที่ไม่มีการคาดการณ์สำหรับการเติบโตของตลาดและในกรณีที่การลดลงจะเป็นพื้นฐานความแตกต่างระหว่างมูลค่าของข้อเสนอและการทำธุรกรรมของตัวเองสามารถคำนวณได้หลายสิบเปอร์เซ็นต์

โดยสรุป

โดยปกติผู้ขายจะไม่รีบร้อนที่จะลดมูลค่าของการจัดสรร นี่เป็นสิ่งที่เข้าใจได้เพราะไม่มีใครต้องการสละรายได้ที่คาดหวัง ในการนี้การซื้อที่ดินเพื่อเกษตรกรรมควรคำนึงถึงความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจ เมื่อทำธุรกรรมควรได้รับคำแนะนำจากสามัญสำนึกและไม่ใช่ข้อมูลที่ไม่ผ่านการตรวจสอบ

พื้นฐานสำหรับการได้มาซึ่งความสำเร็จคือการคำนวณอย่างสมเหตุสมผลถึงความแตกต่างระหว่างต้นทุนจริงของการจัดดินแดนและกำไรทางเศรษฐกิจจากการผลิต นอกจากนี้ควรลดความเสี่ยงทางกฎหมายให้น้อยที่สุด การทำธุรกรรมจะดำเนินการตามกฎทั่วไป หลังจากได้รับการปฏิเสธจากองค์กรผู้บริหารคุณควรติดต่อฝ่ายบริการที่ดินของรัฐ พื้นฐานสำหรับการป้อนข้อมูลลงใน Unified Register จะเป็นสัญญาการขาย หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินนั้น ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐของกฎหมาย เจ้าของคนก่อน (ผู้ขาย)