ประเภทและประเภทของที่ดิน ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

วัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของที่ดินเกี่ยวข้องกับการแบ่งดินแดนเป็นแปลงขึ้นอยู่กับสถานะทางกฎหมายและการใช้งานที่ได้รับอนุญาต การจำแนกประเภทนี้ใช้ตาม LC และการปฏิบัติตามข้อบังคับอื่น ๆ ให้เราพิจารณาเพิ่มเติมว่าประเภทและประเภทของที่ดินที่มีอยู่

ข้อมูลทั่วไป

ประเภทของที่ดินจะถูกกำหนดขึ้นอยู่กับการใช้งานทางเศรษฐกิจที่เฉพาะเจาะจงของการจัดสรร ดินแดนเหล่านั้นหรือดินแดนอื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในการจัดประเภทมีคุณสมบัติบางอย่าง ปัจจุบันประเภทที่ดินดังต่อไปนี้มีความโดดเด่น:

1. ดินแดนรกร้าง
2. ที่ดินภายใต้หนองบึง, ถนน, ถนน, แหล่งน้ำ, อาคาร
3. ที่ดินทำกิน พวกเขาจะใช้สำหรับการผลิตผลิตภัณฑ์พืชเกษตร
4. กองทุนป่าไม้ที่ดิน เหล่านี้รวมถึงดินแดนภายใต้การปลูกไม้พุ่ม
5. ดินแดนทุ่งหญ้า พื้นที่นี้เป็นดินแดนธรรมชาติที่ใช้สำหรับเลี้ยงสัตว์

ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

เหล่านี้รวมถึงประเภทของที่ดินเช่นที่ดินเพื่อเกษตรกรรม, ที่ดินที่ถูกครอบครองโดย:

• ถนนสวนที่ออกแบบมาเพื่อให้ความคุ้มครองจากเชิงลบที่มนุษย์สร้างขึ้นที่มนุษย์สร้างขึ้นปรากฏการณ์ทางธรรมชาติ;
• อาคารโครงสร้างโครงสร้างที่จำเป็นสำหรับการผลิตการเก็บรักษาและการแปรรูปผลิตภัณฑ์

ในการสื่อสารทางวิศวกรรมอาณาเขตเดียวกันสามารถเกิดขึ้นได้

การตั้งถิ่นฐานของที่ดิน

ดินแดนเหล่านี้จัดทำโดยเทศบาลเมืองและหน่วยงานบริหารอื่น ๆ พวกเขาดำเนินการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยและอุตสาหกรรมการวางถนนการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเสริม ทั้งหมดของพวกเขามีจุดมุ่งหมายเพื่อให้แน่ใจว่าชีวิตของประชากรภายในหน่วยการปกครองที่เฉพาะเจาะจง

ผืนป่า

ดินแดนเหล่านี้รวมถึงพื้นที่ที่ครอบคลุมหรือไม่ได้ครอบครองพืชพันธุ์ แต่ใช้เพื่อเรียกคืนพืชยืนต้น ประชาชนยังดำเนินกิจกรรมป่าไม้ในดินแดนเหล่านี้ ดินแดนเหล่านี้ยังรวมถึงหนองน้ำสำนักหักบัญชีถนนหากใช้เพื่อความต้องการเหล่านี้

เว็บไซต์พิเศษ

ดินแดนดังกล่าวตั้งอยู่นอกการชำระหนี้ พวกเขาจะใช้เพื่อให้แน่ใจว่าการทำงานขององค์กรและการดำเนินงานของการสื่อสาร, การขนส่ง, อุตสาหกรรม, การกระจายเสียง, พลังงาน, วิทยาศาสตร์คอมพิวเตอร์, โทรทัศน์, การป้องกัน, กิจกรรมอวกาศ, ความปลอดภัยและงานพิเศษอื่น ๆ

ดินแดนอื่น ๆ

ที่ดินสต็อกอยู่ในกรรมสิทธิ์ของเทศบาล / รัฐ ดินแดนเหล่านี้ไม่ได้มอบให้กับนิติบุคคลหรือพลเมืองเพื่อการใช้งาน ยกเว้นที่ดินสำรองจะถูกกำหนดให้กับกองทุนการจัดสรรที่ดินใหม่ แยกการจำแนกบ่งชี้ว่าพื้นที่น้ำ พวกเขาถูกครอบครองโดยพื้นที่น้ำผิวดินเช่นเดียวกับโครงสร้างไฮดรอลิกและอื่น ๆ นอกจากนี้ยังมีพื้นที่คุ้มครองพิเศษ พวกเขารวมถึงประเภทของที่ดินที่มีสิ่งแวดล้อม, วิทยาศาสตร์, วัฒนธรรม, ประวัติศาสตร์, สุขภาพ, ความงาม, การพักผ่อนหย่อนใจหรือความสำคัญอื่น ๆ

ชนิดย่อย

ในแต่ละหมวดหมู่ที่ระบุมีประเภทของที่ดินที่กำหนดตามการใช้งานที่ได้รับอนุญาตของพวกเขา พลเมืองจะได้รับดินแดนทางการเกษตรหรือแปลงที่ตั้งอยู่ภายในขอบเขตของภูมิภาคมอสโก การตั้งถิ่นฐานในที่ดินแบ่งออกเป็นแปลงสำหรับการก่อสร้าง:

1. อาคารที่พักอาศัยหลายแห่งและหลายชั้น
2. ช้อปปิ้งมัลติฟังก์ชั่สำนักงานศูนย์รวมความบันเทิง

ในทางกลับกันดินแดนทางการเกษตรถูกจำแนกออกเป็นแปลงที่ใช้สำหรับการผลิตทางการเกษตรโดยมีการระบุประเภทของกิจกรรมเฉพาะ (การเพาะปลูกสวนไม้ยืนต้น, การทำฟาร์มปศุสัตว์, การเพาะปลูกแบบเพาะปลูกเป็นต้น) และมีไว้สำหรับการทำสวน

การจำแนกประเภท

ต้องบอกว่ารายการข้างต้นไม่ถือว่าละเอียด สิ่งนี้ช่วยให้คุณสามารถใช้ตัวเลือกการใช้ที่ดินที่หลากหลาย ในทางปฏิบัติการตัดสินใจของหน่วยงานท้องถิ่นจะมีความสำคัญอย่างเด็ดขาด มันคือการบริหารจัดการของการตั้งถิ่นฐานที่กำหนดกฎสำหรับการใช้งานของดินแดนที่เฉพาะเจาะจง การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับที่ดินอาจมีการลงทะเบียน รายการที่เกี่ยวข้องจะทำใน Unified Register และสะท้อนให้เห็นในเอกสารชื่อที่ได้รับจากเจ้าของเว็บไซต์

พื้นที่อาคาร

บ่อยครั้งที่ประชาชนต้องได้รับที่ดินเพื่อก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัย ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เลือกพื้นที่ที่สงวนไว้สำหรับบ้านพักส่วนตัวการเป็นหุ้นส่วนส่วนตัวหรือการก่อสร้างบ้านฤดูร้อน ที่ดินที่ใช้ในการเกษตรกรรมรวมถึงการจัดสรรสำหรับการผลิตสินค้าเกษตร ในทางกลับกันพวกมันจะถูกแบ่งย่อยออกเป็นแปลง ๆ ที่ตั้งอยู่ภายในเขตเทศบาล (ที่อยู่อาศัย) และตั้งอยู่นอกเขตแดน (เขต) ในกรณีแรกการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและอาคารบ้านเรือนอื่น ๆ สามารถสร้างขึ้นได้ภายใต้รหัสผังเมืองรวมถึงข้อบังคับอุตสาหกรรมอื่น ๆ ในสนามการก่อสร้างไม่ได้รับอนุญาต ในพื้นที่ที่สงวนไว้สำหรับบ้านพักส่วนตัวสามารถสร้างอาคารที่อยู่อาศัยหนึ่งแห่งได้ นอกจากนี้ความสูงไม่ควรเกินสามชั้น ไม่อนุญาตให้สร้างวัตถุอื่น ข้อห้ามนี้ใช้กับทั้งอาคารที่พักอาศัยและอาคารยูทิลิตี้ บ้านที่สร้างบนพล็อตภายใต้ IZHS สามารถทำหน้าที่เป็นสถานที่ของการลงทะเบียนถาวร ไม่ใช่อาณาเขตที่กำหนดไว้สำหรับการก่อสร้างบ้านพักคุณสามารถสร้างบ้านได้ ในเวลาเดียวกันกฎหมายอนุญาตให้มีการลงทะเบียนการลงทะเบียนถาวรในนั้น ที่ดินสำหรับสร้างบ้านพักราคาถูกกว่าพื้นที่อื่น

พล็อตการแปล

ประเภทของการใช้ที่ดินสามารถเปลี่ยนแปลงได้สองวิธี ครั้งแรกเกี่ยวข้องกับการโอนที่ดินให้เป็นประเภทที่แตกต่างกันตามกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 172 เจ้าของการจัดสรรยังสามารถใช้บรรทัดฐานของรหัสผังเมือง (บทความ 37, 38) ในกรณีนี้การโอนที่ดินจากประเภทหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่งจะไม่ได้ดำเนินการ หากเจ้าของตัดสินใจใช้บทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 172 การใช้งานประเภทใดก็ตามสามารถกำหนดให้กับไซต์ของเขาได้ ในกรณีที่สองสายพันธุ์ใหม่อาจถูกเลือกจากที่ระบุไว้ในกฎหมาย

รหัสผังเมือง

ประเภทของการใช้งานมีการเปลี่ยนแปลงตามแผนการวางแผนดินแดนของอำเภอแผนทั่วไปและข้อบังคับภายใต้บทบัญญัติของเอกสารเชิงบรรทัดฐานทางเทคนิค ในการดำเนินการขั้นตอนผู้มีส่วนได้เสียจะส่งคำสั่งไปยังหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตในพื้นที่ หลังจากการพิจารณาได้รับการแต่งตั้ง ประชาพิจารณ์ พวกเขาเข้าร่วมโดยประชาชนที่อาศัยอยู่ภายในเขตแดนของ โซนอาณาเขต ที่พล็อตตั้งอยู่เช่นเดียวกับเจ้าของแปลงที่อยู่ติดกัน บุคคลเหล่านี้ทั้งหมดสามารถส่งข้อเสนอแนะและความคิดเห็น ผลการพิจารณาตัดสินได้รับการตีพิมพ์ในสิ่งพิมพ์อย่างเป็นทางการ ตามข้อสรุปและข้อเสนอแนะของคณะกรรมการพิเศษหัวหน้ารัฐบาลท้องถิ่นตัดสินใจเปลี่ยนประเภทการใช้งาน ผู้สมัครอาจถูกปฏิเสธเพื่อตอบสนองคำขอของเขา

ส่วนปฏิบัติ

ทำงานเกี่ยวกับการเปลี่ยนประเภทการใช้งานรวมถึงกิจกรรมต่อไปนี้:

1. ขยันเนื่องจากวัสดุและเอกสารที่จัดทำโดยผู้มีส่วนได้เสีย ในระหว่างการตรวจสอบจะมีการพิจารณาการปฏิบัติตามข้อกำหนดของการปฏิบัติตามกฎระเบียบและมีการกำหนดแผนปฏิบัติการ
2. การประสานงานและการจัดตั้งขอบเขตการจัดสรร (ถ้าขาด)
3. การลงทะเบียนของเว็บไซต์ (หากยังไม่เคยทำมาก่อน)
4. จัดทำแพคเกจเอกสาร
5. ประสานการเปลี่ยนแปลงประเภทของการใช้งานกับหน่วยงานราชการที่มีอำนาจโครงสร้างท้องถิ่นรวมถึงหน่วยงานเฉพาะด้าน
6. สร้างความมั่นใจในการยอมรับโดยสถาบันพลังแห่งการตัดสินใจที่เหมาะสม
7. การป้อนข้อมูลเกี่ยวกับประเภทการใช้งานที่กำหนดใน Unified Register และ Land Cadastre

อันเป็นผลมาจากมาตรการที่ดำเนินการเอกสารที่เกี่ยวข้องจะถูกร่างขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งแผนการเกี่ยวกับที่ดิน (แผนที่) ของเว็บไซต์นั้นถูกวาดขึ้น มันมีข้อมูลเกี่ยวกับการใช้งานที่ปรับเปลี่ยน นอกจากนี้ขั้นตอนจะดำเนินการตามการตัดสินใจที่นำโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตของผู้มีอำนาจในอาณาเขต จะต้องได้รับการออกแบบอย่างเหมาะสม ตามกฎแล้วงานจะดำเนินการภายใน 1-5 เดือน ระยะเวลาของกิจกรรมจะขึ้นอยู่กับขอบเขต ความต้องการที่จะเปลี่ยนประเภทของการใช้งานคือวันนี้เนื่องจากการขาดแคลนที่ดินสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัย ในเรื่องนี้ประชาชนจำนวนมากพยายามที่จะถ่ายโอนแผนการสำหรับกิจกรรมการเกษตรไปยังดินแดนที่จัดสรรเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนตัว หนึ่งในข้อได้เปรียบที่ไม่อาจปฏิเสธได้ของการจัดสรรดังกล่าวคือค่าใช้จ่ายของพวกเขา ต้องจำไว้ว่าการทำตามขั้นตอนนี้อาจต้องใช้ความรู้บางอย่างจากผู้ที่เกี่ยวข้อง