ตัวแยกประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต ประเภทของการอนุญาตให้ใช้ที่ดิน

ประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตอยู่ในรายการคุณสมบัติที่เป็นคุณสมบัติ แหล่งที่มาทางกฎหมายของแนวคิดนี้พร้อมกันคือกฎหมายที่ดินและกฎหมายผังเมือง

อนุญาตให้ใช้ที่ดินในลักษณะใด

แนวคิดของ "การใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต" หมายความว่าในกระบวนการแสวงหาผลประโยชน์ทั้งวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของที่ดินและข้อกำหนดเพิ่มเติมถูกนำมาพิจารณาแหล่งที่มาของการกระทำทางกฎหมายของหน่วยงานรัฐบาลกลางและหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ดังนั้นแนวคิดทางกฎหมายนี้รวมถึงทั้งอำนาจในรูปแบบของการอนุญาตให้ใช้ที่ดินและภาระผูกพันรวมถึงภาระหน้าที่ในการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ที่ต้องการและเป็นไปตามข้อ จำกัด ที่กำหนดโดยระบอบการปกครองของที่ดิน

แหล่งที่มาทางกฎหมายของแนวคิด "ประเภทของการใช้เว็บไซต์ที่ได้รับอนุญาต"

ภายในหมวดหมู่ที่ดินที่จัดตั้งขึ้นตามประมวลกฎหมายที่ดิน RF หลายวิธีที่อนุญาตให้ใช้ที่ดินเพื่อจุดประสงค์ของพวกเขาเป็นไปได้ โดยหลักการแล้วมันจะใช้เหตุผลในการใช้คำว่า "ประเภทของการใช้งานที่ตั้งใจของที่ดิน" สำหรับวิธีการที่แตกต่างกันของการใช้ที่ดินโดยไม่ต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์ (หมวดหมู่ใน RF RF RF) เช่นเดียวกับในกฎหมายที่ดินของยูเครนเดียวกัน ทำไมคำว่า "อนุญาตให้ใช้" ปรากฎในรัสเซีย?

ความจริงก็คือว่าในสหพันธรัฐรัสเซียมีเอกสารทางกฎหมายสองฉบับที่ควบคุมความสัมพันธ์ทางบก: ประมวลกฎหมายที่ดิน RF และประมวลกฎหมายแพ่ง RF ดังนั้นถ้าเราเริ่มจากบทบัญญัติของประมวลกฎหมายที่ดิน RF เท่านั้นดังนั้นแนวความคิดเชิงลำดับชั้นจึงค่อนข้างสมเหตุสมผล:“ จุดประสงค์ของที่ดิน” -“ หมวดหมู่ของแผ่นดิน” -“ ประเภทของจุดประสงค์ของที่ดิน (หรือประเภทย่อย)” นี่คือวิธีที่ผู้สร้างกฎหมายที่ดินในยูเครนไป

ในสหพันธรัฐรัสเซียแหล่งที่มาทางกฎหมายเบื้องต้นสำหรับการเกิดขึ้นของแนวคิดภายใต้การพิจารณาคือประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียการอนุญาตให้ใช้ที่ดินแห่งการชำระหนี้เมื่อการแบ่งเขตดินแดนของพวกเขาถูกนำมาใช้อย่างกว้างขวาง (การจัดสรรโซนพิเศษเช่นพื้นที่นอน มันเป็นหลักการของการวางผังเมืองที่ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการเริ่มต้นในปี 1998 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียของคำว่า "อนุญาตให้ใช้ที่ดิน" รายการของที่มีอยู่ในกฎการวางผังเมืองซึ่งจะรวมอยู่ในส่วนที่แยกต่างหาก . ดังนั้นคำนี้เช่นเดียวกับคำว่า "การแบ่งเขตอาณาเขต" ย้ายไปยังประมวลกฎหมายที่ดิน RF และไปยังเอกสารกฎระเบียบที่ตามมาทั้งหมด

จำแนกตาม VRI ของที่ดินของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ดังนั้นใน PPZ ของท้องที่ใดพื้นที่หนึ่งแผนที่ของเขตอาณาเขตของมันจึงถูกรวมไว้เป็นส่วนหนึ่งรวมถึงระเบียบผังเมืองที่มีรายชื่อที่ดินสำหรับแต่ละเขตดังกล่าว สำหรับบริการของผู้ถือลิขสิทธิ์ของเว็บไซต์สำหรับแต่ละโซนก่อนอื่นรายการของ HID หลักจะได้รับซึ่งพวกเขาสามารถเลือกได้อย่างอิสระโดยไม่ต้องมีการอนุญาตและการอนุมัติ

นอกจากนี้สำหรับโซนที่เฉพาะเจาะจงอาจมีการจัดทำรายการ ARIs ที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไขซึ่งได้รับการคัดเลือกโดยผู้ถือลิขสิทธิ์ด้วยตนเอง แต่พวกเขาจะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่นหลังจาก ประชาพิจารณ์ ในประเด็นนี้เพื่อพิจารณามุมมองของประชากร หากมีการจัดทำรายการ VRI สำรองไว้สำหรับโซนนี้ผู้ถือลิขสิทธิ์ของไซต์สามารถแนบ VRI สองตัวแรกได้ แต่ไม่สามารถใช้ด้วยตนเองได้

มีการคัดเลือกที่ดินอย่างไรจนถึงปี 2015

สมมติว่าจากที่ดินหลายแปลงเจ้าของคนหนึ่งได้สร้างพล็อตใหม่ในเขตเมืองน่านเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัย (โซน ZhZ) สำหรับการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย 9 ชั้น ในการเลือกที่ดินใหม่เจ้าของจะต้องหันไปที่เขตรักษาความปลอดภัยในเมืองของเขา (หรือเขตพื้นที่ท้องถิ่นของเขตเมืองเฉพาะสำหรับมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก) ค้นหาส่วนของระเบียบการวางแผนเมืองที่นั่นรายการโซนแนวตั้งสำหรับโซน ZhZ และเลือกประเภทใบอนุญาตหลัก ใช้หรือได้รับอนุญาตตามเงื่อนไข

เมื่อใช้กฎการวางผังเมืองหน่วยงานด้านกฎหมายของเมืองขึ้นชื่อ VRI อย่างอิสระดังนั้นจึงมีความหลากหลายในประเทศ เรื่องนี้มีความหมายซับซ้อนลงทะเบียนที่ดิน นี่คือเหตุผลว่าทำไมในช่วงปลายปีที่แล้วจึงมีการจำแนกประเภทการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต

คุณสมบัติของตัวจําแนก VRI ของรัสเซีย

ตัวจําแนกใด ๆ ทําให้การรับรู้และความเข้าใจของกระบวนการง่ายขึ้น ดังนั้นตัวจําแนก VRI จึงจัดระเบียบการใช้ประโยชน์ที่ดินทุกประเภทและแยกแยะเงื่อนไขที่สำคัญที่สุดสำหรับความสัมพันธ์ทางสังคมที่เลือกสรร ตัวอย่างเช่นลักษณนาม VR ของนครนิวยอร์กมีมากกว่าหนึ่งพันตัว ลักษณนามของรัสเซียแบ่งการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตเป็นร้อยสายพันธุ์ (รวมถึงการขยายใหญ่)

ลักษณนามไม่ได้ใช้การแยก VRI ที่ให้ไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สำหรับเขา VRI ทั้งหมดนั้นเทียบเท่ากันเช่น การมอบหมายไปยังหลักหรือที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไขยังคงอยู่กับผู้พัฒนา PHD ท้องถิ่นซึ่งแน่นอนว่าถูกต้องอย่างแน่นอน

VRI ทั้งหมดจากตัวจําแนกแนะนำความเป็นไปได้ของการวางวัตถุเชิงเส้นบนเว็บไซต์: ระบบน้ำประปาท่อส่งก๊าซสายส่งไฟฟ้า แต่ไม่ใช่ถนนหรือทางรถไฟ ก่อนหน้านี้เมื่ออธิบาย VRI จำเป็นต้องทำให้ซับซ้อนอีกครั้งด้วยรายการของการสื่อสารที่เป็นไปได้และการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในการสื่อสารเหล่านี้จำเป็นต้องมีการเปลี่ยนแปลงหนังสือเดินทางพาสปอร์ตของเว็บไซต์

ในแต่ละกลุ่มตามเงื่อนไข 12 กลุ่มตัวจําแนกประกอบด้วย VRI ที่ขยายใหญ่ซึ่งมีการใช้งานหลายประเภทที่แตกต่างกัน สิ่งนี้จะมีความจำเป็นสำหรับพื้นที่ที่ยังไม่มีความชัดเจนในทิศทางของการใช้งานต่อไป

อะไรคือผลลัพธ์ของการแนะนำตัวจําแนก VRI

เมื่อตัวจําแนกจัดการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตสิ่งนี้จะเปลี่ยนกฎระเบียบทางกฎหมายของกิจกรรมทางเศรษฐกิจบนที่ดินอย่างมีนัยสําคัญ

จาก 12.24.2014 ตัวจําแนกจะกําหนดแปลงที่ดินที่จัดตั้งขึ้นหลังจากวันที่นี้ ตั้งแต่วันที่ 25 ธันวาคม 2014 ประเภทที่ไม่ได้จัดไว้ให้โดยตัวจําแนกจะไม่รวมอยู่ในที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐอีกต่อไป

หน่วยงานท้องถิ่นมีภาระผูกพันที่จะต้อง 01.01.2020 เพื่อแก้ไข PPZ ของพวกเขาแสดงให้เห็นในระเบียบข้อบังคับการวางผังเมืองของพวกเขา ARI ซึ่งจัดทำโดยลักษณนาม

จะทำอย่างไรกับพื้นที่ที่ติดตั้ง VRI ไว้แล้วโดยไม่มีตัวจําแนก

หลังจากวางลักษณนามแล้วประเภทของเว็บไซต์ที่จัดตั้งขึ้นแล้วไม่สามารถแทนที่ได้เนื่องจากผู้ร่างกฎหมายรัสเซียได้แนะนำกฎดังกล่าวอย่างรอบคอบในการแก้ไข RF LC (ตอนที่ 11 ของบทความ 34 ของกฎหมายรัฐบาลกลางของ 23.06.2014 ฉบับที่ 171-FZ) และนี่เป็นความจริงอย่างแน่นอนเนื่องจากสิทธิของเจ้าของที่ดินดังกล่าวได้รับการคุ้มครองหากพวกเขาตั้งใจที่จะดำเนินกิจกรรมของพวกเขาตาม VRI ที่จัดตั้งขึ้นก่อนที่จะมีการนำตัวจําแนกมาใช้

นอกจากนี้เจ้าของไซต์อาจส่งแอปพลิเคชันเพื่อสร้างความสอดคล้องของไซต์ VRI ที่มีอยู่กับตัวจําแนกไปยังหน่วยงานผู้มีอำนาจรัฐซึ่งจะต้องสร้างการปฏิบัติตามภายในระยะเวลาไม่เกินหนึ่งเดือน

เลือกมุมมองตามตัวจําแนก

หากคุณกลับไปที่ขั้นตอนด้านบนเพื่อเลือกที่ดินสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยสูง 9 ชั้นเจ้าของที่ดินควรเลือกประเภทการใช้ที่อนุญาต "อาคารที่พักอาศัยหลายชั้น (อาคารสูง)" รหัส 2.6

เมื่อพิจารณา VRI จากกลุ่มที่ 2 (ที่อยู่อาศัย) คุณสามารถตรวจสอบให้แน่ใจว่าชื่อและคำอธิบายของพวกเขาถูกสร้างขึ้นเพื่อป้องกันการละเมิดของนักพัฒนาและปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับการพัฒนาเขตพื้นที่เฉพาะ ตัวอย่างเช่นหากมีการจำกัดความสูงในพื้นที่นี้สำหรับอาคารที่อยู่อาศัยแทนที่จะใช้ ARI มาตรฐาน "สำหรับการวางอาคารอพาร์ตเมนต์" ที่ใช้กันอย่างแพร่หลายใน PPZs ที่มีอยู่จำนวนมากสามารถสร้าง "อาคารเตี้ยแนวราบ" ได้สูงสุด 3 ชั้น , "การพัฒนาที่อยู่อาศัยชั้นกลาง" (สูงสุด 8 ชั้นเหนือพื้นดิน) หรือ "การพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายชั้น" (จาก 9 ชั้นบนพื้นดิน) VRI ดังกล่าวจะไม่อนุญาตให้นักพัฒนาตีความเนื้อหาของพวกเขาได้อย่างอิสระเกินไปซึ่งค่อนข้างบ่อยในปัจจุบัน

ทำไมต้องเปลี่ยน VRI

มักจะมีสถานการณ์เมื่อมีความจำเป็นต้องใช้เว็บไซต์ไม่ได้เป็นไปตาม VRI ที่จัดตั้งขึ้น ตัวอย่างเช่นเจ้าของไซต์ที่มีประเภท "ที่ดินเพื่อทำสวน" ที่จัดตั้งขึ้นแล้วมีความตั้งใจที่จะสร้างบ้านส่วนตัวที่มีเงินทุนเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของเขาเอง หรือตรงกันข้ามเจ้าของที่ดินสำหรับบ้านส่วนตัวที่มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการทำธุรกิจต้องการสร้างร้านค้าหรือการประชุมเชิงปฏิบัติการเกี่ยวกับรถยนต์

วิธีการเปลี่ยนแปลงในการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต?

สิ่งนี้สามารถทำได้ในทางเดียว - โดยการเปลี่ยน VRI แต่มีสองวิธีในการทำเช่นนี้ด้วยการเปลี่ยน ประเภทที่ดิน ตามรหัสแรงงาน RF ไปที่อื่น (หากเป็นสิ่งที่ VRI ใหม่ต้องการ) หรือไม่มีการทดแทนดังกล่าว

เปลี่ยนใน VRI ด้วยการเปลี่ยนหมวดหมู่ของเว็บไซต์เป็นอื่น

วิธีการเปลี่ยน VRI นี้เหมาะสำหรับผืนดินขนาดใหญ่ที่ตั้งใจไว้ตัวอย่างเช่นหมู่บ้านกระท่อมชานเมืองหรือ microdistrict ที่อยู่อาศัยใหม่เมื่อคุณต้องการโอนที่ดินจากหมวดหมู่ของพื้นที่เกษตรกรรมไปยังดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน

การเปลี่ยนประเภทของการใช้งานที่อนุญาตโดยวิธีนี้ช่วยให้คุณสามารถตั้งค่า VRI ที่ใช้แล้วสำหรับเว็บไซต์

ขั้นตอนการเปลี่ยนหมวดหมู่มีการระบุไว้อย่างชัดเจนในรหัสแรงงาน RF เช่นเดียวกับในกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 172 จาก 21 ธันวาคม 04 กรัม

ก่อนอื่นเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• คำร้องระบุเหตุผลในการเปลี่ยนหมวดหมู่หมวดที่มีอยู่และที่ต้องการหมายเลขที่ดินของที่ดิน
• เอกสารส่วนตัวของผู้สมัคร;
• สารสกัดจากสำนักงานที่ดินรัฐ
• สารสกัดจากการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจร;
• ความยินยอมจากเจ้าของรับรองหากใบสมัครมาจากผู้ใช้ที่ดิน

เอกสารจะถูกส่งไปยังหน่วยงานผู้มีอำนาจของรัฐ (รัฐบาลของสหพันธรัฐรัสเซีย, รัฐบาลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย, หน่วยงานท้องถิ่น) ขึ้นอยู่กับกรรมสิทธิ์ของที่ดินซึ่งพิจารณาภายใน 30 วัน

หากการตัดสินใจเป็นไปในเชิงบวกหน่วยงานของรัฐจะออกพระราชบัญญัติให้มีการถ่ายโอนเว็บไซต์ไปยังหมวดอื่น จากนั้นหน่วยงานของรัฐจะส่งสำเนาคำตัดสินไปยัง Rosreestr ภายใน 10 วันเพื่อแก้ไขสำนักงานที่ดินของรัฐและสำนักงานรัฐวิสาหกิจแบบครบวงจรภายใน 7 วัน

เปลี่ยน VRI ภายในหนึ่งหมวดใน RF RF

วิธีนี้ขึ้นอยู่กับศิลปะ 37, 38 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและศิลปะ 4.1 กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการบังคับของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย"

ขั้นแรกเจ้าของไซต์จะติดต่อสำนักงานท้องถิ่นด้านสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองเพื่อ PPZ ของท้องถิ่นนี้ ในการวางผังเมืองรวมอยู่ใน PPZ ควรมีการสะกดคำหลักและเงื่อนไข ARI เสริมสำหรับแต่ละเขตพื้นที่

หลังจากเลือกประเภทการใช้งานที่ต้องการจากรายการประเภทของโซนของคุณคุณควรติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อขอคำชี้แจงเกี่ยวกับการจัดตั้ง VRI ใหม่สำหรับเว็บไซต์ ที่นี่คุณต้องจำไว้ว่ามันเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการติดตั้งจากคนหลักซึ่งไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตเพิ่มเติม

หลังจากได้รับการตัดสินใจที่เหมาะสมของเจ้าหน้าที่คุณสามารถติดต่อ Rosreestr เพื่อขอคำชี้แจงเกี่ยวกับการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงในเว็บไซต์ VRI