เจ้าของที่ดินต้องแก้ไขปัญหาต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับดินแดนที่จัดสรรให้พวกเขา ส่วนใหญ่ของพวกเขารวมถึงการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ได้รับสิทธิในทรัพย์สิน ในการแก้ไขปัญหาเหล่านี้และปัญหาอื่น ๆ อีกมากมายจำเป็นต้องสร้างหรือเปลี่ยนแปลงประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต ให้เราพิจารณาเพิ่มเติมว่ามันจะทำอย่างไร 
การใช้ที่อนุญาต ที่ดิน: ลักษณนาม
ในการสั่งซื้อสาธารณะชุดของพารามิเตอร์ที่ยอมรับได้สำหรับการดำเนินงานของดินแดนที่จัดสรรจะจัดตั้งขึ้น จะมีการพิจารณาประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต ตัวจําแนกรวมถึง:
- ตัวชี้วัดการทำงานที่อนุญาตสำหรับการทำงานของโครงสร้างสิ่งปลูกสร้างอาคารที่ตั้งอยู่ในอาณาเขต
- ค่าที่ดินของพล็อต
- พารามิเตอร์การสร้างที่มีศักยภาพ
ตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพที่อนุญาต
ประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตมีข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการที่เป็นไปได้เฉพาะของโครงสร้างการดำเนินงานโครงสร้างอาคารเพื่อดำเนินการทางเศรษฐกิจหรือกิจกรรมอื่น ๆ ดังนั้นหากอาคารที่มีการประชุมเชิงปฏิบัติการตั้งอยู่ในอาณาเขตที่มีหมวดหมู่“ เพื่อการผลิตทางอุตสาหกรรม” ซึ่งหมายความว่าโครงสร้างนี้ไม่สามารถดำเนินการเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่ตั้งไว้
ไม่สามารถแปลงเป็นศูนย์ธุรกิจหรือห้างสรรพสินค้าโดยไม่ได้รับการอนุมัติที่เหมาะสม นั่นคือก่อนที่จะดำเนินงานใด ๆ จำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงในประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต หมวดหมู่ของการดำเนินการที่ได้รับอนุญาตของดินแดนที่จัดสรรยังกำหนดความเป็นไปได้ของการสร้างวัตถุที่มีอยู่แล้วบนมันเช่นเดียวกับการสร้างอาคารใหม่ นอกจากนี้ประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตส่งผลกระทบต่อประเภทของอาคารที่สามารถสร้างขึ้นบนพวกเขา
ตัวชี้วัดการพัฒนาศักยภาพ
ประเภทของการใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่ได้รับอนุญาตในบางกรณีจะกำหนดพารามิเตอร์เช่น:
- การจัดตั้งอาณาเขตสูงสุดและขนาดต่ำสุด สิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งในกระบวนการแยกการจัดสรรการแปลงแปลง
- พื้นที่อาคารที่อนุญาตจำนวนชั้นความหนาแน่นและระบบผังเมืองอื่น ๆ
ค่าที่ดิน
ประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตทำหน้าที่เป็นหนึ่งในปัจจัยหลักที่กำหนดค่านี้ นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่ามันถูกค้นพบโดยการคูณราคาต่อหน่วยต่อตารางเมตรของดินแดนซึ่งถูกสร้างขึ้นขึ้นอยู่กับหมวดหมู่ของการจัดสรรโดยพื้นที่ ในทางกลับกันค่าที่ดินจะทำหน้าที่เป็นหนึ่งในปัจจัยหลักที่ใช้ในการกำหนดองค์ประกอบทางเศรษฐกิจของการดำเนินงานของพื้นที่ ขึ้นอยู่กับมูลค่าของมันถูกจัดตั้งขึ้น:
- จำนวนภาษีที่ดินที่ผู้ใช้และเจ้าของไซต์ชำระ
- จำนวนค่าธรรมเนียมที่จัดตั้งขึ้นสำหรับผู้เช่า
- ค่าใช้จ่ายของเว็บไซต์เมื่อมีการไถ่ถอนจากเทศบาลหรือทรัพย์สินของรัฐรวมถึงโดยเจ้าของโครงสร้างและอาคารที่ตั้งอยู่บนมันและอื่น ๆ
สำหรับมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กมีการกำหนดเงื่อนไขเพิ่มเติมสำหรับการซื้อและการเช่าอาณาเขต นอกจากนี้การชำระเงินยังขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดิน 
วิธีการเปลี่ยนประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต?
กฎหมายกำหนดให้มีสองตัวเลือก การเปลี่ยนประเภทของการอนุญาตการใช้ที่ดินสามารถทำได้:
- ถ่ายโอนอาณาเขตที่จัดสรรไปยังประเภทอื่นตามกฎหมายของรัฐบาลกลางที่เกี่ยวข้อง ในกรณีนี้ที่ดินสามารถรับการใช้งานได้ทุกประเภท อย่างไรก็ตามตัวเลือกนี้เต็มไปด้วยปัญหา โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีความจำเป็นต้องปฏิบัติตามขั้นตอนบังคับจำนวนมากและคำนึงถึงข้อกำหนดทางกฎหมายหลายประการ
- ไม่มีการแปลให้สอดคล้องกับศิลปะ 37-38 รหัสผังเมืองและศิลปะ. 4.1 กฎหมายของรัฐบาลกลางนำมาใช้บังคับ ตัวเลือกนี้ไม่ถือว่าซับซ้อนและมีความยาวเหมือนกับตัวก่อนหน้า
เนื่องจากความจริงที่ว่าวิธีแรกมีปัญหามากมันสมควรจะอยู่ที่สอง พิจารณาการเปลี่ยนแปลงประเภทการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตโดยไม่ต้องเปลี่ยนไปใช้ประเภทอื่น 
ประชาพิจารณ์
พวกเขาดำเนินการโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ประชาพิจารณ์ พลเมืองที่อาศัยอยู่ในท้องถิ่นซึ่งเป็นที่ตั้งของไซต์นั้นมีส่วนเกี่ยวข้องซึ่งประเภทของการใช้ที่อนุญาตจะเปลี่ยนไป หากหมวดหมู่ใหม่สามารถสร้างภัยคุกคามจากผลกระทบด้านลบต่อสิ่งแวดล้อมผู้ได้รับเชิญจากผู้ทรงสิทธิ์ในการจัดสรรและโครงการก่อสร้างทุนที่เสี่ยงภัยนี้ ตามการตัดสินใจของหัวหน้าเขตหรือเทศบาลจะมีการจัดตั้งคณะกรรมการพิเศษขึ้น บุคคลที่มีส่วนร่วมในการพิจารณาคดีอาจให้ความเห็นและข้อเสนอแนะเกี่ยวกับปัญหาที่อยู่ในระหว่างการพิจารณาเพื่อรวมไว้ในรายงานการประชุม
ระยะเวลาของ
ช่วงเวลาที่การรับฟังความคิดเห็นของประชาชนเป็นระยะเวลาตั้งแต่ช่วงเวลาที่มีการแจ้งเตือนของประชาชนจนถึงวันที่มีการตีพิมพ์ความคิดเห็นต่อผลการพิจารณาโดยกฎบัตรของภูมิภาคมอสโก ในเวลาเดียวกันระยะเวลาการถือครองไม่ควรเกินหนึ่งเดือน
กิจกรรมค่าคอมมิชชั่น
เธอส่งการแจ้งเตือนว่าจะมีการพิจารณาคดีต่อผู้ถือสิทธิ์ของอาณาเขตที่ติดกับไซต์ซึ่งจะเปลี่ยนประเภทการใช้งาน ประกาศจะถูกส่งไปยังเจ้าของสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างทุนซึ่งตั้งอยู่บนการจัดสรรถัดจากการพิจารณา การแจ้งเตือนจะต้องส่งไม่ช้ากว่าสิบวันนับจากวันที่ได้รับการอุทธรณ์จากประชาชนที่สนใจหรือองค์กรเพื่อเปลี่ยนประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต
ผลการได้ยิน
การตัดสินใจในความสงบเรียบร้อยจะถูกร่างขึ้นในรูปของความเห็น มันอาจมีการเผยแพร่ตามกฎระเบียบที่กำหนดไว้สำหรับการประกาศกฎระเบียบเทศบาลและข้อมูลทางการอื่น ๆ ข้อสรุปยังสามารถโพสต์ได้บนเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตของกระทรวงกลาโหม ตามการตัดสินใจคณะกรรมาธิการกำลังเตรียมคำแนะนำตามประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตจะมีการเปลี่ยนแปลง กลุ่มผู้มีอำนาจอาจปฏิเสธบุคคลที่เกี่ยวข้องเพื่อตอบสนองการสมัครของเขา ในกรณีนี้เอกสารจะถูกร่างขึ้นซึ่งให้เหตุผลสำหรับการตัดสินใจดังกล่าว การกระทำทั้งสองจะถูกส่งไปยังหัวหน้าฝ่ายบริหาร
การปรับเปลี่ยน
ตามคำแนะนำที่ระบุไว้ในข้อสรุปของคณะกรรมการหัวหน้าฝ่ายบริหารภายในสามวันนับจากวันที่ได้รับของพวกเขาทำให้การตัดสินใจที่หมวดหมู่จะมีการเปลี่ยนแปลงหรือปฏิเสธ การตัดสินใจเชิงบวกทำหน้าที่เป็นพื้นฐานในการปรับเปลี่ยน Unified Register
เร่งด่วนของปัญหา
ความสำคัญของคำถามเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในประเภทปัจจุบันของการใช้ที่เป็นไปได้มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง สาเหตุหลักมาจากการขาดพื้นที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นบ่อยครั้งที่ความจำเป็นในการปรับตัวเกิดขึ้นในหมู่เจ้าของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ประเภทของการอนุญาตให้ใช้ที่ดินที่มีอยู่รายการที่มีอยู่ในรายการกฎหมายไม่ได้มีไว้สำหรับความเป็นไปได้ในการพัฒนา ตัวอย่างเช่นพิจารณาประเภทต่อไปนี้:
- การก่อสร้างประเทศ
- LPH
- การทำฟาร์มชาวนา
- การทำสวน
มีเพียงประเภทแรกเท่านั้นที่อนุญาตให้มีการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยและจดทะเบียนในลักษณะที่กฎหมายกำหนด ในแง่ของความน่าดึงดูดใจทางเศรษฐกิจการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรเพื่อการพัฒนาเป็นเรื่องที่น่าสนใจเป็นพิเศษเพราะค่าใช้จ่ายของดินแดนดังกล่าวเมื่อเปรียบเทียบกับที่ดินที่ตั้งอยู่ในนิคม
ความลำบากน่าจะ
หากเราพูดถึงการสร้างกระท่อมฤดูร้อนจำเป็นต้องทราบถึงจำนวนของสถานการณ์ที่อาจป้องกันการเปลี่ยนแปลงประเภทของการใช้เว็บไซต์ที่อนุญาตสำหรับวัตถุประสงค์นี้ หากดินแดนที่ได้รับจัดสรรเป็นของผลิตผลโดยเฉพาะอย่างยิ่งในดินแดนอันมีค่าเพื่อทำการปรับเปลี่ยนที่ต้องการนั้นเป็นปัญหาอย่างมาก เกณฑ์สำหรับที่ดินที่จะได้รับการยอมรับเช่นนี้ถูกจัดตั้งขึ้นโดยองค์กรอิสระของแต่ละประเทศ จุดสำคัญอีกอย่างที่ควรคำนึงถึงคือดินแดนทางการเกษตรสามารถโอนให้กับประชาชนเท่านั้นรวมถึงสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไร นิติบุคคลไม่มีสิทธิได้รับที่ดินดังกล่าว 
โดยสรุป
กระบวนการที่มีการเปลี่ยนแปลงการใช้พื้นที่ที่ได้รับอนุญาตที่มีอยู่ในปัจจุบันอาจใช้เวลาประมาณหกเดือน เอกสารที่ยืนยันถึงผลลัพธ์ที่น่าพึงพอใจของขั้นตอนคือแผนที่ดินและใบรับรองการจดทะเบียนของรัฐ หลังจากได้รับหลักทรัพย์เหล่านี้แล้วกระบวนการพิจารณาเปลี่ยนประเภทการใช้งานที่ยอมรับได้นั้นสามารถพิจารณาได้สำเร็จ หมวดหมู่ของดินแดนที่จัดสรรจึงมีผลกระทบที่สำคัญไม่เพียง แต่ในวิธีการใช้งาน มันเป็นสิ่งสำคัญในการกำหนดค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดินโดยตรงและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตั้งอยู่บนมันและมีการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาหรือการฟื้นฟูบูรณะ
