ระเบียบผังเมืองสำหรับที่ดิน

ระเบียบผังเมืองกำหนดกฎเกณฑ์ทางกฎหมายสำหรับแผนการจัดสรรสำหรับทุกสิ่งที่อยู่เหนือและใต้พื้นผิวและใช้สำหรับการพัฒนาและการดำเนินการตามวัตถุประสงค์ของวัตถุก่อสร้างในเมืองหลวง เมื่อสร้างมันจะมีการพิจารณาเงื่อนไขหลายประการ ให้เราพิจารณาเพิ่มเติมว่าอะไรคือข้อบังคับของการวางผังเมือง

เงื่อนไข

กฎการวางผังเมืองนั้นคำนึงถึง:

1. การดำเนินงานจริงของการจัดสรรและโครงการก่อสร้างทุน
2. โอกาสในการรวมภายในขอบเขตของโซนที่แตกต่างกันของการวางแผนและการใช้พื้นที่และโครงสร้างที่มีอยู่
3. ส่วนการทำงานของพื้นที่และลักษณะของการพัฒนาตามที่กำหนดไว้ในเอกสารของกระทรวงกลาโหม
4. ของประเภทต่างๆ โซนอาณาเขต
5. ข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับการปกป้องวัตถุทางวัฒนธรรมประวัติศาสตร์และวัตถุคุ้มครองอื่น ๆ

กฎระเบียบที่มีอยู่

การออกกฎหมายกำหนดโซนของข้อบังคับการวางผังเมือง มาตรฐานนี้ใช้กับแปลงและโครงการก่อสร้างที่ตั้งอยู่ภายในพื้นที่ที่ระบุในแผนที่ที่เกี่ยวข้อง ข้อบังคับการวางผังเมืองของเขตดินแดนไม่ครอบคลุม:

1. พื้นที่ที่ตระการตาและอนุเสาวรีย์ที่เกี่ยวข้องกับ วัตถุของมรดกทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ ประชาชนของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงการระบุใหม่การตัดสินใจเกี่ยวกับพารามิเตอร์ของการฟื้นฟูบูรณะฟื้นฟูอนุรักษ์ปรับตัวซ่อมแซมเนื้อหาที่ได้รับการอนุมัติในลักษณะที่กำหนดโดยเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
2. พื้นที่สาธารณะ
3. ตำแหน่งของคุณสมบัติเชิงเส้น

นอกจากนี้กฎการบริหารของแผนพัฒนาเมืองไม่ได้นำไปใช้กับ:

1. ป่าไม้และกองทุนน้ำ
2. อาณาเขตของหุ้น
3. ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
4. พื้นที่คุ้มครองพิเศษ ข้อยกเว้นคือดินแดนแห่งรีสอร์ทและพื้นที่สุขภาพ

กรณีพิเศษ

กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา (กฎระเบียบผังเมือง) สำหรับการตั้งถิ่นฐานในอดีตสถานที่พักผ่อนหย่อนใจการบำบัดสถานที่ท่องเที่ยวและสถานที่ตากอากาศที่มีสภาพปฏิบัติการพิเศษจะถูกกำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตในกรณีเหล่านี้คือหน่วยงานของรัฐภูมิภาคหรือท้องถิ่น การจัดสรรหรือวัตถุในการก่อสร้างทุนการใช้งานที่ได้รับอนุญาตการ จำกัด พารามิเตอร์และขนาดที่แตกต่างจากที่ระบุไว้ในบทบัญญัติของข้อบังคับสามารถนำไปใช้ประโยชน์ได้โดยไม่ต้องกำหนดเวลาในการปฏิบัติตาม ข้อยกเว้นคือเมื่อเป็นอันตรายต่อสุขภาพหรือชีวิตของผู้คนสิ่งแวดล้อมหรือแหล่งท่องเที่ยวทางวัฒนธรรม

การก่อสร้างใหม่

สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างที่ระบุไว้ในวรรคก่อนขั้นตอนดังกล่าวสามารถดำเนินการได้หลังจากนำพวกเขาไปตามบทบัญญัติหรือลดความคลาดเคลื่อน อาจมีการเปลี่ยนแปลง ประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาต ส่วนที่แตกต่างจากพารามิเตอร์ที่กำหนดในการควบคุม สิ่งนี้ทำได้โดยการนำการจัดสรรที่ระบุไว้ให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของเอกสารเชิงบรรทัดฐาน หากการดำเนินงานของสถานที่และสิ่งอำนวยความสะดวกดำเนินต่อไปและก่อให้เกิดภัยคุกคามต่อชีวิต / สุขภาพของประชากรส่งผลกระทบในทางลบต่อสภาพแวดล้อมและอนุสรณ์สถานทางวัฒนธรรมการใช้งานต่อไปอาจถูกห้ามตามกฎหมายปัจจุบัน

การจัดหมวดหมู่

มีกฎระเบียบด้านการวางผังเมืองดังนี้

1. วางใจเอกสารข้อบังคับดังกล่าวแสดงรายการตัวเลือกทั้งหมดสำหรับการดำเนินงานที่อนุญาตของภูมิประเทศซึ่งดำเนินการจากวัตถุประสงค์การทำงานของส่วนใดส่วนหนึ่ง ในที่สุดก็จะถูกกำหนดตามสถานการณ์ปัจจุบันหรือแผนทั่วไป โดยทั่วไปแล้วการตั้งค่าเหล่านี้จะเหมือนกัน ตามมาจากสิ่งนี้ว่าบนภูมิประเทศที่มีการใช้กฎการผังเมืองประเภทเดียวกัน ดังนั้นกฎเดียวกันจะใช้กับที่ดินที่ตั้งอยู่ตัวอย่างเช่นในส่วนหนึ่งของการตั้งถิ่นฐานและการจัดสรรที่ตั้งอยู่ในส่วนอื่นของมัน ตัวเลือกการดำเนินการอ้างถึงเงื่อนไขในอุดมคติในเอกสารดังกล่าว เป็นที่เข้าใจกันว่าเขตแดนนั้นได้รับการยกเว้นจากข้อ จำกัด ใด ๆ ในความเป็นจริงสถานที่ใดก็ได้รับอิทธิพลจากปัจจัยหนึ่งหรือหลายอย่างที่กำหนดขอบเขตที่แน่นอนของการพัฒนาเมือง
2. คับแคบ ระเบียบผังเมืองดังกล่าวทำหน้าที่เป็นส่วนเพิ่มเติมของเอกสารกำกับดูแลเป้าหมาย พวกเขาเกิดจากข้อ จำกัด ของลักษณะมนุษย์และธรรมชาติ กฎระเบียบดังกล่าวจะเชื่อมโยงกับสถานที่เฉพาะ

เอกสารที่ จำกัด จะอนุญาตให้ใช้งานได้ 2 องศา:

1. ต้องห้ามโดยไม่มีเงื่อนไข
2. ได้รับอนุญาตภายใต้ชุดของมาตรการที่มุ่งแก้ไขผลกระทบของข้อ จำกัด หรือการปฏิบัติตามข้อกำหนดจำนวนหนึ่ง

กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา

ระเบียบผังเมืองเป็นองค์ประกอบที่สำคัญ นอกจากเขาแล้วพวกเขายังรวมถึง:

• กระบวนการที่ได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงและนำบทบัญญัติไปใช้
• การแบ่งเขตแผนที่

ขั้นตอนการกำกับดูแลเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับ:

• การก่อตัวของเงื่อนไขเพื่อให้แน่ใจว่าการพัฒนาอย่างยั่งยืนของเทศบาลการอนุรักษ์วัตถุทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์และสิ่งแวดล้อม
• การคุ้มครองผลประโยชน์ทางกฎหมายและสิทธิของนิติบุคคลและบุคคลรวมถึงผู้ทรงสิทธิในวัตถุทุนในการก่อสร้างและการจัดสรร
• การก่อตัวของเงื่อนไขสำหรับการวางแผนอาณาเขตของภูมิภาคมอสโก
• เสริมสร้างความน่าดึงดูดการลงทุนรวมถึงการให้โอกาสในการเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการดำเนินงานการจัดสรรและโครงการก่อสร้างทุน

ประเด็นสำคัญ

ระเบียบผังเมืองสำหรับการใช้ที่ดินและการพัฒนามีข้อมูลเกี่ยวกับ:

• การรับฟังความคิดเห็นสาธารณะ
• การเตรียมเอกสารสำหรับการวางแผนพื้นที่โดยหน่วยงานอาณาเขต
• คำสั่งของกฎระเบียบของการพัฒนาและการใช้ที่ดินโดยโครงสร้างของเทศบาล
• การแก้ไขการตรากฎหมาย
• ระเบียบของปัญหาอุตสาหกรรมอื่น ๆ

แผนที่

ในรูปแบบของการแบ่งเขตเมืองขอบเขตของเขตอาณาเขตจะถูกกำหนด พวกเขาจะต้องตอบสนองความต้องการของการจัดสรรในแต่ละพื้นที่ ไม่อนุญาตให้สร้างเว็บไซต์เดียวจากหลายแห่งในโซนต่าง ๆ แผนที่จำเป็นต้องแสดงขอบเขตของท้องที่ด้วยคำสั่งพิเศษของการดำเนินงานรวมถึงพื้นที่ที่มีวัตถุทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ตั้งอยู่

การแบ่งภูมิประเทศ

ในกระบวนการแบ่งเขตเมืองโซนดังต่อไปนี้สามารถจำแนกได้:

• ที่อยู่อาศัย
• การผลิต
• สังคมและธุรกิจ
• การขนส่งและโครงสร้างพื้นฐาน
• วัตถุประสงค์การเกษตร
• พื้นที่คุ้มครอง
• วัตถุประสงค์พิเศษ
• การจัดวางโครงสร้างพื้นฐานทางทหารและอื่น ๆ

หมู่บ้านจัดสรร

อาจรวมถึงโซน:

• SGF
• บ้านแนวราบ
• อาคารสูงระฟ้า
• อาคารสูงและประเภทอื่น ๆ

ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยได้รับอนุญาตให้วางวัตถุในตัวหรือยืนแยกจากกัน:

• วัตถุประสงค์ของชุมชนหรือสังคม
• การดูแลสุขภาพ
• การศึกษา (DOE, โรงเรียน);
• ปลายทางลัทธิ
• สำหรับการขนส่งรวมถึงโรงรถ
• เกี่ยวข้องกับการดำรงชีวิตของผู้คนและไม่ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

พื้นที่สาธารณะและธุรกิจ

มันอาจรวมถึงโซน:

• ใช้ในเชิงพาณิชย์สาธารณะสำนักงาน
• การวางวัตถุของเทศบาลหรือสังคม
• การบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจและอุตสาหกรรมเป็นต้น

เขตสาธารณะและธุรกิจได้รับการออกแบบเพื่อรองรับสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาฟังก์ชั่นที่สำคัญของประชากร รายการโครงสร้างที่อาจอยู่ในนั้นอาจรวมถึงโรงแรมอาคารที่อยู่อาศัยอาคารหลายชั้นและโรงจอดรถใต้ดิน

สาขาการผลิตและวิศวกรรม

พวกเขาอาจมีโซน:

• การจัดวางคลังสินค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางสาธารณูปโภคการขนส่งและการขายส่ง
• สถานที่ตั้งโรงงานผลิตที่มีมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมที่แตกต่างกันและอื่น ๆ

เมื่อวางวัตถุภายในอาณาเขตที่ระบุขอบเขตของเขตคุ้มครองสุขอนามัยควรถูกกำหนดตามข้อกำหนดทางเทคนิค

พื้นที่การเกษตร

อาจรวมถึงโซน:

• ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เหล่านี้รวมถึงที่ดินเหมาะแก่การเพาะปลูกเงินฝากทุ่งหญ้าเลี้ยงสัตว์เฮย์ฟิลด์ดินแดนที่ถูกครอบครองโดยพืชยืนต้น (ไร่องุ่นสวนผลไม้ ฯลฯ )
• สิ่งอำนวยความสะดวกทางการเกษตรที่ตั้งอยู่และมีไว้สำหรับกิจกรรมการเกษตรการทำสวนการทำฟาร์มรถบรรทุกการแปลงบ้านเรือนส่วนตัวเป็นต้น

ตามกฎแล้วพื้นที่ดังกล่าวอยู่นอกการชำระหนี้ นี่คือสาเหตุที่พื้นที่ขนาดใหญ่ของพวกเขาเช่นเดียวกับกิจกรรมเฉพาะที่ดำเนินการภายในชายแดนของพวกเขา อย่างไรก็ตามโซนดังกล่าวอาจรวมอยู่ในดินแดนที่อยู่ภายในการตั้งถิ่นฐาน ในกรณีนี้ตามกฎแล้วพวกเขาไม่ได้ครอบครองพื้นที่ขนาดใหญ่ และกิจกรรมการเกษตรมีข้อ จำกัด บางประการและไม่ใหญ่มาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งนี้เป็นเรื่องเกี่ยวกับสวนขนาดเล็กสวนครัวสวนองุ่นและอื่น ๆ

พื้นที่อื่น ๆ

ประกอบด้วย พื้นที่สันทนาการ อาจเป็นพื้นที่ปัจจุบันที่ถูกครอบครองโดยสี่เหลี่ยมป่าเมืองสวนสาธารณะสวนทะเลสาบบ่อน้ำอ่างเก็บน้ำชายหาด เหล่านี้รวมถึงพื้นที่ที่มีไว้สำหรับการท่องเที่ยวสันทนาการการพลศึกษาและการกีฬา ยิ่งกว่านั้นพื้นที่หลังอาจอยู่ภายในขอบเขตของดินแดนอื่น พื้นที่คุ้มครองพิเศษอาจรวมถึงพื้นที่พิเศษทางวิทยาศาสตร์สิ่งแวดล้อมความงามประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมการพักผ่อนหย่อนใจการพักผ่อนหย่อนใจหรือคุณค่าที่มีค่าอื่น ๆ ดินแดนพิเศษรวมถึงสุสานวัว, เมรุเผาศพ, สุสาน, หลุมฝังกลบและวัตถุอื่น ๆ , ตำแหน่งที่ไม่ได้รับอนุญาตในสถานที่อื่น ๆ นอกเหนือจากการแบ่งเชิงพื้นที่ที่ระบุหน่วยงานท้องถิ่นสามารถกำหนดหมวดหมู่อื่น ๆ เมื่อทำการแบ่งเขตวัตถุประสงค์การใช้งานจะคำนึงถึงความเฉพาะเจาะจงของการใช้วัตถุและทุนในการก่อสร้าง ขั้นตอนนี้มีความสำคัญในทางปฏิบัติที่สำคัญในการจัดสรรการจัดสรรบนพื้นดิน

ระเบียบ: แผนพัฒนาเมืองของที่ดิน

GPZU เป็นเอกสารพิเศษที่ทำหน้าที่ด้านข้อมูล ให้ข้อมูลเกี่ยวกับคุณลักษณะทั้งหมดของโครงเรื่องสำหรับการพัฒนา นอกจากนี้เอกสารยังมีข้อ จำกัด ทั้งหมดที่มีให้สำหรับการจัดสรรนี้ การทำสำเนาข้อมูลที่มีอยู่เป็นภารกิจหลักที่แผนพัฒนาเมืองจะบรรลุ ระเบียบกำหนดหลักเกณฑ์พารามิเตอร์ ฯลฯ และ GPZU สะท้อนให้เห็นถึงพวกเขาเกี่ยวกับการจัดสรรที่เฉพาะเจาะจง

การแต่งตั้ง

ต้องมี GPZU สำหรับ:

1. การสร้างเอกสารการออกแบบสำหรับการสร้างใหม่หรือการก่อสร้างโรงงานผลิตเงินทุน
2. การขออนุญาตก่อสร้างอาคาร
3. การออกเอกสารสำหรับการว่าจ้างอาคาร

ในกรณีหลังข้อยกเว้นเป็นวัตถุของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่กำหนดไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 20

โครงสร้าง

แผนพัฒนาเมืองของที่ดินควรระบุ:

1. วางเส้นขอบ
2. ข้อ จำกัด ของโซนการทำงานของความง่าย (สาธารณะ)
3. ระยะทางขั้นต่ำจากขอบเขตการจัดสรร การเยื้องนั้นเป็นสิ่งจำเป็นในการกำหนดสถานที่ที่ไม่อนุญาตให้มีการวางโครงสร้างและอาคาร
4. ข้อมูลเกี่ยวกับประเภทการใช้งานที่ยอมรับได้ของเว็บไซต์
5. ข้อกำหนดสำหรับพารามิเตอร์วัตถุประสงค์ตำแหน่งของวัตถุในการจัดสรรนี้ ข้อมูลนี้จะถูกระบุหากกฎข้อบังคับการวางผังเมืองไม่ได้นำไปใช้กับที่ดิน
6. ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์และโครงสร้างอื่น ๆ
7. ข้อมูลเกี่ยวกับเงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อโครงสร้างกับวิศวกรรมและระบบการสื่อสาร
8. ขอบเขตของอาณาเขตของสถานที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างทุนสำหรับความต้องการของเทศบาล / รัฐ
9. ข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ / เป็นไปไม่ได้ที่จะแบ่งการจัดสรร

หากวัตถุอยู่ภายใต้ข้อบังคับการวางผังเมือง GPZU จะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุนั้น

ขั้นตอนสำหรับการเตรียมการและการออก GPZU

การก่อตัวของแผนจะดำเนินการเป็นส่วนหนึ่งของโครงการขอบเขตหรือเป็นเอกสารแยกต่างหาก การเตรียมและการออกจะดำเนินการตามคำขอของผู้ใช้เจ้าของหรือผู้มีส่วนได้เสียอื่น การก่อตัวหรือบทบัญญัติของ GPZU ทำหน้าที่เป็นหน้าที่ของพนักงานของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต ในกรณีนี้เป้าหมายของคำขอไม่สำคัญ ไม่มีการรวบรวมเอกสารใด ๆ ยกเว้นเอกสารที่ระบุตัวตนของผู้สมัคร เมื่อบุคคลที่สนใจนำไปใช้กับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตสำหรับ GPZU ประชาพิจารณ์ ไม่ได้ดำเนินการ เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจจะต้องเตรียมและอนุมัติ GPZU ภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับคำร้องขอ แผนดังกล่าวมอบให้แก่ผู้สมัครฟรี