สินเชื่อที่อยู่อาศัยในอพาร์ทเม้นในการจำนอง: ตัวอย่าง, ภาพถ่าย, ข้อผิดพลาด

ทุกปีจำนวนเพื่อนร่วมชาติที่เพิ่มขึ้นของเราต้องไปที่ธนาคารเพื่อรับเงินกู้เพื่อซื้อบ้าน อย่างไรก็ตามหลายคนไม่สามารถให้การค้ำประกันได้ ดังนั้นธนาคารจึงพยายามป้องกันตนเองจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น บ่อยครั้งที่เอกสารอย่างเป็นทางการยืนยันการมีอยู่ของหลักประกันถูกนำมาใช้เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ หลังจากอ่านบทความนี้คุณจะได้เรียนรู้วิธีการสมัครจำนองอพาร์ทเมนต์

เอกสารนี้เกี่ยวกับอะไร?

นี่เป็นเอกสารสำคัญอย่างเป็นทางการที่ช่วยให้ผู้กู้ได้รับเงินจำนวนที่ต้องการ นอกจากนี้การจดจำนองอพาร์ทเม้นท์ในการจำนองทำหน้าที่เป็นเอกสารรับรองว่าลูกค้าของธนาคารมีสิทธิที่จะอธิบายหลักประกัน ปัจจุบันมีการลงทะเบียนหลักทรัพย์ การจำนองจะต้องกำหนดเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญาเงินกู้จำนอง เอกสารฉบับนี้จะถูกเก็บไว้ในสถาบันการเงินจนกว่าจะชำระหนี้เสร็จสิ้น ในกรณีที่ได้รับการชำระเงินรายเดือนตามกำหนดเวลาหลักประกันจะยังคงไม่ถูกต้องตามกฎหมาย

รูปแบบของสัญญาจำนอง

ในวันที่การให้กู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยจะดำเนินการในสองวิธีที่แตกต่าง:

• จำนองตามสัญญา;
• การจำนองตามกฎหมาย

ในกรณีแรกมีความจำเป็นต้องลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติมซึ่งจะอธิบายรายการที่ไม่ได้อยู่ในสัญญาแรก สัญญาจำนองมีผลบังคับใช้หลังจากการลงทะเบียนในการลงทะเบียนของรัฐ ปัญหาทางการเงินขั้นสุดท้ายทั้งหมดจะต้องได้รับการแก้ไขหลังจากสัญญาขายและสัญญาจำนองได้รับการจดทะเบียนกับหน่วยงานราชการ

ธนาคารส่วนใหญ่ออกสินเชื่อตามกฎหมาย การจำนองประเภทนี้สามารถประหยัดเวลาในการจัดทำสัญญาที่สอง

เอกสารนี้จำเป็นเมื่อใด

สินเชื่อที่อยู่อาศัยในอพาร์ทเม้นเกี่ยวกับการจำนองเป็นสิ่งแรกที่ทุกคนไปที่ธนาคารของตัวเอง อันที่จริงมันเป็นกระดาษนี้ที่ยึดสิทธิ์ในการเครดิตสถาบันการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อด้วยกองทุนจัดสรรภายใต้สัญญา ซึ่งแตกต่างจากประเทศตะวันตกส่วนใหญ่ที่ขั้นตอนการยื่นขอสินเชื่อถือเป็นบรรทัดฐานในประเทศของเรานั้นมีการใช้งานน้อยมาก หนึ่งในข้อกำหนดหลักสำหรับหลักประกันคือความคุ้มค่า ราคาควรมากกว่าจำนวนเงินกู้อย่างมีนัยสำคัญ ด้วยเหตุนี้การชำระเงินดาวน์เป็นจำนวนมากจึงยินดีต้อนรับในการปล่อยสินเชื่อจำนอง

ข้อกำหนดหลักที่จำนองในพาร์ทเมนต์ในการจำนองจะต้องตอบสนอง

Sberbank สร้างข้อกำหนดจำนวนหนึ่งสำหรับเนื้อหาของเอกสารนี้ ในนั้นนอกเหนือจากคำว่า "จำนอง" ข้อมูลดังกล่าวจะต้องมีอยู่:

• ข้อมูลเกี่ยวกับสถานะการจดทะเบียนจำนอง
• ลายเซ็นของผู้ยืมและวันที่ออกจำนองแก่ธนาคาร;
• การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ได้รับการยืนยันโดยรายงานที่ออกโดยผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุญาต
• ที่ตั้งและรายละเอียดของที่อยู่อาศัย
• ข้อมูลเกี่ยวกับเงื่อนไขการชำระหนี้และข้อมูลการผ่อนชำระรายเดือน
• จำนวนภาระผูกพันค้ำประกันโดยการจำนอง;
• ที่ตั้งและชื่อของผู้จำนำเดิม
• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้กู้ (ชื่อ, การลงทะเบียน)

กระดาษที่จุดใดจุดหนึ่งขาดหายไปไม่สามารถพิจารณาจำนองได้สำหรับผู้ที่มีความสนใจในวิธีการจำนองอพาร์ทเมนท์ที่ทำจากการจำนอง (ตัวอย่างสามารถนำมาที่สาขาธนาคารที่ใกล้ที่สุด) เราจะตอบว่าสิ่งนี้สามารถทำได้อย่างอิสระหรือด้วยความช่วยเหลือของผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติ

ขั้นตอนการประเมินค่าการจำนอง

การจำนองอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง (VTB 24 ยังให้บริการดังกล่าวกับประชาชน) อาจมีการประเมินผลบังคับใช้ อย่าลืมว่าเป้าหมายของธนาคารใด ๆ ไม่เพียง แต่จะทำกำไร แต่ยังเพื่อลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น การประเมินมูลค่าหลักประกันทำให้สถาบันการเงินสามารถป้องกันตนเองจากความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น

ในการดำเนินการประเมินพาร์ทเมนต์อิสระที่ร้องขอโดยธนาคารมีความจำเป็นต้องติดต่อตัวแทนของ บริษัท ประเมินราคา ผู้เชี่ยวชาญจะทำข้อตกลงที่จะบันทึกค่าใช้จ่ายในการบริการของเขาและจะตรวจสอบสถานที่ให้บริการในระหว่างที่ถ่ายภาพหลายภาพ หลังจากการประเมินที่อยู่อาศัยจะทำสำหรับการจำนองในอพาร์ทเม้นที่ทำกับการจำนอง, ภาพถ่ายจะถูกแนบไปกับรายงาน อัตราค่าบริการสำหรับผู้ประเมินราคาขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการรวมถึงภูมิภาคที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ งานดังกล่าวสามารถดำเนินการโดยองค์กรอิสระซึ่งมีใบอนุญาตที่เหมาะสมและดำเนินการตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง

รายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการประเมินผล

ในการดำเนินการตามขั้นตอนนี้คุณจะต้องมีชุดเอกสารมาตรฐานประกอบด้วย:

• คัดลอกจาก Unified State Register;
• ข้อตกลงส่วนทุน;
• ใบรับรองการลงทะเบียน;
• แผนชั้นและหนังสือเดินทางทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์;
• การกระทำของการรับและการโอนที่อยู่อาศัย;
• เอกสารชื่อ;
• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ยืม

ในฐานะที่เป็นเอกสารชื่อคุณสามารถใช้ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐในการเป็นเจ้าของหรือข้อตกลงหุ้น

รายงานจะต้องมีการคำนวณมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนต์และคำอธิบายที่ชัดเจน ผู้ประเมินจะต้องระบุสภาพของที่อยู่อาศัยระดับการเสื่อมสภาพประเภทของการซ่อมแซมและการจัดวาง นอกจากนี้รายงานการประเมินผลบนพื้นฐานของการจดจำนองอพาร์ทเม้นจะถูกวาดขึ้นในการจำนองควรระบุความสำคัญทางสังคมของพื้นที่ระดับของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและปัจจัยสำคัญอื่น ๆ

จะทำการเปลี่ยนแปลงเนื้อหาของเอกสารได้อย่างไร?

หากจำเป็นต้องแก้ไขประเด็นหลักที่การจำนองในอพาร์ทเมนต์นั้นเกี่ยวกับการจำนองฝ่ายต่างๆในเอกสารนี้จะต้องร่างข้อตกลงการแก้ไขเพิ่มเติม มันจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของการจำนอง ข้อตกลงดังกล่าวอาจสรุปได้ในสถานการณ์ที่แตกต่างกัน เหตุผลในการรวบรวมอาจเป็นสิ่งจำเป็น การปรับโครงสร้างหนี้ ข้อตกลงการแก้ไขอาจมีการลงทะเบียน ในเอกสารนี้อาจมีการกำหนดเงื่อนไขต่าง ๆ ซึ่งคู่สัญญาสามารถตกลงกันได้ แต่นอกจากนี้จะต้องระบุรายละเอียดของทั้งสองฝ่ายลายเซ็นของพวกเขาวันที่สถานที่และเรื่องของข้อตกลงเช่นเดียวกับข้อมูลเกี่ยวกับการจำนองตัวเอง

ธนาคารสามารถโอนจำนองให้สถาบันอื่นได้หรือไม่?

ผู้ให้กู้มีสิทธิ์อย่างเต็มที่ในการขายจำนองให้กับ บริษัท ประกันภัย, บริษัท ตัวแทนจำนอง, กองทุนบำเหน็จบำนาญ, ธนาคารอื่น ๆ และองค์กรทางการเงินและเครดิตอื่น ๆ การใช้เอกสารนี้ช่วยให้เขาสามารถจัดหาเงินที่จำเป็นในการออกสินเชื่อใหม่ นอกจากนี้ในการขายจำนองธนาคารไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้กู้เนื่องจากการโอนสิทธิไม่ปรากฏในเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้ เมื่อขายเอกสารควรมีการจดบันทึกเกี่ยวกับเจ้าของใหม่โดยระบุชื่อและเหตุผลที่ใช้เป็นเหตุผลในการโอนสิทธิ์ หลังจากนั้นธนาคารจะต้องแจ้งให้ผู้กู้ทราบถึงสิ่งที่เกิดขึ้น

สินเชื่อที่อยู่อาศัยในอพาร์ทเม้นเกี่ยวกับการจำนอง: ผิดพลาด

พนักงานธนาคารส่วนใหญ่ไม่ได้แพร่กระจายมากเกี่ยวกับการปรากฏตัวของความแตกต่างใด ๆ แต่นี่ไม่ได้หมายความว่ามันไม่มีอยู่จริงในความเป็นจริงผู้กู้มักจะต้องจัดการกับ "หลุมพราง" ที่พบในทันที นี่อาจเป็นค่าคอมมิชชั่นที่เรียกเก็บโดยไม่คาดคิดสำหรับการออกจำนอง ตามกฎแล้วจำนวนค่าธรรมเนียมดังกล่าวคือ 1.5% ของจำนวนเงินทั้งหมด ธนาคารบางแห่งกำหนดอัตราคงที่อย่างน้อย 30,000 รูเบิล แน่นอนผู้กู้สามารถปฏิเสธที่จะจ่ายค่านายหน้านี้ได้เสมอ แต่ในกรณีนี้คุณต้องเตรียมพร้อมเพื่อเพิ่มอัตราดอกเบี้ยพื้นฐาน 0.5%

นอกจากนี้การประกันจำนองประจำปีที่บังคับไม่ควรลด คุณจะต้องจ่ายอย่างน้อย 4 พันรูเบิลสำหรับสิ่งนี้ นอกจากนี้ธนาคารบางแห่งยืนยันในการประกันชีวิตผู้กู้ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมดังกล่าวจะดึงดูดอีก 5 พันรูเบิลต่อปี ในกรณีที่ปฏิเสธการประกันดังกล่าวธนาคารมีสิทธิ์ที่จะเพิ่มอัตราการใช้เงินกู้ได้ 1%

ผู้ที่ใช้สินเชื่อจำนองจำเป็นต้องเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าและบางครั้งหลายทศวรรษพวกเขาจะต้องวางแผนค่าใช้จ่ายทั้งหมดอย่างรอบคอบ แน่นอนผู้กู้ที่มีศักยภาพมักจะไม่คิดว่าการชำระเงินจำนองรายเดือนพวกเขาจะต้องปฏิเสธตัวเองหลายความสุขตามปกติ นอกจากนี้ผู้กู้อายุสามสิบปีควรเข้าใจอย่างชัดเจนว่าในช่วงเวลาของการชำระเงินครั้งสุดท้ายหลายคนจะมีเวลาฉลองครบรอบ 60 ปีของพวกเขา และในช่วงเวลานี้การเปลี่ยนแปลงจำนวนมากสามารถเกิดขึ้นได้