การโอนสิทธิในพาร์ทเมนต์คืออะไร?

เมื่อเร็ว ๆ นี้การขายอพาร์ทเม้นท์เพื่อการโอนสิทธิในทรัพย์สินมักถูกนำมาปฏิบัติ ธุรกรรมดังกล่าวเรียกว่าการเลิกจ้าง ตามกฎแล้วมันเกี่ยวข้องกับอาคารพักอาศัยในบ้านที่กำลังก่อสร้าง ให้เราพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการดำเนินการซื้ออพาร์ทเมนต์โดยการโอนสิทธิ์

คำอธิบายทั่วไปของการทำธุรกรรม

หากในข้อตกลงกับนักพัฒนาห้ามมิให้ขายอพาร์ทเมนท์สำหรับการโอนสิทธิเจ้าของในอนาคตมีสิทธิ์ดำเนินการที่ได้รับมอบหมาย โดยทั่วไปแล้วราคาของวัตถุดังกล่าวจะสูงกว่าจำนวนเงินที่จ่ายให้กับ บริษัท ก่อสร้าง พร้อมกับนี้ผู้ซื้อของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะต้องเข้าใจว่าการยกให้ไม่เพียง แต่การโอนสิทธิโดยตรง แต่ยังมีภาระผูกพัน นอกจากนี้เจ้าของรายใหม่จะรับความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องที่อาจเกิดขึ้นในกรณีที่มีการละเมิดข้อกำหนดของสัญญาหรือกฎหมายโดยผู้พัฒนา

ข้อตกลงส่วนทุน

ก่อนที่จะขายที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวเจ้าของมีหน้าที่ต้องโอนให้กับนักพัฒนาจำนวนทั้งหมดหรือบางส่วนของมันสำหรับวัตถุ ในกรณีหลังสามารถโอนหนี้ส่วนที่เหลือไปยังผู้ซื้อได้ นี้ การมอบหมายของการเรียกร้อง กฎหมายอนุญาตให้อพาร์ทเมนต์ก่อนที่บ้านจะเสร็จสมบูรณ์และเจ้าของไม่ได้รับโฉนดที่ดิน การทำธุรกรรมภายใต้ข้อตกลงทุนจะต้องผ่านการลงทะเบียนของรัฐ

กรอบกฎหมาย

ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2548 เป็นต้นไปคำสั่งจะมีผลบังคับใช้ตามที่หน่วยงานการลงทะเบียนจะต้องแก้ไขหรือลงทุน ดังนั้นหากทรัพย์สินถูกซื้อก่อนถึงกำหนดเวลาการลงทะเบียนของธุรกรรมอาจไม่สามารถทำได้ การโอนสิทธิในพาร์ทเมนต์ในกรณีนี้อาจกระทำได้ตามข้อตกลง มันอาจไม่ได้ลงทะเบียนกับผู้มีอำนาจ

จุดสำคัญ

การโอนสิทธิในพาร์ทเมนต์สามารถทำได้ในสองกรณีเท่านั้น ในครั้งแรก - หลังจากการชำระเงินให้กับนักพัฒนาของจำนวนเงินทั้งหมดภายใต้สัญญาได้รับการทำ นอกจากนี้การทำธุรกรรมที่ได้รับอนุญาตในขณะที่สรุปข้อตกลงในการโอนหนี้ให้กับเจ้าของใหม่

ขั้นตอนแรกของการทำธุรกรรม

ก่อนที่จะเข้าสู่ข้อตกลงมีความจำเป็นต้องตรวจสอบว่านักพัฒนามีใบอนุญาตหรือไม่ หากต้องการทำสิ่งนี้คุณสามารถติดต่อสำนักงานของ บริษัท โดยตรงและขอ:

• เอกสารประกอบร่างรัฐธรรมนูญ
• Sv-o เกี่ยวกับสถานะการลงทะเบียนของ บริษัท
• เอกสารรับรองว่า บริษัท จดทะเบียนกับหน่วยงานด้านภาษี
• เอกสารเกี่ยวกับที่ดิน
• งบการเงินจัดทำขึ้นสำหรับไตรมาสสุดท้ายของปี
• ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการก่อสร้าง

นอกจากนี้ บริษัท ควรมีเอกสารโครงการ มันมีข้อมูลเกี่ยวกับเป้าหมายเวลาขั้นตอนการก่อสร้าง ควรระบุวันที่ส่งมอบบ้านโดยประมาณ การประกาศโครงการอธิบายถึงวิธีปฏิบัติตามข้อผูกพัน นอกจากนี้ บริษัท ต้องมีสัญญาที่ระบุแหล่งที่มาของเงินทุนสำหรับโครงการ

การเตรียมการสำหรับการจัดการ

ความจริงที่ว่าการโอนสิทธิในอพาร์ตเมนต์จะต้องดำเนินการควรได้รับแจ้งให้ผู้พัฒนาทราบเป็นลายลักษณ์อักษร ซึ่งสามารถทำได้ทางไปรษณีย์หรือแจ้งให้ทราบด้วยตนเองไปที่สำนักงาน ในกรณีที่ไม่มีการแจ้งให้ทราบว่าจะมีการมอบหมายการทำธุรกรรมจะถูกประกาศในภายหลังว่าไม่ถูกต้อง ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้รวมถึงตัวแทนของนักพัฒนาเป็นบุคคลที่สามในสัญญา

การยินยอมของ บริษัท

มันยังเป็นลายลักษณ์อักษร ตามกฎแล้วนักพัฒนาขอ 5% สำหรับความยินยอมและขั้นตอนการมอบหมาย จำนวนนี้คำนวณตามราคาที่เจ้าของเสนอพื้นที่อยู่อาศัยตัวอย่างเช่นคนซื้ออาคาร 1.5 ล้านรูเบิลและขาย 2 ล้านรูปีดังนั้น 2,000,000 x 5% = 100,000 p จำนวนนี้ต้องชำระให้กับบัญชี บริษัท

หนังสือรับรองการปลอดหนี้

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องนำมาจากนักพัฒนา ใบรับรองจะต้องมีข้อมูลว่าการชำระหนี้ตามเงื่อนไขของสัญญาเสร็จสมบูรณ์แล้วนั่นคือภาระผูกพันของผู้ขายต่ออพาร์ตเมนต์ได้ถูกชำระแล้ว นักพัฒนาจะออกเอกสารดังกล่าวเฉพาะในกรณีที่มีการชำระเงินเต็มจำนวนหรือในเวลาเดียวกันข้อตกลงได้ข้อสรุปในการโอนยอดคงเหลือของหนี้ไปยังผู้ซื้อใหม่ ในข้อตกลงนี้ผู้พัฒนาจำเป็นต้องเป็นบุคคลที่สาม

เอกสารเพิ่มเติม

การอนุญาตให้มีสิทธิในพาร์ทเมนต์จะได้รับอนุญาตด้วยความยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามีในเวลาที่ซื้อที่อยู่อาศัย) ดังนั้นจึงมีความจำเป็นที่สามี / ภรรยายืนยันการทำธุรกรรมเป็นลายลักษณ์อักษร หากมีการออกสินเชื่อจำนองสำหรับอพาร์ทเมนต์คุณควรได้รับความยินยอมจากธนาคารเพื่อโอนสิทธิ์การเรียกร้อง นอกจากนี้สารสกัดจากการลงทะเบียนรัฐแบบครบวงจรจะต้อง เป็นการระบุผู้ขายอพาร์ทเมนท์ในฐานะผู้ถือลิขสิทธิ์ ใบรับรองดังกล่าวจะออกให้เฉพาะในกรณีที่การลงทุนหรือข้อตกลงได้รับการจดทะเบียนกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

การกระทำของผู้ซื้อใหม่

หากผู้ซื้อแต่งงานแล้วก่อนที่จะซื้ออพาร์ทเม้นท์ต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากสามี / ภรรยา จะต้องมีการรับรอง ความยินยอมดังกล่าวไม่จำเป็นถ้าคู่สมรสได้ทำสัญญาการแต่งงาน พวกเขายังสามารถมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมร่วมกัน (จากนั้นอพาร์ทเมนท์จะออกให้ทั้งคู่) ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องให้ความยินยอม

วาดขึ้นสัญญา

ขั้นตอนต่อไปคือการทำข้อตกลงการมอบหมาย ควรระบุประเภทของสัญญาที่ แต่เดิมได้ข้อสรุป ข้อตกลงสามารถเขียนขึ้นที่สำนักงานกฎหมายหรือโดยตรงที่สำนักงานของผู้พัฒนา เอกสารจะต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาต

เอกสารสำหรับการลงทะเบียน

คุณสามารถลงทะเบียนการถ่ายโอนสิทธิ์ใน Regpalat หรือ MFC ข้อตกลงการมอบหมายมีการลงนามต่อหน้าพนักงานขององค์กรที่ได้รับอนุญาต พร้อมกับข้อตกลงนอกเหนือจากเอกสารข้างต้นหนังสือเดินทางของคู่สัญญาสัญญาเริ่มต้นกับนักพัฒนาได้รับการปฏิบัติหน้าที่ของรัฐที่จะนำเสนอ นายทะเบียนจัดทำใบสมัครที่เกี่ยวข้องตามเอกสารที่ส่งมา ผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการทำธุรกรรมเซ็นเอกสารนี้ นายทะเบียนใช้เอกสารทั้งหมดที่ส่งและให้ใบเสร็จรับเงินเพื่อรับต้นฉบับของเอกสารที่นำเสนอเช่นเดียวกับข้อตกลงที่ลงทะเบียน ขั้นตอนทั้งหมดใช้เวลาตั้งแต่ 5 ถึง 15 วัน