กฎหมายการจำนอง: ในแง่ง่ายประเด็นสำคัญ

กฎหมายว่าด้วยการจำนอง (จำนำทรัพย์สิน) กำหนดว่าคู่กรณีที่เข้าสู่ความสัมพันธ์ทางกฎหมายสรุปข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง ตามเงื่อนไขของมันผู้เข้าร่วมหนึ่งรายซึ่งเป็นเจ้าหนี้ของภาระผูกพันมีสิทธิที่จะตอบสนองการเรียกร้องทางการเงินของเขา การรวบรวมจะดำเนินการจากมูลค่าของวัตถุซึ่งเป็นเรื่องของการจำนำ ทรัพย์สินที่มีการลงนามข้อตกลงดังกล่าวยังคงอยู่กับลูกหนี้ที่ใช้งานและมีไว้ในครอบครอง ให้เราพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎหมายการจำนอง (การจำนองอสังหาริมทรัพย์)

กรอบการกำกับดูแล

สำหรับความสัมพันธ์ของการจำนองที่เกิดขึ้นตามสัญญาข้างต้นจะใช้หลักเกณฑ์ด้านหลักประกัน ข้อกำหนดทั่วไปมีอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่ง การจำนำของ บริษัท , ที่ดิน, อพาร์ทเมนท์, โครงสร้างและวัตถุอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นตราบเท่าที่การไหลเวียนของทรัพย์สินนี้ได้รับอนุญาตตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง

ข้อผูกพัน

การจำนองสามารถจัดตั้งขึ้นเพื่อให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้, สัญญาเงินกู้ ภาระผูกพันอาจมาจากการขายสัญญาเช่าอันตรายเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในการตรากฎหมาย กฎหมายว่าด้วยการจำนอง (คำมั่นสัญญา) กำหนดให้บันทึกของเจ้าหนี้และลูกหนี้หากพวกเขาทำหน้าที่เป็นนิติบุคคล

ความต้องการ

กฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการจำนองกำหนดว่าเรื่องของสัญญาให้สำหรับการชำระหนี้เงินต้นเต็มหรือบางส่วนตามที่ระบุไว้ในข้อตกลง เมื่อสรุปธุรกรรมอาจมีการจัดเตรียมดอกเบี้ย ในกรณีนี้การจำนองซึ่งจัดตั้งขึ้นเพื่อเติมเต็มภาระผูกพันนั้น นอกจากที่ระบุไว้ในสัญญากฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการจำนองยังให้การจัดตั้งการชำระเงินซึ่งจะต้อง:

1. เพื่อชดเชยความเสียหายหรือการลงโทษ (ปรับ, ปรับ) ในกรณีที่ไม่ใช่การปฏิบัติงาน, ความล่าช้าในการปฏิบัติงานหรือการละเมิดข้อกำหนดอื่น ๆ ของสัญญา
2. ในรูปแบบของผลประโยชน์ที่จัดตั้งขึ้นเพื่อการใช้เงินของคนอื่นในทางที่ผิด
3. วิธีการคืนเงินค่าใช้จ่ายทางกฎหมายและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับ การกู้คืนทรัพย์สินรอการขาย
4. เพื่อเป็นการชดเชยค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของสถานที่นั้น ๆ

กฎหมายจำนองอนุญาตให้มีการจัดตั้งจำนวนสิทธิเรียกร้อง ไม่ควรเกินภาระของลูกหนี้ มิฉะนั้นการเรียกร้องจะไม่ได้รับการพิจารณาความปลอดภัยโดยการจำนอง ข้อยกเว้นคือสถานการณ์ที่มีให้ในวรรค 3 และ 4 (ด้านบน) เช่นเดียวกับที่สร้างขึ้นในงานศิลปะ 4 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 102

กฎหมายการจำนอง: การรักษาความปลอดภัยค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

หากเจ้าหนี้ภายใต้เงื่อนไขของสัญญาหรือเนื่องจากความจำเป็นในการรักษาความสมบูรณ์ของทรัพย์สินที่ถูกบังคับให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาหรือการป้องกันของมันเขาจะมีสิทธิ์ที่จะชดใช้ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ นอกจากนี้ยังมีการชดเชยค่าใช้จ่ายในกรณีที่นิติบุคคลที่ระบุชำระคืนหนี้สินที่เกี่ยวข้องกับภาษีและค่าธรรมเนียมสำหรับสถานที่นี้ค่าสาธารณูปโภค เงินชดเชยมีค่าใช้จ่ายในทรัพย์สินที่จำนอง

คำอธิบายคุณสมบัติ

กฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการจำนอง (คำมั่นสัญญา) กำหนดประเภทของวัตถุที่สามารถทำหน้าที่เป็นเรื่องของข้อตกลง เมื่อพิจารณาคุณสมบัติการกระทำเชิงบรรทัดฐานหมายถึงวรรค 1 ของศิลปะ 130 GK ตามบรรทัดฐาน, ทรัพย์สินสามารถจำนองภายใต้ข้อตกลงการจำนอง, สิทธิที่จะลงทะเบียนในลักษณะที่กำหนดไว้สำหรับขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐ นอกจากนี้หัวข้อของข้อตกลงอาจเป็น:

1. แปลงที่ดินนอกเหนือจากที่ระบุไว้ในศิลปะ 63 กฎหมายที่แสดงความคิดเห็น
2. อาคารโครงสร้างวิสาหกิจและสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนอื่น ๆ ที่ดำเนินการในการดำเนินธุรกิจ
3. อพาร์ทเมนท์บ้านชิ้นส่วนของพวกเขารวมถึงหนึ่งหรือหลายห้องแยก
4. บ้านสวนกระท่อมกระท่อมและอาคารอื่น ๆ เพื่อการใช้งานของผู้บริโภค
5. เรือ / เครื่องบินวัตถุอวกาศเรือนำทางภายในประเทศ

จุดสำคัญ

อาคารรวมถึงอาคารที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการจัดสรรที่ดินอาจเป็นเรื่องของข้อตกลงการจำนองภายใต้กฎที่กำหนดไว้ในศิลปะ 69 กฎหมายแสดงความคิดเห็น การขาดการลงทะเบียนของรัฐในการใช้สิทธิในการแปลงที่ดินของรัฐซึ่งไม่ได้อยู่ในขอบเขตไม่ได้ทำหน้าที่เป็นอุปสรรคต่อการเกิดความสัมพันธ์ทางกฎหมายภายใต้การพิจารณา

กฎกติกา

กฎหมายในปัจจุบันเกี่ยวกับการจำนองกำหนดว่าสิ่งที่ทำหน้าที่เป็นเรื่องของสัญญาและการเป็นพันธมิตร มันมีไว้สำหรับใน ศิลปะ 135 CC ซึ่งหมายความว่ามีการวางสินทรัพย์พร้อมกับวัตถุหลักของการทำธุรกรรม อื่น ๆ อาจมีการระบุไว้ในสัญญา สิ่งที่เป็นเรื่องธรรมชาติซึ่งเป็นไปไม่ได้หากไม่มีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ไม่สามารถทำหน้าที่เป็นเรื่องอิสระของการทำธุรกรรม พระราชบัญญัติการจำนองกำหนดให้การใช้กฎเหล่านี้เป็นสัญญาเช่า การมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง

สิทธิในการจัดหาทรัพย์สิน

พระราชบัญญัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยต้องมีผู้ให้กู้ มันประกอบไปด้วยข้อเท็จจริงที่ว่าทรัพย์สินที่จะกลายเป็นเรื่องของสัญญาจะต้องเป็นของเขาบนพื้นฐานของการเป็นเจ้าของหรือการจัดการทางเศรษฐกิจ ไม่อนุญาตให้มีการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนกับทรัพย์สินที่ถูกถอนออกจากการหมุนเวียนซึ่งไม่สามารถเรียกเก็บได้และยังมีการจัดหาหรือห้ามการแปรรูป กฎหมายว่าด้วยการจำนองอสังหาริมทรัพย์อนุญาตให้ใช้สิทธิการเช่าเป็นเรื่องของสัญญา นอกจากนี้สำหรับข้อสรุปของสัญญาความยินยอมของผู้ให้เช่าเป็นสิ่งที่จำเป็น สมมติฐานดังกล่าวเป็นไปได้หากการตรากฎหมายหรือสัญญาสำหรับการจัดหาทรัพย์สินไม่ได้ให้ไว้เป็นอย่างอื่น ในการจัดตั้งขึ้นในวรรค 3 ของศิลปะ 335 กรณี CC, ความยินยอมจากเจ้าของตามกฎหมายของวัตถุหรือของบุคคลที่ใช้มันสำหรับ กฎหมายการจัดการทางเศรษฐกิจ

ความเป็นเจ้าของร่วมทั่วไป

การจำนองอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวอาจได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ถูกกฎหมายทั้งหมด จะต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษร ด้วยการเป็นเจ้าของร่วมผู้เข้าร่วมมีสิทธิ์ในการจำนำทรัพย์สินของเขาโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมรายอื่น เมื่อวางขายตามส่วนนี้ของวัตถุกฎที่กำหนดไว้ในศิลปะ 250 และศิลปะ 255 CC สำหรับสิทธิ์การจองซื้อ

ข้อตกลง

เป็นไปตามกฎทั่วไปของประมวลกฎหมายแพ่ง สัญญาจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องของการจำนองการประเมินของวันที่ครบกำหนดและจำนวนภาระผูกพัน คู่กรณีมีสิทธิที่จะกำหนดเงื่อนไขสำหรับการขอความช่วยเหลือที่อาจเกิดขึ้นกับทรัพย์สินนอกศาลหรือขั้นตอนและวิธีการในการดำเนินการในการแก้ไขข้อพิพาทในศาล พวกเขาสามารถทำออกมาเป็นข้อตกลงแยกต่างหาก บทบัญญัติในแบบฟอร์มและการลงทะเบียนของรัฐที่กำหนดในกฎหมายว่าด้วยข้อตกลงการจำนองใช้กับมัน

เรื่อง

สัญญาจะต้องระบุชื่อของวัตถุรวมถึงที่ตั้งของวัตถุ เอกสารมีคำอธิบายเพียงพอที่จะระบุเรื่อง สัญญาควรระบุกฎหมายตามที่วัตถุเป็นของเจ้าหนี้เช่นเดียวกับชื่อของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการจดทะเบียนทรัพย์สินของรัฐที่ได้จดทะเบียนไว้ หากหัวเรื่องเป็นสัญญาเช่าควรระบุคำนั้น

การประเมินผล

มันถูกกำหนดบนพื้นฐานของการกระทำทางกฎหมายตามข้อตกลงของเจ้าหนี้และลูกหนี้ ในกรณีที่เรื่องของสัญญาเป็นที่ดินแล้วข้อกำหนดของศิลปะ 67 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางภายใต้การพิจารณา การประเมินค่าของวัตถุจะได้รับในสัญญาเป็นเงื่อนไขทางการเงินด้วยการจดจำนองทรัพย์สินของเทศบาล / รัฐขั้นตอนนี้ดำเนินการตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลาง หากเรื่องของสัญญาเป็นวัตถุของการก่อสร้างที่ไม่สมบูรณ์เป็นเจ้าของโดยรัฐหรือภูมิภาคมอสโก, การประเมินมูลค่าจะดำเนินการที่มูลค่าตลาด ย่อหน้านี้รวมอยู่ในกฎหมายของวันที่ 13 พฤศจิกายน 2001 (กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 143)

เงื่อนไข

ภาระผูกพันซึ่งค้ำประกันโดยการจำนองได้ถูกเรียกในสัญญาซึ่งระบุจำนวนเงินซึ่งเป็นเกณฑ์ตามที่เกิดขึ้นรวมถึงระยะเวลาที่กำหนดไว้สำหรับการปฏิบัติงาน หากได้รับจากข้อตกลงใด ๆ จะต้องตั้งชื่อกิจการสถานที่และวันที่ลงนาม หากสัญญาระบุว่าจะมีการกำหนดจำนวนภาระผูกพันในภายหลังการระบุขั้นตอนและเงื่อนไขที่จำเป็นอื่น ๆ สำหรับการพิจารณานั้นเป็นสิ่งจำเป็น การปฏิบัติตามข้อกำหนดอาจดำเนินการบางส่วน ในกรณีนี้สัญญาควรมีความถี่ของการชำระเงินที่เกี่ยวข้องเช่นเดียวกับขนาดของสัญญา หากไม่ได้กำหนดจำนวนเฉพาะที่จะต้องชำระจะต้องระบุเงื่อนไขซึ่งสามารถพิจารณาได้

นอกจากนี้

ในกรณีที่สิทธิของผู้จำนำ (เจ้าหนี้) ได้รับการรับรองโดยการจำนอง (ตามมาตรา 113 ของกฎหมายภายใต้การพิจารณา) แล้วตัวบ่งชี้ของเรื่องนี้จะต้องอยู่ในสัญญาจำนอง อย่างไรก็ตามเอกสารด้านกฎระเบียบมีข้อยกเว้น พวกเขาจะแสดงโดยการออกเอกสารการจำนองในกรณีที่มีการจำนองตามกฎหมาย ย่อหน้านี้เสริมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 18 เมื่อวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2545