กฎหมายจำนำ: บทบัญญัติทั่วไป, ความคิดเห็น

กฎหมาย "ในการจำนำ" (กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 2872-1) ถูกนำมาใช้ในปี 1992 ในระดับหนึ่งการกระทำเชิงบรรทัดฐานนี้เต็มไปด้วยช่องว่างทางกฎหมายที่มีอยู่ อย่างไรก็ตามปัญหายังไม่ได้แก้ไขยังคงอยู่ พิจารณาเพิ่มเติมบทบัญญัติหลักของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 2872-1

เร่งด่วนของปัญหา

ก่อนที่จะมีการประกาศใช้กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 2872-1 เงินกู้ที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้มีกรอบการกำกับดูแลที่ชัดเจน ในเรื่องนี้สถานการณ์ที่ถกเถียงกันมากมักจะเกิดขึ้น การทำธุรกรรมจำนองที่อยู่อาศัยเป็นไปตามสัญญาขาย ในความเป็นจริงเจ้าของต้องการขายอพาร์ทเมนต์ให้กับธนาคารและทำสัญญาเช่ากับเขาด้วยการซื้อครั้งต่อไป หนึ่งในข้อเสียที่สำคัญของโครงการนี้คือเจ้าของบ้านต้องออกจากจัตุรัส ในเวลาเดียวกันเจ้าของได้ให้ประมาณ 60% ของต้นทุนขั้นต่ำของวัตถุเป็นระยะเวลา 3-4 เดือน ความเสี่ยงของเจ้าของก็สูงเช่นกัน ดังนั้นในกรณีที่มีการล้มละลายของ บริษัท การเงินมีความเป็นไปได้ว่าอพาร์ทเมนท์ที่ขายโดยเขาจะถูกนำไปใช้เพื่อชำระหนี้ธนาคาร เพื่อลดความเสี่ยงเช่นเดียวกับการควบคุมการทำธุรกรรมกับวัตถุกฎหมาย "บนจำนำ" ถูกนำมาใช้

จำนอง

เธอทำหน้าที่เป็นหลักประกัน สินเชื่อที่อยู่อาศัยถือเป็นข้อผูกพันเสริม ความจำเพาะของมันประกอบด้วยข้อเท็จจริงที่ว่าเฉพาะการเรียกร้องที่ถูกต้องที่เกิดขึ้นจากสัญญาขึ้นอยู่กับความปลอดภัย ข้อสรุปที่สำคัญมากต่อจากนี้ ไม่สามารถเรียกร้องสิทธิ์ในการรักษาความปลอดภัยได้ หากกิจการที่กำลังพิจารณาข้อตกลงในการรับเงินประกันตัวไม่ได้โอนเงินเขาจะไม่มีภาระผูกพันใด ๆ

หลักทรัพย์

กฎหมาย "จำนำ" ได้รับการสนับสนุนโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 152 การกระทำเชิงบรรทัดฐานนี้สร้างพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการจัดตั้งตลาดจำนองที่สอง นักลงทุนที่ให้บริการรีไฟแนนซ์สินเชื่อรวมถึง บริษัท ตัวแทนพิเศษสามารถทำกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการหมุนเวียนของหลักทรัพย์ที่มีภาระผูกพัน เป็นผลให้การออกพันธบัตรที่มีหลักประกันและใบรับรองการมีส่วนร่วมกลายเป็นถูกต้องตามกฎหมาย บทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 152 อนุญาตให้องค์กรธนาคารขายหลักทรัพย์ซึ่งจะช่วยเร่งการชำระคืนเงินกู้ที่ออกให้ ในทางกลับกันนี้มีส่วนช่วยในการพัฒนาของภาคการจำนอง

จุดสำคัญ

การจำนอง - การจำนำทรัพย์สินซึ่งวัตถุยังคงอยู่ในการใช้งานและการครอบครองของผู้ที่ได้รับเงินกู้ นอกจากนี้ยังนำไปใช้กับกรณีของการซื้อที่อยู่อาศัยซึ่งทำหน้าที่เป็นหลักประกันหนี้สินด้วยค่าใช้จ่ายของธนาคาร ความเป็นเจ้าของในสถานการณ์ดังกล่าวจะถูกบันทึกไว้ในผู้รับเงิน

หมวดหมู่ความมุ่งมั่น

กฎหมาย "จำนำ" กำหนดรายการโดยประมาณของข้อตกลงที่อาจมีความปลอดภัย พวกเขาจะได้รับในงานศิลปะ 2. เงินกู้แยกประเภทคือสินเชื่อที่มีหลักประกัน ลักษณะทางการเงินของความต้องการเป็นคุณลักษณะทั่วไปของการทำธุรกรรมทั้งหมด ซึ่งหมายความว่าภาระผูกพันในการให้บริการทำงาน ฯลฯ ไม่สามารถค้ำประกันโดยการจำนอง อย่างไรก็ตามการจำนองได้รับอนุญาตภายใต้ภาระผูกพันที่ไม่ใช่สัญญา ตัวอย่างเช่นมันอาจให้ภาระผูกพันที่เกิดขึ้นจากความเสียหาย

ลักษณะเฉพาะของความสัมพันธ์ทางกฎหมาย

จำนองพูดเหมือน ข้อผูกพันเสริม มีอยู่จนถึงขณะที่ความต้องการขั้นพื้นฐานเป็นจริง การยกเลิกข้อตกลงเสริมไม่ได้เกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์ทางกฎหมายดั้งเดิม ข้อตกลงจำนำอาจเป็นอิสระ ซึ่งหมายความว่าสามารถมีอยู่แยกต่างหากสำหรับข้อตกลงพื้นฐานที่เกิดจากภาระผูกพันที่มีความปลอดภัย

ธรรมชาติของข้อกำหนด

ภาระผูกพันที่ข้อตกลงจำนำให้ต้องเป็นเงิน ในกรณีนี้เงื่อนไขการจำนองอาจรวมอยู่ในเนื้อหาของข้อตกลงหลัก ตัวอย่างเช่นสัญญาระบุว่าการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยจะได้รับการค้ำประกันโดยสิ่งอำนวยความสะดวกที่โอน กฎหมายว่าด้วยการจำนำแบ่งปันข้อกำหนด ดังนั้นจึงมีการจัดสรรหนี้หลักและเงินทุนเพิ่มเติมตามเงื่อนไขของการทำธุรกรรม ในกรณีนี้หนี้บางส่วนหรือทั้งหมดสามารถค้ำประกันโดยการจำนอง หากข้อตกลงดังกล่าวไม่ได้ระบุดอกเบี้ยสำหรับการใช้เงินกองทุนจะถูกคำนวณตามอัตราการรีไฟแนนซ์

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

เกี่ยวกับพวกเขามันพูดในศิลปะ 4 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 2872-1 เพิ่มเติมในกรณีนี้คือค่าใช้จ่ายที่โครงสร้างทางการเงินที่ให้ตัวอย่างเช่นเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์อาจเกิดขึ้นเนื่องจากจำเป็นต้องมั่นใจในความปลอดภัยของทรัพย์สิน นี่อาจเป็นค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาการชำระหนี้ภาษีการคุ้มครองและอื่น ๆ ตามกฎทั่วไปค่าใช้จ่ายที่ระบุไว้จะได้รับการชดเชยด้วยค่าใช้จ่ายของการจำนำอสังหาริมทรัพย์

ในขณะเดียวกันก็อนุญาตให้มีเงื่อนไขการลงนามในข้อตกลงโดยการชำระเงินจำนวนหนึ่งโดยลูกหนี้ จากนั้นผู้ให้กู้สามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เป็นมูลค่าการกล่าวว่าในการกระทำเชิงบรรทัดฐานไม่มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับมูลค่าของค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึงกรณีที่เมื่อพวกเขาจะมากเกินไป เห็นได้ชัดว่าผู้ออกกฎหมายได้รับคำแนะนำจากข้อเท็จจริงที่ว่าผู้จำนำจะควบคุมต้นทุนเหล่านี้ นี่คือความจริงที่ว่าสิ่งที่ได้รับการยอมรับในการรักษาความปลอดภัยค่าที่มีขีด จำกัด จะทำหน้าที่เป็นแหล่งที่มาของการชดเชยของพวกเขา

เรื่องของการจำนอง

มันถูกกำหนดขึ้นอยู่กับประเภทของการทำธุรกรรม ตัวอย่างเช่นการจำนองมีให้โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎแล้วมันเป็นวัตถุที่ซื้อด้วยเงินกู้ยืมที่มีให้ ในกรณีนี้อนุญาตให้ได้รับเงินกู้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ วัตถุอาจแตกต่างกันมาก นี่อาจเป็นอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่หรือบ้านที่ซื้อในตลาดรอง อย่างไรก็ตามในกรณีใด ๆ วัตถุจะต้องเป็นเจ้าของ

การจำนำอาจเป็นที่ดิน ในเวลาเดียวกันการจองจะทำในเชิงบรรทัดฐานเกี่ยวกับการจัดสรรที่เป็นเจ้าของโดยเทศบาลหรือรัฐ เอกสารทางกฎหมายอื่น ๆ มีไว้สำหรับจำนำรถยนต์และสิ่งอื่น ๆ สำหรับการทำธุรกรรมดังกล่าวจะใช้กฎที่แตกต่างกันเล็กน้อย สินเชื่อที่มีความปลอดภัยสามารถออกโดยธนาคารไม่เพียง การกำกับดูแลทำหน้าที่ควบคุมกิจกรรมของโรงรับจำนำที่ให้จำนวนเล็กน้อยแก่เจ้าของสิ่งต่าง ๆ

สัญญาจำนำ

เงื่อนไขหลักของข้อตกลงระบุไว้ในวรรค 1 ของศิลปะ 9 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 2872-1 ในสาระสำคัญพวกเขาตรงกับที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของศิลปะ 339 GK อย่างไรก็ตามในงานศิลปะ 9 ไม่มีเงื่อนไขเกี่ยวกับที่ตั้งของทรัพย์สินที่จำนอง สำหรับการจำนองลูกหนี้จะเป็นเจ้าของและใช้สิ่งอำนวยความสะดวกเสมอ ตั้งแต่การวางอสังหาริมทรัพย์การระบุของมันเริ่มต้นด้วยการกำหนดประเภท - ที่ดิน, บ้าน, อพาร์ทเม้น, ฯลฯ หากวัตถุที่มีชื่อแล้วมันจะถูกระบุไว้ในข้อตกลง (ตัวอย่างเช่น Master sports complex)

สถานที่จะถูกกำหนดโดยที่อยู่ หากไม่มีอยู่วัตถุจะถูกเชื่อมโยงกับพื้นที่เฉพาะ ข้อตกลงจะต้องระบุประเภทของกฎหมายที่วัตถุเป็นของลูกหนี้เช่นเดียวกับผู้มีอำนาจที่ลงทะเบียน นอกจากนี้จะมีการกำหนดวันที่สถานที่ของข้อตกลงหลัก ในทางปฏิบัติขอแนะนำให้ระบุสาระสำคัญของภาระผูกพันเริ่มต้นจำนวนและระยะเวลาในการชำระหนี้ สิ่งนี้จะหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับหน่วยงานควบคุมการลงทะเบียน หน่วยงานผู้มีอำนาจอาจพิจารณาว่าไม่เพียงพอที่จะมีการอ้างอิงถึงสัญญาเดิมและต้องการให้ข้อมูลเต็มรูปแบบเกี่ยวกับมันจะระบุไว้ในสัญญาจำนอง

คะแนนวัตถุ

จะดำเนินการตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย อย่างไรก็ตามกฎที่แยกต่างหากมีไว้สำหรับการประเมินทรัพย์สินจำนองที่เป็นของเทศบาลหรือรัฐ บทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "กิจกรรมการประเมินค่าในสหพันธรัฐรัสเซีย" มีผลบังคับใช้กับสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ หากเรื่องของผู้จำนำเป็นวัตถุส่วนตัวแล้วคู่กรณีในข้อตกลงสามารถมอบความไว้วางใจในการกำหนดมูลค่าให้กับผู้เชี่ยวชาญอิสระ