การประมูลจำนอง: แนวคิดโครงร่าง

จากหน้าจอโทรทัศน์ในระหว่างการออกอากาศข่าววลีที่สลับซับซ้อน“ การประมูลจำนอง” มักจะส่งเสียง ผลที่ได้จากกิจกรรมของเขาในศตวรรษที่ผ่านมาตามกฎคือการจัดสรรที่กินสัตว์อื่น ๆ ของผู้ประกอบการที่ใหญ่ที่สุดที่เป็นเจ้าของโดยรัฐ อย่างไรก็ตามสาระสำคัญของเหตุการณ์ดังกล่าวเช่นเดียวกับกระบวนการในการสร้างชั้นผู้มีอำนาจในสังคมเป็นผลมาจากมันยังไม่ชัดเจนสำหรับคนธรรมดามากที่สุด

ประวัติความเป็นมาของการปรากฏตัวของการประมูลหลักประกัน

ในปี 1995 รัฐเป็นเจ้าของบล็อกจำนวนมากของผู้ประกอบการที่ใหญ่ที่สุด แต่ทรัพย์สินดังกล่าวไม่ได้นำเงินที่จำเป็นสำหรับงบประมาณ นอกจากนี้ธนาคารขนาดใหญ่ที่ได้รับเงินทุนในการให้บริการรัฐวิสาหกิจดังกล่าวพบว่ามีผลกำไรในการซื้อหุ้นของตัวเอง แต่มีต้นทุนต่ำที่สุด สำหรับสิ่งนี้การประมูลหลักประกันได้ถูกสร้างขึ้น

ผู้ก่อตั้งแนวคิดในการประมูลหลักประกันในรัสเซีย

ความคิดของเหตุการณ์เช่นนี้เป็นของชาวอเมริกันบอริสยอร์ดแม้ว่าวลาดิเมียร์โพทานินถือว่าเป็นผู้แต่งในรัสเซีย ความจริงก็คือว่าเขาเป็นคนที่ในปี 1995 ในการประชุมครั้งต่อไปของคณะรัฐมนตรีของรัฐมนตรีที่นำเสนอรูปแบบของการให้กู้ยืมเงินแก่รัฐเกี่ยวกับความปลอดภัยของทรัพย์สิน รัฐบาลรัสเซียในฐานะรองนายกรัฐมนตรี Anatoly Chubais และ Oleg Soskovtsev สนับสนุนแนวคิดนี้

สาระสำคัญของการประมูลที่ปลอดภัย

รูปแบบสำหรับการประมูลนั้นง่ายมาก รัฐต้องการการเติมเต็มงบประมาณอย่างรุนแรงเพื่อจัดการประมูล การชนะในกรณีนี้ให้ผู้ชนะพร้อมกับข้อสรุปของสัญญาเงินกู้กับรัฐ แน่นอนว่าเฉพาะองค์กรการเงินที่ใหญ่ที่สุดในเวลานั้นเท่านั้นที่มีจำนวนเงินที่จำเป็นในการเข้าร่วมการประมูล เพื่อประกันการกู้ยืมของรัฐในทางกลับกันให้คำมั่นสัญญากับธนาคารว่าเป็นหลักประกัน - สินทรัพย์ขององค์กรขนาดใหญ่ที่เป็นทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง

คุณสมบัติของการทำธุรกรรมหลักประกันของรัฐบาล

เป็นที่เชื่อกันว่าในกรณีที่ไม่ได้ชำระหนี้โดยรัฐธนาคารเจ้าหนี้กลายเป็นเจ้าของธุรกิจจำนำ อย่างไรก็ตามนี่ไม่เป็นเช่นนั้น ตามแบบดั้งเดิมของความสัมพันธ์หลักประกันเจ้าหนี้สามารถได้รับความพึงพอใจบางอย่างตามมูลค่าของหลักทรัพย์ที่จำนำ แต่ไม่แปรรูปพวกเขา การขายหลักประกันเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่มีการล้มละลายที่ถือโดยผู้จำนำของการประมูลสาธารณะซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการประมูลพิเศษของหลักประกันทรัพย์สินของธนาคารได้มีการจัด

ขั้นตอนการประมูลถูกควบคุมโดยคำสั่งของประธานาธิบดี เดิมทีมีการวางแผนว่ารัฐจะชำระหนี้เงินกู้ยืมและซื้อคืนหุ้นของ บริษัท เอกชนที่ให้คำมั่นสัญญากับธนาคาร อย่างไรก็ตามในความเป็นจริงทุกอย่างเกิดขึ้นแตกต่างกันไปและมันก็ไม่ได้เป็นคำถามของการจำนำชั่วคราวอีกต่อไป แต่การแปรรูปภายใต้หน้ากากของการจำนำ

นอกจากนี้การประมูลจำนองเองเช่นเดียวกับการขายทรัพย์สินจำนองของธนาคารในกรณีส่วนใหญ่ไม่มีอะไรเกี่ยวข้องกับตลาดเสรีเนื่องจากผู้ชนะของพวกเขาถูกกำหนดก่อนการประมูลและประมูล

ประมูลจำนองอสังหาริมทรัพย์

วันนี้สำหรับการขายบ้านการเสนอราคานั้นหายากมาก ตามกฎแล้วสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลที่ล้มเหลวในการชำระเงินกู้หรือจำนอง, การประมูลหลักประกันที่คล้ายกันจะถูกจัดเรียง สถานที่ที่มีการจัดกิจกรรมและข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับพวกเขาจะโพสต์บนเว็บไซต์ทางการของรัฐบาล

การขายหลักประกันนั้นไม่ได้ประโยชน์สำหรับเจ้าของทรัพย์สินเนื่องจากภารกิจหลักของธนาคารคือการรับเงินที่ออกภายใต้สัญญาเงินกู้โดยเร็วที่สุดดังนั้นธนาคารตามกฎจึงไม่สนใจที่จะรับประกันว่ามูลค่าหลักประกันของอสังหาริมทรัพย์นั้นเหมาะสมกับเจ้าของ เจ้าของเดิมได้รับเพียงความแตกต่างระหว่างค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ที่ขายและจำนวนเงินกู้ลบค่าปรับค่าปรับและดอกเบี้ยทุกประเภท

แรกเริ่ม ราคาการชำระบัญชี หลักประกันถูกกำหนดโดยศาลบนพื้นฐานของการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญอิสระ มันมักจะต่ำกว่าตลาด 25-35%

ขายยานพาหนะหลักประกัน

การประมูล หลักประกันของธนาคาร สำหรับการจำนอง - เหตุการณ์ที่เสียเปรียบในตัวเอง คำชี้แจงนี้ถูกอธิบายโดยข้อเท็จจริงสามประการ

ครั้งแรก: ขั้นตอนสำหรับ "แปลกแยก" รถจำนองหรือในคำอื่น ๆ การยึดของมันจะดำเนินการในศาลดังนั้นการประมูลจำนองรถยนต์มีความซับซ้อนอย่างมีนัยสำคัญและยืดออกเป็นระยะเวลานาน

ประการที่สอง: ในสภาพปัจจุบันของความต้องการที่ลดลงในตลาดรถยนต์การขายรถยนต์ที่จำนองในราคาเริ่มต้นเป็นงานที่แทบจะเป็นไปไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงความจริงที่ว่ายานพาหนะมีการใช้งานแล้ว ในกรณีนี้มีเพียงผู้ซื้อที่มีกำไรเนื่องจากเพื่อคืนเงินทุนที่ใช้ไปกับสินเชื่อธนาคารจะลดต้นทุนของรถลงอย่างมาก

ประการที่สาม: รถยนต์ที่จำนำโดยธนาคารจะไม่ไปที่เว็บไซต์ประมูลด้วยตัวเองตามลำดับซึ่งจะต้องมีค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มเติม

ดังนั้นฝ่ายเดียวที่ได้รับประโยชน์จากการขายหลักประกันของรถคือผู้ซื้อ แน่นอนว่ามีบางครั้งที่มีการขายรถยนต์ในราคาที่เหมาะสมกับเจ้าของเดิม อย่างไรก็ตามสำหรับสิ่งนี้ยานพาหนะจะต้องอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์ซึ่งค่อนข้างยากในเมืองใหญ่ที่ทันสมัย

ในการประมูลรถยนต์ที่มีหลักประกันคุณจำเป็นต้องรู้ว่าเมื่อซื้อรถยนต์ดังกล่าวคุณจะไม่สามารถรับมันได้ด้วยตัวเองทันทีเพราะจนกว่าจะชำระคืนเงินกู้แล้วรถยนต์จะถูกพิจารณาเป็นสมบัติของธนาคารและจะได้รับการจดทะเบียนเป็นพิเศษ

ความเสี่ยงของการประมูลที่ปลอดภัย

การประมูลจำนองมักจะจัดขึ้นเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีประวัติที่สะอาด หากธนาคารตกลงที่จะใช้พาร์ทเมนต์เป็นหลักประกันการกู้ยืมเงินจากนั้นจะไม่มีการเรียกร้องทางกฎหมายกับมัน ปัญหาเดียวที่เจ้าของใหม่อาจจะเป็นเจ้าของก่อนหน้าของการจำนอง ในการปฏิบัติตามกฎหมายนั้นมีหลายกรณีที่การพิจารณาคดีระหว่างอดีตกับเจ้าของปัจจุบันของทรัพย์สินที่จำนองนั้นกินเวลานานหลายปี!

นอกจากนี้การต่อต้านดังกล่าวมักจะพัฒนาไปสู่ความขัดแย้งที่เปิดกว้างบางครั้งก็จบลงด้วยการเผชิญหน้า อดีตเจ้าของที่ไม่ได้ชำระเงินกู้อาจถูกไล่ออกและมักปฏิเสธที่จะทำเช่นนั้น

นั่นคือเหตุผลที่การประมูลหลักประกันไม่เป็นที่นิยมในรัสเซียเนื่องจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่อยู่อาศัยรอง ตามตัวเลขอย่างเป็นทางการเพียงครึ่งหนึ่งของการประมูลในประเทศของเราจบลงด้วยข้อตกลง

ดังนั้นหากคุณตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์หรือรถยนต์ในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดคุณควรพิจารณาตัวเลือกเช่นการประมูลหลักประกัน อย่างไรก็ตามก่อนที่คุณจะสรุปข้อตกลงและชำระเงินกู้ของเจ้าของคนก่อนหน้านี้คุณต้องชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียของการได้มาอย่างรอบคอบ