มูลค่าคงเหลือ วิธีการคำนวณมูลค่าคงเหลือ

ในตลาดรัสเซียในปัจจุบันมูลค่าการขายต่อมีความสำคัญมากขึ้นเรื่อย ๆ โดยปกติจะใช้เพื่อทำงานกับองค์กรล้มละลายหรือวัตถุในการก่อสร้างระยะยาวของกองทุนกลาง กระบวนการประเมินทรัพย์สินมีความสำคัญอย่างยิ่งในสถานการณ์วิกฤติในประเทศ

ประเภทค่าใช้จ่าย

สินค้าแต่ละตัวมีเอกลักษณ์เฉพาะด้วยคุณค่า ในเงื่อนไขมาตรฐานมีตลาดหนึ่งซึ่งถือเป็นพื้นฐานสำหรับการประเมินวัตถุ เมื่อเบี่ยงเบนจากคุณลักษณะเฉพาะของมันจะมีค่าประเภทอื่นเกิดขึ้น

Market - นี่คือราคาของวัตถุซึ่งถือว่าเป็นไปได้มากที่สุด เรื่องของการประเมินจะขายในตลาดการแข่งขัน ฝ่ายจะได้รับแจ้งข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับวัตถุ ราคาไม่ได้รับผลกระทบจากเหตุฉุกเฉินซึ่งรวมถึง:

1. ไม่มีข้อผูกมัดใด ๆ ในการทำธุรกรรม: หนึ่งต้องขายและอื่น ๆ ที่ต้องแลก
2. วัตถุถูกนำไปประมูลสาธารณะ
3. ราคาของสินค้าจะแสดงในรูปของตัวเงิน
4. จำนวนการทำธุรกรรมดูเหมือนจะเพียงพอไม่มีการบังคับขาย
5. ทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมข้อมูลของตัวเองเกี่ยวกับเรื่องและดำเนินการเพื่อผลประโยชน์ของตนเอง

การไม่ปฏิบัติตามเกณฑ์ที่อธิบายไว้อย่างใดอย่างหนึ่งของมูลค่าตลาดจะนำไปสู่การปรากฏตัวของประเภทอื่น ๆ ความจริงเรื่องนี้ต้องมีคำจำกัดความที่ชัดเจนของรูปแบบที่เหมาะสมที่สุดในทุกสถานการณ์ มูลค่าการลงทุนเกิดขึ้นจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยมีวัตถุประสงค์ที่ชัดเจน นี่คือความปรารถนาเชิงพาณิชย์อย่างแท้จริงสำหรับผลกำไรในอนาคตและเหตุผลที่ไม่เกี่ยวกับเศรษฐกิจตัวอย่างเช่นการได้รับความเพลิดเพลินจากภาพเก่า ต้องมีการกอบกู้เมื่อมีสถานการณ์พิเศษเกิดขึ้นและราคาของทรัพย์สินจะถูกประเมินต่ำเกินไป

ค่าใช้จ่ายในการชำระบัญชี - คืออะไร

แนวคิดของมูลค่าคงเหลือหมายถึงปริมาณเงินที่สามารถได้รับจากการชำระบัญชีสินทรัพย์ เหล่านี้รวมถึงทรัพย์สินที่เป็นของบุคคลหรือนิติบุคคล ดังนั้นนี่คือจำนวนเงินจริงที่เจ้าของคาดว่าจะขายได้ในเวลาอันสั้น ตลาดรัสเซียยังไม่มีฐานทางสถิติที่เพียงพอสำหรับการขายวัตถุดังกล่าวดังนั้นจึงใช้การประเมินมูลค่าประเภทตลาด

ในเวลาเดียวกันมูลค่าที่เหลือของวัตถุจะถูกคำนวณ มันหมายถึงค่าเท่ากับมูลค่าทางเศรษฐกิจโดยคำนึงถึงค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ถูกต้องจะต้องหักค่าเสื่อมราคาสะสมจากราคาเริ่มต้น ข้อมูลดังกล่าวถูกนำมาพิจารณาเมื่อคำนวณมูลค่าการชำระบัญชีของทรัพย์สินที่ขายทอดตลาดในสถานการณ์บังคับ

มันเกิดขึ้นเมื่อไหร่?

มีการประเมินองค์กรโดยใช้วิธีการชำระบัญชีเมื่อจำเป็นต้องชำระหนี้ที่มีอยู่กับเจ้าหนี้ การขายสินค้าที่ผลิตไม่สามารถครอบคลุมหนี้และบังคับให้เจ้าของขายทรัพย์สินเพื่อชำระคืน ปัจจัยเวลามีความสำคัญ ยิ่งสินทรัพย์ขายเร็วขึ้นเท่าไหร่หนี้ก็จะได้รับการชำระคืนเร็วขึ้น

ข้อกำหนดของการทำธุรกรรมได้รับการยอมรับเป็นรายบุคคลสำหรับแต่ละกรณี การชำระบัญชีนิติบุคคลถูกดำเนินการทั้งในรูปแบบบังคับและแบบสมัครใจ ในกรณีของการขายอสังหาริมทรัพย์โดยสมัครใจคุณสามารถกำหนดตารางเวลาการขายที่ยอมรับได้วางแผนการดำเนินการของคุณตามรายละเอียดเฉพาะ การล้มละลายของอสังหาริมทรัพย์ (ทรัพย์สินของลูกหนี้) ถูกนำไปประมูลในเวลาที่เหมาะสมมูลค่าคงเหลือเป็นหลักประกันให้กับเจ้าหนี้ว่าจะได้รับชำระหนี้ ทรัพย์สินกลายเป็นประกัน มันเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ให้กู้ที่จะรู้ว่าการคำนวณจะเกิดขึ้นในราคาเท่าไรที่จะมีการขาย บางครั้งมูลค่าขายคืนเรียกว่าหลักประกัน

ในกรณีที่มีการบังคับชำระบัญชีเงื่อนไขจะลดลงอย่างรวดเร็ว ในกรณีนี้การประเมินมูลค่าคงเหลือของทรัพย์สินจะทำบนพื้นฐานของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย รายการทรัพย์สินจะขายภายในสองเดือนหลังจากการจับกุมของพวกเขา ทั้งการชำระหนี้ด้วยความสมัครใจและถูกบังคับนำไปสู่การลดมูลค่าของวัตถุซึ่งเป็นราคาที่น้อยกว่าตลาด สำหรับผู้ขายสิ่งนี้จะกลายเป็นเหตุการณ์ที่ไม่ทำกำไรและสำหรับผู้ซื้อ - ทำกำไร

ปัจจัยการประเมิน

จากการบังคับที่จะนำขึ้นสำหรับการประมูลทรัพย์สินขึ้นอยู่กับมูลค่าการชำระบัญชีของวัตถุการประเมินค่า นี่เป็นปัจจัยหลักที่มีผลต่อขนาดในกรณีที่ไม่มีข้อตกลงทางการตลาด สำหรับการคำนวณมูลค่าที่แน่นอนด้วยเหตุผลอื่นก็จะถูกนำมาพิจารณาด้วย:

1. คำศัพท์คือเวลาที่ได้รับจากการขายวัตถุ ยิ่งระยะเวลาการประมูลสั้นลงเท่าใดราคาของอสังหาริมทรัพย์ก็จะลดลง
2. สถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศในช่วงเวลาของการประมูล สถานะวัตถุประสงค์ของตลาดอาจส่งผลเสียต่อการประเมินมูลค่าของวัตถุ
3. ความน่าดึงดูดใจของอสังหาริมทรัพย์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของแต่ละบุคคลและความต้องการของตลาดสำหรับการจัดแสดงประเภทใดประเภทหนึ่ง

ในสถานที่ที่แยกต่างหากคือมูลค่าขายคืน หุ้นบุริมสิทธิ์ เจ้าของของพวกเขาเมื่อการยกเลิกขององค์กรได้รับค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียในสถานที่แรก พวกเขายังได้รับสิทธิพิเศษในการจ่ายจำนวนเงินที่สอดคล้องกับมิติทางการเงินที่มั่นคงหรือเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าหุ้นที่ตราไว้

วิธีการประเมินผล

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซียนั้นจะใช้วิธีการเฉพาะในการคำนวณค่าการชำระบัญชีเมื่อทำการประเมินวัตถุ

เพื่อดำเนินการวิธีการโดยตรงของการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์มีความจำเป็นต้องใช้การวิเคราะห์เปรียบเทียบการขายของวัตถุที่คล้ายกันในภาคการตลาดนี้ สิ่งนี้จำเป็นสำหรับการศึกษาธุรกรรมการขายล่าสุด ณ สถานที่ที่ระบุในวิชาที่คล้ายกัน จากนั้นจะมีการกำหนดมูลค่าการชำระบัญชีของวัตถุในปัจจัยหลักโดยตรง

วิธีการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์โดยทางอ้อมถือตามราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง ราคาจะถูกปรับสำหรับค่าสัมประสิทธิ์ (การแก้ไข) ของอิทธิพลของปัจจัยหลักที่บังคับให้ทรัพย์สินถูกวางขายทอดตลาด วิธีนี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับความคิดเห็นส่วนตัวเพราะมันถูกคำนวณโดยสูตร

สูตรการคำนวณ

เพื่อหลีกเลี่ยงการคิดราคาทรัพย์สินอย่างง่าย ๆ วิธีที่ดีที่สุดคือใช้วิธีการทางคณิตศาสตร์ สูตรดังกล่าวให้ความแม่นยำที่ไม่สามารถหักล้างได้ในคำถามว่าจะหามูลค่าขายคืนได้อย่างไร

ดังนั้นสูตรสำหรับการคำนวณที่แน่นอน: ค่าการชำระบัญชีคือมูลค่าตลาดคูณด้วยปัจจัยการแก้ไข เราชี้แจงแนวคิดสุดท้าย ปัจจัยการแก้ไขคือตัวบ่งชี้ของการเสนอราคาแบบบังคับ ช่วงของค่านี้มีตั้งแต่หนึ่งถึงศูนย์ ไม่มีตัวบ่งชี้ทางคณิตศาสตร์เพื่อคำนวณ ผู้ประเมินราคาตามประสบการณ์ส่วนบุคคลความรู้และสัญชาตญาณกำหนดปัจจัยการแก้ไข (การแก้ไขแบบบังคับ) ความเป็นจริงของรัสเซียเปิดเผยในค่าจากหนึ่งในสิบถึงสามในสิบ สิ่งนี้ตามลำดับทำขึ้นจากสิบถึงสามสิบเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน ตัวบ่งชี้ดังกล่าวปรากฏขึ้นเนื่องจากการซื้อขายที่ล้มเหลว ความเป็นจริงที่ทันสมัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์บ่งบอกถึงปัจจัยการแก้ไขที่ห้าในสิบและเหนือค่านี้ปรากฏขึ้นจากการศึกษาปัจจัยการบังคับชำระบัญชี: วิธีการขายและค่าใช้จ่ายสำหรับระยะเวลาการเปิดรับความเสี่ยงการลงทุน ส่วนประกอบของสูตรที่ถูกต้องที่สุดคือมูลค่าตลาด

การประเมินมูลค่าของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนมีปัญหาบางอย่าง สูตรทางคณิตศาสตร์ไม่เหมาะสำหรับแต่ละกรณีจำเป็นต้องคำนวณเป็นรายบุคคล นี่คือความยากลำบากในการกำหนดผลลัพธ์เชิงปริมาณของการใช้วัตถุเพื่อสร้างรายได้ วิธีการที่แน่นอนคือการคิดต้นทุน มันขึ้นอยู่กับการคำนวณต้นทุนของการพัฒนาและสร้างฐานทางกฎหมายของสินทรัพย์ไม่มีตัวตน วิธีนี้ใช้ในการประเมินผลลัพธ์ของงานออกแบบและการวิจัยทางวิทยาศาสตร์ เมื่อนำวิธีการคิดต้นทุนมาใช้จะต้องคำนึงถึงว่ามีหลายขั้นตอนในการแปลงผลลัพธ์ของการวิจัยเป็นการใช้เพื่อสร้างรายได้ ก่อนอื่นคุณต้องทำให้งานพัฒนาเสร็จ ขึ้นอยู่กับผลลัพธ์ของการออกแบบผลิตภัณฑ์ทำรุ่นทดลอง หากมีข้อบ่งชี้ในการผลิตจำนวนมากผู้บริโภคจะได้รับการอ้างสิทธิ์จากนั้นองค์กรจะถูกสร้างเพื่อการผลิต เพียงแค่มีความสามารถในการผลิตพวกเขาเริ่มผลิตและขายสินค้าใหม่ เพื่อส่งเสริมผลิตภัณฑ์คุณจะต้องปฏิบัติตามนโยบายพิชิตตลาด แต่ละขั้นตอนจะให้ค่าวัสดุและที่สำคัญมีกรอบเวลา

กรณีการก่อตัวของมูลค่าขายคืน

ตัวอย่างของการแปลงมูลค่าตลาดเป็นการชำระบัญชีแบ่งออกเป็นสามประเภททั่วไป:

1. การยกเลิกองค์กรมักเกิดจากการล้มละลาย
2. การขายหลักประกัน
3. บังคับขายทรัพย์สินอื่น

การชำระบัญชีขององค์กร หรือองค์กรที่นำไปสู่การสร้างตารางสำหรับการขายทรัพย์สินเพื่อชำระหนี้ที่มีอยู่ มีบางกรณีที่ยอดรวมของรายได้จากการขายทรัพย์สินไม่สามารถครอบคลุมหนี้ทั้งหมดได้ ระยะเวลาของมาตรการก่อนการขายและการเสนอราคานั้นมี จำกัด จากการปรากฏตัวของปัจจัยชั่วคราวขึ้นอยู่กับมูลค่าคงเหลือของวัตถุการประเมินค่า สิ่งนี้มีความเท่าเทียมกันของเงื่อนไขอื่นทั้งหมดมีบทบาทชี้ขาด

ในแต่ละกรณีระยะเวลาของการชำระบัญชีจะถูกกำหนดเป็นรายบุคคล มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาว่าการตัดสินใจดังกล่าวสามารถทำได้โดยสมัครใจ แล้วมีตัวเลือกเพิ่มเติมสำหรับการขจัดปัญหามีเวลาในการพัฒนาและดำเนินการตามแผนที่มีประสิทธิภาพสำหรับการชำระบัญชีขององค์กร การบังคับขายทรัพย์สินเพื่อชำระหนี้กับเจ้าหนี้ดำเนินการหลังจากมีการตัดสินคดีล้มละลายตามผลการบริหารจัดการภายนอก ฐานการแข่งขันที่สร้างขึ้นควรขายในการประมูลแบบเปิด เวลาของเหตุการณ์ดังกล่าวมี จำกัด อย่างมาก เจ้าของอาจจะถูกบังคับให้เลิกกิจการก่อนที่จะถูกบังคับให้พิจารณาดำเนินการโดยสมัครใจ

การขายทรัพย์สินที่จำนำมีลักษณะแยกจากความเป็นจริง ในกรณีนี้มูลค่าคงเหลือโดยประมาณจะต้องมีการกำหนดขอบเขตที่ต่ำกว่าของเงินให้สินเชื่อที่มีความจำเป็นต้องตระหนักถึงทรัพย์สินจำนอง สิ่งนี้ไม่ได้มีไว้สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริง แต่ผู้ให้กู้จำเป็นต้องทราบราคาที่เป็นไปได้ที่จะขายสินค้าที่จำนำในระยะเวลาที่ จำกัด หากไม่คืนเงิน เวลา จำกัด และการขายแบบบังคับทำให้เราสามารถเรียกค่าการชำระบัญชีนี้ได้ แม้ว่าในบางแหล่งจะเรียกว่าหลักประกันและได้รับการจัดสรรในหมวดหมู่แยก

การบังคับขายทรัพย์สินเนื่องจากข้อ จำกัด ของเวลาในการเปิดเผยข้อมูลจำเป็นต้องมีการคำนวณมูลค่าการชำระบัญชี สถานที่ให้บริการสามารถขายได้ในความคิดริเริ่มของตัวเอง (ขายโดยสมัครใจ) และโดยการบังคับใช้ตามกฎหมาย (บังคับขาย)ในกรณีที่สองระยะเวลาของการเปิดเผยของทรัพย์สินที่ถูกจับกุมในการพิจารณาคดีดำเนินการเป็นเวลาไม่เกินสองเดือนจากช่วงเวลาของการจับกุม

ผลกระทบของวิกฤตการณ์ที่มีต่อการประเมินสถานที่

ความไม่แน่นอนของตลาดเศรษฐกิจส่งผลกระทบต่อมูลค่าการชำระบัญชีของอสังหาริมทรัพย์และบ่อยครั้งในทางลบ วิกฤติที่เกิดขึ้นส่งผลกระทบที่ไม่เป็นลบนี้ อิทธิพลร่วมกันเกิดจากสาเหตุหลายประการ:

• ทรัพยากรทางการเงินไม่เพียงพอที่จะเข้าสู่ตลาดเศรษฐกิจ
• ทรัพย์สินขนาดเล็กของที่อยู่อาศัยรองเป็นที่ต้องการสูง
• ความล้มเหลวในการปล่อยสินเชื่อภาคธนาคารช่วยลดความต้องการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่

วิกฤติครั้งนี้ทำให้เกิดการปรับกิจกรรมของผู้ประเมินราคาและต้องการเจ้าของที่ระมัดระวังมากขึ้น เพื่อให้ได้ราคาที่เพียงพอจะเป็นการดีกว่าถ้าใช้ทั้งสองวิธีในการกำหนดมูลค่าคงเหลือของวัตถุ ในสภาวะที่มีอยู่เราไม่ควรพึ่งพาประสบการณ์ของผู้เชี่ยวชาญเท่านั้น คุณลักษณะของการประเมินมูลค่าการชำระบัญชีในช่วงวิกฤตคือแต่ละวิธีนำข้อดีของตัวเองมาใช้ Direct ช่วยให้คุณวิเคราะห์สถานะของตลาดอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมการขายที่คล้ายกัน ข้อสรุปจะเปลี่ยนเป็นพื้นฐานของวิธีการทางอ้อม เขาจะคำนึงถึงมูลค่าตลาดที่แท้จริงของทรัพย์สินโดยคำนึงถึงการประเมินมูลค่าที่ดินและกำหนดปัจจัยการปรับที่เพียงพอกับกำลัง

มีเพียงการผสมผสานที่กลมกลืนกันของสองแนวทางโดยคำนึงถึงเหตุผลวัตถุประสงค์และปัจจัยที่เป็นอัตนัยจะบรรลุผลสูงสุด

สรุป: ลักษณะเฉพาะของการประเมินมูลค่าการชำระบัญชีในตลาดรัสเซียคือความไม่สมบูรณ์และความเกี่ยวข้องของการใช้งาน ข้อมูลเชิงประจักษ์และการรับรู้อย่างชาญฉลาดของผู้เชี่ยวชาญเป็นหัวใจสำคัญของกิจกรรมการประเมินค่า เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ถูกต้องคุณต้องใช้วิธีการที่มีทั้งหมด

วิธีการคำนวณมูลค่าของสินทรัพย์ถาวร

ในทางปฏิบัติมีความจำเป็นต้องคำนวณมูลค่าคงเหลือของสินทรัพย์ถาวร มีความคิดเห็นหลายประการเกี่ยวกับการอธิบายแนวคิดนี้ ประการแรกคือราคาของขยะที่มีประโยชน์ที่จะได้รับหลังการขายของสิ่งอำนวยความสะดวกซึ่งรวมอยู่ในจำนวนเงินทั้งหมด ประการที่สองคือความแตกต่างระหว่างมูลค่าของวัตถุหลังจากเสร็จสิ้นการใช้งานและค่าใช้จ่ายในการชำระบัญชี มีความเห็นที่สามคือ: เมื่อเงินถูกหักค่าเสื่อมอย่างสมบูรณ์และไม่เหมาะสมสำหรับการดำเนินการในภายหลังการรับรู้ค่านี้จะเท่ากับความแตกต่างระหว่างราคาของขยะที่มีประโยชน์ (ฟืนเศษโลหะอิฐ ฯลฯ ) และค่าใช้จ่ายในการทำลายรายการ

ดังนั้นมูลค่าคงเหลือของสินทรัพย์ถาวรจึงคำนวณตามสูตรพิเศษ สมมติว่าวัตถุนั้นถูกประเมินที่ล้านรูเบิล แต่เดิมใช้มาสิบปีแล้ว มูลค่าตลาดของอุปกรณ์ที่คล้ายกันในช่วงเวลาเดียวกันของการใช้ลดลงถึงสามแสน ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของการยกเลิกมีประมาณเก้าหมื่น ดังนั้นสามร้อยลบเก้าสิบเป็นสองร้อยหมื่น rubles จำนวนนี้จะเป็นรายได้ขององค์กรจากการขายขยะที่มีประโยชน์หลังจากการยกเลิกสินทรัพย์ถาวร

สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าเมื่อตัดสินใจชำระบัญชีเมื่อสิ้นสุดอายุของวัตถุต้องพิจารณาเกณฑ์บางอย่าง เหล่านี้รวมถึง:

• ความซับซ้อนของงานรื้อถอน
• จำนวนค่าใช้จ่ายสำหรับการทำลายสินทรัพย์ถาวร
• ค่าเสื่อมราคาของส่วนที่เหลือทั้งทางกายภาพและทางศีลธรรม
• การเปลี่ยนแปลงราคาสำหรับวัสดุก่อสร้างโลหะชิ้นส่วนอะไหล่และอื่น ๆ
• ความสามารถในการใช้ยอดคงเหลือในกิจกรรมของตนเองหรือเพื่อให้ตระหนักถึงพวกเขา;
• การประเมินที่เชื่อถือได้ของสารตกค้างที่ขาย

การสิ้นสุดของการดำรงอยู่ขององค์กรในฐานะนิติบุคคลจะนำไปสู่การรวบรวมเอกสารการบัญชีการบัญชี ค่าใช้จ่ายของ ยอดคงเหลือการชำระบัญชี ลักษณะแหล่งที่มาของเงินทุนและมูลค่าของพวกเขาในเวลาที่ปิดขององค์กร สำหรับระยะเวลาที่กำหนดสำหรับการยกเลิกขององค์กรภาระผูกพันกับธนาคารและเจ้าหนี้จะต้องชำระคืน สถานะการชำระบัญชีขององค์กรหลังจากระยะเวลาการชำระบัญชีแสดงให้เห็นถึงสถานการณ์ทางการเงินที่เกิดขึ้นจริง

ความยากลำบากในการประเมิน

การคำนวณมูลค่าคงเหลือจะมาพร้อมกับปัญหาบางอย่าง หลักหนึ่งคือข้อ จำกัด ของเวลาของการขายอสังหาริมทรัพย์ ต้องใช้เวลาและความระมัดระวังในการตรวจสอบเอกสารเพื่อลงทะเบียนทรัพย์สิน ปัญหาที่สองคือการลดลงในวงกลมของลูกค้า

การประเมินค่าความสามารถในการทำกำไรขององค์กรใหม่สามารถทำได้สามวิธี

1. วิธีรายได้คำนึงถึงผลประโยชน์ในอนาคตอันใกล้และไกล
2. วิธีการเปรียบเทียบขึ้นอยู่กับราคาจริงของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายในตลาดเปิด
3. มุมมองต้นทุนแสดงถึงต้นทุนที่อนุญาตที่เจ้าของจะต้องเสียในการรับและสร้างใหม่ในภายหลัง

ความเกี่ยวข้องของวิธีการมีผลกระทบต่อการจัดตั้งค่าการชำระบัญชีขององค์กร ระยะเวลาที่ จำกัด ไม่อนุญาตให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะตระหนักถึงประโยชน์ของสินทรัพย์ สำหรับการอนุมัติขั้นสุดท้ายของอัตรานั้นจำเป็นต้องวิเคราะห์ผลลัพธ์ของวิธีการทั้งหมดเพื่อการประมาณค่า