การยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินจำนอง: การปฏิบัติของศาล ขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินจำนอง

หนึ่งในวิธีที่จะทำให้มั่นใจว่าการปฏิบัติตามภาระผูกพันอย่างเหมาะสมคือการจำนำ มันเกิดขึ้นตามสัญญาและบนพื้นฐานของกฎหมาย ในกรณีที่มีการละเมิดภาระผูกพันที่ยอมรับโดยลูกหนี้เจ้าหนี้อาจยื่นคำร้องขอยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินที่จำนอง อย่างไรก็ตามตัวเลือกนี้ถือเป็นทางเลือกสุดท้าย มันถูกใช้เมื่อคอลเลกชันวิสามัญฆาตกรรมของทรัพย์สินจำนองยังไม่ได้ผล

ข้อตกลง

หากลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนผู้จำนำมีสิทธิที่จะเรียกร้องของเขาจากมูลค่าของทรัพย์สินที่จำนำ ความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องเกิดขึ้นในตอนท้ายของสัญญา ภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลงเรื่องของการจำนำยังคงอยู่กับเจ้าหนี้หรือถูกโอนไปให้เขา อาสาสมัครเป็นเจ้าของวัตถุและผู้ให้กู้ สุดท้ายสามารถเป็นบุคคลใดก็ได้ ข้อตกลงจำนำจะต้องสรุปเป็นลายลักษณ์อักษร มิฉะนั้นจะถือว่าไม่ถูกต้อง หากวัตถุนั้นเป็นอสังหาริมทรัพย์สัญญานั้นได้รับการรับรองโดยทนายความ สัญญาจำนองถือว่าเป็นหลักประกันด้วย ตามศิลปะ ข้อตกลง GK 339 ประเภทนี้ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ

เรื่องการทำธุรกรรม

ตามศิลปะ 336 GK เนื่องจากสามารถเป็นทรัพย์สินใด ๆ หากเรื่องของการทำธุรกรรมเป็นสิ่งใดก็จะต้องมีการกำหนดเป็นรายบุคคล หากนี่เป็นสิ่งที่ถูกต้องคุณจะต้องอธิบายอย่างละเอียด ทรัพย์สินไม่อยู่ภายใต้การจำนำ:

1. จำกัด ในการไหลเวียนหรือถอนออกจากมัน
2. ซึ่งการลงโทษภายใต้ศิลปะ 446 ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งไม่สามารถจัดการได้

สิทธิที่ไม่อยู่ภายใต้การมอบหมายนั้นไม่อยู่ภายใต้การจำนำตลอดจนสิทธิเรียกร้องที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับตัวตนของเจ้าหนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังรวมถึงค่าชดเชยสำหรับอันตรายหนี้ค่าเลี้ยงดู ฯลฯ

ข้อกำหนดเพิ่มเติมของสัญญา

ข้อตกลงจะต้องระบุมูลค่าของหลักประกัน มันถูกกำหนดโดยคู่กรณีในการทำธุรกรรม เงื่อนไขตามสัญญาอธิบายถึงสาระสำคัญของข้อผูกพันซึ่งจัดทำโดยสถานที่ให้บริการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อตกลงกำหนดว่าวัตถุยังคงอยู่กับลูกหนี้และเขายังคงกำจัดมันและใช้มัน อย่างไรก็ตามอำนาจของเจ้าของนั้น จำกัด อยู่ในความสนใจของเจ้าหนี้

การปฏิบัติตามการละเมิดสัญญา

มันถูกดำเนินการในสองขั้นตอน:

1. การรวบรวมทรัพย์สินจำนอง
2. การใช้งานค่าวัสดุ

ผู้ให้กู้จะสามารถกู้คืนวัตถุที่จำนองในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามเงื่อนไขสัญญาอย่างไม่เหมาะสม โดยพื้นฐานแล้วขั้นตอนนี้ทำหน้าที่เสมือนการถอนชิ้นส่วนหรือมูลค่าทั้งหมดของรายการเพื่อชำระหนี้ การดำเนินงานของสินทรัพย์วัสดุจำนำจะดำเนินการโดยการขายทอดตลาด

ผู้บริหารการผลิต

ในงานศิลปะ 78 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 299 ขั้นตอนการขายทรัพย์สินรอการขายได้อธิบายไว้โดยละเอียด มันเป็นไปตาม:

1. คำสั่งของการดำเนินการ
2. การกระทำของศาล
3. บันทึกทนายความผู้บริหาร

การเก็บรวบรวมทรัพย์สินจำนองอาจดำเนินการเพื่อตอบสนองความต้องการของ:

1. ผู้ให้ยืมตัวเอง
2. ผู้เรียกร้องที่ไม่ได้ทำหน้าที่เป็นผู้วางจำนำ

ในกรณีหลังมูลค่าของวัตถุจะถูกนำมาเป็นพื้นฐานสำหรับการดำเนินการตามขั้นตอนจะต้องมีการตัดสินใจเกี่ยวกับการยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินจำนองที่ออกโดยอินสแตนซ์แรก (ที่สองหรือการกำกับดูแลในกรณีที่มีการอุทธรณ์)

การชำระสันติภาพ

กฎหมายกำหนดขั้นตอนการออกนอกศาลสำหรับการขายทรัพย์สินที่จำนำ ขั้นตอนดังกล่าวได้รับอนุญาตบนพื้นฐานของสัญญาของลูกหนี้กับเจ้าหนี้ ข้อตกลงนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

1. สรุปสัญญาหลังจากที่มีการละเมิดภาระผูกพัน
2. ข้อตกลงได้รับการรับรองโดยทนายความ
3. ลงนามข้อตกลงกับการมีส่วนร่วมของเจ้าหนี้ก่อนหน้านี้
4. ในการสร้างการจำนองไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากบุคคลหรือหน่วยงานอื่น
5. เรื่องของข้อตกลงไม่ใช่ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมวัตถุที่มีคุณค่าทางศิลปะซับซ้อน
6. ข้อตกลงไม่ได้สร้างการได้มาโดยผู้ให้กู้ของการจัดสรรที่ดินในการจำนอง
7. ข้อตกลงไม่ได้ละเมิดผลประโยชน์ของคู่สัญญาเกี่ยวกับคำมั่นสัญญาที่จะเกิดขึ้น

ข้อกำหนดเหล่านี้ทั้งหมดจะต้องเป็นไปตามในเวลาเดียวกัน

ผู้ช่วยนายอำเภอ

ตามพระราชบัญญัติการพิจารณาคดีพนักงาน FSSP ยึดทรัพย์สินจากผู้จำนองและยึดเขาไว้ ในกรณีนี้พนักงานวาดการตัดสินใจและส่งไปยังหน่วยงานที่เหมาะสม หากจำเป็นจะมีการดำเนินมาตรการเพื่อให้มั่นใจในการปกป้องอสังหาริมทรัพย์ นายอำเภอควรโอนเอกสารและทรัพย์สินให้แก่เจ้าหนี้เพื่อขายต่อ การขายยังสามารถดำเนินการโดยบริการ FSSP - ตามคำขอที่เกี่ยวข้อง

การกระทำขององค์กรทางการเงิน

การยึดสังหาริมทรัพย์ของทรัพย์สินที่จำนองโดยธนาคารจะดำเนินการตามโครงการดังต่อไปนี้:

1. ลูกหนี้จะได้รับแจ้งจำนวนหนี้ซึ่งจะมีการกำหนดเวลาที่เหมาะสมในการชำระหนี้ตามความสมัครใจ
2. องค์กรทางการเงินส่งจดหมายไปยังหัวเรื่องที่ระบุว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินจำนำได้เริ่มขึ้นแล้ว
3. ลูกหนี้มีหน้าที่ต้องโอนจำนองภายใต้หนังสือรับรองการยอมรับ
4. บริษัท การเงินแจ้งให้ทราบถึงเวลาและสถานที่ของการประมูลสาธารณะซึ่งจะมีการดำเนินการค่าวัสดุ

คุณสมบัติการขาย

หากการประมูลครั้งแรกไม่ได้เกิดขึ้นธนาคารมีสิทธิ์ที่จะไถ่ถอนทรัพย์สินในระยะเวลาสิบวันและตั้งค่าปิดการเรียกร้องในจำนวนของการซื้อ หากสถาบันการเงินไม่ได้ใช้โอกาสนี้จะมีการประมูลซ้ำอีกหนึ่งเดือนหลังจากนั้น หากพวกเขาไม่ได้เกิดขึ้นธนาคารสามารถรับทรัพย์สินภายในหนึ่งเดือนในราคา 25% น้อยกว่าราคาในการประมูลครั้งแรก หาก บริษัท ทางการเงินไม่ทำเช่นนี้ขั้นตอนจะถูกยกเลิกและการถอนจำนอง

กฎการใช้งานทั่วไป

พวกเขาก่อตั้งขึ้นโดยศิลปะ 350 GK โดยการตัดสินของศาลการขายจะจัดขึ้นที่การประมูลสาธารณะ ขั้นตอนของกระบวนการตั้งอยู่ในประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง ตามคำร้องขอของลูกหนี้ระยะเวลาการยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินที่จำนำอาจถูกเลื่อนออกไปไม่เกินหนึ่งปี ในขณะเดียวกันการเลื่อนเวลาไม่สามารถละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของคู่กรณีที่มีต่อความสัมพันธ์ทางกฎหมาย การเลื่อนการประมูลไม่ได้ยกเว้นลูกหนี้จากการชดเชยค่าปรับและค่าชดเชยความเสียหายให้กับเจ้าหนี้ตลอดระยะเวลาที่ล่าช้า

คอลเลกชันของทรัพย์สินจำนอง: การปฏิบัติของศาล

มูลค่าของวัตถุในการประมูลครั้งแรกนั้นได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานผู้มีอำนาจเพื่อพิจารณาข้อพิพาท หากไม่ได้ขายเป็นครั้งแรกราคาจะถูกกำหนดโดยคู่สัญญาในภายหลัง การเสนอราคาจะจัดขึ้นบนพื้นฐานของการประมูล วัตถุสำหรับขายไปที่ผู้เสนอราคาสูงสุด หากจำนวนเงินที่ได้รับในระหว่างการขายจากการประมูลมีขนาดเล็กเพื่อครอบคลุมหนี้เงินที่หายไปจะถูกถอนออกจากสินทรัพย์ที่สำคัญอื่น ๆ ของลูกหนี้ ในเวลาเดียวกันเจ้าหนี้ไม่สามารถใช้สิทธิ์ยึดตามจำนอง หากจำนวนเงินเกินกว่าหนี้หลักผลต่างจะถูกส่งคืนให้กับลูกหนี้ หากการเสนอราคาไม่ได้เกิดขึ้นฝ่ายอาจลงนามในสัญญาการขายมูลค่าการซื้อรวมถึงข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับการยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินจำนอง การพิจารณาคดีของศาลยอมรับการประมูลว่าล้มเหลวหาก:

1. มีผู้ซื้อน้อยกว่าสองราย
2. ไม่มีค่าเผื่อสำหรับค่าใช้จ่ายเริ่มต้นของวัตถุ
3. นิติบุคคลที่ชนะการประกวดราคาไม่ได้ฝากราคาซื้อในเวลาที่เหมาะสม

หากไม่ได้มีการประมูลซ้ำผู้จำนองอาจจองทรัพย์สิน (ซื้อ) แต่ราคาจะต่ำกว่าราคาเริ่มต้น 10% หากผู้ใช้ไม่ได้ใช้สิทธิ์นี้เป็นเวลาหนึ่งเดือนสัญญา (ข้อพิพาท) จะสิ้นสุดลง ลูกหนี้มีสิทธิที่จะยกเลิกการยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินที่จำนองเมื่อใดก็ได้ ข้อตกลงที่ จำกัด โอกาสนี้เป็นโมฆะ

การปฏิบัติของการยึดสังหาริมทรัพย์ในอาคาร / สถานที่จำนอง

หัวเรื่องของการจำนองอาจเป็นวัตถุที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของข้อ 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง:

1. ที่ดินเปล่า
2. อาคาร / สิ่งปลูกสร้างเพื่อดำเนินกิจกรรมผู้ประกอบการ
3. บริษัท
4. บ้านสวน
5. พาร์ตเมนท์ห้องพักบ้าน
6. อู่
7. เครื่องบินรฟท.
8. วัตถุอวกาศ

เพื่อตอบสนองความต้องการเจ้าหนี้ควรยื่นคำขอสำหรับการยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินจำนอง เอกสารดังกล่าวจะถูกส่งไปยังหน่วยงานผู้มีอำนาจเพื่อพิจารณาข้อพิพาททางแพ่ง กฎหมายกำหนดคำถามที่ศาลจะต้องตอบในระหว่างการดำเนินคดี ความพึงพอใจของข้อกำหนดของเจ้าหนี้อาจถูกปฏิเสธได้หากได้รับการยอมรับว่าการละเมิดที่กระทำโดยลูกหนี้มีน้อย ด้วยการตัดสินใจที่เป็นบวกศาลในการกระทำของมันบ่งชี้:

1. จำนวนเงินที่ต้องชำระ
2. วิธีการใช้งาน
3. วิชาจำนอง
4. ราคาเริ่มต้น
5. มาตรการรักษาความปลอดภัยสำหรับสถานที่

การขายอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการเช่นเดียวกับในกรณีก่อนหน้านี้จากการประมูล อนุญาตให้ขายผ่านการประมูลได้ การจัดระเบียบและการประกวดราคาได้รับมอบหมายให้กับพนักงาน FSSP คู่สัญญาจะต้องได้รับแจ้งเวลาและสถานที่ที่ถือครองไม่เกิน 2 เดือน ก่อนวันที่ประเมิน ประกาศนี้ได้รับการเผยแพร่ในวารสารเป็นทางการ