ปัจจุบันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริษัท รับเหมาก่อสร้างจำนวนมากเสนอที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ บริษัท ประเภทนี้สนใจที่จะดึงดูดนักลงทุนที่น่าเชื่อถืออยู่ตลอดเวลา ในขณะเดียวกันผู้พัฒนารับประกันราคาบ้านที่ยอมรับได้ อย่างไรก็ตามไม่มีใครปลอดภัยจากเหตุสุดวิสัย คุณสามารถป้องกันตัวเองจากสถานการณ์ดังกล่าวให้มากที่สุดโดยลงนามข้อตกลงในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน
กรอบกฎหมาย
ด้านกฎหมายและการเงินทั้งหมดของความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งพระราชบัญญัติหลักกฎหมายที่ควบคุมการมีส่วนร่วมในองค์กรดังกล่าวคือกฎหมายฉบับที่ 214-FZ เอกสารดังกล่าวจัดทำขึ้นเพื่อกำหนดบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์พื้นฐานในอุตสาหกรรมก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน มันเป็นสิ่งสำคัญที่เอกสารกำกับดูแลนี้มีความเกี่ยวข้องเฉพาะกับอสังหาริมทรัพย์ที่ออกในช่วงเวลาหลังจากการยอมรับของมัน อาคารที่รับหน้าที่ก่อนวันที่ 1 เมษายน 2548 จะต้องอยู่ภายใต้มาตรฐานที่บังคับใช้ก่อนหน้านี้
ข้อตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างบ้านร่วมควรมีอะไรบ้าง?
ในสัญญาที่ทำขึ้นอย่างถูกต้องตามกฎหมายไม่เพียง แต่ระบุถึงอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงหน้าที่และสิทธิของแต่ละฝ่าย - ผู้สร้างและผู้ถือหุ้น นักลงทุนสามารถยอมรับอสังหาริมทรัพย์ได้เฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตจากเอกสารเพื่อดำเนินการทั้งบ้านซึ่งนักพัฒนาจะต้องได้รับ การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันเกี่ยวข้องกับการกำหนดในสัญญาของเวลาที่แน่นอนของการโอนอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับด้านการเงินทั้งหมด - ราคาและขั้นตอนการคำนวณ นอกจากนี้จุดบังคับคือการกำหนดเงื่อนไขตามที่นักพัฒนาจะไม่รับผิดชอบต่อการแต่งงานในการผลิต โปรดทราบว่าที่พักมีระยะเวลาการรับประกันห้าปีนับจากวันที่โอนไปยังสมาชิก
ความรับผิดชอบของนักพัฒนา
ตามข้อกำหนดหลักของกฎหมายที่เกี่ยวข้องผู้พัฒนาจะต้องสร้างอสังหาริมทรัพย์ (ไม่เพียง แต่อาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงศูนย์การค้าคลินิกและอาจได้รับอนุญาตไม่เพียง แต่ในสำเนาเดียว) ภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา
นอกจากนี้เขา (นักพัฒนา) จะต้องได้รับอนุญาตสำหรับการดำเนินการต่อไปของทรัพย์สิน อาคารจะต้องถูกถ่ายโอนไปยังผู้มีส่วนได้เสีย การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันให้เงื่อนไขที่เท่าเทียมกันสำหรับนักลงทุนแต่ละคน
ความรับผิดชอบของสมาชิก
เพื่อให้ได้มาซึ่งสิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยตามกฎหมายผู้ถือหุ้นตกลงที่จะจ่ายเงินให้นักพัฒนาตรงเวลาและในรูปแบบที่กำหนดไว้ในสัญญา นอกจากนี้การว่าจ้างจะเกิดขึ้นหลังจากได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการของรัฐเท่านั้น
ตามกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนของรัฐ (ข้อ 25.1) การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันนั้นเกี่ยวข้องกับการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร นอกจากนี้ DDU ยังขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนบังคับใน Unified Register หลังจากนั้นถือว่าถูกต้องตามกฎหมาย
การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันเป็นวิธีที่น่าเชื่อถือที่สุดในการได้รับที่อยู่อาศัย โปรดจำไว้ว่าสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรเป็นกุญแจสำคัญในความปลอดภัยทางการเงินของคุณ ขึ้นอยู่กับกฎหมายปัจจุบันทั้งที่ดินและอาคารที่สร้างขึ้นเป็นทรัพย์สินของผู้มีส่วนได้เสีย ในกรณีที่ บริษัท ล้มละลายล้มละลายทางการเงินหรือมีเหตุผลอื่นหลายประการทรัพย์สินจะถูกประมูล เงินที่ได้รับตามข้อตกลงจะถูกแจกจ่ายให้กับนักลงทุน
