ผู้ค้าปลีก: อะไรคือข้อดีและข้อเสีย

อสังหาริมทรัพย์ได้รับและยังคงเป็นตัวบ่งชี้หลักของความมั่งคั่งและวิธีการลงทุนเงิน เราถูกรายล้อมไปด้วยตึกระฟ้าและอาคารห้าชั้นตามแบบฉบับของสหภาพโซเวียต แม้จะมีช่วงอายุที่แตกต่างกันของบ้านเหล่านี้ ตลาดเต็มไปด้วยข้อเสนอสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ทุกคนเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับตัวเอง แต่เพื่อที่จะตรวจสอบได้อย่างถูกต้องคุณควรถามตัวเองว่า:“ ที่พักอาศัยระดับประถมและมัธยม - คืออะไร?” ในบทความเราพิจารณาความแตกต่างของพวกเขาและอาศัยอยู่ในตลาดรอง

ลักษณะของที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์มีสองวิธีหลักคือ: การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน หรือข้อสรุปสัญญาการขายกับเจ้าของ ในกรณีแรกบ้านที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ยังไม่ได้ถูกสร้างขึ้นและยังไม่ได้รับการมอบหมาย กล่าวอีกนัยหนึ่งทรัพย์สินประเภทนี้ไม่มีเจ้าของ หลายคนมักจะสับสนข้อเสนอของตลาดหลักและตลาดรองแนะนำว่าอาคารหลักเป็นอาคารใหม่และตลาดรองได้รับการดูแลเป็นอย่างดี คำพูดสุดท้ายอยู่ใกล้กับความจริง

ตลาดหลักคือข้อเสนอของการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน ที่อยู่อาศัยประเภทนี้มีเอกสารเท่านั้น - ในการประมาณ ข้อตกลงถูกวาดขึ้นบนพื้นฐานของการที่หลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างและการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมดนักพัฒนาโอนสิทธิที่อยู่อาศัยให้กับผู้มีส่วนได้เสีย

ในกรณีที่บ้านถูกสร้างขึ้นและอพาร์ทเมนท์ยังไม่ได้ขายหมดเจ้าของที่ดินจะใช้สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของเพื่อตัวเอง ที่นี่มีความเหมาะสมที่จะใช้แนวคิดของ "ที่อยู่อาศัยรอง" มันหมายความว่าอะไร? มันง่าย: เจ้าของได้ปรากฏตัวที่อพาร์ตเมนต์ เธอผ่านเข้ามาครอบครองของคนอื่นและตอนนี้ถือว่าเป็นองค์ประกอบของตลาดรอง

ความแตกต่างในราคาสำหรับที่อยู่อาศัยหลักและรอง

พิจารณาอย่างรอบคอบและวิเคราะห์สถานการณ์สำหรับอพาร์ทเมนต์ประเภทต่าง ๆ ที่สร้างความแตกต่างในค่าของพวกเขา ตลาดหลักมักจะเสนอข้อตกลงที่ดีกว่าตลาดรอง ในเมืองใหญ่นักพัฒนาหลายคนกำลังทำงานในโครงการอาคารใหม่ โดยการเปรียบเทียบเงื่อนไขของพวกเขาคุณสามารถประหยัดได้มาก ค่าใช้จ่ายจะขึ้นอยู่กับพื้นที่การแลกเปลี่ยนการขนส่งและแน่นอนขั้นตอนการก่อสร้าง ที่เวที "รากฐานพิท" การซื้ออพาร์ทเมนท์จะมีราคาถูกกว่าอาคารใหม่ที่ได้รับหน้าที่แล้วเกือบสองเท่า

ผู้ค้าปลีกมักจะมีราคาแพงกว่าอพาร์ทเมนท์ที่ยังไม่เสร็จ นี่เป็นที่เข้าใจได้โดยความจริงที่ว่าเมื่อเทียบกับตลาดแรกอพาร์ทเมนท์ที่มีอยู่จริงมีข้อดี: คุณสามารถดูและย้ายได้ในไม่ช้า ความเสี่ยงของธุรกรรมดังกล่าวมีน้อย ทุกอย่างเปลี่ยนแปลงตรงข้ามในขณะนี้เมื่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรืออพาร์ทเมนท์ถูกขายในขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้าง

มีผลต่อการกำหนดราคาของที่อยู่อาศัยรองคืออะไร?

ในรัสเซียเปอร์เซ็นต์ยังคงมีขนาดใหญ่ ขายตรง ห้องชุดโดยไม่ต้องใช้บริการตัวกลาง บ่อยครั้งที่สิ่งนี้นำไปสู่ราคาที่ไม่สมเหตุสมผลซึ่งเป็น "นำมาจากเพดาน" บนพื้นฐานของจำนวนเพื่อนบ้านที่ขอพาร์ทเมนต์ดังกล่าว ไม่ใช่ทุกคนที่สามารถคำนวณจำนวนเงินตามวัตถุประสงค์ของธุรกรรม โดยทั่วไปสิ่งนี้บิดเบือนความจริงและส่งผลกระทบต่อตลาดอย่างมีนัยสำคัญ ในประเทศในยุโรปเช่นใน 90% ของกรณีนายหน้ามีส่วนร่วมในการขายอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้พวกเขายังคุ้นเคยกับแนวคิดเพียงอย่างเดียวนั่นคือ“ อาคารรอง” ชาวยุโรป "หลัก" คืออะไรไม่รู้เพราะการขายอพาร์ทเมนท์กับพวกเขาเริ่มต้นหลังจากการลงทะเบียนเป็นเจ้าของ

ปัจจัยด้านความสะดวกก็แพงเกินไปอย่างจริงจังเช่นกันตัวอย่างเช่นที่อยู่อาศัยรองในมอสโกแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญในราคาขึ้นอยู่กับพื้นที่ระยะทางจากรถไฟใต้ดิน นอกจากนี้ผู้ขายของรองไม่รีบร้อนและไม่สนใจมูลค่าที่ด้อยกว่ามากนัก ในขณะที่ผู้สร้างจำเป็นต้องได้รับเงินเพื่อดำเนินการก่อสร้างต่อไปและพร้อมที่จะมอบส่วนลดที่ดีซึ่งครอบคลุมความไม่สะดวกทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการคาดการณ์และความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

พันธุ์ที่อยู่อาศัยรอง

หนึ่งในคุณสมบัติที่ดึงดูดเจ้าของในอนาคตเพื่อพิจารณาข้อเสนอของตลาดที่อยู่อาศัยรองคือความหลากหลายของตัวเลือก มีหลายตัวเลือกอพาร์ทเมนท์สำหรับทุกรสนิยม: ด้วยการซ่อมแซมเก๋ไก๋หรือผนังเปล่าในใจกลางเมืองหรือในเขตชานเมือง เจ้าของบางคนขายบ้านพร้อมอุปกรณ์ครบครันซึ่งสะดวกมากสำหรับผู้ที่ซื้อครั้งแรก

ขึ้นอยู่กับคุณภาพของอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยที่สองคือการแบ่งเงื่อนไขตามหมวดหมู่ต่อไปนี้:

• คุณภาพต่ำหรือได้รับการดูแลไม่ดี - ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกตามปกติในรูปแบบของความร้อนน้ำประปาและอื่น ๆ
• มาตรฐาน - อพาร์ทเมนท์ในอาคารมาตรฐานที่มีความสูงถึง 16 ชั้นมีห้องพักติดกันและห้องครัวขนาดเล็ก
• ปรับปรุง - โดดเด่นด้วยห้องแยกห้องเก็บเพิ่มเติมพื้นที่เพิ่มขึ้นของห้องครัวจำนวนชั้นถึง 16;
• Elite - อาคารใหม่ที่สร้างขึ้นตามโครงการของตัวเองซึ่งมีห้องแยกกว้างขวางและสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมในรูปแบบของการรักษาความปลอดภัยที่จอดรถและสิ่งอื่น ๆ

ประโยชน์ของการเสนอขายหลังการขาย

เมื่อพิจารณาการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยระดับที่สองมักจะถูกหยิบยกเป็นลำดับความสำคัญ ทำไมสิ่งนี้จึงเกิดขึ้น อพาร์ทเมนท์นี้เปลี่ยนไปหรือเปล่ากับเจ้าของโหลกว่าที่สดใหม่จริงหรือไม่? ง่าย: "รอง" มีข้อดีหลายประการบนพื้นฐานของการตัดสินใจที่จะได้รับมันนำไปสู่ความคิดของความสะดวกสบายและผลประโยชน์ที่มากขึ้น:

• มีอพาร์ทเมนท์ให้เลือกมากมายหลากหลายประเภทจำนวนชั้นพื้นที่ที่อยู่อาศัย
• เอกสารที่รวดเร็วและการเคลื่อนย้าย;
• โอกาสที่จะเห็นอพาร์ทเมนท์ในอนาคต "สด";
• การปรากฏตัวของการซ่อมแซมและอาจเป็นไปได้แม้กระทั่งเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้;
• ลดอัตราการจำนอง

ผู้ซื้อหลายรายระบุว่าเป็นที่อยู่อาศัยรองที่มีข้อดีมากกว่า การซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่ใช้แล้วคืออะไร? เพียงแค่ออกเอกสารใหม่และโอนเงินใช้เวลาไม่เกินสองสัปดาห์ นี่คือตัวเลือกที่รวดเร็วและ "โปร่งใส" สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ข้อเสียของที่อยู่อาศัยรอง

อสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่ดีที่สุดในการลงทุนเงินที่จะจ่าย 100% สำหรับตัวเองและก่อให้เกิดประโยชน์ แต่สิ่งนี้โชคไม่ดีที่เป็นอาวุธร่วมของผู้กระทำความผิดที่ทำธุรกรรมโดยมิชอบด้วยกฎหมาย ผู้ซื้อมักไม่คำนึงถึง "หลัก" เนื่องจากมีความเสี่ยงสูงต่อการแช่แข็งสถานที่ก่อสร้าง อย่างไรก็ตามหากคุณมองปัญหาอย่างสมเหตุสมผลการซื้อที่อยู่อาศัยระดับรองบางครั้งอาจเกี่ยวข้องกับปัญหาทางกฎหมายที่รุนแรงมากขึ้น ผู้ฉ้อโกงอาจเสนอซื้ออพาร์ทเมนต์ในราคาที่ต่ำลงซึ่งเป็นการทำธุรกรรมที่ผิดกฎหมาย การเป็นผู้มีส่วนร่วมในการกระทำดังกล่าวผู้ซื้อให้เงินกับสิ่งใด ในท้ายที่สุดเขาสูญเสียสิทธิในทรัพย์สินและยังคงอยู่บนถนนโดยไม่มีเงินทุน เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาดังกล่าวคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าพาร์ทเมนต์:

• ไม่อยู่ภายใต้ข้อพิพาททรัพย์สิน;
• ไม่จำนำหรือถูกจับกุม
• ไม่มีญาติคนใดมีสิทธิ์สืบทอด
• เป็นของบุคคลที่ทำธุรกรรมจริงๆ

กฎหมาย "ความสะอาด" ของที่อยู่อาศัยรองเป็นปัญหาหลักและหลักของการได้มา นอกจากจุดลบที่สำคัญนี้แล้ว“ รอง” อาจไม่แสดงด้านที่ดีที่สุดในเรื่องต่อไปนี้:

• การสื่อสารเก่า
• เพื่อนบ้านที่ไม่พึงประสงค์;
• ต้นทุนที่สูงเกินจริง;
• กฎที่กำหนดโดยการพำนักระยะยาว
• การเสื่อมสภาพของโครงสร้าง

ซื้อที่ไหน

ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยนั้นรุนแรงในเมืองใหญ่และเมืองหลวงซึ่งเป็นเรื่องยากที่จะหาอพาร์ทเมนต์ที่ดีและราคาไม่แพง ผู้ค้าปลีก (มอสโก, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก) - บางครั้งวิธีเดียวในการเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับตัวคุณเอง แน่นอนว่าในการหาอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมในเมืองเหล่านี้คุณจะต้องตรวจสอบโฆษณาจำนวนมากและพบกับเจ้าของจำนวนมาก ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับฝ่ายกฎหมายของธุรกรรมที่เสนอ การฉ้อโกงในอพาร์ทเมนต์ในเมืองหลวงนั้นเป็นเรื่องธรรมดามากกว่าในเมืองเล็ก ๆ

จะหาข้อเสนอที่ไหน? ทรัพยากรอินเทอร์เน็ตจะกลายเป็นวิธีที่สะดวกในการหาอพาร์ทเม้น ผู้ค้าปลีกบน Avito มีตัวเลือกจำนวนมากที่สามารถเลือกได้โดยการค้นหาขั้นสูงรวมถึงราคาพื้นที่พื้นที่ของพื้นที่นั่งเล่นจำนวนชั้นจำนวนห้องและตัวบ่งชี้อื่น ๆ แน่นอนว่าวิธีที่ดีที่สุดในการเข้าซื้อกิจการคือการสมัครบริการของนายหน้าของ บริษัท ที่น่าเชื่อถือ ผู้เชี่ยวชาญจะไม่เพียง แต่เลือกตัวเลือกที่มีค่าที่สุดสำหรับการดูเท่านั้น แต่ยังช่วยในการตรวจสอบเอกสารและร่างสัญญาการขาย

ที่อยู่อาศัยรองในช่วงหลายปีที่ผ่านมาไม่ได้สูญเสียความเกี่ยวข้อง ผู้คนสามารถซื้อสิ่งที่พวกเขาเห็นได้ง่ายขึ้น ความเร็วของการทำธุรกรรมก็มีบทบาทเช่น: การลงทะเบียนภายในไม่กี่สัปดาห์จะช่วยเพิ่มความมั่นใจว่าเงินจะไม่สูญเปล่า