อาคารสงเคราะห์มีบทบาทสำคัญในชีวิตมนุษย์เสมอ แต่บางครั้งผู้คนเชื่อมั่นว่าการซื้อและขายไม่ใช่กระบวนการที่ปลอดภัยเลย แต่มันก็ไม่ได้เป็นวิธีเดียวเท่านั้น การดำเนินการกับสถานที่สามารถทำได้โดยการทำข้อตกลงสำหรับการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์บ้านหรือห้องแยก ในการตั้งค่าตัวเลือกอย่างน้อยหนึ่งตัวเลือกคุณต้องเข้าใจอย่างชัดเจนว่าตัวเลือกแต่ละตัวนั้นคืออะไร
แนวคิดการแลกเปลี่ยน
หากการขายชัดเจนมากขึ้นการแลกเปลี่ยนมักจะทำให้เกิดคำถามมากมาย คุณสมบัติของวิธีนี้คืออะไร? เริ่มต้นด้วยเป็นมูลค่าการกล่าวว่าในการปฏิบัติตามกฎหมายมีสองแนวคิด: "แลกเปลี่ยน" และ "แลกเปลี่ยน" ข้อแรกคือข้อตกลงที่ทั้งสองฝ่ายเป็นเจ้าของแบบเต็มของสถานที่ของพวกเขา สามารถแปรรูปบริจาคหรือโอนให้เป็นไปตามกฎเกณฑ์อื่น ในกรณีที่สองมีเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้นที่มีสิทธิ์ดังกล่าว ขึ้นอยู่กับตัวเลือกนี้ว่าสัญญาจะถูกวาดขึ้น การแชร์อพาร์ตเมนต์ แต่ที่นี่มีลักษณะบางอย่าง ในกรณีนี้มีสองสถานการณ์ที่แตกต่าง:
1. สถานที่อยู่อาศัยทั้งสองแห่งไม่มีการแปรรูป
2. หนึ่งในอพาร์ทเมนท์ถูกแปรรูปในขณะที่อื่น ๆ ไม่ได้
ปัญหาที่ซับซ้อนดังกล่าวได้รับการแก้ไขที่ดีที่สุดกับตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้า เขารู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสถานการณ์รู้ถึงความซับซ้อนของกฎหมายและสามารถทำสัญญาแลกเปลี่ยนอพาร์ทเม้นท์ได้อย่างถูกต้อง
เอกสารนี้จะต้องทำซ้ำและต้องเป็นลายลักษณ์อักษร ปากเปล่าปัญหาดังกล่าวไม่ได้รับการแก้ไข สัญญามีการลงนามโดยผู้เช่าแล้วโอนไปยังผู้ให้เช่าเพื่อขออนุมัติ
ข้อดีและข้อเสีย
เช่นเดียวกับเอกสารอื่น ๆ หรือการกระทำเชิงบรรทัดฐานข้อตกลงแลกเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์มีทั้งด้านบวกและด้านลบ พวกเขาจะต้องนำมาพิจารณาก่อนที่จะเลือกวิธีการรับที่อยู่อาศัย ตัวเลือกนี้มีข้อดีเพียงข้อเดียว: ความเสี่ยงน้อยที่สุด แม้ว่าการทำธุรกรรมจะไม่เกิดขึ้นผู้เข้าร่วมจะไม่ได้อยู่บนถนน พวกเขาจะกลับไปที่อพาร์ตเมนต์ที่เคยอาศัยอยู่ ปลอดภัยและเชื่อถือได้บ้าง แต่มีข้อเสียหลายประการในการแลกเปลี่ยน:
1. คุณไม่สามารถแน่ใจได้ล่วงหน้าว่าพื้นที่อยู่อาศัยที่สองจะ“ สะอาด” ปัญหาสามารถเกิดขึ้นได้ในขั้นตอนสุดท้ายและลบล้างข้อตกลงทั้งหมด
2. ในกรณีของการแลกเปลี่ยนโดยตรงตัวเลือกของตัวเลือกมี จำกัด มากเนื่องจากฐานขนาดเล็กที่มีอยู่ในปัจจุบัน โอกาสในการได้รับที่อยู่อาศัยตามที่อยู่ที่ต้องการนั้นต่ำ
ทั้งหมดนี้เป็นการบังคับให้ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมยอมรับตัวเลือกอื่นซึ่งปัญหาได้รับการแก้ไขเร็วขึ้นและตัวเลือกนั้นกว้างกว่ามาก
กรณีพิเศษของการแลกเปลี่ยน
หนึ่งในตัวเลือกสำหรับการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยคือข้อตกลงแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์พร้อมค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
วิธีนี้เป็นที่นิยมโดยเฉพาะอย่างยิ่งวันนี้ ส่วนหนึ่งของผู้คนที่ไม่สามารถจ่ายค่าห้องพักที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ต้องการที่จะแลกเปลี่ยนกับห้องอื่นที่มีขนาดพอเหมาะ ในทางตรงกันข้ามเจ้าของกองทุนที่เพียงพอต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขา กลไกการดำเนินงานประกอบด้วยความจริงที่ว่าผู้เข้าร่วมทั้งสองได้รับอพาร์ทเมนต์ที่ต้องการและหนึ่งในนั้นจ่ายอีกอพาร์ทเมนต์เพื่อเพิ่มพื้นที่เก็บข้อมูล ตัวเลือกนี้จะแก้ไขได้โดยการทำสัญญาขาย จากนี้เราสามารถสรุปได้ว่าเรากำลังพูดถึงพาร์ทเมนท์ที่เป็นเจ้าของเป็น ที่อยู่อาศัยเทศบาล คุณไม่สามารถขายได้ ดังนั้นสิ่งนี้จะไม่เป็นการแลกเปลี่ยน แต่เป็นการแลกเปลี่ยน เกี่ยวกับการเสริมต่อไปนี้สามารถพูดได้:
- ขนาดและวิธีการชำระเงินจะต้องรวมอยู่ในข้อความของสัญญาเพื่อหลีกเลี่ยงการเรียกร้องที่ไม่พึงประสงค์เพิ่มเติม
- เพื่อให้การชำระเงินนั้นดีที่สุดผ่านการใช้เซลล์ของธนาคารหรือเลตเตอร์ออฟเครดิต
ในกรณีที่ซับซ้อนเช่นนี้คุณไม่ควรพึ่งพาความแข็งแกร่งของคุณเอง แน่นอนคุณสามารถประหยัดได้เพียงเล็กน้อยโดยไม่ต้องมีผู้เชี่ยวชาญในการทำงาน แต่จากการฝึกฝนแสดงให้เห็นว่าการตัดสินใจดังกล่าวเต็มไปด้วยความเสี่ยงในระดับสูง
การแลกเปลี่ยน Clearance
จากทั้งหมดข้างต้นเป็นที่ชัดเจนว่าเฉพาะอพาร์ทเมนท์ห้องพักหรือบ้านที่อยู่ในความเป็นเจ้าของเทศบาลหรือรัฐอาจมีการแลกเปลี่ยน ดังนั้นในกรณีนี้ธุรกรรมดังกล่าวจึงถูกดำเนินการตามข้อตกลงแลกเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์ ตัวอย่างเอกสารอนุญาตให้คุณติดตามแต่ละขั้นตอนของการดำเนินการ
ดังนั้นในการตัดสินใจขั้นสุดท้ายคุณต้องมี:
- ความยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี) เช่นเดียวกับการอยู่ร่วมกัน แต่ขาดสมาชิกในครอบครัวชั่วคราว
- ได้รับความยินยอมจากหน่วยงานปกครองในกรณีที่ฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมมีบุตรหรือสมาชิกในครอบครัวผู้เยาว์ที่มีความสามารถทางกฎหมาย จำกัด
- การขาดเหตุผลที่กำหนดไว้ในมาตรา 73 ของ LC RF
- การยืนยันการไม่มีข้อบกพร่องหรือข้อบกพร่องใด ๆ ในสถานที่ถ่ายโอน
นอกจากนี้ตามเวลาของการแลกเปลี่ยนผู้เช่าจะต้องชำระหนี้ค่าสาธารณูปโภคและชำระเงินอื่น ๆ ที่จำเป็น (ไฟฟ้าก๊าซและอื่น ๆ ) ข้อตกลงดังกล่าวจำเป็นต้องเขียนขึ้นในสี่ชุด: หนึ่งข้อตกลงจะถูกโอนไปยังเจ้าของที่ดินแต่ละรายและอีกรายหนึ่งยังคงอยู่กับแต่ละฝ่าย
ดาวน์โหลดข้อตกลงแลกเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์
