การสร้างบ้านให้เป็นทรัพย์สิน เอกสารที่จำเป็นสำหรับการเป็นเจ้าของบ้าน

การเป็นเจ้าของหมายถึงสิทธิมนุษยชนที่สำคัญ ในเกือบทุกประเทศจะถูกควบคุมโดยกฎหมาย ตามกฎแล้วแยกส่วนของประมวลกฎหมายแพ่งนั้นอุทิศให้กับการพิจารณาลักษณะและขั้นตอนการได้มารวมถึงการลิดรอนกรรมสิทธิ์

แนวคิดทั่วไปของการเป็นเจ้าของ

ในทฤษฎีของนิติศาสตร์เป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไปว่าสิทธิในการเป็นเจ้าของประกอบด้วยสามส่วน อันไหน นี่คือสิทธิที่จะเป็นเจ้าของสิ่งที่จะใช้ (อาศัยอยู่ในบ้านขับรถ) เพื่อกำจัด (สิ่งหรือทรัพย์สินที่เป็นของบุคคลที่สามารถยกมรดกขายหรือมีพรสวรรค์) เจ้าของมีสิทธิ์ทั้งหมดในวัตถุ

ผลประโยชน์หรือค่าใช้จ่ายที่เป็นสาระสำคัญในการรักษาทรัพย์สินตกหลุมไหล่ของผู้ถือลิขสิทธิ์

เจ้าของบ้าน

ตามศิลปะ 218 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียการครอบครองทรัพย์สินเกิดขึ้นในรูปแบบที่แตกต่างกัน การลงทะเบียน สิทธิในทรัพย์สิน บ้านเป็นไปได้ในวิธีต่อไปนี้:

• ข้อตกลงการซื้อ;
• การกระทำของที่ระลึก;
• ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน

แต่กฎหมายยังให้ความเป็นไปได้ในการรับมรดกของทรัพย์สิน การลงทะเบียนของบ้านส่วนตัวในความเป็นเจ้าของของบุคคลอื่นก็เกิดขึ้นในกรณีที่มีการตายของเจ้าของ สิทธิในการสืบทอดทรัพย์สินโดยพินัยกรรมหรือตามกฎหมายจะมีผลใช้บังคับ เราพิจารณาแต่ละกระบวนการแยกจากกัน

สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นสัญญาระหว่างเจ้าของบ้านในเวลาที่ขายและบุคคลที่เป็นเจ้าของลิขสิทธิ์หลังจากนั้น การลงทะเบียนของบ้านในความเป็นเจ้าของของผู้ซื้อได้รับการแก้ไขโดยสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการโอนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบนี้คือการจ่ายเพื่อการโอนสิทธิ ก่อนการทำธุรกรรมผู้เชี่ยวชาญประเมินมูลค่าตลาดของทรัพย์สินแล้วผู้ซื้อและผู้ขายก็เห็นด้วยกับราคา การโอนเงินมักจะเกิดขึ้นในเวลาที่ลงนามในสัญญาหรือทันทีหลังจากนั้น ในกรณีที่ผู้ซื้อมีปัญหากับสถานที่ให้บริการนี้หลังจากที่มีการครอบครองทรัพย์สินใหม่สัญญาขายเป็นเวลา 6 เดือนสามารถยกเลิกในศาล

การแลกเปลี่ยนของที่ระลึกและอสังหาริมทรัพย์

การลงทะเบียนการเป็นเจ้าของบ้านบนพื้นฐานฟรีดำเนินการผ่านข้อสรุปของข้อตกลงของขวัญและการแลกเปลี่ยน แต่นี่เป็นคุณสมบัติทั่วไปเพียงข้อเดียวของสนธิสัญญาเหล่านี้

ดังนั้นของขวัญ - นี่คือในความเป็นจริงการลงทะเบียนของอาคารที่อยู่อาศัยในสถานที่ให้บริการฟรี ผู้บริจาคแสดงเจตจำนง (ความคิดริเริ่ม) เพื่อโอนอาคารอพาร์ทเมนต์หรืออพาร์ทเมนต์ให้แก่ผู้อื่นโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย การกระทำของกำนัลเป็นการโอนสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยไม่ต้องชำระ

แบบฟอร์มข้อสรุปสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเนื่องจากการลงทะเบียนของบ้านเป็นทรัพย์สินสามารถทำได้เฉพาะบนพื้นฐานของการให้เอกสารทางกฎหมายเป็นลายลักษณ์อักษร

ผู้คนถึงตอนนี้มักจะสรุปข้อตกลงการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ บทบัญญัติในข้อตกลงการแลกเปลี่ยนถูกควบคุมโดยบทที่ 31 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายระบุว่าการลงทะเบียนของบ้านส่วนตัวในทรัพย์สินโดยการแลกเปลี่ยนเป็นภาระหน้าที่ที่จะต้องโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลอื่นทรัพย์สินหรือสินค้าบางอย่างในการแลกเปลี่ยนสำหรับการอื่น ในเวลาเดียวกันการแลกเปลี่ยนสามารถทำได้ทั้งแบบฟรีและชำระเงิน ทุกอย่างขึ้นอยู่กับพื้นที่ของวัตถุทั้งสองเพราะเจ้าของบ้านที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่อาจต้องเสียค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับตารางเมตรพิเศษในยุคโซเวียตการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีเดียวที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์

ที่เข้ามาในมรดก

การทำให้บ้านเป็นที่อยู่อาศัยโดยการเข้าสู่สิทธิในการสืบทอดนั้นแตกต่างจากวิธีการทำสัญญา ดังที่คุณทราบคุณสามารถเข้าสู่การรับมรดกโดยความประสงค์หรือตามกฎหมาย เราพิจารณาประเด็นเหล่านี้แยกกัน

ดังนั้นพินัยกรรม นี่เป็นเอกสารที่แสดงให้เห็นถึงเจตจำนงของบุคคลเกี่ยวกับชะตากรรมของทรัพย์สินของเขา จะมีเพียงคนเดียวเท่านั้นและอาจมีผู้รับหลายคนนั่นคืออสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สินอื่น ๆ สามารถแบ่งออกเป็นหลายส่วน

สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่เกิดขึ้นในพินัยกรรมเกิดขึ้นหลังจากการเปิดรับมรดก บทบัญญัติทางกฎหมายระบุว่ากระบวนการทางพันธุกรรมจะเปิดหลังจากการตายของผู้ที่พินัยกรรมทรัพย์สิน

ความประสงค์จะโอนทรัพย์สินไม่เพียง แต่กับญาติ แต่ยังให้บุคคลอื่นหรือหลายคน นอกจากนี้ในเอกสารนี้ผู้ทำพินัยกรรมอาจตัดสิทธิ์การสืบทอดของบุคคลที่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินของผู้ทำพินัยกรรม

การลงทะเบียนของบ้านในทรัพย์สินภายใต้กฎหมายนั้นแตกต่างกันเล็กน้อยเนื่องจากขั้นตอนนี้ให้การสำแดงของพินัยกรรมของทายาทที่จะได้รับมรดก มีทายาทหลายบรรทัด:

• ขั้นตอนแรก - เด็ก ๆ
• ขั้นตอนที่สอง - พี่น้องสตรีหลานชายปู่และย่ายาย
• เทิร์นที่สาม - ญาติสนิทน้อย

ทายาทของขั้นตอนที่สองและสามได้รับโอกาสที่จะใช้เฉพาะในกรณีที่มีการปฏิเสธที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตัวแทนของขั้นตอนก่อนหน้า

การลงทะเบียนเป็นเจ้าของบ้านจะเริ่มขึ้นหลังจาก 6 เดือนหลังจากการเสียชีวิตของบุคคล ผู้ที่ต้องการเข้าร่วมมรดกจะต้องยื่นใบสมัครต่อสำนักงานทนายความซึ่งเปิดรับมรดก หลังจากกำหนดเส้นตายสำหรับการยื่นคำขอทนายความจะวิเคราะห์สิทธิ์ของผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ใบรับรองความเป็นเจ้าของออกให้เฉพาะตัวแทนของสายการสืบทอดซึ่งเป็นครั้งแรกในสถานการณ์เฉพาะ

คุณต้องใช้เอกสารอะไรในการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของ

ขึ้นอยู่กับวิธีการลงทะเบียนของบ้านในคุณสมบัติเกิดขึ้นเอกสารอาจต้องแตกต่างกัน ในการร่างข้อตกลงการขายสัญญาอื่น ๆ รวมถึงมรดกจำเป็นต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม (เพื่อยืนยันตัวตนการลงทะเบียนและความพร้อมของความสามารถทางกฎหมายในการดำเนินการเช่นเซ็นเอกสาร)
• เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของทรัพย์สินของเจ้าของที่เสียชีวิตหรือขายทรัพย์สิน
• ใบรับรองจาก Bti และใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ เอกสารเหล่านี้สร้างมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินซึ่งมีผลต่อจำนวนภาษีเมื่อสรุปการทำธุรกรรม หนังสือเดินทางด้านเทคนิคเป็นเอกสารที่สำคัญที่สุดที่อนุมัติแผนบ้านหรืออพาร์ทเมนต์
• เมื่อลงทะเบียนมรดกต้องมีใบรับรองการตายของผู้ทำพินัยกรรม

แน่นอนว่าอาจจำเป็นต้องใช้เอกสารอื่น ๆ ที่ไม่ได้กล่าวถึงในรายการนี้ แต่เฉพาะในกรณีพิเศษเมื่อจำเป็นต้องแสดงหลักฐานเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อเท็จจริงทางกฎหมาย

กรรมสิทธิ์ในที่ดิน

กรรมสิทธิ์ในที่ดินได้รับการรับรองโดยเอกสารรับรองพิเศษ (การกระทำของรัฐเกี่ยวกับที่ดิน หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดิน) การลงทะเบียนของผู้เป็นเจ้าของที่ดินเจ้าของบ้านจะดำเนินการเกือบขั้นตอนเดียวกัน เว้นแต่ในทางปฏิบัติข้อสรุปของข้อตกลงการแลกเปลี่ยนไม่ได้เกิดขึ้นซึ่งสินค้าจะเป็นที่ดินในเขตหรือใกล้บ้านแยกต่างหากจากอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

การลงทะเบียนเป็นเจ้าของ

ขั้นตอนสุดท้ายของการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของทรัพย์สินภายใต้กฎหมายคือการลงทะเบียนเอกสารกับ BTI (สำนักเทคนิคสินค้าคงคลัง) หากไม่มีการกระทำเหล่านี้เอกสารที่ดำเนินการโดยสาธารณะทนายความจะไม่มีอำนาจตามกฎหมาย