วิธีรับสิทธิ์ในการสร้างบ้านส่วนตัว: คำแนะนำทีละขั้นตอน ขั้นตอนการขออนุญาต

มีที่ดินที่คุณตัดสินใจสร้างบ้าน แต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นอย่างไร คุณไม่ได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านส่วนตัวใช่ไหม จากนั้นบทความนี้มีไว้สำหรับคุณ

ได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านส่วนตัว

ข้อผิดพลาดทั่วไปของผู้ที่ต้องการสร้างบ้านอยู่ในความไม่รู้ของกฎของขั้นตอนการขออนุญาตสร้างอาคารแต่ละหลัง ทั้งหมดนี้สามารถนำไปสู่ปัญหาในระหว่างการก่อสร้างและเมื่อนำบ้านเข้าสู่การดำเนินการถ้ามันมาถึงที่ ดีถ้าคุณเป็นเจ้าของที่ดินที่มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยส่วนตัวแล้วการได้รับใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนตัวไม่ใช่เรื่องยาก สถานการณ์เลวร้ายยิ่งกว่ามากสำหรับผู้ที่ไม่ทราบว่ากฎหมายได้มาซึ่งที่ดินที่ไม่ได้มีไว้สำหรับสร้างบ้าน ดังนั้นก่อนที่จะได้รับที่ดินและเริ่มก่อสร้างให้ศึกษาขั้นตอนพื้นฐานในการรับเอกสาร“ การอนุญาตให้สร้างบ้านส่วนตัว” และรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการ

เอกสารประกอบการขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร

ในการได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านแต่ละหลังคุณต้องติดต่อกับหน่วยงานท้องถิ่นหรือหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตให้ออกใบอนุญาตดังกล่าวและเขียนคำสั่งในนามของหัวหน้าในนามของคุณ ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องเป็นเจ้าของที่ดินหรือผู้เช่า คุณต้องมีหนังสือเดินทางพร้อมกับคุณใบรับรองของที่ดินที่คุณเป็นเจ้าของแผนผังเมืองสำหรับไซต์แผนการวางผังองค์กรและการกำหนดสถานที่ที่วัตถุ IZHS ตั้งอยู่

ใบสมัครของคุณและแพคเกจเอกสารที่ส่งจะได้รับการพิจารณาและอนุมัติโดยรวมบนพื้นฐานของความคิดเห็นที่เป็นลายลักษณ์อักษรของผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านและ การออกใบอนุญาตก่อสร้าง บ้านส่วนตัวรับประกันได้ว่ามีการปฏิบัติตามมาตรฐานทางเทคนิคและสุขาภิบาลและไม่ละเมิดแผนสถาปัตยกรรมของการตั้งถิ่นฐานในการวางแผนการก่อสร้างบ้าน แต่คุณอาจไม่ได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านส่วนตัวหากคุณไม่อนุมัติโครงการ

โครงการ

สิ่งที่ยากที่สุดในการเก็บรวบรวมเอกสารทั้งหมดคือการรวบรวมเอกสารทางสถาปัตยกรรมการก่อสร้างและวิศวกรรมซึ่งมีแผนดังต่อไปนี้: สถานการณ์แผนทั่วไปของเว็บไซต์ (ภูมิประเทศ) ชั้นใต้ดินหรือชั้นใต้ดินชั้นพื้นและหลังคาที่ไม่ทำซ้ำองค์ประกอบของโครงสร้างโครงหลังคา หลังคารากฐาน

ภาพวาดและโครงร่าง:

• ช่างไฟฟ้า, แผงสวิตช์, สายล่อฟ้า;
• ประปาและน้ำเสียน้ำร้อนและน้ำเย็น
• ก๊าซ
• ความร้อน, การระบายอากาศ

และยัง:

• ส่วนของบ้าน;
• อาคารและการสำรวจภูมิประเทศของเว็บไซต์ที่มีถนน
• หนังสือเดินทางโครงการ
• ประมาณการก่อสร้าง
• ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจ
• ส่วนของมูลนิธิกับหน่วยงานสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างและรายละเอียด

อย่างที่คุณเห็นโครงการบ้านส่วนตัวไม่เพียง แต่เป็นแผนภาพของบ้านในอนาคตเท่านั้น แต่ยังมีแผนสำหรับการสร้างบนที่ดินและภาพวาดของการสื่อสาร

การขอใบอนุญาตอาคารมีความเกี่ยวข้องกับการพัฒนาวิชาชีพของโครงการทั้งหมด ดังนั้นหากเพื่อประหยัดเงินที่พยายามวาดด้วยตัวเองมันอาจกลายเป็นค่าใช้จ่ายและเวลาที่แพงขึ้น มันจะดีกว่าที่จะติดต่อ บริษัท ที่มีโครงการบ้านสำเร็จรูปส่วนตัว สิ่งนี้จะทำให้การได้รับใบอนุญาตก่อสร้างนั้นง่ายขึ้น หรือสั่งซื้อแต่ละโครงการโดยมอบหมายลิขสิทธิ์ให้กับมัน

โครงการของผู้เขียนไม่ได้มีความสุข แต่ถูกพัฒนาขึ้นบนพื้นฐานของภูมิประเทศและสถานที่ก่อสร้างในอนาคต

สามารถรับประกันการอนุญาตให้สร้างวัตถุได้หากคุณเชิญผู้รับเหมาที่จะมีส่วนร่วมในงานก่อสร้างโดยตรง ตามกฎแล้วผู้รับเหมามีโครงการที่หลากหลายสำหรับการก่อสร้างส่วนบุคคลซึ่งหนึ่งในนั้นจะเหมาะสมกับภูมิประเทศ ในเวลาเดียวกันคุณจะประหยัดเงินเวลาและประหยัดความกังวลของคุณโดยการทำโครงการสำเร็จรูปและได้รับอนุญาตจากลูกค้าซึ่งจะช่วยให้คุณได้รับอนุญาตสำหรับการสร้างบ้านในอนาคตอันใกล้ ผู้รับเหมาจะดูแลคุณ เงื่อนไขทางเทคนิค จากสาธารณูปโภคการจัดหาเครือข่ายการจัดหาของใช้ในครัวเรือนซึ่งในที่สุดจะลดความซับซ้อนของการว่าจ้างของโรงงาน

ใบอนุญาตที่ออกมีผลบังคับใช้เป็นเวลาสิบปีแม้หลังจากการขายที่ดินให้กับบุคคลอื่นหรือหลังจากการบริจาคและการแลกเปลี่ยน

หากภายในสิบปีการก่อสร้างบ้านไม่เริ่มต้นและไม่สามารถทำได้ 95% ของปริมาณงานที่เสร็จคุณจะต้องเขียนใบสมัครอีกครั้งให้กับองค์กรที่ได้รับอนุญาตให้ออกใบอนุญาตแนบเอกสารข้างต้นทั้งหมด

บ่อยครั้งที่ผู้สร้างในอนาคตสงสัยว่าจำเป็นต้องมีใบอนุญาตสำหรับการสร้างบ้านในชนบทหรือโรงรถ

บ้านในชนบท

การอนุญาตให้สร้างบ้านในชนบทส่วนใหญ่มักไม่จำเป็นหากบ้านฤดูร้อนถูกสร้างขึ้นในกระท่อมฤดูร้อนซึ่งไม่ได้มีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนตัวและการก่อสร้างนั้นไม่ได้วางแผนไว้สำหรับการพำนักถาวร ไม่จำเป็นสำหรับการสร้างโรงอาบน้ำโรงนาและโรงจอดรถ

แต่น่าเสียดายที่กฎนี้ใช้ไม่ได้กับทุกที่ ตัวอย่างเช่นหากเว็บไซต์ของคุณตั้งอยู่ในภูมิภาคมอสโกทางที่ดีที่สุดคือให้ไปที่รัฐบาลท้องถิ่นและค้นหาว่าคุณต้องการใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่ ภูมิภาคมอสโกมีการพัฒนาแบบไดนามิกมากกว่าภูมิภาคอื่น ๆ ดังนั้นหากไม่ได้รับอนุญาตในวันนี้อาจต้องเป็นวันพรุ่งนี้เพราะฉันสามารถวางท่อไฟฟ้าท่อส่งก๊าซใกล้กับไซต์ของคุณและการก่อสร้างของคุณจะละเมิดข้อกำหนดด้านความปลอดภัย

เต็มไปด้วยสิ่งที่ขาดการอนุญาต

การก่อสร้างบ้านหรือกระท่อมโดยไม่ได้รับอนุญาตโดยไม่ได้รับอนุญาตจะทำให้ผู้บริหารไม่ได้รับอนุญาตและทำการรื้อถอนอาคารโดยการตัดสินของศาล

กรณีที่ทราบกันดีว่าหมู่บ้านทั้งหมู่บ้านถูกรื้อถอนด้วยกระท่อมและทาวน์เฮาส์ที่ตั้งอยู่บนพื้นที่หลายเฮคเตอร์ เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นอย่างน่าทึ่งเกิดขึ้นในหมู่บ้าน Bachurino เขตมอสโกซึ่งถูกรื้อถอนโดยการตัดสินของศาลแม้จะมีการลงทุนหลายล้านดอลลาร์ในการก่อสร้างและการโฆษณา

หมู่บ้านชาวประมงที่ยากจนซึ่งชาวประมงอายุเกษียณซึ่งได้รับจากองค์กรของพวกเขาสำหรับบริการหนึ่งร้อยตารางเมตรของที่ดิน 50 ปีที่ผ่านมาและสร้างบ้านหลังเล็ก ๆ สำหรับฤดูร้อนหรือที่อยู่อาศัยถาวรไม่หนีการรื้อถอน

ดังนั้นการดำเนินการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตคุณอาจประสบปัญหาในการติดตั้งอาคาร คุณจะไม่สามารถสร้างการสื่อสารขายหรือบริจาคบ้านหลังนี้และคุณจะต้องขายที่ดินเท่านั้น และถ้าคุณถูกนำไปสู่ความรับผิดชอบด้านการบริหารคุณจะต้องรื้อถอนอาคารให้ตรงเวลาหรือถ้าคุณไม่ทำลายบ้านโดยไม่ได้มีส่วนร่วมและเขียนใบเสร็จรับเงินเพื่อชำระค่าบริการรื้อถอนที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างที่ผิดกฎหมาย

การว่าจ้างบ้าน

เมื่อบ้านส่วนตัวสร้างขึ้นอย่างน้อย 95% และเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและมีงานเหลืออยู่เพียงเล็กน้อยคุณสามารถเขียนแอปพลิเคชันสำหรับนำบ้านไปใช้งานได้ ในกรณีนี้ผู้บริหารได้แต่งตั้งคณะกรรมการที่เข้าเยี่ยมชมสถานที่และตรวจสอบเพื่อดูว่าการก่อสร้างบ้านเสร็จแล้วเป็นไปตามโครงการเริ่มต้นที่ส่งมาก่อนที่จะออกใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ค่าคอมมิชชั่นรวมถึง: ผู้เชี่ยวชาญด้านสถาปัตยกรรมตัวแทนของหน่วยดับเพลิงและระบบสุขาภิบาลและการเฝ้าระวังทางระบาดวิทยาผู้พัฒนาและผู้รับเหมา

หากไม่มีความแตกต่างหรืออยู่ในขอบเขตที่ยอมรับได้ไม่มีความเห็นคณะกรรมการลงนามการกระทำเกี่ยวกับการยอมรับสิ่งอำนวยความสะดวกและการว่าจ้าง

หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับบ้านและหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของจัดทำและออกโดยหน่วยงานสำหรับการลงทะเบียนของรัฐและที่ดินสำนักงานที่ดิน

ด้วยเอกสารที่ลงนามเหล่านี้และหนังสือเดินทางทางเทคนิคเจ้าของจะไปที่หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตซึ่งออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารให้กับเขาเนื่องจากขั้นตอนสุดท้ายในการวางอาคารให้ดำเนินการนั้น

ฉันสามารถปฏิเสธได้ภายใต้สถานการณ์ใด

ใบรับรองการยอมรับที่อนุมัติการว่าจ้างอาคารเป็นเอกสารยืนยันการปฏิบัติงานที่ตกลงกันไว้ในเอกสารการออกแบบซึ่งส่งก่อนการออกใบอนุญาตก่อสร้าง และการพัฒนาขื้นใหม่การแก้ไขโครงการในระหว่างกระบวนการก่อสร้างควรจะเห็นด้วยกับหน่วยงานที่ออกใบอนุญาต หากคุณทำการพัฒนาขึ้นใหม่โดยพลการหรือทำการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ ในการสื่อสารกับแผนของโครงการส่วนใหญ่แล้วคุณจะไม่ลงนามในสัญญาว่าจ้าง อย่างน้อยที่สุดมันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องเห็นด้วยกับการพัฒนาขื้นใหม่และส่งใบสมัครใหม่เพื่อรับการยอมรับของสถานที่ในการดำเนินงาน

หลายคนดูถูกดูแคลนในขณะนี้สร้างบ้านใกล้กับถนนไม่กี่เซนติเมตร (เพิ่มเติม) ไปยังรั้วของเพื่อนบ้านหรือเปลี่ยนตำแหน่งของพื้นที่ใช้สอยและห้องครัว หลังจากการพัฒนาขื้นใหม่พวกเขาจะถูกปฏิเสธนำไปสู่ความรับผิดชอบด้านการบริหารและได้รับการตัดสินของศาลเกี่ยวกับการรื้อถอนบ้านที่ยังไม่เสร็จ

นอกจากนี้คุณยังสามารถรับการปฏิเสธหากคุณยังไม่ถึงกำหนดเวลาสิบปีและคุณมาสายเพื่อส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ สิบปีที่ผ่านมาเงื่อนไขของพื้นที่โดยรอบที่คุณกำลังสร้างบ้านสามารถเปลี่ยนแปลงได้ในกรณีนี้จำเป็นต้องมีการปรับเปลี่ยนโครงการ

คุณสามารถถูกปฏิเสธได้หากในช่วงเวลาของการออกใบอนุญาตที่คุณไม่ได้ทำตามข้อกำหนดจำนวนมากในสิบวันแรกและไม่ได้ส่งเอกสารที่ร้องขอไปยังหน่วยงานผู้มีอำนาจ

หากคณะกรรมการไม่มีการเรียกร้องให้มีบ้านส่วนตัวพวกเขาจะให้การกระทำในมือของคุณซึ่งควรสังเกตประเด็นต่อไปนี้:

• driveways ไปที่บ้าน;
• ระบบบำบัดน้ำเสีย
• ความร้อน;
• น้ำประปา
• ไฟฟ้า

บ้านจะมีสถานะที่ยังไม่เสร็จและคุณไม่สามารถเชื่อมต่อสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางกับบ้านได้

บ้านในชนบท: การว่าจ้าง

บ้านฤดูร้อนเป็นอาคารที่ไม่ได้มีไว้สำหรับถิ่นที่อยู่ถาวรและขึ้นอยู่กับพื้นที่นั้นมีความแตกต่าง:

1. กระท่อมสูงถึง 200 ตารางเมตรสูงสุดสองชั้นอาคารฟาร์มได้ถึง 100 ตารางเมตร สำหรับอาคารชานเมืองนี้คุณต้องส่งเอกสารดังต่อไปนี้:

• กรรมสิทธิ์ในที่ดิน
• ใบรับรองการยอมรับของบ้านในการดำเนินการ
• หนังสือเดินทาง Bti

2. กระท่อมสูงถึง 350 ตารางเมตรสูงสุดสองชั้นสิ่งปลูกสร้างสูงสุด 150 ตารางเมตร:

• กรรมสิทธิ์ในที่ดิน
• ใบรับรองการยอมรับของบ้านในการดำเนินการ
• หนังสือเดินทาง Bti
• การตรวจสอบการตรวจสอบทางเทคนิคของการควบคุมไฟและบริการสุขาภิบาลและระบาดวิทยา

3. กระท่อมจาก 350 ตารางเมตรพร้อมสิ่งก่อสร้าง:

• กรรมสิทธิ์ในที่ดิน
• ใบรับรองการยอมรับของบ้านในการดำเนินการ
• หนังสือเดินทาง Bti
• ใบรับรองการตรวจสอบทางเทคนิคโดยการควบคุมอัคคีภัยและการบริการด้านสุขาภิบาลและระบาดวิทยา

คุณสามารถจัดการกับการว่าจ้างบ้านพักฤดูร้อนด้วยตัวเองหรือมอบให้กับองค์กรพิเศษที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินกิจกรรมประเภทนี้

หน่วยในครัวเรือนสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล: การว่าจ้าง

บล็อกเศรษฐกิจเป็นอาคารขนาดเล็กในรูปแบบใด ๆ ไม่ได้มีไว้สำหรับการอยู่อาศัย โรงอาบน้ำยุ้งฉางคลังสินค้าที่สร้างขึ้นจากกรอบหรือจากลำแสงทั้งหมดนี้หมายถึงประเภทของ hozblok และสามารถมีหน้าต่างประตูและระเบียง

อาคารเศรษฐกิจสามารถสร้างได้โดยไม่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างและการว่าจ้าง อย่างไรก็ตามมีความแตกต่างที่ยังคงบังคับให้คุณต้องขออนุญาตและนำ hosblock ไปใช้งานเช่น:

1. มีการสร้างอาคารใหม่บนเว็บไซต์ของอาคารเก่าที่ถูกทำลาย แต่ถ้าคุณดูแลล่วงหน้าและจัดทำเอกสารสำหรับการรื้อถอนไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาต
2. บล็อกของครัวเรือนนั้นติดอยู่กับอาคารที่อยู่อาศัย นี่ถือเป็นการสร้างอาคารหลักขึ้นใหม่ดังนั้นจึงต้องขออนุญาตมิฉะนั้นส่วนขยายสามารถรับรู้ได้ว่าไม่ถูกต้องและอาคารหลักสามารถเปลี่ยนสถานะของปลายทางได้

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเข้าอู่:

• ข้อความที่มีข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นหมายถึงเอกสารใบอนุญาตในการก่อสร้างโรงจอดรถ
• เอกสารบนพื้น
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐ หรือให้เช่าที่ดินที่สร้างขึ้น
• แผนเกี่ยวกับที่ดินและแผนการวางที่ตั้งของอาคารโรงจอดรถ
• ข้อสรุป (ต้นฉบับ) จากองค์กรที่ได้รับอนุญาตตามมาตรฐานการปฏิบัติตามอาคารโรงจอดรถ

อุทธรณ์ล้มเหลว

การปฏิเสธการอนุญาตจะต้องมีเหตุผลและสามารถอุทธรณ์ได้ในศาล

หากด้วยเหตุผลบางประการใบรับรองการยอมรับในการนำสิ่งปลูกสร้างเข้าสู่การดำเนินการไม่ได้ลงนามให้คุณ (ตัวอย่างเช่นมีกรณีบ่อยครั้งเมื่อใบรับรองไม่ได้ลงนามโดยผู้เชี่ยวชาญแผนกดับเพลิงแม้ว่าคุณจะสร้างบ้านโดยไม่ขัดจังหวะโครงการหรือด้วยการเบี่ยงเบน คุณมีสิทธิ์อุทธรณ์คำสั่งปฏิเสธในศาล

การปฏิเสธจะต้องให้เหตุผลในการเขียน หากคุณถูกปฏิเสธด้วยวาจาอาจเป็นไปได้ว่าในกรณีที่คุณเจอพนักงานทุจริตที่คาดว่าจะรับสินบนจากคุณและนี่เป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย ขอการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรและเหตุผลและยื่นคำร้อง

เพื่อสรุป:

• ก่อนที่จะซื้อที่ดินคุณจำเป็นต้องรู้จุดประสงค์ของมันเพราะมันเป็นไปไม่ได้เสมอที่จะถ่ายโอนไปยังการก่อสร้างบ้านแต่ละหลัง
• ก่อนที่จะเริ่มการก่อสร้างคุณต้องได้รับอนุญาต
• เมื่อได้รับอนุญาตองค์กรที่ได้รับอนุญาตอาจขอเอกสารเพิ่มเติม เป็นการดีกว่าที่จะไม่เพิกเฉยต่อข้อกำหนด แต่ต้องผ่านทุกอย่างตรงเวลา - 10 วัน
• เลย์เอาต์ซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงในระหว่างการก่อสร้างจะตกลงกับหน่วยงานผู้มีอำนาจที่ออกใบอนุญาต มิฉะนั้นจะเกิดผลที่ไม่พึงประสงค์