รั้วระหว่างเพื่อนบ้านในภาคเอกชน: กฎและข้อบังคับพื้นฐาน

เมื่อซื้อหรือสร้างบ้านส่วนตัวเจ้าของอาจจะต้องแก้ปัญหาการฟันดาบที่ดิน ดูเหมือนว่ามันจะง่ายกว่าการสร้างรั้ว? ในขณะเดียวกันข้อกำหนดจำนวนหนึ่งได้ถูกกำหนดไว้บนรั้วเขตแดนที่สร้างขึ้นระหว่างสองส่วนที่อยู่ใกล้เคียง การหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่รั้วปกติระหว่างเพื่อนบ้านในภาคเอกชนก่อให้เกิดความขัดแย้งและการดำเนินคดีจะอนุญาตให้ปฏิบัติตามกฎการสร้างที่บังคับใช้ในประเทศของเรา และยังมีความสามารถในการเจรจาต่อรองในขณะที่รักษาความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้านที่ดี ดังนั้นเจ้าของบ้านควรรู้อะไรเกี่ยวกับการตั้งค่ารั้วระหว่างเพื่อนบ้านในภาคเอกชน

กฎเกณฑ์บรรทัดฐานกฎหมาย

ในรัสเซียวันนี้ไม่มีกฎหมายของรัฐบาลกลางเดียวที่มีบรรทัดฐานสำหรับการติดตั้งและการก่อสร้างรั้ว ห้ามมิให้เจ้าของที่ดินสร้างรั้วที่มีความสูงจากถนน ข้อ จำกัด มีอยู่สำหรับรั้วขอบเขตที่แยกขอบเขตของสองส่วนที่อยู่ใกล้เคียง คำแนะนำทั้งหมดได้รับการประดิษฐานในมาตรฐานอาคารและกฎระเบียบของสหพันธรัฐรัสเซีย (SNiP) หมายเลข 30-02-97 ซึ่งได้รับอนุมัติจาก Gosstroy เอกสารนี้กำหนดแง่มุมที่สำคัญเช่นความสูงและความโปร่งใสของรั้วเขตแดนไฟ บรรทัดฐานสุขาภิบาล ข้อกำหนดและสิ่งต่าง ๆ

นำโดย SNiP หน่วยงานเทศบาลสามารถออกคำแนะนำของตัวเองที่มีกฎสำหรับเจ้าของการวางแผนไซต์เพื่อสร้างรั้ว ระหว่างเพื่อนบ้าน (ภาคเอกชน) การจัดการยังสามารถทำได้ในระดับความสูงหรือความโปร่งใสของรั้วเขตแดน หากความสูงของรั้วโดยประมาณสูงกว่า SNiP ที่แนะนำ แต่เจ้าของไซต์ที่อยู่ใกล้เคียงไม่มีข้อคัดค้านในเรื่องนี้ต้องมีการแก้ไขข้อตกลงร่วมกันเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อจัดทำข้อตกลง ในอนาคตหากมีข้อพิพาทเกิดขึ้นเอกสารนี้จะใช้เป็นหลักฐานทางกฎหมายของอาคาร

จะเริ่มที่ไหนดี

สิ่งที่ควรทำก่อนสร้างรั้วระหว่างเพื่อนบ้านในภาคเอกชนเพื่อหลีกเลี่ยงการละเมิดมาตรฐานวิศวกรรม? การเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดรวมถึงขั้นตอนต่อไปนี้:

•การประสานงานของเขตแดนกับเจ้าของพื้นที่ใกล้เคียง

•การขออนุญาตอย่างเป็นทางการในแผนกสถาปัตยกรรมของการบริหารจัดการของการตั้งถิ่นฐานที่มีที่ดินตั้งอยู่ในดินแดน

การประสานงานของขอบเขตไซต์

การประสานงานของชายแดนกับเจ้าของแปลงใกล้เคียงกำหนดสถานที่ที่จะสร้างรั้วระหว่างเพื่อนบ้านในภาคเอกชน เริ่มต้นกระบวนการด้วยการศึกษาเกี่ยวกับที่ดินและ แผนที่ดินสำหรับที่ดิน เอกสารเหล่านี้ระบุพื้นที่และขอบเขตอาณาเขตของพื้นที่ปิดล้อม

นอกจากนี้ควรมีการจัดทำเอกสารการติดตั้งรั้วระหว่างเพื่อนบ้านในภาคเอกชนกับเจ้าของที่ดินใกล้เคียง สำหรับสิ่งนี้มันจะต้องสร้างการกระทำในการจัดตั้งเส้นเขตแดนและการขาดการเรียกร้องที่เกี่ยวข้องจากเพื่อนบ้าน เอกสารนี้ลงนามโดยเจ้าของแปลงใกล้เคียงและอนุมัติโดยวิศวกรที่ดิน การกระทำจะต้องแนบไปกับแผนขอบเขตที่มีอยู่ด้วยการออกคำสั่งบังคับสำเนาให้กับเจ้าของของแปลงใกล้เคียง

หากคุณตัดสินใจอย่างอิสระ ขอบเขตที่ดิน มันเป็นไปไม่ได้หรือเพื่อนบ้านมีข้อคัดค้านใด ๆ ในเรื่องนี้เพื่อกำหนดขอบเขตที่จะต้องเชิญนักสำรวจรังวัดเขาจะตรวจสอบและวัดภูมิประเทศตรวจสอบเอกสารที่มีอยู่และจัดทำแผนด้วยสัญญาณขอบเขต แผนเขตแดนก็ต้องได้รับการอนุมัติจากฝ่ายบริหารด้วย

ได้รับอนุญาตในการสร้างรั้วเขตแดน

หลังจากยอมรับขอบเขตของส่วนที่อยู่ใกล้เคียงจะต้องได้รับอนุญาตในการสร้างรั้วเขตแดน มันเป็นเอกสารที่ให้เจ้าของไซต์มีสิทธิ์ในการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่ประกาศคือรั้วเขตแดนตลอดจนยืนยันการปฏิบัติตามสิ่งอำนวยความสะดวกด้วยข้อกำหนดอาคารของการบริหารหมู่บ้าน

ใบอนุญาตที่ผ่านการอนุมัติสำหรับการก่อสร้างรั้วขอบเขตจะหลีกเลี่ยงผลกระทบที่ไม่พึงประสงค์ ตัวอย่างเช่นความรับผิดทางปกครองในรูปแบบของค่าปรับและ (หรือ) การรื้อรั้ว

หน่วยงานท้องถิ่นนั่นคือการบริหารจัดการของการตั้งถิ่นฐานในดินแดนที่มีแปลงใกล้เคียงสามารถออกใบอนุญาต ตามกฎแล้วปัญหานี้ในรัฐบาลท้องถิ่นได้รับการจัดการโดยแผนกสถาปัตยกรรม (เมือง) นอกจากนี้ผู้เชี่ยวชาญด้านการบริหารที่มีส่วนร่วมในงานสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองสามารถอธิบายความต้องการด้านการก่อสร้างที่ใช้บังคับในอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานรวมถึงขนาดของรั้วที่อนุญาตระหว่างเพื่อนบ้านในภาคเอกชน

เพื่อให้ได้รับอนุญาตเจ้าของเว็บไซต์จะต้องส่งเอกสารดังต่อไปนี้:

•แอปพลิเคชันที่ส่งไปยังหัวหน้า (หัวหน้า) ของการบริหาร

•เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของที่ดินและแผนการเกี่ยวกับที่ดิน

•ดำเนินการประสานงานกับเขตแดนของแปลงใกล้เคียง

•แผนการสำรวจที่ดิน

•สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรกับเพื่อนบ้านเพื่อให้เกินมาตรฐานหรือความสูงที่โปร่งใส (ถ้ามี)

การขาดเอกสารที่จำเป็นหรือความไม่สอดคล้องของแผนของอาคารในอนาคตที่มีข้อกำหนดของ SNiP อาจเป็นสาเหตุของการปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาตสำหรับการติดตั้งรั้วเขตแดน

ฟันดาบเรย์แบน

อีกเหตุผลหนึ่งที่จะขออนุญาตก่อนสร้างรั้วระหว่างเพื่อนบ้านในภาคเอกชนก็เป็นไปได้ในการห้ามสร้างรั้วในบริเวณนี้ แผนกสถาปัตยกรรมมีสิทธิ์ที่จะไม่ออกใบอนุญาตอย่างเป็นทางการสำหรับการก่อสร้างรั้วหากมีวัตถุบนที่ดินที่ต้องสามารถเข้าถึงได้ ตัวอย่างเช่นระบบวิศวกรรมสำหรับการจ่ายแก๊สไฟฟ้าประปาและสุขาภิบาลเป็นต้น

การก่อสร้างรั้วที่ไม่ได้รับอนุญาตการปิดกั้นการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้จะทำให้เกิดการบังคับให้รื้อถอนโดยไม่มีสิทธิ์ได้รับค่าชดเชยวัสดุ

คำแนะนำ SNiP: ความสูงของรั้ว

มีการจำกัดความสูงของรั้วขอบเขตที่ SNiP กำหนดไว้ การฟันดาบไม่ควรทำให้เพื่อนบ้านมีปัญหาเช่นการแรเงาบนพื้นดิน ตามคำแนะนำของ SNiP หมายเลข 30-02-97 ความสูงรั้วที่อนุญาตระหว่างเพื่อนบ้านในภาคเอกชนไม่เกิน 1.5 เมตร

มาตรฐานที่มีอยู่ในปัจจุบันได้รับการอนุมัติโดย Gosstroy ในวันนี้กำหนดคำแนะนำสำหรับการก่อสร้างรั้วขอบเขตระหว่างกระท่อมฤดูร้อนเท่านั้น สำหรับที่ดินที่ตั้งอยู่ในภาคเอกชนของเมืองหรือหมู่บ้านไม่มีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับความสูงของรั้วเขตแดน อย่างไรก็ตามได้รับคำแนะนำจาก SNiP หน่วยงานท้องถิ่นของการตั้งถิ่นฐานเหล่านี้สามารถสร้างมาตรฐานของตนเองปรับตัวอย่างเช่นสภาพภูมิอากาศของภูมิภาคหรือคุณลักษณะบรรเทาทุกข์ของพื้นที่

คำแนะนำ SNiP: ความโปร่งใสของรั้ว

ข้อกำหนดที่สำคัญอีกประการสำหรับรั้วเขตแดนคือความโปร่งใสของโครงสร้าง เพื่อป้องกันไม่ให้พื้นที่ใกล้เคียงบดบังรั้วใหม่ระหว่างเพื่อนบ้านในภาคเอกชน SNiP กำหนดให้มีการติดตั้งรั้วด้วยความโปร่งใสอย่างน้อย 50% สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไร รั้วระหว่างเพื่อนบ้านในภาคเอกชน (ดูภาพในบทความ) ควรเป็นตาข่ายหรือ trellised

วัสดุที่เหมาะสมสำหรับการติดตั้งรั้วขอบเขตจะเป็น:

•ไม้: รั้วไม้, เถาวัลย์และอื่น ๆ

•ตาข่ายตาข่าย

•โลหะ (รั้วปลอม)

ตัวเลือกอื่น ๆ เป็นไปได้ที่ตรงตามข้อกำหนดที่ระบุ ตัวอย่างเช่นการป้องกันความเสี่ยง ห้ามมิให้สร้างรั้วว่างระหว่างเพื่อนบ้านในภาคเอกชนโดย SNiP การติดตั้งรั้วทึบแสงทำได้โดยการทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรกับเจ้าของที่ดินใกล้เคียง

มาตรฐานสุขาภิบาล

สำหรับเจ้าของการวางแผนแปลงที่ดินเพื่อสร้างรั้วเขตแดน SNiP จะกำหนดมาตรฐานด้านสุขอนามัยเพิ่มเติมที่จะต้องปฏิบัติในระหว่างการก่อสร้างเพิ่มเติม ขอแนะนำให้ปฏิบัติตามกฎต่อไปนี้:

•ระยะห่างระหว่างรั้วกั้นและอาคารอพาร์ทเมนท์จะต้องไม่น้อยกว่า 3 เมตร กฎนี้ใช้กับทั้งบ้านของเจ้าของพล็อตและบ้านของเพื่อนบ้าน เป็นที่น่าสังเกตว่าสำหรับบ้านที่มีระเบียงหรือหลังคายื่นออกมามากกว่า 50 ซม. ระยะห่างจากรั้ววัดจากขอบยื่นออกมา

•ระยะทางจากสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขภัณฑ์ (ห้องน้ำ) ไปยังรั้วขอบเขตควรมีความยาว 12 เมตรหรือมากกว่า

•สำหรับอาคารที่ต้องการรักษาสัตว์ปีกหรือสัตว์ระยะห่างจากรั้วไม่น้อยกว่า 4 เมตร

•อาคารบ้านเรือนและบ้านเรือนอื่น ๆ รวมถึงโรงรถสามารถสร้างได้ไม่เกิน 1 เมตรจากรั้วเขต

ต้นไม้และพุ่มไม้ควรอยู่ห่างจากรั้วของเขตแดนในระยะทางเท่าใด

เหนือสิ่งอื่นใดมาตรฐานด้านสุขอนามัยที่ SNIP กำหนดไว้จะกำหนดระยะทางที่ต้นไม้และพุ่มไม้ควรจะอยู่เมื่อเทียบกับแนวเขตแดน เมื่อวางแผนการก่อสร้างรั้วคุณควรพิจารณา:

•พุ่มไม้และต้นไม้ที่มีลักษณะแคระแกรนที่มีความสูงน้อยกว่า 10 เมตรไม่ควรอยู่ใกล้กับรั้วเขต 1 เมตร

•ระยะห่างต่ำสุดจากรั้วของต้นไม้ขนาดกลางที่มีความสูง 10 ถึง 15 เมตรนั้นอย่างน้อย 2 เมตร

•ต้นไม้สูงควรอยู่ไม่เกิน 4 เมตรจากรั้วเขต

การปฏิบัติตามมาตรฐานเหล่านี้ช่วยป้องกันการทำลายรั้วเขตแดนด้วยระบบรากของพุ่มไม้และต้นไม้ที่ปลูกในพื้นที่ใกล้เคียง

ความปลอดภัยจากอัคคีภัย

การปฏิบัติตามมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยที่แนะนำโดย SNiP อย่างเข้มงวดเป็นเงื่อนไขที่สำคัญสำหรับเจ้าของที่ดินที่ต้องการสร้างรั้วระหว่างเพื่อนบ้านในภาคเอกชน กฎความปลอดภัยจากอัคคีภัยกำหนดระยะทางที่ใกล้ที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ซึ่งรั้วอาจมาจากอาคารบนที่ดินของเพื่อนบ้าน ขึ้นอยู่กับวัสดุที่ใช้ในการสร้างอาคารระยะทางสูงสุดที่อนุญาตจากรั้วเขตแดนจะถูกกำหนดดังนี้:

•อาคารคอนกรีตหรือหิน (อิฐ) - ไม่เกิน 6 เมตรจากรั้ว

•อาคารไม้ - 15 เมตรจากรั้วเขต

•โครงสร้างของวัสดุที่ไม่ติดไฟ (อิฐคอนกรีตหิน) ที่มีองค์ประกอบหรือเพดานไม้ - 8 เมตรระยะทางเดียวกันควรสังเกตอาคารหิน (คอนกรีต) โดยใช้วัสดุไวไฟอื่น ๆ

กล่าวโดยสรุปฉันขอเพิ่มเติมว่าไม่เพียง แต่การก่อสร้างรั้วเขตแดนเท่านั้นที่ต้องปฏิบัติตามกฎและมาตรฐานการก่อสร้างทั้งหมด เงื่อนไขเดียวกันนี้ใช้กับโครงสร้างใด ๆ ที่สร้างขึ้นในอาณาเขตของความเป็นเจ้าของบ้านส่วนตัว ทัศนคติที่มีความรับผิดชอบต่อกฎของการก่อสร้างส่วนบุคคลจะช่วยให้ไม่เพียง แต่จะหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบสำหรับการละเมิดข้อกำหนดทางกฎหมาย แต่ยังเพื่อรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้คนในพื้นที่ใกล้เคียง