มาตรฐานอาคารจะต้องเป็นที่รู้จักสำหรับเจ้าของที่ดินทุกคนที่วางแผนจะสร้างบ้านในชนบท หากไม่มีพวกเขาเป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างอาคารที่ปลอดภัย
กฎระเบียบทางกฎหมาย
ปัญหาการก่อสร้างได้รับการกล่าวถึงเป็นจำนวนมาก: ประมวลกฎหมายแพ่ง, รหัสผังเมือง, LC RF ในงานศิลปะ 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งกล่าวว่าเจ้าของสามารถเป็นเจ้าของใช้และกำจัดเว็บไซต์ได้อย่างอิสระโดยมีเงื่อนไขว่าจะไม่เป็นอันตรายต่อสิ่งแวดล้อม
เมื่อได้รับโครงการก่อสร้างจาก บริษัท คุณจะต้องมองหาโซลูชันการออกแบบดั้งเดิมและเค้าโครงที่ดี คุณควรตรวจสอบความสอดคล้องของอาคารด้วยกฎทั้งหมด เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้พัฒนามาตรฐานพิเศษสำหรับการพัฒนาที่ดิน (ภาคเอกชน) - SNIP พวกเขาระบุพารามิเตอร์ทั้งหมดและวัสดุก่อสร้างที่จำเป็น นอกจากนี้ยังมีมาตรฐาน RSN ท้องถิ่น 70-88
สำหรับการละเมิดของพวกเขามีความรับผิดชอบในการบริหารในรูปแบบของค่าปรับ สำหรับการเคลื่อนย้ายวัตถุตั้งแต่ 500 ถึง 1,000 รูเบิลสำหรับการสร้างใหม่ยกเครื่องโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐตั้งแต่ 2 ถึง 5 พันรูเบิล หากการก่อสร้างบ้านพักนั้นดำเนินการโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือเป็นการละเมิดกฎก็จะถือว่าโครงสร้างนั้นเป็นอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาต อาคารดังกล่าวอาจถูกรื้อถอนซึ่งควรดำเนินการโดยผู้ฝ่าฝืน การเป็นเจ้าของอาคารดังกล่าวจะไม่ได้รับการยอมรับหากเป็นภัยคุกคามต่อชีวิตของประชาชน
คุณสามารถพยายามปกป้องผลประโยชน์ของคุณในศาล ในเบื้องต้นจะมีค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบอย่างอิสระเกี่ยวกับปัญหาการปฏิบัติตามอาคารด้วยมาตรฐานอาคารและข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย การสอบนี้อาจสั่งในระหว่างการดำเนินการตามกฎหมาย เมื่อสร้างข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการละเมิดกฎอย่างมีนัยสำคัญศาลอาจบังคับให้จำเลยรื้อถอนอาคารด้วยตัวเอง
ขั้นตอนการดำเนินการ
ตามกฎหมายแล้วมันเป็นไปได้ที่จะสร้างในเว็บไซต์ที่เป็นเจ้าของอยู่แล้วเท่านั้น ดังนั้นก่อนที่จะเริ่มก่อสร้างในเขตชานเมืองจำเป็นต้องรวบรวมและดำเนินการเอกสารอย่างถูกต้อง บริษัท ที่มีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารไม่เพียง แต่สามารถจัดหาแผนงานและแบบก่อสร้างอาคารได้เท่านั้น แต่ยังช่วยในการจัดทำเอกสารสำหรับเจ้าหน้าที่ธุรการ แม้ว่านักพัฒนาบางส่วนจะนำหน้าโค้งและกำลังสร้างบ้านโดยไม่ต้องรอใบอนุญาต เป็นผลให้ปัญหาจำนวนมากปรากฏขึ้น
เอกสาร
หากต้องการเห็นด้วยกับบรรทัดฐานของการพัฒนาที่ดิน (ภาคเอกชน) คุณจะต้องใช้เวลามาก สิ่งที่ง่ายที่สุดคือการเขียนแอปพลิเคชันไปยัง Office of Architecture เพื่อขอใบอนุญาตก่อสร้าง แนบเอกสารไปด้วย หากเว็บไซต์เป็นเจ้าของคุณจะต้อง:
- คำร้องถึงหัวหน้าของอำเภอ
- การตัดสินใจของการบริหารงานของรัฐเกี่ยวกับการอนุญาตสร้าง
- สำเนาเอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของที่ดิน
- แผนผังการสร้างสถานการณ์ซึ่งแสดงตำแหน่งของวัตถุร่วมกับการตั้งถิ่นฐานพลังงานความร้อนและเครือข่ายน้ำประปาน้ำเสีย
- แผนสถานการณ์ของเว็บไซต์
- โครงการพัฒนา
- แผนทั่วไปของเว็บไซต์
- เอกสารอนุญาตสำหรับการเชื่อมต่อการสื่อสาร
- สัญญาการขายบนเว็บไซต์
- แผนชั้น
- การสำรวจภูมิประเทศของเว็บไซต์
- การลงทะเบียนของวัตถุใน Glavgosarkhstroynadzor
- พระราชบัญญัติการ จำกัด ที่ดิน
โฟลเดอร์ที่แยกต่างหากให้บริการโครงการของชั้นใต้ดินชั้นอาคารซุ้มเพดานระบบหลังคาหลังคาฐานรากกับหน่วยงานสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างและรายละเอียดนอกจากนี้ยังมีบันทึกคำอธิบายและตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจการประมาณการการก่อสร้างและภาพวาด
ใบอนุญาตจะต้องระบุประเภทของการใช้ที่ดิน: "การพัฒนาของพล็อต IZHS", "สำหรับการก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อน" มีการออกเอกสารหากมีแผนไซต์และผังองค์กรพร้อมระบุที่ตั้งของบ้าน แผนการพัฒนาของที่ดิน (ตัวอย่างมาตรฐานแสดงในภาพด้านล่าง) ควรวาดขึ้นก่อนเริ่มงานทั้งหมด
วัตถุ
บนที่ดินคุณสามารถมีอาคารที่อยู่อาศัยเรือนกระจกห้องครัวฤดูร้อนโรงอาบน้ำฝักบัวโรงจอดรถ อาคารทางเศรษฐกิจอาจแตกต่างกัน คำสั่งของการก่อสร้างและองค์ประกอบของพวกเขาจะถูกกำหนดโดยหน่วยงานท้องถิ่น นอกจากนี้คุณสามารถวางหลุมหรือห้องน้ำในเว็บไซต์ ก่อนที่คุณจะเริ่มวางแผนคุณต้องกำหนดจุดสังเกตอย่างถูกต้อง - บ้านของเพื่อนบ้านและรั้ว
พารามิเตอร์
ให้เราพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับบรรทัดฐานหลักสำหรับการพัฒนาที่ดิน (ภาคเอกชน):
- อาคารที่อยู่อาศัยควรอยู่ห่างจากถนนอย่างน้อย 5 เมตรและ 3 เมตรจากถนน มีการระบุพารามิเตอร์เดียวกันสำหรับอาคารธุรกิจ
- ระหว่างอาคารควรมีอย่างน้อย 6-15 เมตร
- ระยะห่างระหว่างรั้วกับอาคารควรมีอย่างน้อย 1.5-2 ม.
- บ่อพักและหลุมท่อระบายน้ำจะต้องปฏิบัติตามข้อสรุปที่ D.013948.12.08
- หากสิ่งก่อสร้างอยู่ติดกับบ้านระยะทางไปยังพื้นที่ของเพื่อนบ้านจะถูกวัดแยกกันสำหรับแต่ละวัตถุ โรงจอดรถควรอยู่ห่างจากรั้วอย่างน้อยสามเมตร อาคารสำหรับปศุสัตว์และสัตว์ปีกได้รับการติดตั้งในระยะทาง 3 เมตรจากบริเวณใกล้เคียง
วิธีวัดระยะทาง?
บรรทัดฐานของการวางแผนและการพัฒนาให้มีระยะห่างต่ำสุดระหว่างวัตถุ หากองค์ประกอบของบ้านถอยห่างจากผนังไม่เกิน 0.5 เมตรการวัดจะถูกนำมาจากฐานหรือจากผนัง ในกรณีอื่น ๆ จากการประมาณการชิ้นส่วนอาคารลงบนพื้นดิน
ความปลอดภัยจากอัคคีภัย
การก่อสร้างชานเมืองควรดำเนินการตามมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย
ระยะห่างขั้นต่ำระหว่างบ้านไม้คือ 15 เมตรและระหว่างหินและโครงสร้างไม้ - 10 เมตรพื้นที่ทั้งหมดของที่ดินไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎระเบียบไฟ
หลังคาหรือโรงรถสามารถอยู่ติดกับรั้วจากด้านข้างของรั้ว โรงจอดรถสามารถแยกออกได้โดยการสร้าง
ระยะทางไปยังอาคารใกล้เคียง:
- จากบ้านสู่โรงอาบน้ำห้องน้ำ - 8 ม. และ 12 ม. ตามลำดับ
- จากบ่อถึงอุปกรณ์ปุ๋ยหมัก - 8 เมตร
ชายแดนของที่ตั้งของเพื่อนบ้านจากบ้านควรอยู่ในระยะ 3 เมตรจากอาคารที่มีไว้สำหรับปศุสัตว์ขนาดเล็ก - 4 เมตรจากอาคารอื่น - 1 เมตรจากลำต้นสั้นต้นไม้ขนาดกลางพุ่มไม้ - 4 เมตร, 2 เมตรและ 1 เมตรตามลำดับ
ชั้นใต้ดินหรือห้องใต้ดินสามารถสร้างได้ภายใต้อาคารที่อยู่อาศัยหรืออาคารนอกอาคารที่ไม่ได้มีไว้สำหรับปศุสัตว์ขนาดเล็ก ความสูงที่อนุญาตขั้นต่ำของสถานที่คือ 2.2 เมตรห้องใต้ดินคือ 2 เมตรห้องใต้ดิน 1.6 เมตรในทุกกรณีเหล่านี้จะทำการวัดจากพื้นถึงเพดาน ในกรณีของห้องใต้ดินการคำนวณจะดำเนินการกับโครงสร้างที่ยื่นออกมาเช่นคาน การออกแบบบันไดดำเนินการตามข้อกำหนดของ SP 330
ในที่ดินระยะห่างจากหน้าต่างของห้องไปที่ผนังของบ้านและอาคารของแปลงที่อยู่ใกล้เคียงอย่างน้อย 6 เมตรหลังถูกวางไว้หนึ่งเมตรจากรั้ว
ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของการพัฒนาที่ดินจำนวนอาคารเส้นทางและสถานที่คำนวณ บนพล็อต 0.06-0.12 ฮ่าโครงสร้างหนึ่งควรครอบครองสูงสุด 30% ของอาณาเขต
การก่อสร้างกระท่อม
พิจารณาสิ่งที่ควรเป็นพื้นที่อาคารรวมขั้นต่ำเพื่อขออนุญาตใน Bti การปฏิบัติตามมาตรฐานที่ระบุไว้ด้านล่างไม่เพียง แต่รับประกันสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบาย แต่ยังไม่มีปัญหาเกี่ยวกับสภาพแวดล้อมในบ้าน
พารามิเตอร์ของห้อง: เพดาน - 2.5 ม., พื้นที่ห้องนอน - 8 m2, โถง - 12 m2, ห้องรับประทานอาหาร - 6 m2, ห้องน้ำ - 0.96 m2 ห้องใต้หลังคาสามารถลดพื้นที่ห้องได้สูงสุด 7 ตารางเมตร m. ทางเดินทั้งหมดในบ้านก็มี จำกัด เช่นกันความกว้างของบันไดไปยังชั้นสองควรมีอย่างน้อย 90 ซม. ทางเดิน - 0.9 ม. นักพัฒนาตั้งค่าขั้นต่ำเหล่านี้ตามบรรทัดฐานด้านสุขอนามัยและมาตรฐานของเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้อุปกรณ์
อาคารแห่งนี้ถือว่าไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถ้าความสูงของพื้นน้อยกว่า 2.5 ม. ในบ้านและ 21.3 ม. ในมัสซานดรา ชั้นจะถูกกำหนดโดยการปรากฏตัวของชั้นเหนือพื้นดิน หากนักพัฒนาต้องการสร้างห้องใต้ดินหรือชั้นใต้ดินห้องพักเหล่านี้ไม่สามารถรองรับห้องนั่งเล่น
ชั้นใต้ดินสามารถรับรู้เช่นนี้หากทับซ้อนกันไม่สูงกว่าสองเมตรจากระดับที่ดินที่วางแผนไว้ กฎการก่อสร้างช่วยให้คุณสามารถรวมชั้นใต้ดินกับห้องเครื่องหรือโรงจอดรถ ในเวลาเดียวกันควรใช้วัสดุที่ไม่ติดไฟและวิธีการดับเพลิงควรอยู่ในโรงรถ ความสูงขั้นต่ำของเพดานขั้นต่ำคือ 2 เมตร
หากบรรทัดฐานที่ระบุไว้สำหรับการพัฒนาที่ดิน (ภาคเอกชน) ไม่เป็นไปตามที่กำหนดผู้ฝ่าฝืนจะถูกปรับในรูปแบบของการชำระภาษีทรัพย์สิน ต้องติดตั้งห้องนั่งเล่น อุปกรณ์วัดแสงไฟฟ้า ระบบทำความร้อนดำเนินการโดยอิสระเช่นหม้อไอน้ำและเตาเผา ห้องหม้อไอน้ำมีข้อกำหนดแยกต่างหาก ความสูงของอุปกรณ์ควรมีอย่างน้อย 2.50 ม. ปริมาตร - 15 ม3. ต้องมีฮูด
การตั้งถิ่นฐาน
พื้นที่อาคารทั้งหมดถูกกำหนดโดยผลรวมของพื้นที่ของทุกชั้น ระเบียงและ loggias ยังถูกนำมาพิจารณาด้วย แต่ห้องใต้หลังคาซึ่งเป็นสถานที่ที่ไม่มีการอุ่นของห้องใต้ดินชั้นใต้ดินไม่รวมอยู่ในการคำนวณ
การระบายน้ำทิ้งและการระบายน้ำ
การไหลของน้ำจากหลังคาสามารถนำไปยังเว็บไซต์หากอาคารที่ใกล้ที่สุดอยู่ห่างจากอาคารหนึ่งเมตร ในกรณีที่ละเมิดกฎการติดตั้งของเครือข่ายผู้พัฒนาถูกคุกคามด้วยการอุดตันปกติและการทำความสะอาดท่อปกติ
ค่าโสโครกรายวัน 200 ลิตรต่อคน เส้นผ่านศูนย์กลางเล็กที่สุดของท่อด้านนอกคือ 150 มม. ซึ่งมีความลาดเอียงต่อตัวเก็บสะสมสูงสุด 8% ต้องวางท่อบนพื้นดินอย่างน้อย 0.3 เมตร สามารถจัดหาน้ำจากส่วนกลางหรืออัตโนมัติ ในกรณีที่สองหัวฟรีในส่วนควรมากกว่า 0.1 MPa
ในกรณีที่ไม่มีการกำจัดน้ำจำเป็นต้องติดตั้งตู้เสื้อผ้าแบบผงตู้เสื้อผ้าแบบแห้ง ส้วมซึมเช่นฟันเฟืองส้วมกลางแจ้งสถานที่บำบัดภายในที่มีความยาว 1-3 เมตร3 สามารถวางที่ระยะทางมากกว่าหนึ่งเมตรจากชายแดนของไซต์
คูน้ำกรองหรือโรงบำบัดน้ำเสียอื่น ๆ อยู่ห่างจากที่ตั้งหนึ่งเมตร โดยข้อตกลงกับหน่วยงานตรวจสอบสุขาภิบาลของรัฐสามารถปล่อยน้ำเสียลงสู่คูน้ำ
เครื่องทำความร้อนและการระบายอากาศ
นักพัฒนาต้องการความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่สามารถคำนวณจำนวนอุปกรณ์ทำความร้อนสำหรับห้องเฉพาะได้อย่างถูกต้อง โดยทั่วไปแล้วเอกสารทางเทคนิคของอุปกรณ์จะระบุกำลังไฟเป็น W หรือ kW ฟลักซ์ความร้อนที่มาจากอุปกรณ์จะต้องมีอย่างน้อย 10 วัตต์ต่อ 1 ตารางเมตร เมตรของพื้นห้อง
ในบ้านส่วนตัวสารหล่อเย็นหลักคือน้ำ อนุญาตให้ใช้เครื่องทำความร้อนไฟฟ้าหากไม่มีแหล่งพลังงานที่ถูกกว่าเท่านั้น ในกรณีนี้มีการกำหนดอัตราภาษีอื่น ๆ
หากอาคารใช้พลังงาน 50 กิโลวัตต์ขึ้นไปจะต้องติดตั้งระบบควบคุมการไหลอัตโนมัติ หม้อน้ำและ convectors ตั้งอยู่ใต้ช่องหน้าต่างและไม่อยู่ในห้องที่มีประตูภายนอก ไม่ควรใช้ท่อระบายอากาศเพื่อกำจัดผลิตภัณฑ์ที่เผาไหม้ ห้องที่หม้อน้ำตั้งอยู่ควรมีระยะห่างจากหน้าต่าง 0.03 ตารางเมตร เมตรต่อ 1 ลูกบาศก์เมตร ระดับเสียงของห้อง หากใช้หม้อไอน้ำเชื้อเพลิงแข็งจะได้รับอนุญาตให้ติดตั้งครัวในชั้นแรกชั้นล่างหรือในห้องใต้ดิน ในอาคารพักอาศัยต้องมีการติดตั้งระบบระบายอากาศในห้องน้ำห้องส้วมหากห้องเหล่านี้ไม่มีหน้าต่าง
โดยทั่วไปควรคำนึงถึงแสงสว่างในบ้านที่สร้างขึ้นเพื่อให้เจ้าของไม่ได้เผาไฟในระหว่างวันและไม่หายใจไม่ออกจากการขาดการระบายอากาศมันเป็นสิ่งจำเป็นที่พื้นที่ทั้งหมดของหน้าต่างในสัดส่วนกับพื้นที่ชั้นอย่างน้อย 1: 8 และในห้องใต้หลังคา - 1:10
การจ่ายก๊าซ
นักพัฒนาไม่ได้รับอนุญาตให้ติดตั้งการสื่อสารด้วยตนเอง เครือข่ายนี้ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยอย่างชัดเจน
การจ่ายก๊าซจะดำเนินการจากการติดตั้งถังเครือข่าย ความจุกระบอกสูบในห้องครัวสามารถเป็น 12 ลิตร อุปกรณ์ที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นควรอยู่ในภาคผนวกหรือในกล่องโลหะที่ระยะ 5 เมตรจากทางเข้า
ท่อสามารถนำเข้าสู่อาคารจากเตาเผาหรือห้องครัว การสื่อสารสามารถนำไปใช้ในบ้านที่สร้างด้วยเตาความร้อนได้หากมีอุปกรณ์ตัดการเชื่อมต่ออยู่ด้านนอก คุณไม่สามารถป้อนท่อก๊าซผ่านรากฐานและอื่น ๆ อีกมากมายภายใต้มัน เส้นผ่านศูนย์กลางของท่อด้านนอกต้องไม่เกิน 50 มม.
ข้อต่อที่เสียบได้ของท่อไม่ควรอยู่ภายใต้ช่องเปิดหน้าต่างหรือระเบียง การเชื่อมต่อการเชื่อมต่อเกลียวที่ได้รับอนุญาตเฉพาะในสถานที่ของการติดตั้งอุปกรณ์และอุปกรณ์ ไม่อนุญาตให้ใช้อุปกรณ์ทำความร้อนและเครื่องทำน้ำอุ่นในห้องน้ำสามห้องขึ้นไป ความสูงของห้องหม้อไอน้ำควรสูงสุดไม่เกิน 2 เมตร สามารถติดตั้งอุปกรณ์หนึ่งตัวในห้องขนาด 7.5 ลูกบาศก์เมตร เมตร, สำหรับสองคุณต้องการอย่างน้อย 13.5 ลูกบาศก์เมตร ม.
หากท่อข้ามทางข้ามถนนควรติดตั้งที่ความสูงอย่างน้อย 2.2 เมตร
แหล่งจ่ายไฟ
ในพื้นที่แนวราบกระแสไฟฟ้าจะถูกส่งผ่านสายเหนือศีรษะ เสาไฟฟ้าที่ติดตั้งอยู่ใกล้บ้านไม่ควรขวางทางเข้าลาน สายไฟที่ส่งออกควรมีความสูงอย่างน้อย 2.75 เมตรจากพื้นผิวโลก หากสาขาดำเนินการจากด้านข้างของถนนที่มีการจราจรมอเตอร์ลวดควรจะมีความสูง 6 เมตรความยาวสูงสุดที่อนุญาตของสาขาจากบรรทัดไปที่บ้านคือ 25 เมตร 
ในกรณีอื่นคุณต้องติดตั้งการสนับสนุนเพิ่มเติม สายจะต้องหุ้มด้วยฉนวน ระยะห่างต่ำสุดระหว่างเฟสและสายไฟที่เป็นกลางคือ 0.2 ม. สถานที่ที่ลวดสัมผัสกับอาคารและผ่านผนังจะต้องมีการหุ้มฉนวนอย่างดี เมื่อถึงจุดเข้าปลายของท่อลงไปเพื่อไม่ให้เกิดฝนตกลงมาในชั้นบรรยากาศ ห้ามมิให้นำลวดข้ามหลังคา การเข้าถึงสายไฟภายนอกไม่ควรมาจากระเบียงและหน้าต่างของบ้าน
