การซื้ออพาร์ทเม้นท์นั้นค่อนข้างซับซ้อนและมีความยาวมากซึ่งต้องการความเอาใจใส่เป็นพิเศษและทัศนคติที่รอบคอบ ไม่เพียง แต่เป็นเงินจำนวนมากในการเดิมพันคำถามของหลังคาเหนือหัวของคุณก็กำลังได้รับการแก้ไข เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์คุณจะต้องระมัดระวังให้มากที่สุดเพื่อที่จะได้ไม่พลาดการหลอกลวงต่าง ๆ นานา แม้ว่าผู้ซื้อกำลังติดต่อกับผู้ขายโดยสุจริต แต่ก็มีความเป็นไปได้สูงที่จะเกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ สิ่งที่ต้องมองหาเพื่อที่อยู่อาศัยที่ได้มาไม่ทำให้ผิดหวังในอนาคต?
สถานที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์
เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยคุณจะต้องชั่งน้ำหนักทุกอย่างอย่างระมัดระวัง มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะสะดวกไม่เพียง แต่ภายใน แต่ยังออกไปข้างนอก ดังนั้นสิ่งแรกที่คุณควรใส่ใจคือพื้นที่ของเมืองซึ่งเป็นที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์ นอกจากคุณสมบัติที่สำคัญเช่นความใกล้ชิดกับสถานที่ทำงานการศึกษาความสะดวกในการเดินทางไปยังประเทศคุณต้องพิจารณาโครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่:
- เจ้าของรถควรประเมินความพร้อมของที่จอดรถและที่จอดรถฟรี
- หากคุณใช้ระบบขนส่งสาธารณะเป็นประจำขอแนะนำให้สถานีรถไฟใต้ดินหรือป้ายรถเมล์อยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้
- ความพร้อมของตลาดร้านขายของชำหรือร้านค้าขนาดใหญ่จะไม่เกินความจำเป็น
- คิดถึงสมาชิกครอบครัวที่เล็กที่สุด - สนามเด็กเล่นหรือจตุรัสใกล้บ้านจะมีประโยชน์มากและที่ตั้งใกล้กับโรงเรียนอนุบาลหรือโรงเรียนก็มีบทบาทสำคัญเช่นกัน
- ถ้าคุณชอบกีฬาดูว่ามีฟิตเนสคลับยิมหรือสระว่ายน้ำในบริเวณใกล้เคียง
- อย่าลืมเกี่ยวกับคลินิกสำหรับเด็กและผู้ใหญ่
พบกับเพื่อนบ้าน
หากคุณจัดการกับงานและเลือกตัวเลือกหลายอย่างตามหลักการแล้วคุณจะต้องทำความคุ้นเคยกับข้อดีและข้อเสียของแต่ละอพาร์ทเมนท์ตามหลักการ การเห็นด้วยในช่วงเวลากลางวันดีกว่า ขอแนะนำให้มาถึงก่อนเวลาที่กำหนดเพื่อที่จะแยกแยะความคิดที่ชัดเจนเกี่ยวกับปัญหาการขนส่งที่เป็นไปได้และตรวจสอบพื้นที่ สิ่งนี้มีบทบาทสำคัญและอาจส่งผลต่อการตัดสินใจครั้งสุดท้ายเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์
สิ่งที่ควรมองหาเป็นอันดับแรก ประตูหน้าเป็นใบหน้าของบ้านซึ่งสามารถบอกอะไรได้มากมายเกี่ยวกับเพื่อนบ้านในอนาคต ผู้คนที่อาศัยอยู่ในละแวกใกล้เคียงสามารถส่งผลกระทบอย่างมากต่อคุณภาพชีวิตในอพาร์ตเมนต์ใหม่ มีความเป็นไปได้เสมอว่าเพื่อนบ้านในบันไดนั้นจะเป็นผู้ติดสุราที่จะจัดเครื่องดื่มทุกคืน หรือครอบครัวใหญ่ที่อาศัยอยู่เหนือคุณจากนั้นเด็ก ๆ กรีดร้องและเสียงกรีดร้องจะกลายเป็นคู่ชีวิตของคุณไปอีกนาน
การตรวจสอบอพาร์ตเมนต์
หากต้องการให้ความเห็นที่เป็นวัตถุประสงค์เกี่ยวกับพื้นที่อยู่อาศัยดีกว่าควรทำการตรวจสอบโดยไม่มีเฟอร์นิเจอร์ การตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ในระหว่างการซื้อควรเริ่มต้นด้วยการดูที่การสื่อสาร: การเดินสายไฟฟ้าระบบท่อระบายน้ำท่อน้ำหม้อน้ำเครื่องทำความร้อนโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าการซ่อมแซมหลังจากการซื้อไม่รวมอยู่ในแผนของคุณ สิ่งสำคัญคือค่าการนำความร้อนของห้อง เมื่อมองไปรอบ ๆ อพาร์ทเมนต์ในฤดูหนาวคุณสามารถประเมินความร้อนได้ แต่คุณไม่สามารถพูดได้อย่างมั่นใจว่าความร้อนในฤดูร้อนจะเป็นอย่างไรและในทางกลับกัน
ประตูพื้น, เพดาน, ภายในและภายนอก, ระบบประปา, หน้าต่างกระจกสองชั้น, สภาพทั่วไปของห้องครัวและห้องน้ำเป็นสถานที่ที่แพงที่สุดและใช้เวลานานในการซ่อมแซมซึ่งจะต้องตรวจสอบอย่างรอบคอบเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์
สิ่งที่ต้องมองหาในห้องหัวมุม? ในกรณีนี้ผนังเป็นตัวบ่งชี้หลัก การปรากฏตัวของเชื้อราบนพวกเขาบ่งบอกถึงความชื้นและความชื้นสูงในห้องพัก ในอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ชั้นบนหลังคาอาจรั่วทำให้เพดานมีรอยเปื้อน มีการสังเกตความชื้นในห้องพักที่ชั้นหนึ่ง สิ่งนี้บ่งชี้ว่าชั้นใต้ดินมีการระบายอากาศไม่ดี
ควรมีการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการซ่อมแซมเครื่องสำอางก่อนการขายซึ่งส่วนใหญ่ทำเพื่อซ่อนข้อบกพร่องต่าง ๆ มันจะดีกว่าถ้าการซ่อมแซมเป็นเวลาหลายปีและเป็น "ตัดสิน" โดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ตรวจสอบเสียงของห้องในความเงียบสนิท เสียงจากการจราจรและเสียงจากถนนราคาเท่าไหร่?
ด้านกฎหมายของปัญหา
นอกจากคุณสมบัติเชิงคุณภาพของที่อยู่อาศัยที่ซื้อแล้วคุณไม่ควรลืมเกี่ยวกับด้านกฎหมายของปัญหา ข้อควรจำ: ผู้ขายจะต้องมีโฉนดที่ดิน รายการเอกสารเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ซึ่งยืนยันการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย:
- สัญญาการขายสัญญาของขวัญการแลกเปลี่ยนการบริจาคหรือการบำรุงรักษาตลอดชีวิต
- ใบรับรองความเป็นเจ้าของหรือสิทธิในการสืบทอด
- ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน
- คำตัดสินของศาลซึ่งมีผลใช้บังคับ
- ใบรับรองการได้มาของอสังหาริมทรัพย์ในการประมูลหรือการประมูลสาธารณะ
นอกจากนี้สิทธิ์ความเป็นเจ้าของที่ได้รับการยืนยันโดยเอกสารข้างต้นอย่างใดอย่างหนึ่งจะต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานด้านเทคนิคสินค้าคงคลัง การซื้ออพาร์ทเมนท์ควรเกิดขึ้นหลังจากให้แยกพิเศษจากทะเบียนของรัฐซึ่งเป็นหลักฐานทางกฎหมายของการทำธุรกรรม
อพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่
การซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่นั้นเป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างมีความเสี่ยงและความเสี่ยงนั้นไม่ได้คุ้มค่าเสมอไป ตามกฎแล้วค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยที่นี่จะไม่ต่ำกว่าค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนเสร็จ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่ใกล้กับราคาตลาดคุณต้องเผชิญกับความเสี่ยงที่สูงเกินสมควรเมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยในตลาดรอง
เพื่อไม่ให้ตกอยู่ในมือของนักต้มตุ๋นคุณจะต้องประเมินสถานการณ์ทุกประเภทเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ สิ่งที่ควรมองหาเมื่อเลือกอาคารใหม่:
- ระดับของความพร้อมที่บ้าน หากนายหน้าอ้างว่าบ้านใกล้จะเสร็จสิ้นการสื่อสารทั้งหมดแล้วจะเป็นการดีกว่าที่จะตรวจสอบความถูกต้องนี้และเยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้าง
- สนธิสัญญา สนใจสิ่งที่คุณเสนอให้ทำสัญญา มันจะดีกว่าถ้ามันเป็นข้อตกลงหุ้น (DDU) มันมีข้อดีเหนือสัญญาขั้นต้นและยืนยันโดยอัตโนมัติว่าผู้พัฒนามีใบอนุญาตก่อสร้าง นอกจากนี้ในกรณีที่ล้มละลายการเรียกร้องของคุณจะได้รับการค้ำประกันโดยหลักประกัน
- การรับรองอาคารใหม่ในธนาคารคือจำนวนธนาคารที่สามารถให้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านได้ หากไม่มีธนาคารใดให้ยืมแสดงว่าผู้พัฒนามีปัญหา
- ชื่อเสียงของนักพัฒนา ทำความคุ้นเคยกับโครงการก่อสร้างที่ได้รับมอบหมายก่อนหน้านี้ปัญหาทางการเงินที่อาจเกิดขึ้นจากผู้พัฒนาและประวัติของ บริษัท
- ตรวจสอบเอกสาร:
- สัญญาการลงทุน
- เอกสารประกอบโครงการ
- ใบอนุญาตก่อสร้าง
- ใบรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินหรือให้เช่า;
- ทำสัญญากับ บริษัท ประกันภัย
- สารสกัดจากการลงทะเบียนแบบรวมอสังหาริมทรัพย์
- การลงทะเบียนและเอกสารประกอบของผู้พัฒนา;
- รูปแบบของสัญญาที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์
ข้อผิดพลาดเมื่อซื้อบ้านในตลาดรอง
การได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยนั้นมักเกี่ยวข้องกับความแตกต่างทางกฎหมายและรายละเอียดปลีกย่อยที่ทุกคนไม่ทราบ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องจัดการกับปัญหานี้อย่างรอบคอบและรอบคอบ วิธีที่จะไม่ทำผิดพลาดเมื่อซื้อบ้านหลังที่สอง?
ขั้นแรกคุณต้องศึกษาเอกสารอย่างละเอียดเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของของผู้ขาย สิ่งเหล่านี้อาจเป็นสัญญาการขายของขวัญมรดกการตัดสินของศาลที่มีผลบังคับใช้
ประการที่สองเด็กเล็กอาจมีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยรองหรือสิทธิ์ในการใช้อพาร์ทเมนต์ ก่อนที่จะซื้อที่ดินขอให้ผู้ขายให้อนุญาตจากหน่วยงานปกครองเพื่อขายบ้าน หากเด็กไม่ได้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ แต่ลงทะเบียนในนั้นพวกเขาจะต้องถูกปล่อยออกและจดทะเบียนที่อื่น หากไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขเหล่านี้ศาลจะยุติสัญญาซื้อขายเพื่อผลประโยชน์ของเด็ก
ประการที่สามเมื่อตรวจสอบหนังสือเดินทางของเจ้าของอพาร์ทเม้นให้ความสนใจกับการปรากฏตัวของแสตมป์ในการหย่าร้างการแต่งงาน ตรวจสอบวันที่ของพวกเขาด้วยวันที่ของเอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน หากซื้อทรัพย์สินในการแต่งงานคู่สมรสมีสิทธิ์ครึ่งหนึ่งของอพาร์ทเมนท์แม้ว่าเขาจะไม่ได้ลงทะเบียนและไม่ได้อาศัยอยู่ในห้องนี้
ประการที่สี่จะเป็นการดีกว่าถ้าเมื่อเวลาที่ลงนามในสัญญาการขายผู้เช่าทุกคนจะได้รับการจดทะเบียนในที่อื่น ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับสมาชิกในครอบครัวที่หายไป บางทีหนึ่งในนั้นอาจอยู่ในโรงพยาบาลกองทัพและสถานที่ที่ถูกลิดรอนเสรีภาพ เมื่อกลับมาพวกเขามีสิทธิ์ที่จะท้าทายการทำธุรกรรมที่สรุปโดยที่พวกเขาไม่รู้
ประการที่ห้าเมื่อทำหนังสือมอบอำนาจให้ทำความคุ้นเคยกับอำนาจของผู้ถือเอกสารนี้ การกระทำที่สำคัญทางกฎหมายทั้งหมดควรกำหนดไว้ในหนังสือมอบอำนาจ ช่วงราคาอาจถูกระบุไว้ที่นั่นซึ่งเกินกว่าที่ตัวแทนจะไม่มีสิทธิ์ได้รับ ตรวจสอบความถูกต้องของหนังสือมอบอำนาจ หากไม่ได้ระบุวันที่ของปัญหาเอกสารจะไม่ถูกต้อง ในกรณีที่มีการตายของเงินต้นหนังสือมอบอำนาจจะถูกยกเลิก
ประการที่หกเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่สืบทอดมามันมีมูลค่าการพิจารณาว่าภายใน 6 เดือนหลังจากการตายของเจ้าของผู้สมัครใหม่อาจปรากฏขึ้น มันจะดีกว่าถ้าผู้ขายเป็นทายาทเพียงคนเดียวที่จะ สิทธิของเขาควรจะประดิษฐานอยู่ในใบรับรองการสืบทอด
สิ่งสุดท้ายที่ต้องตรวจสอบคือประวัติของอพาร์ตเมนต์ ขอให้เจ้าของให้แยกจากการลงทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจร ดังนั้นคุณสามารถหาข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลทั้งหมดที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ คุณควรระวังหากอสังหาริมทรัพย์มักจะเปลี่ยนเจ้าของในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
ขั้นตอนการซื้ออพาร์ทเม้นท์
ไม่แตกต่างกันมากนักหากซื้ออพาร์ทเมนท์ในตลาดรองหรือในอาคารใหม่ ขั้นตอนของการเป็นเจ้าของบ้านไม่แตกต่างกันมากเกินไป ไม่ว่าในกรณีใดลำดับของการกระทำสามารถเข้าใจได้
ขั้นตอนที่ 1 ตรวจสอบและจัดทำเอกสารเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์
2 เวที การลงนามในข้อตกลงการจำหน่าย (ในกรณีของการซื้อบ้านในตลาดรอง) หรือการกระทำของการถ่ายโอนและการยอมรับ (ในกรณีของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่)
3 ขั้นตอน การลงทะเบียนเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นของสิทธิในการเป็นเจ้าของของที่อยู่อาศัยที่ได้มาในหน่วยงานของรัฐ
การตรวจสอบและเอกสาร
ประชาชนส่วนใหญ่มักจะไม่ต้องจัดการกับสิ่งต่าง ๆ เช่นการซื้ออพาร์ทเม้นท์ ต้องการเอกสารอะไรบ้าง การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์มีขั้นตอนใดบ้าง? วิธีการทำธุรกรรมถูกกฎหมาย? นี่ไม่ใช่รายการปัญหาทั้งหมดที่เกิดขึ้นระหว่างการทำธุรกรรมดังกล่าว
รายการเอกสารที่ต้องผ่านการตรวจสอบความถูกต้องเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในอาคารใหม่หรือในตลาดรองก่อนหน้านี้ หากในระหว่างการตรวจสอบหลักทรัพย์ไม่มีคำถามเกิดขึ้นคุณสามารถลงนามในสัญญาเบื้องต้นและชำระเงินล่วงหน้าได้ การชำระเงินล่วงหน้ามีหลายประเภท:
- เงินฝากเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์คือจำนวนเงินที่ผู้ซื้อจ่ายให้ผู้ขายเพื่อประกันการทำธุรกรรม หากในอนาคตผู้ซื้อปฏิเสธที่จะซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเหตุผลใดก็ตามเงินจะไม่ถูกส่งคืน ในกรณีที่มีการยกเลิกการทำธุรกรรมเกี่ยวกับความคิดริเริ่มของเจ้าของเงินฝากเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นจะได้รับการจ่ายเป็นสองเท่า การโอนเงินฝากเป็นข้อบังคับที่กำหนดโดยทนายความในเอกสารพิเศษ
- เงินทดรองล่วงหน้าคือจำนวนเงินที่ผู้ซื้อจ่ายเป็นการชำระล่วงหน้า หากการทำธุรกรรมถูกยกเลิกล่วงหน้าจะถูกส่งกลับไปยังผู้ซื้อข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนการชำระเงินล่วงหน้าได้รับการแก้ไขเป็นลายลักษณ์อักษร แต่ไม่จำเป็นต้องมีทนายความ
สัญญาโอนหรือใบรับรองการยอมรับ
ขึ้นอยู่กับว่าซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่หรือในตลาดรองผู้ซื้อจะต้องมีใบรับรองการยอมรับการโอนหรือข้อตกลงการจำหน่ายด้วยสัญญา ในกรณีที่ไม่มีเอกสารเหล่านี้ศาลอาจใช้การไม่ได้แม้กระทั่งสัญญาที่จ่ายและจดทะเบียน
สัญญาโอนเป็นเอกสารตามการคำนวณภาษีสำหรับผู้ขาย เป็นการยืนยันความยินยอมของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมและการจัดทำสัญญาขายในอนาคต
ใบรับรองการตอบรับจะถูกร่างขึ้นในกรณีที่ซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ หลังจากลงนามแล้วผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์อย่างไรก็ตามการโอนอสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้หลังจากเซ็นสัญญาขายระหว่างการลงทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐหรือได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของ
การลงทะเบียนของรัฐ
การลงทะเบียนของรัฐเป็นหลักฐานทางกฎหมายในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะได้มาในอาคารใหม่หรือในตลาดรอง การลงทะเบียนความเป็นเจ้าของจะเกิดขึ้นภายใน 30 วันตามปฏิทินนับจากวันที่ส่งเอกสารแพคเกจที่จำเป็น หลังจากตรวจสอบเอกสารแล้วผู้รับจดทะเบียนจะบันทึกในการลงทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจร (USRP) ว่ามีการลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
เงื่อนไขการซื้ออพาร์ทเม้น
ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มีความกังวลเกี่ยวกับคำถามว่าคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ได้มากแค่ไหน แต่ที่น่าสนใจไม่น้อยคือช่วงเวลาของการทำธุรกรรม ทุกอย่างขึ้นอยู่กับความพร้อมใช้งานของเอกสารที่จำเป็นการไม่มีปัญหาที่เป็นที่ถกเถียงและความแตกต่างอื่น ๆ ที่ต้องใช้เวลาเพิ่ม ด้วยข้อตกลงที่ดีและข้อตกลงร่วมกันของทั้งสองฝ่ายสามารถทำธุรกรรมได้ภายในหนึ่งเดือน
