จะได้รับการลดหย่อนภาษีได้อย่างไรเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์? การลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์กับการจำนอง จะได้รับการลดหย่อนภาษีได้อย่างไรเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์สำหรับผู้รับบำนาญ?

หากคุณกำลังจะซื้ออพาร์ทเมนต์อย่าลืมเรื่องการลดหย่อนภาษีที่คุณจะได้รับจากรัฐ กฎหมายที่รับประกันว่าคุณจะได้รับการคืนภาษีดังกล่าวได้ถูกนำออกใช้ในปี 2541 แต่เนื่องจากเมื่อเร็ว ๆ นี้มีการแก้ไขเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงบางอย่างหัวข้อนี้จึงมีความเกี่ยวข้องอีกครั้ง

เกณฑ์พื้นฐานสำหรับการหักเงิน

การลดหย่อนภาษีสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์นั้นจัดไว้สำหรับบุคคลธรรมดาเท่านั้นโดยไม่ได้รับการหักเงินสำหรับผู้ประกอบการรายบุคคล โปรดทราบว่าคุณสามารถวางใจได้ว่าจะหักเงินโดยการซื้อพาร์ทเมนต์ไม่เพียง

การได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีเพิ่มเติมสามารถทำได้เมื่อซื้อบ้านส่วนตัวบางส่วนของบ้านหรืออพาร์ทเมนต์ห้องในอพาร์ทเมนต์เมื่อซื้อที่ดินสำหรับการก่อสร้างหรืออาคารที่มีอยู่แล้ว ในเวลาเดียวกันที่อยู่อาศัยควรอยู่ในรัสเซียและผู้ซื้อควรเป็นพลเมืองของประเทศนี้

คุณสมบัติของการลดภาษีในปี 2014

ทีนี้ลองมาดูกัน วิธีการได้รับการลดหย่อนภาษี เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์จำนวนเงินที่คุณจะได้รับตลอดจนคุณสมบัติต่าง ๆ หากคุณซื้อจำนองและวิธีการหักเงินสำหรับคนทำงานและผู้รับบำนาญแตกต่างกันอย่างไร

การคืนเงินส่วนหนึ่งของภาษีเงินได้ที่ผู้ซื้อชำระนั้นเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นการลดหย่อนภาษี จำนวนภาษีรายได้สูงสุดที่สามารถคืนให้คุณได้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่คือ 260,000 รูเบิลเพราะตามกฎหมายคุณสามารถลดฐานภาษีได้สูงสุด 2 ล้านรูเบิลเริ่มในปี 2551 (ก่อนหน้านี้มีวงเงิน 1 ล้านรูเบิล) แม้ว่าคุณจะซื้ออพาร์ทเมนต์ราคา 5.3 ล้าน

ดังนั้นจะปรากฎ 2 ล้าน * 13% (อัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา) = 260,000 รูเบิล นอกจากนี้ก่อนหน้านี้การลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้รับอนุญาตเพียงครั้งเดียวในชีวิตแม้ว่าค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์นั้นต่ำกว่า 2 ล้านรูเบิลมาก ตอนนี้รุ่นใหม่สะกดโอกาสที่จะใช้ประโยชน์จากผลประโยชน์ดังกล่าวหลายครั้ง แต่การหักเงินจะถูกคำนวณจากราคารวมของที่อยู่อาศัยที่ซื้อ นั่นคือถ้าคุณซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับ 1.2 ล้านรูเบิลและอีกหนึ่งปีต่อมาคุณซื้อแปลงเล็ก ๆ สำหรับ 1.9 ล้านรูเบิลจากนั้นลดฐานภาษีลง 1.2 ล้านในกรณีแรกและเพียง 0.8 ล้านรูปี ซื้อ

การลดหย่อนภาษีจำนอง

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในรุ่นล่าสุดส่งผลกระทบต่อการซื้อที่อยู่อาศัยในการจำนอง ตอนนี้ทุกคนที่ซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่ด้วยเครดิตจะได้รับการลดหย่อนภาษีจากรัฐเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์เพื่อจำนองลดฐานภาษีโดยไม่เกิน 3 ล้านรูเบิล โปรดทราบว่าสิ่งนี้ใช้เฉพาะกับดอกเบี้ยที่ได้รับหรือจะจ่ายให้กับธนาคารเพื่อการจำนองและไม่ใช่จำนวนเงินกู้ทั้งหมด

นอกจากนี้คุณสามารถใช้ประโยชน์จากโอกาสที่จะได้รับผลประโยชน์ดังกล่าวเพียงครั้งเดียวโดยไม่คำนึงว่าคุณใช้เงินถึงขีด จำกัด หรือไม่ ดังนั้นหากคุณรู้ว่าหลังจากเวลาผ่านไปคุณจะซื้อบ้านเป็นเครดิตอีกครั้งค่าใช้จ่ายที่จะสูงกว่าก็จะดีกว่าที่จะไม่รีบออกแบบการหักเงินนี้

คุณได้รับการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์พร้อมจำนองในขณะที่คุณชำระเงินกู้เอง นั่นคือเงินจะถูกส่งกลับไปที่บัญชีของคุณเป็นประจำทุกปีขึ้นอยู่กับส่วนของเงินกู้ที่คุณจ่ายคืน

การลดหย่อนภาษีสำหรับผู้รับบำนาญ

หนึ่งในหลักเกณฑ์หลักในการได้รับการลดหย่อนภาษีคือพลเมืองทุกคนที่ได้รับสามารถรับภาษีได้ซึ่งค่าแรง 13% ของภาษีรายได้ส่วนบุคคลจะถูกจ่ายให้กับรัฐ วิธีการได้รับการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์สำหรับผู้รับบำนาญเนื่องจากภาษีเงินได้ไม่หักจากเงินบำนาญของเขา? ลองคิดดูสิ

การลดหย่อนภาษีสำหรับผู้เกษียณอายุที่ทำงาน

สำหรับผู้เกษียณอายุทำงานกฎหมายฉบับปี 2557 ระบุว่าพวกเขาสามารถโอนการหักภาษีที่หายไปทั้งหมดเพื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์เมื่อหลายปีก่อน แต่ไม่เกิน 3 ปีนั่นคือพวกเขาสามารถคืนภาษีที่จ่ายไปสูงสุดสามปีที่ผ่านมา แต่ไม่เกินขีด จำกัด สูงสุด

พิจารณางานของกฎหมายนี้ ถ้าคนที่เกษียณอายุในปี 2013 แต่ยังคงทำงานและจ่ายภาษีรายได้ส่วนบุคคลซึ่งเป็น 13% ของเงินเดือนของเขาและในปี 2014 เขาซื้ออพาร์ทเม้นท์แล้วในตอนท้ายของปีที่ลูกสมุนสามารถพึ่งพาการหักรายได้เนื่องจากเขาทำงานอย่างถูกต้อง จ่ายภาษีทั้งหมด 2014 ในเวลาเดียวกันเขายังคงมีโอกาสที่จะได้รับการหักเงินสำหรับ 2011-2013 เนื่องจากเขาเป็นลูกสมุนทำงาน เขาควรให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าถ้าเขาไม่ได้ใช้จำนวนเงินทั้งหมดที่ใช้ในการลดหย่อนภาษีเขาจะต้องยื่นประกาศในปี 2558 เช่นกันจนกว่าเขาจะใช้การหักเงินให้มากที่สุด

การลดหย่อนภาษีสำหรับผู้รับบำนาญที่เพิ่งเกษียณอายุ

จะได้รับการลดหย่อนภาษีได้อย่างไรเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์สำหรับผู้รับบำนาญหากตอนที่ซื้อเขาไม่ทำงาน?

หากพนักงานเกษียณและไม่ทำงานอีกต่อไปและซื้อบ้านในสองสามปีจากนั้นเขาสามารถไว้วางใจในการลดหย่อนภาษีได้เนื่องจากกฎหมายระบุอย่างชัดเจนว่าผู้รับบำนาญสามารถถ่ายโอนการหักลดหย่อนดังกล่าวได้สูงสุดสามครั้งจากบ้านที่ซื้อ ในช่วงเวลานี้เขามีรายได้ที่ต้องเสียภาษี

หากบุคคลหนึ่งกลายเป็นผู้รับบำนาญในปี 2012 และไม่ทำงานอีกต่อไปและในปี 2014 เขาทำการซื้อดังนั้นการลดหย่อนภาษีสำหรับเขาคือ 3 ปีก่อนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์นั่นคือสำหรับปี 2554-2556 เนื่องจากเขาเกษียณแล้ว และไม่ได้จ่ายภาษีจากนั้นเขาสามารถคืนภาษีที่ชำระแล้วสำหรับปี 2554 และ 2555 จนถึงช่วงเวลาแห่งการเปลี่ยนแปลงสู่การเกษียณ

การลดหย่อนภาษีสำหรับผู้เกษียณอายุที่เกษียณอายุนานกว่าสามปี

หากผู้รับบำนาญเกษียณอายุราชการมาหลายปีแล้วและแน่นอนว่าไม่ต้องจ่ายภาษีเงินได้เขาไม่มีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อน อย่างไรก็ตามในบางกรณีคุณสามารถนับการลดหย่อนภาษีได้ ตัวอย่างเช่นหากผู้รับบำนาญขายที่อยู่อาศัยสำหรับ 2 ล้านรูเบิลซึ่งเขาเคยซื้อน้อยกว่า 3 ปีก่อนและจากนั้นในปีเดียวกันก็ซื้อบ้านใหม่ 5 ล้านรูเบิล เมื่อพิจารณาถึงการหักกลบทั้งหมดเมื่อทำการซื้อและขายผู้รับบำนาญสามารถนับจำนวนเงินภาษีคืนได้บางส่วน เพื่อที่จะตรวจสอบว่าคุณสามารถใช้การหักนี้ติดต่อสำนักงานภาษีหรือไม่พวกเขาจะช่วยคุณจัดการกับปัญหานี้

การลดหย่อนภาษีสำหรับพลเมืองที่ไม่ทำงาน

หากในเวลาที่คุณซื้ออพาร์ทเมนท์คุณยังไม่ได้จ้างงานอย่างเป็นทางการและคุณไม่ได้จ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 13% คำถามสำคัญที่เกิดขึ้น:“ จะได้รับการลดหย่อนภาษีอย่างไรเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับคนที่ไม่ทำงาน?”

โปรดทราบว่าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์คุณสามารถหวังว่าจะได้รับการลดหย่อนรายได้เมื่อสิ้นปีและคืนภาษีที่ชำระในปีนี้ นั่นคือถ้าคุณจ่ายในเดือนมีนาคม 2014 และในเดือนตุลาคมคุณซื้ออพาร์ทเมนต์คุณจะได้รับการหักภาษีที่คุณชำระตลอดปี 2556 นอกจากนี้เมื่อคุณได้รับการว่าจ้างคุณจะต้องส่งใบรับรอง ณ สถานที่ทำงานเพื่อขอคืนภาษีหรือสิ้นปีหน้าเพื่อรับเงินคืนตลอดทั้งปีทันที

กำหนดเวลาในการยื่นขอลดหย่อนภาษี

คุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับกำหนดส่งใบสมัครเพื่อใช้การลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ ระยะเวลาที่ จำกัด ไม่ จำกัด สำหรับการดำเนินการดังกล่าวอย่างไรก็ตามคุณควรคำนึงถึงความแตกต่าง: ถ้าคุณยื่นใบสมัครมากกว่า 3 ปีหลังจากการซื้อกิจการคุณสามารถคาดหวังการหักรายได้สำหรับ 3 ปีที่ผ่านมานับจากวินาทีที่คุณยื่นเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อขอคืนภาษี

คุณไม่ควรลากมันมากเกินไปกับขั้นตอนนี้หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์โดยผู้รับบำนาญ (การลดหย่อนภาษีและความแตกต่างทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับคดีนี้ได้ถูกกล่าวถึงแล้วในบทความก่อนหน้านี้)

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการหักเงิน

หากคุณซื้ออพาร์ทเม้นท์เรียบร้อยแล้วคุณต้องเขียนเอกสารทั้งหมดเพื่อที่จะทำการหักภาษี การซื้ออพาร์ทเมนต์เอกสารและเทปสีแดงทั้งหมดจะใช้เวลาเล็กน้อยหากคุณรู้วิธีจัดเรียงทุกอย่างถูกต้องและควรเก็บเอกสารอะไรไว้

รายการของเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนการหักภาษีรายได้:

• 3-NDFL - การคืนภาษี;
• ภาษีรายได้ส่วนบุคคล 2 - งบกำไรขาดทุน;
• ข้อตกลงการซื้อบ้าน
• เอกสารยืนยันเจ้าของอพาร์ทเมนท์หรือการโอนกรรมสิทธิ์
• หนังสือเดินทาง;
• เอกสารการชำระเงินที่ยืนยันการซื้อที่อยู่อาศัย;
• การขอคืนภาษี
• บัญชีธนาคารสำหรับรับเงิน

หากคุณยังหวังผลตอบแทนจากการซื้ออพาร์ทเมนท์ด้วยเครดิตนอกเหนือจากเอกสารข้างต้นทั้งหมดที่คุณต้องนำมาด้วย:

• สัญญาเงินกู้
• ใบรับรองจากธนาคารเกี่ยวกับจำนวนดอกเบี้ยที่ถูกระงับตลอดทั้งปี
• เอกสารการชำระเงินกู้ (ไม่ใช่การตรวจสอบทั้งหมดที่จำเป็นต้องใช้เอกสารเหล่านี้)

ตัวเลือกสำหรับการได้รับการลดหย่อนภาษี

หลังจากที่คุณได้รวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้วคุณสามารถเลือกวิธีที่คุณจะได้รับเงินด้วยตนเอง

1. ที่สำนักงานภาษี ในการทำเช่นนี้คุณต้องส่งใบสมัครหนังสือเดินทางเพื่อตรวจสอบ งบกำไรขาดทุน (จำเป็น!) และบัญชีปัจจุบันที่จะโอนเงิน ใบสมัครดังกล่าวจะต้องส่งมาตั้งแต่ต้นปี แต่ไม่เกิน 1 พฤษภาคม หลังจาก 3 เดือนการตรวจสอบสามารถพิจารณาใบสมัครของคุณและโอนเงินจำนวนเดียวกันไปยังบัญชีของคุณ ด้วยตัวเลือกนี้คุณจะได้รับการหักทั้งปีก่อนหน้าตามข้อมูลในการประกาศของคุณ
2. ในสถานที่ทำงาน ในกรณีนี้คุณให้เอกสารบางอย่างแก่ฝ่ายบัญชี ณ สถานที่ทำงานเช่นใบรับรองภาษียืนยันว่าคุณกำลังใช้สิทธิประโยชน์นี้เอกสารยืนยันเจ้าของอพาร์ทเมนท์และข้อตกลงการซื้อ นายจ้างอาจขอเอกสารเพิ่มเติมจากคุณเนื่องจากไม่มีเอกสารรับรอง

ด้วยข้อตกลงนี้คุณจะไม่ได้รับเงินเต็มจำนวนเพียงแค่ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเท่านั้นที่จะไม่ถูกหักออกจากเงินเดือนของคุณดังนั้นคุณจะได้รับเงินเดือน 13% มากกว่าเดิม

หากคุณไม่สามารถตัดสินใจวิธีการลดหย่อนภาษีได้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์: ที่ทำงานหรือที่สำนักงานสรรพากรหลังจากนั้นหนึ่งปีคุณสามารถเลือกวิธีอื่นได้ ตัวอย่างเช่นในปี 2014 ส่งเอกสารไปยังสำนักงานสรรพากรและได้รับการหักจากพวกเขาและในปี 2015 มันจะเป็นไปได้ที่จะส่งเอกสารให้กับนายจ้าง

กรณีที่การตรวจสอบอาจปฏิเสธที่จะหัก

ผู้ตรวจอาจปฏิเสธที่จะรับการลดหย่อนภาษีของคุณหากกรณีของคุณอยู่ในหมวดหมู่ต่อไปนี้:

• ถ้านายจ้างซื้ออพาร์ทเม้นท์ให้กับลูกจ้าง
• ถ้าคู่กรณีในการทำธุรกรรมเป็นญาติสนิท
• หากไม่ได้จัดเตรียมเอกสารทั้งหมดไว้
• ถ้าคุณจ่ายเงินอุดหนุน

บทความอธิบายในรายละเอียดที่เพียงพอวิธีการได้รับการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเม้น ตอนนี้เมื่อได้รับอสังหาริมทรัพย์รวมถึงเครดิตรู้ว่าเกือบทุกพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียที่จ่ายหรือจ่ายภาษีในปีนี้มีสิทธิที่จะนับในการลดภาษี นอกจากนี้แม้ผู้เกษียณอายุที่เพิ่งเกษียณอาจได้รับการลดหย่อนดังกล่าว

ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับความถูกต้องของการกรอกเอกสารที่ส่งไปตรวจภาษีเนื่องจากเอกสารที่ดำเนินการอย่างไม่ถูกต้องสามารถช่วยให้คุณได้รับการลดหย่อนภาษีหลังจากซื้ออพาร์ทเมนท์ในอีกไม่กี่เดือนต่อมา