วิธีการคืนภาษีจากการซื้ออพาร์ทเม้น วิธีการคืนภาษีจากการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในแต่ละครั้ง

พลเมืองจำนวนมากของสหพันธรัฐรัสเซียรู้กลไกที่อนุญาตให้พวกเขาคืนภาษีส่วนหนึ่งที่จ่ายให้กับการซื้อบ้าน อย่างเป็นทางการขั้นตอนนี้เรียกว่าการลดคุณสมบัติ การตระหนักถึงสิทธิในการขอคืนภาษีดึงดูดรัสเซียด้วยโอกาสในการลดต้นทุนสำหรับการจำนองการบำรุงรักษาอพาร์ทเมนท์เพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซม

แต่ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่ากลไกนี้ใช้งานได้จริงอย่างไร การขาดข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการใช้ตัวเลือกการคืนภาษีอย่างถูกต้องสมบูรณ์โดยข้อเท็จจริงที่ว่ากฎหมายว่าด้วยการจ่ายเงินของการหักเงินมักจะมีการเปลี่ยนแปลง

วิธีการคืนภาษีจากการซื้อพาร์ทเมนต์ในการปฏิบัติตามกฎระเบียบของกฎหมาย? ควรคำนึงถึงความแตกต่างอะไรบ้าง

ใครจะเป็นผู้คืนเงินภาษีซื้ออพาร์ทเมนต์ของฉัน

รัฐ ตามรหัสภาษีพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิได้รับการหักลดหย่อนภาษีที่เรียกว่า

จำนวนเท่ากับ 13% ของเงินที่ใช้ในการซื้อที่อยู่อาศัย (รวมทั้งการตกแต่งและซ่อมแซมที่ดินเพื่อการก่อสร้าง) (รวม - ไม่เกิน 260,000 รูเบิล) เช่นเดียวกับดอกเบี้ยของธนาคารที่จ่ายให้กับโปรแกรมการจำนองถ้าเกี่ยวข้อง (รวมกันไม่เกิน 390,000 จาก 01.01.2014) อาจมีการส่งคืนเนื่องจากการหักเงินของพลเมืองภายในกรอบของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ในบางกรณีฐานของการคำนวณการหักเงินยังรวมถึงค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม (การตกแต่ง) ของที่อยู่อาศัยใหม่และการวางการสื่อสาร

การคำนวณจำนวนเงินที่จ่าย

คำถามนี้เป็นคำถามที่ถกเถียงกันมากที่สุด วิธีการคืนภาษีจากการซื้อพาร์ทเมนต์ในปริมาณสูงสุด (สิ่งที่ได้รับอนุญาตจากสมาชิกสภานิติบัญญัติ)? ยอดรวมของการหักที่ต้องชำระรวมถึงการโอนเงินรายปีคำนวณอย่างไร

ปัญหาหลักในการทำความเข้าใจกฎระเบียบเกี่ยวกับการกำหนดจำนวนเงินคืนภาษีที่เกิดขึ้นในการเชื่อมต่อกับการเปลี่ยนแปลงเป็นระยะในการออกกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

ด้านบนเรามีร่างของ 260,000 rubles นี่คือจำนวนเงินสูงสุดในทุกกรณีที่ประชาชน (ในฐานะบุคคลอิสระ) มีสิทธิได้รับจากรัฐ อีกสิ่งหนึ่งก็คือใบเสร็จรับเงินในทางปฏิบัติขึ้นอยู่กับเมื่อบุคคลที่ซื้ออพาร์ทเมนต์: จนถึง 1 มกราคม 2014 หรือหลังจากนั้น ทำไม?

ความจริงก็คือจนถึงวันที่ 01/01/2014 มีบรรทัดฐาน: การชำระเงินสามารถรับได้จากสถานที่เดียวเท่านั้น ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยไม่สำคัญ

ตัวอย่าง พลเมือง Ivanov ซื้อบ้านในชนบทมูลค่า 1 ล้านรูเบิล ในปี 2012 เขาได้ยื่นเรื่องต่อสำนักงานสรรพากรเพื่อ การคืนภาษีรายได้ส่วนบุคคล ในจำนวน 13% ของจำนวนเงินที่ใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

พลเมืองอีวานอฟทั้งหมดที่ได้รับจากรัฐในกรณีนี้คือ 130,000 รูเบิล แม้ว่าเขาจะซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่เขาก็ไม่มีสิทธิ์คืน“ ยอดเงิน” จำนวน 130,000

ตั้งแต่วันที่ 01/01/2014 พลเมืองได้รับสิทธิ์ในการคืนภาษีเมื่อมีการซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนวนเท่าใดก็ได้จนกว่าจำนวนเงินที่ชำระรวมจะถึง 260,000 รูเบิล

ความแตกต่างที่สำคัญที่สุด: ต้องซื้ออพาร์ทเมนต์หลังวันที่ 01/01/2014 หากมีการซื้อที่อยู่อาศัยก่อนหน้านี้แล้วกฎที่ใช้บังคับก่อนที่จะมีการแก้ไขเพิ่มเติมนั้นจะมีผลบังคับใช้

ตัวเลขที่ปรากฏที่จุดเริ่มต้นของบทความก็คือ 390,000 รูเบิล เป็นมูลค่าการให้ความสนใจกับประชาชนผู้ที่มีความสนใจในวิธีการคืนภาษีจากการซื้ออพาร์ทเม้นในการจำนอง

ความจริงก็คือจำนวนนี้แสดงถึงจำนวนเงินสูงสุดของการจ่ายดอกเบี้ยธนาคารที่บุคคลอิสระสามารถรับได้ และอีกครั้งตามการแก้ไขเพิ่มเติมที่มีผลบังคับใช้วันที่ 01.01.2014ก่อนหน้านี้จำนวนนี้ไม่ จำกัด ดังนั้นประชาชน Ivanov มีสิทธิที่จะได้รับค่าตอบแทน 13% ของค่าใช้จ่ายของดอกเบี้ยจำนองจนกว่าเขาจะตกลงกับธนาคาร

เป็นไปได้ไหมที่จะได้รับการหักเงินทั้งหมดในครั้งเดียว?

วิธีการคืนภาษีจากการซื้ออพาร์ทเม้นในจำนวนสูงสุดที่กฎหมายอนุญาตหรือไม่ วิธีเดียวที่จะได้รับ เงินเดือน 13% จากปีที่พวกเขาจะมากกว่าหรือเท่ากับ 260,000 rubles (ในแง่ของการได้รับการหักค่าใช้จ่ายในพาร์ทเมนต์) และ 390,000 (เป็นเปอร์เซ็นต์) หรือในปริมาณที่สะท้อนทั้งตัวเลข

ไม่มีวิธีอื่น และนี่คือเหตุผล: รัฐทำการคืนภาษีภายในจำนวนเงินจริงที่พลเมืองจ่ายจากช่วงเวลาของการซื้ออพาร์ทเม้น

แม่นยำมากขึ้นจากปีที่ซื้อที่อยู่อาศัยและโดยวิธีนี้มีการบรรเทาบางอย่าง แม้ว่าคนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายเดือนธันวาคมเขาก็สามารถขอคืนภาษีให้กับเขาได้ทุกเดือนก่อนหน้าของปี

หากต้องการรับการหักเงิน "ล่วงหน้า" (เพื่อชดเชยการชำระเงินในปีต่อ ๆ ไปของการทำงานและการหักเงินคงคลังจำนวนภาษีรายได้ส่วนบุคคล) กฎหมายยังไม่อนุญาต ไม่มีตัวเลือกเกี่ยวกับวิธีการคืนภาษีจากการซื้ออพาร์ทเมนท์ในแต่ละครั้งมิฉะนั้นจะทำอย่างไรเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของเงินเดือน

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นเพียงงานหรือไม่?

พลเมืองจำนวนมากมีความกังวลเกี่ยวกับคำถาม: เป็นไปได้หรือไม่ที่จะคืนภาษีที่นายจ้างไม่ได้จ่าย ตัวอย่างเช่นเมื่อขายทรัพย์สินหรือชำระเงิน 13% ของรายได้ประเภทอื่น ๆ (รางวัลลอตเตอรีที่ชนะ ฯลฯ ) คุณทำได้ ในทางปฏิบัติปรากฏการณ์นี้ไม่ได้เกิดขึ้นทั่วไปและประชาชนจำนวนมากไม่สงสัยว่าพวกเขามีสิทธิ์ที่จะชำระเงินเหล่านี้

การหักจะไม่ถึงกำหนดเมื่อใด

สิทธิในการคืนเงินบางส่วนของภาษีที่จ่ายเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ไม่สามารถรับรู้ได้หาก:

1. คนที่ซื้อที่อยู่อาศัยจากญาติสนิทหรือเพื่อนร่วมงานที่มีความสัมพันธ์ถูกสร้างขึ้นตามโครงการที่อยู่ใต้บังคับบัญชา (เจ้านายผู้ใต้บังคับบัญชา) ในกรณีนี้กฎหมายกำหนดผู้ขายอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อเป็น คนพึ่งพาซึ่งกันและกัน และสามารถสมคบกันเพื่อรับสิทธิพิเศษในรูปแบบของการลดหย่อนภาษี
2. คนที่ได้รับกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย แต่บุคคลอื่น (หรือ บริษัท ) จ่ายให้ การหักเงินจะได้รับหากผู้เสียภาษีใช้จ่ายในการซื้อกองทุนส่วนบุคคล (ที่ได้รับ) อสังหาริมทรัพย์ เงินอุดหนุนจากนายจ้างทุนการคลอดบุตรการชำระเงินอื่น ๆ จากรัฐจะไม่นับรวม
3. หากได้รับการหักเงินแล้ว (ตั้งแต่ 01.01.2014 บรรทัดฐานนี้ควรเข้าใจว่าเป็น“ การจ่ายเต็มจำนวน”)
4. หากบุคคลไม่ได้มีระยะเวลานับจากวันที่ซื้อบ้านไปยังการยื่นคำขอสำหรับการหักโดยบริการภาษีของรัฐบาลกลางของภาษีรายได้ที่ต้องเสียภาษีรายได้ส่วนบุคคล มันค่อนข้างสมเหตุสมผล วิธีการคืนภาษีจากการซื้ออพาร์ทเม้นถ้าคุณไม่ได้จ่ายให้กับรัฐ?

ลดหย่อนสำหรับการแบ่งปันและการเป็นเจ้าของร่วม

การหักเงินคำนวณอย่างไรในกรณีที่อพาร์ทเมนท์อยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมหรือร่วม? ในกรณีแรกมันง่ายมาก สัดส่วนจะคำนวณตามสัดส่วนการถือหุ้นของอพาร์ทเมนท์

ตัวอย่าง พลเมือง Ivanov, Petrov, Sidorov และ Larionov ซื้ออพาร์ตเมนต์ แต่ละคนมีส่วนแบ่งในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเท่ากัน: 25% อพาร์ทเม้นท์ราคา 2 ล้านรูเบิล 13% ของมูลค่าของมัน - 260,000 ดังนั้นแต่ละเจ้าของร่วมของอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิที่จะเรียกร้องการลดจำนวน 25% ของ 260,000 นั่นคือ 65,000 รูเบิล

ด้วยความสนใจของธนาคารที่ซับซ้อนขึ้นเล็กน้อย แต่อย่างไรก็ตามมันเป็นตรรกะ มีสองตัวเลือกหลักที่นี่ ก่อนเพื่อนทั้งสี่ของเราสามารถเป็นผู้สนับสนุนร่วมและรับผิดชอบร่วมกันและอย่างรุนแรงสำหรับการชำระเงินจำนอง ดังนั้นการคำนวณการหักภาษีจะเป็นสัดส่วนกับจำนวนเงินที่จ่ายในการจำนอง

ประการที่สองเจ้าของร่วมแต่ละคนสามารถจัดการเงินกู้แยกต่างหากสำหรับอพาร์ทเมนท์ จำนวนเงินอาจแตกต่างกัน วิธีการคืนภาษีจากการซื้ออพาร์ทเม้นในการจำนองในกรณีนี้หรือไม่? ง่ายมาก: สอดคล้องกับการจ่ายเงินจริงให้กับธนาคาร

อีกครั้งเราทราบถึงความแตกต่างเล็กน้อยที่สะท้อนถึงการแก้ไขกฎหมายข้างต้นหากเพื่อนทั้งสี่ของเราซื้ออพาร์ทเม้นต์ก่อนวันที่ 01.01.2014 ถ้าในกรณีที่หนึ่งในนั้นใช้สำหรับการหักเงินแล้ว 65,000 รูเบิล - นั่นคือทั้งหมดที่เขาจะได้รับ ในขณะเดียวกันก็ไม่สำคัญว่าเจ้าของร่วมรายอื่นจะทำสิ่งนี้หรือไม่

ด้วยการเป็นเจ้าของร่วมทุกอย่างซับซ้อนยิ่งขึ้น ไม่มีหุ้นอยู่จึงไม่สามารถคำนวณสัดส่วนได้ ในกรณีนี้มีวิธีหนึ่งคือการเจรจา และถ้ามันไม่ได้ผลให้ตัดสินใจเรื่องในศาล

วิธีการคืนภาษีสำหรับพาร์ทเมนต์ให้กับลูกสมุน?

เป็นที่ทราบกันดีว่าเมื่อได้รับเงินบำนาญพลเมืองของรัสเซียไม่ต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในจำนวน 13% ดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลที่จะคืนสิ่งใดจากงบประมาณ ดังนั้นในกรณีทั่วไปผู้รับบำนาญไม่มีสิทธิ์ได้รับการหักเงิน แต่แน่นอนข้อยกเว้นเป็นไปได้

วิธีการคืนภาษีจากการซื้ออพาร์ทเม้นให้กับผู้รับบำนาญตามกลไกที่กำหนดไว้โดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย?

ก่อนอื่นลูกสมุนสามารถทำงานได้ในขณะที่เกษียณ ในกรณีนี้เขาสามารถใช้สิทธิอย่างเต็มที่ที่จะได้รับการหักเงิน

ประการที่สองผู้บัญญัติกฎหมายอนุญาตให้ผู้รับบำนาญนับการชำระภาษีรายได้ส่วนบุคคลสามปีก่อนยื่นคำร้องขอคืนภาษี (ถ้ามี)

ประการที่สามผู้บำนาญอาจเป็นผู้เสียภาษีที่ไม่ได้เป็นพนักงานรับจ้าง แต่ด้วยเหตุผลอื่น ๆ (เราได้เรียกพวกเขาไปแล้ว - รายได้อื่น ๆ ของขวัญการชนะและอื่น ๆ )

มีตัวเลือกต่างๆ เป็นที่น่าสังเกตว่าในแต่ละสถานการณ์ทั้งสามที่ระบุไว้จะไม่มีปัญหากับวิธีการคืนภาษีจากการซื้ออพาร์ทเมนท์ที่จำนอง

วิธีการคืนภาษีในอพาร์ทเม้นให้กับผู้หญิงเมื่อลาคลอด?

ในกรณีของผลประโยชน์เพื่อการเกษียณอายุผู้หญิงที่ลาคลอดไม่ต้องจ่ายภาษีให้กับงบประมาณของรัฐ ดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลอย่างเป็นทางการในการรับการชำระเงิน แต่ที่นี่มีข้อยกเว้นเป็นไปได้ วิธีการคืนภาษีจากการซื้ออพาร์ทเม้นเมื่อลาคลอด? มีตัวเลือกต่างๆ

ความจริงก็คือสำหรับผู้หญิงในพระราชกฤษฎีกาผู้ออกกฎหมายอนุญาตให้คุณบัญชีภาษีรายได้ส่วนบุคคลที่จ่ายสำหรับช่วงเวลาระหว่างการซื้อบ้านและพระราชกฤษฎีกา อาจเป็นปีสองปีสามปีขึ้นไป เป็นไปได้ว่าในขณะที่การจ่ายเงินสำหรับช่วงเวลาเหล่านั้นไปผู้หญิงจะมีเวลาที่จะเลี้ยงลูกไปโรงเรียนอนุบาลและไปทำงานอีกครั้ง เพื่อที่จะได้รับการลดหย่อนภาษีจากช่วงเวลาเดียวกันบนพื้นฐานเดียวกันกับประชาชนคนอื่น ๆ

หากอพาร์ทเมนต์ถูกซื้อโดยผู้เสียภาษีก่อนออกเดินทางเพื่อคลอดบุตรคุณสามารถยื่นขอลดหย่อนภาษีจากรายได้ที่ได้รับระหว่างเวลาที่คุณซื้อบ้านและเริ่มลาคลอด ส่วนที่เหลือของการชำระเงินเป็นไปได้ค่อนข้างที่จะโอนไปยังรายได้ที่ได้รับจากผู้หญิงหลังจากที่เธอเริ่มทำงาน

เอกสารการขอคืนภาษี

พลเมืองจะต้องรวบรวมแก้ปัญหาของวิธีการคืนภาษีจากการซื้ออพาร์ทเมนต์รายการเอกสารสำหรับบริการภาษีของรัฐบาลกลาง

เอกสารที่ต้องส่งไปยังแผนกควรแสดงในชุดต่อไปนี้

ประการแรกจำเป็นต้องกรอกใบสมัคร (แบบฟอร์มจะได้รับในแผนกบริการภาษีของรัฐบาลกลาง) มันจะระบุสาระสำคัญของการร้องขอไปยังแผนกรวมทั้งรายละเอียดของธนาคารที่จะโอนการหักเงิน

ประการที่สองควรมีการประกาศรายได้ (แบบฟอร์ม 3-PIT) มันมักจะออกโดยนายจ้าง น้อยกว่า - พลเมืองกรอกตัวเอง (นี้เกี่ยวข้องเมื่อคำถามคือวิธีการคืนภาษีจากการซื้ออพาร์ทเม้นถ้าคุณไม่ทำงาน)

ประการที่สามเหล่านี้เป็นเอกสารทางการเงินสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์: สัญญาการขาย, ใบแจ้งยอดธนาคารเกี่ยวกับการไหลของเงิน, ใบเสร็จรับเงินและอื่น ๆ ซึ่งรวมถึงกระดาษที่เกี่ยวข้องกับการจำนอง จัดทำโดยธนาคาร

จะคืนภาษีได้เร็วแค่ไหน?

ระยะเวลาสูงสุดที่หน่วยงานภาษีตรวจสอบหลักทรัพย์คือ 3 เดือน ในช่วงเวลานี้พลเมืองจะต้องได้รับการชำระเงินเข้าบัญชีธนาคารที่ระบุในใบสมัคร ตามกฎแล้วสาขาในภูมิภาคของ Federal Tax Service ตรงตามกำหนดเวลาเหล่านี้

จะคืนภาษีทางออนไลน์ได้อย่างไร

ชาวรัสเซียจำนวนมากมีความกังวลเกี่ยวกับคำถามว่าจะคืนภาษีจากการซื้ออพาร์ทเมนต์ผ่านบริการของรัฐซึ่งเป็นพอร์ทัลอิเล็กทรอนิกส์สำหรับการโต้ตอบของพลเมืองและเจ้าหน้าที่ไม่มีกลไกที่จะแทนที่กระบวนการ "ออฟไลน์" อย่างสมบูรณ์

สามารถส่งการประกาศ (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 3 รายการ) ในรูปแบบ "เสมือน" ในขณะเดียวกันตามที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนสังเกตคุณยังคงต้องไปที่สำนักงานสรรพากรเพื่อลงนามในเอกสารนี้