ภาษีการขายอสังหาริมทรัพย์ ภาษีการขายอสังหาริมทรัพย์ใหม่

ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับรายได้จากการทำธุรกรรมจะต้องจ่ายภาษีรายได้ส่วนบุคคลจำนวน 13% การจัดเก็บภาษีเป็นกระบวนการภายใต้การควบคุมของรัฐอย่างเข้มงวด อย่างไรก็ตามคุณภาพของการดำเนินการของผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าไม่ได้ขึ้นอยู่กับเครื่องหมายเนื่องจากจำนวนของการยกเว้นในกฎหมายที่ทันสมัย พลเมืองจำนวนมากเกินไปโดยมีเหตุผลทางกฎหมายหลีกเลี่ยงภาษี และในทางกลับกันการจ่ายเงินมากไม่ทราบเกี่ยวกับผลประโยชน์ที่สำคัญที่รัฐรับรองให้กับผู้เข้าร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่คุณต้องจำไว้เมื่อขายอพาร์ทเม้นท์? วิธีที่ถูกต้องที่สุดในการจ่ายภาษีเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

หลักการทั่วไปของการเก็บภาษีจากการขายอพาร์ทเมนท์

ผู้เชี่ยวชาญระบุหลักการพื้นฐานต่อไปนี้ของการเก็บภาษีจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายของรัสเซีย:

• ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในจำนวน 13% ของจำนวนเงินที่ได้รับจากผู้ซื้อบ้านจะถูกเรียกเก็บและชำระเงินหากอพาร์ทเมนท์เป็นเจ้าของโดยผู้ขายน้อยกว่า 3 ปี;
• อดีตเจ้าของทรัพย์สินมีหน้าที่ต้องส่งไปยังสำนักงานอาณาเขตของ Federal Tax Service ประกาศในรูปแบบที่เหมาะสมไม่เกินวันที่ 30 เมษายนของปีหลังจากการทำธุรกรรมจากการขายอพาร์ทเม้น;
• ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่คำนวณจะต้องชำระเต็มจำนวนโดยพลเมืองจนถึงวันที่ 15 กรกฎาคมของปีเมื่อมีการยื่นคำประกาศ

การหักการขายอสังหาริมทรัพย์

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดประเภทของผลประโยชน์ที่รับประกันกับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ มันมาจากสิ่งที่เรียกว่า การหักภาษี พวกเขาแสดงตัวเลขที่คุณสามารถลดจำนวนเงินสดที่ได้รับจากการขายอสังหาริมทรัพย์ การหักเงินจึงมีไว้สำหรับธุรกรรมทั้งสองประเภท - การขาย, การซื้ออสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามภาษีจะจ่ายให้หนึ่งในนั้นเท่านั้น

ตอนนี้การหักคือ 1 ล้านรูเบิล ภาษีขั้นสุดท้ายจากการขายอสังหาริมทรัพย์จะคำนวณโดยใช้สูตรทางคณิตศาสตร์ที่ง่ายมาก ลองพิจารณาตัวอย่าง

พลเมือง Ivanov ขายอพาร์ทเมนท์ราคา 2.5 ล้านรูเบิล โดยค่าเริ่มต้นเขาจะต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในจำนวน 13% ของจำนวนนี้คือ 325,000 อย่างไรก็ตามเขาตัดสินใจที่จะใช้สิทธิตามกฎหมายที่จะได้รับการหักภาษี 1 ล้านดังนั้นฐานภาษีที่แท้จริงจะเป็น 1.5 ล้านรูเบิล Ivanov จะต้องจ่ายเงินให้รัฐ 195,000 รูเบิล

คุณสามารถใช้การหักเงิน 1 ล้านรูเบิลทั้งคู่โดยใช้ค่าใช้จ่ายในการซื้อและขายหนึ่งครั้งและบนพื้นฐานของหลาย ๆ อย่าง แต่ในช่วงระหว่างปีเท่านั้น หากจำนวนเงินของรายได้ที่ได้รับจากการขายอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ถึง 1 ล้านคนก็ไม่ควรจ่ายภาษี (แต่ในเวลาเดียวกันจะต้องมีการประกาศก่อน 30 เมษายน)

กลไกการหักที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือการรวมอยู่ใน "สูตร" ของจำนวนเงินที่ได้รับการยืนยันที่เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายในการได้รับพาร์ทเมนต์ นั่นคือถ้าตัวอย่างเช่น Ivanov ผู้ขายอพาร์ทเมนต์สำหรับ 2.5 ล้านรูเบิลซื้อมาก่อนพูดสำหรับ 2.7 จากนั้นเขามีสิทธิ์สะท้อนจำนวนนี้ในรูปแบบของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 3 ตัว (แนบเอกสารประกอบ - สารสกัด ข้อตกลง ฯลฯ ) และไม่เป็นหนี้ต่อรัฐเลย ภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์ในกรณีนี้ไม่ได้ชำระ

การหักเงินสำหรับการเป็นเจ้าของร่วมและร่วมกัน

หากอพาร์ทเมนท์ที่ขายเป็นเจ้าของโดยคนสองคนขึ้นไปบนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของร่วมหรือร่วมกันให้หักเงิน 1 ล้านรูเบิล กระจายระหว่างพวกเขา หากเรากำลังพูดถึงรุ่นแรกของการเป็นเจ้าของแล้วตามสัดส่วนการกระจายที่ระบุไว้ในใบรับรองการเป็นเจ้าของ ในกรณีที่สอง - ตามข้อตกลง หากการประนีประนอมล้มเหลวให้ส่งศาลข้อตกลงที่เจ้าของร่วมพร้อมที่จะแยกความสนใจของพวกเขาตามการกระจายตัวหนึ่งหรืออีกร้อยละจะได้รับการพิจารณาถึงเมื่อแต่ละคนลงนามในข้อตกลงการขายอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎแล้วไม่จำเป็นต้องมีเอกสารเพิ่มเติมใด ๆ ในการยืนยันถึง“ การประนีประนอม”

ในเวลาเดียวกันบุคคลที่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของหุ้นในอพาร์ทเมนท์มีสิทธิที่จะขายส่วนหนึ่งของทรัพย์สินโดยไม่มีข้อตกลงกับเจ้าของร่วมและในเวลาเดียวกันได้รับการหักเต็มจำนวน แน่นอนความรับผิดชอบในการจ่ายภาษีเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ในกรณีนี้เป็นบุคคลที่สมบูรณ์

PIT: 13% หรือ 30%

ในชุมชนของนายหน้าและประชาชนที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์บางครั้งคำถามที่เกิดขึ้น: ทำไมในบางกรณี อัตราภาษี สำหรับการทำธุรกรรมเท่ากับ 30%? ภาษีอะไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ออกมาเป็นภาระมาก? คำตอบนั้นง่าย ตัวบ่งชี้นี้มีไว้สำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในรัสเซีย พวกเขามักจะเป็นชาวต่างชาติที่ตัดสินใจขายทรัพย์สินในรัสเซีย

แต่ก็มีหลายกรณีเช่นกันเมื่อพลเมืองของรัสเซียได้รับการยอมรับว่าเป็นพลเมือง ความจริงก็คือบุคคลที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในดินแดนของประเทศของเขามานานกว่า 183 วันต่อปีโดยไม่คำนึงถึงสัญชาติรัสเซียของเขาได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ หน้าที่ของเขาคือการจ่ายภาษีเงินได้มากกว่าถ้าเขาอาศัยอยู่ในรัสเซียนานกว่าหกเดือน และอีกหนึ่งความแตกต่างที่สำคัญยิ่งกว่า หากผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ขายทรัพย์สินภาษีจะไม่ถูกหักล้างด้วยการหักเงินใด ๆ เงื่อนไขการชำระเงินของพวกเขายังคงเหมือนเดิมขั้นตอนการรายงานไปยังบริการภาษีของรัฐบาลกลาง - เหมือนกัน

ถ้าคุณไม่ส่งประกาศ

สำหรับพื้นที่เช่นการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ภาษีเป็นสิ่งสำคัญที่สุด และดังนั้นหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมีความเข้มงวดเพียงพอเกี่ยวกับนโยบายการติดตามความเคลื่อนไหวของเงินทุนในกรอบการทำธุรกรรมกับพาร์ทเมนท์ ดังนั้นหากผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ส่งประกาศภายในระยะเวลาที่กำหนดสะท้อนให้เห็นถึงจำนวนเงินที่ได้รับจากการขายที่อยู่อาศัยแล้วให้สอดคล้องกับ บทความ 119 ของรหัสภาษี เขาจะได้รับโทษเท่ากับ 5% ของภาษี (หรือจำนวนเงินที่ยังไม่ได้ชำระ) คำนวณทุกเดือนนับจากเวลาที่เอกสารถูกส่งไปยังบริการภาษีของรัฐบาลกลาง (แต่ค่าสูงสุดไม่เกิน 30% ของหนี้ให้รัฐและขนาดต่ำสุดคือ 1 พันรูเบิล)

ถ้าคุณไม่จ่ายภาษี

หากผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่คำนวณภาษีบริการของรัฐบาลกลางจะเรียกร้องการชำระเงินจำนวนเงินที่เหมาะสมเรียกเก็บค่าปรับ (20% ของจำนวนภาษี) และดอกเบี้ย (ในอัตราร้อยละเท่ากับ 1/300 ของอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลาง มีความล่าช้า)

ผู้เกษียณอายุต้องจ่ายภาษีหรือไม่

มีรุ่นที่ผู้รับบำนาญได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับรายได้จากการขายอพาร์ทเมนท์ สิ่งนี้ไม่เป็นความจริง รายได้จากการขายที่อยู่อาศัยในแง่ของกฎหมายภาษีจะเท่ากับเงินเดือน รัฐไม่ได้ให้สิทธิประโยชน์ใด ๆ สำหรับภาษีการขายอสังหาริมทรัพย์แก่ผู้รับบำนาญ นอกจากนี้สำหรับพวกเขามีภาระหน้าที่ในการถ่ายโอนประกาศ 3-NDFL ไปยังบริการภาษีของรัฐบาลกลางตรงเวลาเช่นเดียวกับการชำระเงินทันเวลาของจำนวนเงินที่คำนวณได้เช่นเดียวกับคนทำงาน แน่นอนกฎยังคงอยู่ว่าภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์น้อยกว่า 3 ปีในสถานที่ให้บริการจะไม่จ่าย

จะยื่นคำแถลงได้อย่างไร

มีสามตัวเลือกหลักสำหรับการส่งแบบฟอร์ม 3-NDFL ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงตัวเลขสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไปยังร่างอาณาเขตของบริการภาษีของรัฐบาลกลาง ประการแรกบุคคลสามารถทำสิ่งนี้ได้โดยการติดต่อกับฝ่ายบุคคลที่สองโดยการเขียนหนังสือมอบอำนาจให้ทนายความคนที่สามโดยส่งแบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ผ่านบริการของรัฐ (หลังจากลงทะเบียนที่นั่น)

จะมีการคิดภาษีใหม่เร็ว ๆ นี้หรือไม่

ในบรรดาผู้เชี่ยวชาญและรายงานของสื่อบางฉบับปรากฏว่าในรัสเซียจะมีการจัดเก็บภาษีใหม่จากการขายอสังหาริมทรัพย์ หรืออย่างน้อยที่สุดการแก้ไขที่สำคัญจะทำกับกฎหมายปัจจุบันเราจะพูดอะไรเกี่ยวกับที่นี่? โอกาสที่ปีที่จะเปิดตัวภาษีการขายอสังหาริมทรัพย์ใหม่คือปี 2558?

ในปี 2014 มีการเรียกเก็บเงินภายใต้การอภิปรายในพื้นที่สาธารณะที่ถูกเรียกให้แก้ไขโครงการการจัดเก็บภาษีที่มีอยู่สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ ประเด็นก็คือควรคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาบนพื้นฐานของมูลค่าที่ดินที่อยู่อาศัย ถ้อยคำนี้ผู้เชี่ยวชาญเน้นยังบ่งบอก แต่เป้าหมายเฉพาะของผู้บัญญัติกฎหมายมีความชัดเจน: หน่วยงานต้องการทำธุรกรรม "ขาว" ซึ่งมูลค่าของทรัพย์สินที่รวมอยู่ในสัญญาสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์นั้นต่ำกว่าราคาจริงของอพาร์ทเมนท์ (นี่คือการทำเพื่อ ) เกี่ยวกับเรื่องนี้ค่าที่ดินของที่อยู่อาศัยตามที่สภานิติบัญญัติควรจะมากหรือน้อยสอดคล้องกับตลาด (ตอนนี้มันมักจะต่ำกว่ามาก)

กลไกที่เสนอสำหรับการดำเนินการของกฎหมายคืออะไรเมื่อเทียบกับวิธีการในปัจจุบัน? ลองดูตัวอย่างเล็ก ๆ น้อย ๆ

Citizens Ivanov ได้ทำข้อตกลงร่วมกันลงทุน 700,000 rubles ในการพัฒนาบ้าน อีกสองปีต่อมา บริษัท ที่ทำสัญญาว่าจ้างที่อยู่อาศัย ตามเวลานั้นราคาตลาดของอพาร์ทเมนต์ของ Ivanov เพิ่มขึ้นเป็น 2.5 ล้านเขาต้องการขาย แต่ในสัญญาที่จะเขียนราคาเท่ากับ 1.7 ล้านจากจำนวนนี้ตามกฎหมายปัจจุบันเขาจะสามารถหักค่าใช้จ่ายได้ 700,000 การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันเช่นเดียวกับการลดมันโดยการหักที่จำเป็นในจำนวน 1 ล้านดังนั้น Ivanov สมบูรณ์ "ปิด" รายได้อย่างเป็นทางการได้รับภายใต้สัญญาเพื่อที่จะไม่จ่ายภาษีรายได้ส่วนบุคคล ตามบรรทัดฐานของกฎหมายในปัจจุบันทุกอย่างที่ Ivanov ตั้งใจจะทำได้และควรประสบความสำเร็จ

การแก้ไขรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งกำลังมีการหารือกันอาจบังคับให้พลเมืองต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในทุกกรณี ความจริงก็คือว่าสอดคล้องกับการตีราคาที่ดินราคาของพาร์ทเมนต์สามารถเป็นเช่น 2.2 ล้านรูเบิล นี่คือ 500,000 รูเบิล มากกว่าในสัญญาขายที่วาดโดย Ivanov และผู้ซื้อของเขา และจาก 500,000 คนเหล่านี้ผู้ขายจะต้องจ่ายภาษีรายได้ส่วนบุคคลที่กำหนดในจำนวน 13%

มีตัวเลือกผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าผู้บัญญัติกฎหมายจะแนะนำการผ่อนคลายใน“ สูตร” ของเขา นี่คือสิ่งที่เรียกว่า "ปัจจัยการลดลง" ซึ่งคูณด้วย การประเมินค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ ตอนนี้ในกฎหมายปรากฏตัวบ่งชี้เท่ากับ 0.7 ในกรณีของการทำธุรกรรมของพลเมือง Ivanov ตัวเลขสุดท้ายจะได้รับโดยการคูณ 2.5 คูณ 0.7 นั่นคือ 1.54 ล้านรูเบิล ในหลักการอะไรควรจัดเรียงสำหรับ Ivanov - ในข้อตกลงของเขาตัวเลขที่ยิ่งใหญ่กว่านี้ แต่ถ้าพาร์ทเมนต์ของเขาจะไม่เสียค่าใช้จ่าย 2.5 ล้าน แต่ทั้งหมด 4? ในกรณีนี้การประเมินราคาที่ดินจะมีความใกล้เคียงกับตลาดมากที่สุด จากนั้นผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องแยกออกอย่างละเอียด

ในขณะเดียวกันผู้เชี่ยวชาญจำนวนมากรวมทั้งผู้แทนของสภานิติบัญญัติเองกล่าวว่า "สัมประสิทธิ์การลด" อาจไม่ได้รับการอนุมัติเลย ตัวเลือกยังเป็นไปได้เพื่อเพิ่มขีดความสามารถของรัฐสภาในภูมิภาคเพื่อกำหนดตัวเลขที่สอดคล้องกันกระตุ้นเป็นผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่ารายได้ทั้งหมดจากการชำระภาษีรายได้ส่วนบุคคลบนพื้นฐานของค่าที่ดินจะอยู่ในงบประมาณของเรื่อง

วันที่ของการอภิปรายสาธารณะของใบเรียกเก็บเงิน - จนถึง 30 ตุลาคม 2014 จากนั้นจะถูกส่งต่อไปยังเจ้าหน้าที่ของรัฐดูมา เป็นไปได้ว่าในปี 2015 การแก้ไขรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียจะมีผลบังคับใช้

กฎหมายใหม่: สิทธิประโยชน์และสิทธิประโยชน์

อย่างที่เราเห็นรัฐได้ตัดสินใจที่จะเข้าไปแทรกแซงปรากฏการณ์ดังกล่าวอย่างละเอียดเช่นการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ ควรเก็บภาษีที่เจ้าหน้าที่คาดหวังมากที่สุดในทิศทางนี้ ในบางจุดในขณะเดียวกันนโยบายของผู้ออกกฎหมายก็อนุญาตให้มีจำนวนสัมปทานได้ แม้จะมีความจริงที่ว่าการแก้ไขรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียยังไม่ได้นำมาใช้ แต่ความแตกต่างบางประการของพวกเขาเกี่ยวกับผลประโยชน์และการลดหย่อนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้ถูกเปิดเผยต่อสาธารณะแล้ว แสดงถึงบางส่วนของพวกเขา

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาไม่สามารถจ่ายได้เลยหากพลเมืองขายที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียวของเขา (หรือที่มีสถานะนี้ในช่วง 12 เดือนก่อนการขาย) จริงค่าใช้จ่ายสูงสุดของพาร์ทเมนต์ไม่ควรเกิน 5 ล้านรูเบิล มันก็ยังสันนิษฐานว่าบรรทัดฐานปัจจุบันให้สิทธิที่จะได้รับการยกเว้นจากภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในความเป็นจริงของการขายอสังหาริมทรัพย์คือ 3 ปีในทรัพย์สินจะยังคงอยู่

กฎหมายใหม่: ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

ผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาดหลายคนสงสัยว่าหน่วยงานที่รับผิดชอบในการบังคับใช้กฎหมายใหม่จะสามารถกำหนดอัลกอริทึมการประเมินค่าที่ดินได้อย่างถูกต้อง ผู้เชี่ยวชาญยอมรับว่าพวกเขาไม่ชัดเจนว่าตัวเลขมาจากไหน ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าความแตกต่างในวิธีการที่ใช้โดย "ผู้ประเมินราคา" ต่างๆ มีรุ่นที่กฎหมายใหม่จะมีผลกระทบเชิงลบในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักเป็นเพราะความน่าดึงดูดการลงทุนของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะลดลง ในที่สุดผลลัพธ์อาจเป็นการเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในทุกเซ็กเมนต์

ในขณะเดียวกันก็มีความเห็นในหมู่ผู้เชี่ยวชาญว่าจำเป็นต้องมีการปฏิรูป นอกจากนี้ยังเป็นไปในทิศทางของการติดตามธุรกรรมอย่างเข้มงวด การเพิ่มหรือลดการเดิมพันนั้นไม่มีจุดหมาย เมื่อพิจารณาจากจำนวนมากของ "ข้อตกลงสีเทา" มันจะกลายเป็นเรื่องที่ไม่เกี่ยวข้องกับสิ่งที่เรียกเก็บภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์ - มันไม่ได้จ่ายเลย

ความรับผิดชอบสำหรับข้อเสนอสีเทาวันนี้

คำถามที่สมเหตุสมผลเกิดขึ้น: เป็นไปได้หรือไม่ที่ "แผนการสีเทา" ที่เจ้าหน้าที่พยายามจะ "ตรวจสอบขาว" ไม่สามารถตรวจจับและระงับได้ในวันนี้? ทุกคน "หลอกลวง" ที่เกี่ยวข้องกับการบ่งชี้ในสัญญาการขายของตัวเลข understated อสังหาริมทรัพย์ไม่ได้หมายความถึงความรับผิดชอบใด ๆ ?

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญภาษีของรัฐบาลกลางไม่มีอัลกอริทึมที่พัฒนาขึ้นอย่างดีสำหรับการระบุธุรกรรมดังกล่าว อย่างน้อยก็เนื่องจากจากมุมมองทางกฎหมายเจ้าหน้าที่ภาษีไม่สามารถมีข้อร้องเรียนใด ๆ กับผู้เข้าร่วมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อและผู้ขายทำสัญญาทางกฎหมายสองฉบับโดยสมบูรณ์ อันแรกก็คืออันที่หนึ่งมันแสดงถึงจำนวนสูงสุด 1 ล้านบทความนี้สำหรับเจ้าหน้าที่ภาษี ในทางกลับกันสัญญาที่สองไม่ได้สะท้อนถึงธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นการชดเชยผู้ซื้อสำหรับค่าใช้จ่ายของผู้ขายที่เกี่ยวข้องกับ "การปรับปรุงประเภทของอพาร์ตเมนต์" ในความเป็นจริงมันเป็นใบเสร็จรับเงินสำหรับการโอนเงิน สนธิสัญญาภาษีนี้ไม่จำเป็นต้องมี (และจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสนธิสัญญาไม่ปรากฏขึ้นอย่างเป็นทางการที่ใดก็ได้)

ในเวลาเดียวกันงานนอกภาครัฐในทิศทางนี้อาจดำเนินการในโครงสร้างของบริการภาษีของรัฐบาลกลาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีข้อเท็จจริงว่าสำนักงานกลางของแผนกนี้เป็นครั้งคราวส่งจดหมายไปยังหน่วยงานอาณาเขตของตนว่ามีความจำเป็นในการสร้างหน่วยงานพิเศษ - อย่างแม่นยำเพื่อต่อสู้กับการหลีกเลี่ยงของประชาชนจากภาษีรายได้ส่วนบุคคลเมื่อขายบ้านเต็ม

ตามเอกสารเหล่านี้หนึ่งซึ่งตกอยู่ในความครอบครองของสื่อรัสเซียบางส่วนโครงสร้างภาษีบริการในภูมิภาคได้รับคำสั่งให้ศึกษาสัญญาขายและดำเนินการสืบสวนลักษณะสอบถาม - ในรูปแบบของการเยี่ยมชมบ้านผู้เสียภาษีและดำเนินการสนทนา หากมีการระบุ "แผนการเทา" ให้เรียกเก็บเงินภาษีรายได้ส่วนบุคคล "ถูกต้อง" (ขึ้นอยู่กับการประเมินค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ที่เป็นอิสระ) และในเวลาเดียวกันพลเมืองดี

โดยวิธีการที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนประทับใจกับวิธีการในการควบคุมวิธีการขายอสังหาริมทรัพย์ในยูเครนเป็นไป ภาษีที่นั่นรวมถึงของเราไม่เล็ก - สามารถเข้าถึงได้มากถึง 15% และดังนั้นเพื่อลดโอกาสของ "ข้อตกลงสีเทา" หน่วยงานของยูเครนได้เปิดตัวบรรทัดฐานเมื่อเร็ว ๆ นี้: พนักงานรับรองเอกสารสัญญาซื้อขายและที่อยู่อาศัยจะต้องตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าตลาดที่เป็นอิสระของทรัพย์สินในฐานข้อมูล "เมฆ" หากไม่พบข้อมูลออนไลน์ทนายความจะไม่มีสิทธิ์รับรองเอกสาร

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่ากระบวนการที่เกี่ยวข้องกับการระบุ“ โครงการสีเทา” นั้นเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากการแก้ไขรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งควบคุมการหักภาษีสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ความจริงก็คือจนถึงวันที่ 1 มกราคม 2014 ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์มีสิทธิ์ที่จะใช้การลดหย่อนภาษีได้เพียงครั้งเดียวสำหรับทรัพย์สินหนึ่งรายการ หากพวกเขาซื้อที่อยู่อาศัยและสัญญาระบุว่ามีจำนวน 1 ล้านคนจากนั้นทั้งหมดที่พวกเขาสามารถนับได้คือ 13% ของจำนวนนี้

ดังนั้นผู้ซื้อจำนวนมากไม่พอใจกับ "รูปแบบสีเทา" และพวกเขาขอให้ผู้ขายวาดสัญญาที่มีจำนวนจริง แต่หลังจากแก้ไขรหัสภาษีที่จะได้รับ การหักทรัพย์สิน ทำไปได้ด้วยธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จำนวนเท่าใดก็ได้ และตอนนี้ผู้ซื้อโดยทั่วไปไม่สนใจว่าจำนวนเงินที่ปรากฏในสัญญาการขาย พวกเขาไม่สนใจว่าผู้ขายต้องการชำระภาษีทรัพย์สินประเภทใดและไม่ว่าพวกเขาต้องการจะทำอะไรเลย

ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับนิติบุคคล

ให้เราพิจารณาแง่มุมสั้น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเก็บภาษีของการทำธุรกรรมที่ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์เป็นนิติบุคคล (บริษัท ธุรกิจ ฯลฯ ) แน่นอนว่ารูปแบบการคำนวณค่าธรรมเนียมของที่นี่แตกต่างจากสิ่งที่เป็นลักษณะของบุคคล แต่ค่อนข้างเข้าใจและมีเหตุผล หากเรากำลังพูดถึงปรากฏการณ์เช่นการขายอสังหาริมทรัพย์โดยนิติบุคคล, ภาษีจะจ่ายที่นี่สองประเภท

ประการแรกคือภาษีมูลค่าเพิ่ม (18%) ประการที่สองคือภาษีเงินได้นิติบุคคล (20%) ไม่มีการหักเงิน อย่างไรก็ตามหากองค์กรใช้ระบบภาษีแบบง่ายอสังหาริมทรัพย์จะถูกขายตามมาตรฐานที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง ไม่มีภาษีแบบ "ง่าย" สำหรับกำไรและรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์นั้นเทียบเท่ากับการค้า ตามบรรทัดฐานสำหรับระบบภาษีแบบง่าย บริษัท จะต้องจ่าย 6% ของเงินที่ได้จากการขายหรือ 15% ของความแตกต่างระหว่างเงินที่ได้และค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้

กฎที่คล้ายกันนี้ใช้กับผู้ประกอบการแต่ละรายด้วย หากพวกเขาทำงานตามระบบภาษีแบบง่ายพวกเขาจ่ายเงินเพื่อการขายทรัพย์สิน 6% ของรายได้หรือ 15% ของ "ความแตกต่าง" ภายใต้ระบบการจัดเก็บภาษีทั่วไปจะต้องชำระภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้ จริงมันเป็นสิ่งสำคัญที่การรับเงินจากผู้ซื้อต้องผ่านบัญชีธนาคารที่ลงทะเบียนอย่างเป็นทางการ หากผู้ประกอบการรายบุคคลขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านบัญชีธนาคาร "ปกติ" เขาจะต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นรายบุคคล จริงคุณสามารถใช้การหักในกรณีนี้