ค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์: มันคืออะไรและสถานที่ที่จะหา

คำว่า "มูลค่าที่ดินอสังหาริมทรัพย์" เกี่ยวข้องกับคำจำกัดความของเงินเทียบเท่าของวัตถุต่าง ๆ - โรงรถ, กระท่อม, อพาร์ทเมนท์ในเมือง, ที่ดินส่วนตัว - ใช้เทคโนโลยีการประเมินมูลค่าจำนวนมาก

ค่านิยมในที่ดินหมายถึงอะไร

ลองทำความเข้าใจความหมายของคำนี้ การประมาณค่าเกี่ยวกับที่ดินสำหรับช่วงเวลาที่กำหนดจะถูกกำหนดและขั้นตอนจะดำเนินการทันทีสำหรับวัตถุทั้งหมดที่เป็นประเภทเดียวกัน

พิจารณาตัวเลือกในการคำนวณค่านี้ แนวคิดดังกล่าวมีความจำเป็นไม่เพียง แต่โดยมืออาชีพ แต่ยังโดยเจ้าของบ้านสามัญ ในทางปฏิบัติค่าที่ดินของที่ดินถูกระบุพร้อมกับที่ดินอื่น ๆ ของการตั้งถิ่นฐานหรือที่มีไว้สำหรับการใช้งานทางการเกษตร สิ่งสำคัญที่ต้องรู้คืออะไร การประเมินมูลค่าที่ดินดังกล่าวง่ายกว่าการคำนวณราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาด

ก่อนหน้านี้ราคาสินค้าคงคลังของวัตถุก่อสร้างจำนวนมากถูกกำหนดโดยองค์กรพิเศษ - BTI (สำนักเทคนิคสินค้าคงคลัง) การคำนวณตัวบ่งชี้สินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทได้รับการพิจารณาตามพารามิเตอร์ต้นทุนทดแทนที่ได้รับอนุมัติจาก Gosstroy

มูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งแตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ที่ขายได้ไม่ได้หมายความถึงคุณสมบัติเฉพาะของวัตถุอสังหาริมทรัพย์นี้ นั่นคือตัวชี้วัดต่อไปนี้ไม่ส่งผลกระทบต่อการประเมิน:

• ตัวเลือกเสร็จสิ้น;
• เวลาที่ผ่านไปตั้งแต่การซ่อมแซมครั้งล่าสุด
• รูปแบบ;
• มุมมองแบบพาโนรามา;
• การปรากฏตัวของเครื่องปรับอากาศและการระบายอากาศ

ราคาของที่ดินไม่ได้คำนึงถึงความสมเหตุสมผลของการใช้ที่ดิน แต่มันคำนึงถึงความใกล้เคียงของที่ดินกับทางหลวง นอกจากนี้ยังคำนึงถึงระยะห่างจากโรงงานอุตสาหกรรมด้วย ในความเป็นจริงมันเป็นไปไม่ได้ที่จะตระหนักถึงโครงสร้างตามมูลค่าที่ได้รับหลังจากการประเมิน

มีกรอบเวลาที่แน่นอนที่ถูกนำมาพิจารณาด้วย มูลค่าที่ดินที่จัดตั้งขึ้นสำหรับหมายเลขที่ดินจะถูกป้อนเข้าไปในที่ดินของรัฐอสังหาริมทรัพย์และการประเมินราคาจะดำเนินการทุก ๆ 5 ปี

เกี่ยวกับขั้นตอนการพิจารณาค่าเกี่ยวกับที่ดิน

ให้เราพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับขั้นตอนการคำนวณปริมาณที่อธิบาย มูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์มีการตั้งค่าที่คล้ายกับการคำนวณราคาในตลาด ในขณะเดียวกันปัจจัยต่าง ๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อราคาสุดท้ายจะถูกนำมาพิจารณาในการคำนวณ คุณกำลังพูดเรื่องอะไร

มูลค่าที่ดินของวัตถุที่เกี่ยวข้องกับพารามิเตอร์ทางเศรษฐกิจราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่ถูกต้องสำหรับระยะเวลาของการประเมิน นอกจากนี้คุณต้องมีความคิดเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างค่าเหล่านี้ สินค้าคงคลังและค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ไม่เหมือนกัน

การคำนวณภาษีอพาร์ทเม้นท์

ตอนนี้เราวิเคราะห์คำจำกัดความของภาษีในตาราง ในการหาค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์คุณจะต้องติดต่อฝ่ายบริการภาษีของรัฐบาลกลาง สิ่งนี้จะต้องทำด้วยตนเองยืนยันสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

การคำนวณมูลค่าที่ดินในปี 2559 จะมีการเปลี่ยนแปลง นวัตกรรมการชำระเงิน ภาษีทรัพย์สิน จะเปิดตัวเป็นระยะ ในขั้นตอนแรกจะมีการเรียกเก็บค่าเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์รวมทั้งสินค้าคงคลัง นอกจากนี้มันจะเพิ่มขึ้นขนาดของการเพิ่มขึ้นยังไม่ได้ระบุ

มูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นทุกปี การเปลี่ยนแปลงจะส่งผลกระทบต่อภาษีทรัพย์สินต้องการที่จะหาขนาดของคณะกรรมการ? คุณสามารถหาค่าที่ดินที่แน่นอนได้ที่สำนักงานสรรพากรโดยส่งใบสมัครพร้อมคำขอเพื่อให้คำอธิบายเป็นลายลักษณ์อักษรผ่านบัญชีส่วนตัวหรือด้วยตนเอง

ฉันควรคาดหวังว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นอย่างมากในปีนี้

เป็นการยากที่จะบอกว่านวัตกรรมประเภทไหนที่รอคอยคนธรรมดา ปัจจัยนี้ถูกกำหนดโดยค่า มูลค่าสินค้าคงคลังของอพาร์ทเม้น วันนี้และค่าเกี่ยวกับที่ดินโดยจำนวนเกี่ยวกับที่ดินควรเป็นที่รู้จักกัน

ผู้เชี่ยวชาญสังเกตว่าการเพิ่มขึ้นของภาษีทรัพย์สิน 10 เท่าในปีที่แล้ว อัตรา 0.1% เป็นค่าที่ดินของอพาร์ทเมนท์ เหลือภาษีเพียง 20 ตารางเมตรส่วนที่เหลือจะนับ

ตัวอย่างการคำนวณ

หากอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ใจกลางเมืองใหญ่ราคาจริงอาจสูงถึง 10 ล้านรูเบิลและจากการประมาณการสินค้าคงคลังมันมีเพียง 500,000-600,000 รูเบิล แต่มูลค่าที่ดินของบ้านจะเท่ากับ 20 ล้านรูเบิล

ความจริงก็คือเมื่อมีการคำนวณค่าใช้จ่ายของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันถูกนำเข้าบัญชีและผู้ประเมินราคาจำนวนมากโดยเฉพาะเกินจริงค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยในสำนักงานที่ดิน เมื่อราคาเพิ่มขึ้นมูลค่าของภาษีในอพาร์ทเมนท์จะเพิ่มขึ้น

จะหาข้อมูลค่าเกี่ยวกับที่ดินได้ที่ไหน

ไม่แน่ใจว่าจะหาข้อมูลที่คุณต้องการเกี่ยวกับหัวข้อที่เราให้ไว้ได้อย่างไร ในการทำเช่นนี้คุณต้องศึกษาฐานข้อมูลของ Rosreestr รวมทั้งทำความคุ้นเคยกับข้อมูลของ "กองทุนข้อมูลค่าประเมินค่าที่ดิน" นอกจากนี้คุณยังสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าของทรัพย์สินในหนังสือเดินทางที่ดินหรือในสารสกัดที่ทำจากมัน จำเป็นต้องคำนึงถึงวันที่ประเมินและวันที่ออกเอกสารที่ระบุชื่อเช่นเดียวกับความถี่ของการอัปเดต (อย่างน้อย 1 ครั้งใน 5 ปีไม่บ่อยกว่า 1 ครั้งใน 3 ปี)

นิติบุคคลที่ให้เช่าสถานที่หรือที่ดินจะต้องจ่ายค่าเช่าตามมูลค่าของทรัพย์สิน โปรดทราบว่ามูลค่าไถ่ถอนของอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ด้วย เมื่อได้รับการเช่าสถานที่นิติบุคคลจะต้องจ่ายจำนวนเงินที่รัฐกำหนดอย่างเป็นทางการและจะปรากฏในรายงานการประเมินผล

วิธีการหาค่าเกี่ยวกับที่ดินของอพาร์ทเมนต์คืออะไร

ก่อนอื่นคุณต้องเข้าใจสิ่งที่คุณต้องการรับอย่างแน่นอน - ใบรับรองหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินหรือใบแจ้งยอด

ใบรับรองประกอบด้วยราคาปัจจุบันนั่นคือจำนวนที่คำนวณภาษีสำหรับช่วงเวลาที่เลือก ข้อมูลนี้มีให้สำหรับทุกคน หากคุณทราบหมายเลขที่ดินที่อยู่การลงทะเบียนของอพาร์ทเมนท์บ้านที่ดินคุณต้องขับรถเข้าไปในเครื่องมือค้นหาของเว็บไซต์ Rosreestr

สารสกัดจากที่ดินและหนังสือเดินทางจะออกเฉพาะหลังจากที่ได้รับการชำระภาษีของรัฐ ข้อมูลที่ร้องขอมีให้ในกระดาษหรือออนไลน์ กฎหมายรัสเซียอนุญาตให้มีการจัดเตรียมข้อมูลดังกล่าวให้แก่บุคคลต่อไปนี้:

• เจ้าของทรัพย์สิน
• ทายาทโดยตรง;
• ผู้ประมูลหรือผู้เช่าอย่างเป็นทางการ

วิธีรับเอกสารกระดาษ

หากต้องการทำสิ่งนี้คุณต้องกรอกแบบฟอร์มคำขอบนเว็บไซต์ก่อน

1. แอปพลิเคชันระบุตัวเลือกในการรับข้อมูลทางอีเมล (แบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์) ในกรณีนี้ไฟล์ที่มีข้อมูลที่ร้องขอจะถูกส่งไปยังที่อยู่อีเมลที่ระบุไว้ในแบบฟอร์ม การชำระเงินสำหรับบริการนี้ดำเนินการผ่านบัตรธนาคารหรือใช้ระบบชำระเงินอิเล็กทรอนิกส์ (จากกระเป๋าเงินอิเล็กทรอนิกส์ส่วนบุคคล)
2. การกรอกใบสมัครยังสามารถออนไลน์ได้โดยมีหมายเหตุเกี่ยวกับการรับใบรับรองในรูปแบบกระดาษ ในการทำเช่นนี้คุณต้องมาที่สำนักงานส่วนตัวแสดงหนังสือเดินทางทางแพ่งและระบุจำนวนใบสมัครอิเล็กทรอนิกส์ การชำระค่าธรรมเนียมเป็นไปได้ที่ธนาคารหรือผ่านทางอินเทอร์เน็ต

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะโต้แย้งค่าของอสังหาริมทรัพย์โดยสำนักงานที่ดิน

เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิ์ที่จะท้าทายมูลค่าของทรัพย์สินหากมีเหตุผลวัตถุประสงค์สำหรับสิ่งนี้ รายงานอาจมีข้อผิดพลาดทางเทคนิคซึ่งคุณจะต้องจ่ายให้เจ้าของทรัพย์สินกฎหมายกำหนดให้มีสองตัวเลือกสำหรับการแข่งขันมูลค่าอสังหาริมทรัพย์โดยสำนักงานที่ดิน:

1. ในการปรากฏตัวของข้อมูลที่เป็นเท็จและข้อผิดพลาดในรายงาน
2. ในกรณีที่เกินจากการคำนวณของตัวเองของจำนวนที่ดินเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

สถิติแสดงให้เห็นว่าความแตกต่างของ 25-30% ถูกเปิดเผยโดยการแข่งขันรายงานเริ่มต้น ในกรณีที่ผ่านไปน้อยกว่าหกเดือนระหว่างเวลาที่มีการป้อนค่าที่ดินหลักหรือที่ดินอพาร์ทเมนต์และการตรวจสอบที่สองคุณสามารถติดต่อคณะกรรมการพิเศษภายใต้ Rosreestr ซึ่งมีอำนาจในการแก้ไขปัญหาโต้แย้ง (คณะกรรมการประกวด) ระยะเวลาในการพิจารณาใบสมัครคือ 30 วัน นอกจากคำแถลงนั้นจำเป็นต้องแนบผลการประเมินของตนเองไปพร้อมกับข้อสรุปการประเมินที่จัดทำขึ้นโดย SRO (องค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้ประเมินราคา)

วิธีท้าทายค่าใช้จ่ายหากพลาดกำหนดเวลา

บรรดาเจ้าของทรัพย์สินที่พลาดช่วงหกเดือนได้รับอนุญาตให้ท้าทายผลการประเมินจะต้องติดต่อศาล ระยะเวลาพิจารณาคดีฟ้องร้องคือ 3-6 เดือน บุคคลใดก็ตามที่เข้าร่วมในกระบวนการมีสิทธิ์ที่จะไม่เห็นด้วยกับรายงานที่คุณให้ไว้เพื่อสั่งการสอบของเขาเอง หากการเรียกร้องของผู้สมัครเป็นที่พอใจโดยการตัดสินของศาลจำเลยและบุคคลอื่นจะมีเวลา 2 เดือนในการอุทธรณ์ จากสถิติพบว่า 70-80 เปอร์เซ็นต์ของการเรียกร้องทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดค่าที่ดินจะได้รับการแก้ไขในเชิงบวก การแนะนำข้อมูลใหม่เข้าสู่สำนักงานที่ดินของรัฐนั้นดำเนินการโดยการตัดสินของศาลหรือบนพื้นฐานของการตัดสินใจของคณะกรรมการประเมินผล

สำหรับการเปลี่ยนแปลงเหล่านั้นที่นำมาใช้กับกฎหมายเมื่อมีการกำหนดมูลค่าที่ดินใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ภาษีทรัพย์สินจะถูกคำนวณใหม่ ราคาใหม่ของอสังหาริมทรัพย์จะถูกกำหนดในช่วงเวลาของการจัดทำรายงานของรัฐเกี่ยวกับการประเมิน เมื่อนับใหม่ระยะเวลาทั้งหมดจะถูกนำมาพิจารณาในระหว่างที่หมวดหมู่การประเมินรุ่นใหม่นั้นถูกต้อง จนกว่าจะมีการแนะนำการเปลี่ยนแปลงภาษีอย่างเป็นทางการการคำนวณจะทำที่มูลค่าเดิมของทรัพย์สิน ราคาที่ดินคำนวณใหม่ของอพาร์ทเมนท์ (บ้าน) ใช้ในการคำนวณภาษีสำหรับรอบระยะเวลาใหม่ ในปี 2015 นวัตกรรมที่เกี่ยวข้องกับภาษีอสังหาริมทรัพย์ส่งผลกระทบต่อ 28 ภูมิภาคของรัสเซีย

คำนวณค่าที่ดินอย่างไร

การคำนวณมูลค่าที่ดินจะดำเนินการโดยใช้การสร้างแบบจำลองการประเมินค่า ในการดำเนินการดังกล่าวผู้ประเมินจะทำการรวบรวมข้อมูลที่น่าเชื่อถือเกี่ยวกับมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ก่อน หากข้อมูลดังกล่าวไม่เพียงพอที่จะสร้างแบบจำลองทั่วไปมูลค่าของทรัพย์สินจะถูกกำหนดเป็นรายบุคคลสำหรับอพาร์ตเมนต์ (บ้าน)

เมื่อทำการตั้งค่าเกี่ยวกับที่ดินผู้ประเมินราคาจะพิจารณาสิ่งต่อไปนี้:

• ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของรัฐที่ลงทะเบียน;
• ข้อมูลจากกองทุนประเมินราคาที่ดินของรัฐ
• ข้อมูลฐานข้อมูลที่จัดขึ้นโดยองค์กรของเทศบาลและหน่วยงานต่าง ๆ ของรัสเซีย

ทางเลือกของวิธีการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์: ราคาแพงเปรียบเทียบผลกำไร - ขึ้นอยู่กับความเป็นมืออาชีพของผู้ประเมินราคา

กฎสำหรับการเขียนรายงานการประเมิน

การประเมินโดยรวมของอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ (อพาร์ทเมนต์บ้าน) ช่วยให้คุณสามารถกำหนดค่าที่ดินของวัตถุโดยการเปลี่ยนตัวชี้วัดในราคาที่สอดคล้องกับพาร์ทเมนต์ (บ้าน) ในรูปแบบที่ผู้ประเมินได้เลือก

การใช้การประเมินค่าหลายประเภทเกี่ยวข้องกับการประสานงานของข้อมูลทั้งหมดการคำนวณต้นทุนเฉลี่ยของวัตถุ หากมีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญระหว่างผลลัพธ์ที่ได้ในการคำนวณค่าเกี่ยวกับที่ดินของวัตถุโดยใช้วิธีการที่แตกต่างกันผู้ประเมินจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนสำหรับการประสานงานผลลัพธ์ ผู้เชี่ยวชาญต้องจัดทำรายงานเกี่ยวกับมาตรการที่ดำเนินการในระยะเวลาไม่เกิน 7 เดือนนับจากเวลาที่เตรียมสัญญาในการดำเนินการประเมินมูลค่าที่ดินกับผู้ยื่นคำขอขั้นตอนการรับรองโดยกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียในปี 2554 บ่งบอกถึงลำดับของการประเมินราคาที่ดิน:

• การรวบรวมข้อมูล
• การประมวลผล
• การป้อนข้อมูล
• บัญชี
• การจัดระบบ

ในเวลาเดียวกันภาษีทรัพย์สินในสหพันธรัฐรัสเซียจะต้องชำระไม่เกินวันที่ 1 ตุลาคมของปีปัจจุบัน