ความแตกต่างระหว่างค่าเกี่ยวกับที่ดินและมูลค่าสินค้าคงคลังคืออะไร ความแตกต่างระหว่างค่าที่ดินและมูลค่าสินค้าคงคลัง

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2015 การเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินของพลเมืองรัสเซียจะมีผล มันจะถูกคำนวณตามมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน ขณะนี้การประเมินสินค้าคงคลังถูกนำมาใช้เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ มันดำเนินการโดย BTI ความแตกต่างระหว่างมูลค่าที่ดินและสินค้าคงคลังคืออะไร? พลเมืองรัสเซียจะต้องจ่ายเงินเท่าไหร่

การประเมินอสังหาริมทรัพย์: สินค้าคงคลังมูลค่าที่ดิน

สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคคำนวณตามต้นทุนของวัสดุที่ใช้และยังคำนึงถึงค่าเสื่อมราคาบัญชี ดังนั้นมูลค่าสินค้าคงคลังของวัตถุอยู่ไกลจากปัจจุบัน เกี่ยวกับที่ดินที่คำนึงถึงปัจจัยอื่น ๆ - จากบารมีของบ้านและที่ตั้งของมันไปที่พื้นและระดับของความสะดวกสบาย นั่นคือมันสอดคล้องกับราคาตลาดมากที่สุด มันเป็นตัวบ่งชี้ที่จะนำมาพิจารณาเมื่อคำนวณจำนวนภาษี นี่คือความแตกต่างระหว่างมูลค่าที่ดินและค่าสินค้าคงคลัง

การเปลี่ยนแปลง

การเพิ่มขึ้นของการชำระเงินเป็นหลักจะรู้สึกโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์เก่า เนื่องจากเงินเฟ้อทำให้ต้นทุนของที่อยู่อาศัยใกล้เคียงกับศูนย์ ดังนั้นเจ้าของของพวกเขาในปีก่อนหน้ามีส่วนร่วมจำนวนสัญลักษณ์ในรูปแบบของภาษี การเปลี่ยนแปลงในกฎหมายจะไม่สร้างปัญหาให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ใหม่ พวกเขากำลังใช้การประเมินค่าที่ดิน ภาษีอสังหาริมทรัพย์ ต้นทุนสินค้าคงคลังของที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ใกล้กับตลาด

การประเมินราคาที่ดินได้ดำเนินการในปี 2555 ผลของมันมีผลบังคับใช้เมื่อ 01.01.2013 และจะมีอายุอย่างน้อยจนถึงสิ้นปี 2015 ตามกฎการประเมินควรดำเนินการไม่เกินหนึ่งครั้งทุกสามปี แต่อย่างน้อยทุก ๆ ห้าปี ทุกอย่างเกี่ยวกับสินค้าคงคลังและมูลค่าเกี่ยวกับที่ดินของวัตถุเฉพาะสามารถดูได้ในเว็บไซต์ของ Rosreestr

การคำนวณ

ตามรหัสภาษีเมื่อคำนวณจำนวนภาษีมูลค่า 20 ตารางเมตร พื้นที่รวมของวัตถุ สำหรับอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางรูปนี้คือ 10 ตารางเมตร เมตรและในบ้านส่วนตัว - 50 ตารางเมตร m. มันไม่สำคัญว่าจะมีกี่คนที่เป็นเจ้าของอาคาร การหักหนึ่งครั้งใช้หนึ่งวัตถุ หากคนสองคนอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์เขาก็สามารถแบ่งเมตร "ฟรี" ออกเป็นครึ่ง

อัลกอริทึมสำหรับการคำนวณจำนวนภาษี:

1. ค้นหามูลค่าที่ดินของคุณ (อพาร์ทเมนท์วิลล่าบ้านอู่ ฯลฯ ) บนเว็บไซต์ Rosreestr ในหน้าหลักของเว็บทรัพยากรมีส่วน "บริการอิเล็กทรอนิกส์" ในนั้นคุณจะต้องเลือกรายการ "ข้อมูลอ้างอิงเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการ" ป้อนที่อยู่ของอพาร์ทเม้นหรือหมายเลขเกี่ยวกับที่ดินในกรณีแรกตัวเลือกการค้นหา "GKN" ควรจะระบุไว้ในบรรทัดบนสุด
2. ค้นหาราคา 1 ตาราง เมตรแบ่งจำนวนเงินที่ได้รับจากพื้นที่ของอพาร์ทเม้น
3. ลดพื้นที่ตามขนาดของสี่เหลี่ยม "ฟรี" นี่จะเป็น "ฐานภาษี"
4. คูณผลลัพธ์ด้วยอัตราภาษี 0.1%

ตัวอย่างการคำนวณ

พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์สองห้องคือ 60 ตารางเมตร m. มูลค่าสินค้าคงคลังของโรงงานคือหนึ่งล้านรูเบิลครึ่งล้าน ตามแบบแผนเดิมภาษีถูกคำนวณดังนี้: 1.5 x 0.75% = 11,250 รูเบิล (H2) ตามรูปแบบใหม่การคำนวณจะดำเนินการดังนี้:

• 9.54 ล้านรูเบิล - ค่าเกี่ยวกับที่ดิน
• 159,000 รูเบิล - ค่าใช้จ่ายของหนึ่งตาราง ม.;
• 159 x 20 = 3.18 ล้านรูเบิล - การหักเมตร "ฟรี"
• 9.54 - 3.18 = 6.36 ล้านรูเบิล - ฐานภาษี
• 6.36 x 0.1% = 6360 รูเบิล - จำนวนภาษีในอัตรา 0.1% (H1)

เราพิจารณาภาษีตามสูตร:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2โดยที่К = 0.2 ในรอบระยะเวลาภาษีแรก (20% ของจำนวนภาษีทั้งหมด)

รวม: N = (6.36 - 11.25) x 0.2 +11.25 = 10.3 รูเบิล

ปรากฎว่าจำนวนภาษีที่จะต้องจ่ายในปี 2558 ต่ำกว่าภาษีปัจจุบัน แต่นี่เป็นเพียงในปีแรก จากนั้นค่าสัมประสิทธิ์จะเพิ่มขึ้น และจำนวนเงินก็จะลดลง แต่หลังจากแก้ไขมูลค่าของจำนวนภาษีจะเพิ่มขึ้น การตีราคาครั้งแรกและครั้งล่าสุดเกิดขึ้นในปี 2012 รายการถัดไปจะไม่ช้ากว่า 2017

ราคาที่ดิน: มูลค่ายุติธรรม

ตามอัลกอริทึมใหม่ปัจจัยอื่น ๆ อีกมากมายจะมีผลต่อราคาของทรัพย์สิน ก่อนหน้านี้พิจารณาเฉพาะการสึกหรอ ตอนนี้รายการนี้ได้ขยาย:

• สถานที่;
• พื้นที่ของวัตถุ
• วัสดุที่ใช้ในอาคาร
• ปีของการก่อสร้างอาคาร
• ใกล้กับ แหล่งน้ำ;
• ระยะทางไปยังศูนย์กลางที่ใกล้ที่สุดของหัวเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย;
• ราคาตลาดสำหรับอสังหาริมทรัพย์
• ระยะทางไปยังสถานีรถไฟชานชาลาสถานี
• ปัจจัยการกำหนดราคาที่สำคัญอื่น ๆ ในภูมิภาค

ตอนนี้คุณทราบถึงความแตกต่างระหว่างค่าที่ดินและสินค้าคงคลัง

คุณต้องจ่ายเท่าไหร่

พลเมืองของรัสเซียจะได้รับใบเสร็จด้วยตัวเลขภาษีใหม่ในปี 2559 พร้อมข้อมูลสำหรับปี 2015 เพื่อไม่ให้ผู้คนตกใจทันทีพวกเขาตัดสินใจที่จะเพิ่มการเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ในปี 2559 รัสเซียจะจ่ายเงินเพียงหนึ่งในห้าของจำนวนเงินใหม่ จะมีการเพิ่ม 20% เป็นรายปี ตั้งแต่ปี 2563 จะต้องชำระภาษีเต็มจำนวน

ความแตกต่างระหว่างมูลค่าที่ดินและสินค้าคงคลังคืออะไร? มันจะถูกคำนวณโดยผู้ประเมินราคา ดังนั้นในหลายพื้นที่ผู้เชี่ยวชาญได้ประมาณการตัวเลขค่าใช้จ่ายโดยประมาณแล้ว ดังนั้นเจ้าของพื้นที่ "Brezhnevka" สามห้องจาก 58 ตารางเมตร เมตรในพื้นที่ของทางแยกในถนนจะต้องจ่ายจำนวนหกครั้งในปัจจุบัน ค่าใช้จ่ายของเจ้าของอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องนอนที่มีสภาพใกล้เคียงกันจะเพิ่มขึ้น 3 เท่า และเจ้าของ "Stalinok" ควรเตรียมพร้อมสำหรับการเพิ่มภาษี 8 เท่า ในเวลาเดียวกันค่าใช้จ่ายโดยประมาณของที่อยู่อาศัยในทางเข้าหนึ่งอาจแตกต่างกันเนื่องจากพื้นและรูปแบบจะถูกนำมาพิจารณาในการคำนวณ นี่เป็นอีกคำตอบสำหรับคำถามที่ว่าความแตกต่างของราคาที่ดินนั้นแตกต่างจากมูลค่าสินค้าคงคลังอย่างไร

ผลประโยชน์ยังคงอยู่

หลังจากเปลี่ยนกระบวนการชำระบัญชีผลประโยชน์ที่มีอยู่ก่อนหน้านี้จะได้รับการบันทึก แต่ตอนนี้จะดำเนินการตามขั้นตอนวิธีอื่น การคืนภาษีจะใช้กับสถานที่ให้บริการเดียวเท่านั้น หากผู้รับบำนาญเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์อู่ซ่อมรถและบ้านฤดูร้อนจากนั้นเขาจะต้องเลือกคุณสมบัติสำหรับการลดภาษีพิเศษ การตรวจสอบจะต้องได้รับแจ้งถึงการตัดสินใจภายในวันที่ 1 พฤศจิกายนของปีนี้ หากข้อมูลนี้ไม่ได้มาจากบุคคลพนักงานของหน่วยงานของรัฐจะเลือกวัตถุด้วยตนเอง การหักเงินจะทำกับทรัพย์สินที่มีมูลค่าที่ดินสูงสุด รายชื่อผู้รับผลประโยชน์มีความยาวมาก: ผู้เกษียณอายุราชการคนพิการในกลุ่ม I และ II ทหารผ่านศึกผู้ตกเป็นเหยื่อเชอร์โนบิลครอบครัวขนาดใหญ่ (เด็กสี่คนขึ้นไปที่มีอายุต่ำกว่า 18 ปี) สำหรับวัตถุนั้นค่าใช้จ่ายที่เกิน 2 ล้านรูเบิลจะมีการคิดอัตราภาษี 2% ที่นี่

ความเป็นไปได้ของนวัตกรรม

ภาษีที่ดินควรรับประกันรายได้คงที่ (เนื่องจากไม่ได้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์) และเติมงบประมาณของรัฐบาลกลาง ในปี 2013 งบประมาณของรัฐได้รับการชดเชย 22.3 พันล้านรูเบิล นี่เป็นปริมาณที่น้อยมาก

สำหรับหลักการความเป็นธรรมของการประมาณการสถานการณ์ที่นี่น่าสนใจยิ่งขึ้น ประมาณการสินค้าคงคลังที่ใช้ในการคำนวณ ฐานภาษี ก่อนหน้านี้หลายครั้งต่ำกว่านี้ จากมุมมองนี้อพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมืองหลวงมีมูลค่าตลาดประมาณ 50-10 ล้านรูเบิล ประมาณ 1 ล้านรูเบิล เจ้าของของพวกเขาจ่ายภาษีในช่วง 200 - 7.5 พันรูเบิล ตามลำดับ และเจ้าของบ้านในอาคารใหม่ในเขตชานเมืองของมอสโกต้องจ่ายเป็นรายปีมากกว่า 8,000 รูเบิลกับงบประมาณเพราะตาม BTI ราคาของพาร์ทเมนต์เกิน 1 ล้านรูเบิล ดูว่ามูลค่าสินค้าคงคลังแตกต่างจากที่ดินหรือไม่ นวัตกรรมจะส่งผลกระทบส่วนใหญ่เจ้าของอพาร์ทเมนท์เก่าในใจกลางกรุงมอสโกการประเมินค่าที่ดินของวัตถุดังกล่าวอาจสูงกว่าการลงทุน 10 เท่า เจ้าของบ้านเก่าในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงของเมืองหลวง (ไม่มีผลประโยชน์) จะต้องจ่ายมากขึ้น จำนวนภาษีของพวกเขาสามารถเข้าถึง 50,000 รูเบิล แต่พลเมืองดังกล่าวจ่ายเงินให้ยานพาหนะเกือบเหมือนกัน เจ้าของอาคารใหม่ไม่ควรกังวล จำนวนภาษีของพวกเขาจะไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก แต่มีเพียง 10% ของเจ้าของดังกล่าวในเมืองหลวง อีก 2 ล้าน Muscovites ตกอยู่ในหมวดหมู่ของผลประโยชน์

ตามการประมาณการเบื้องต้นภาษีนี้หากมีการสร้างระบบบริหารที่มีประสิทธิภาพสามารถเพิ่มจำนวนรายได้ให้กับงบประมาณของมอสโกได้ 3-5 เท่า ในแง่การเงินนี่เป็นเงินมากกว่า 11 พันล้านรูเบิล

ข้อสรุป

ตั้งแต่ปี 2016 รัสเซียจะต้องจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ สินค้าคงคลังที่ใช้ในปัจจุบัน การประเมินใหม่คำนึงถึงปัจจัยจำนวนมากขึ้น: จากที่ตั้งและระดับของความสะดวกสบายไปจนถึงระยะทางจากวัตถุจนถึงทางแยกการขนส่ง ในเวลาเดียวกันผลลัพธ์ของการประเมินอพาร์ทเมนท์ในทางเข้าหนึ่งจะแตกต่างกันเนื่องจากรูปแบบและจำนวนชั้นมีความแตกต่างกัน นั่นคือความแตกต่างระหว่างมูลค่าสินค้าคงคลังจากที่ดิน การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะส่งผลกระทบต่อจำนวนภาษีที่ชำระอย่างไร ในรูปแบบต่างๆ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ไม่ต้องกังวล ต้นทุนรวมของพวกเขาจะไม่เปลี่ยนแปลง แต่เจ้าของบ้านในศูนย์กลางของเมืองหลวงและในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงของเมืองอื่น ๆ ควรเตรียมความพร้อมสำหรับการเพิ่มจำนวนของภาษี ค่าใช้จ่ายสามารถเพิ่มได้สูงสุด 10 เท่า จำนวนเงินภาษีที่ใกล้เคียงกันได้รับการชำระโดยเจ้าของรถยนต์ราคาแพงแล้ว หมวดหมู่พิเศษของพลเมืองสามารถเลือกได้เพียงวัตถุเดียวสำหรับการหัก สำหรับพลเมืองอื่น ๆ จำนวนของค่าใช้จ่ายสามารถเติบโตได้สามเท่า