ความยินยอมของคู่สมรสในการซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นสิ่งจำเป็นหรือไม่?

ทุกสิ่งทุกอย่างที่คู่สมรสได้รับในการแต่งงานเป็นทรัพย์สินทั่วไปของพวกเขาโดยไม่คำนึงถึงว่าพวกเขาลงทะเบียนทั้งหมด เมื่อขายอพาร์ทเมนต์ซึ่งเป็นทรัพย์สินร่วม แต่ตามเอกสารเป็นของคู่สมรสคนหนึ่งต้องได้รับอนุญาตจากคนที่สองในการทำธุรกรรม ในทำนองเดียวกันเราสามารถสันนิษฐานได้ว่าต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วย นั่นคือเงินที่ใช้โดยผู้ซื้อถือเป็นทุนครอบครัวทั่วไปและคู่สมรสสามารถกำจัดได้โดยการตกลงกันเท่านั้น

ความขัดแย้งในกฎหมายคืออะไร?

ก่อนอื่นควรให้ความสนใจกับข้อ 35 ของรหัสครอบครัว มันระบุว่าถ้าคู่สมรสคนหนึ่งออกจากทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันแล้วความยินยอมของคนอื่น ๆ จะถูกนำมาพิจารณาโดยค่าเริ่มต้น แต่นอกเหนือจากนี้การทำธุรกรรมใด ๆ สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์สามารถทำให้เป็นโมฆะได้เมื่อคู่สมรสคนหนึ่งไม่เห็นด้วยหรือมีหลักฐานว่าคนที่สองตระหนักถึงความไม่เห็นด้วยของคนแรก แต่ความจริงข้อนี้ถูกเพิกเฉยจากเขา

ดังนั้นตีความอย่างแท้จริง มาตรา 35 ของ IC ของสหพันธรัฐรัสเซีย คุณสามารถได้รับสิ่งต่อไปนี้: เมื่อทำธุรกรรมผู้ซื้อมีสิทธิ์เต็มที่ที่จะไม่ให้ความยินยอมแก่ผู้ขาย

ย่อหน้าถัดไปในบทความนี้ถือว่ามีความหมายตรงกันข้ามอย่างสมบูรณ์ นั่นคือมันระบุว่าในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการกำจัดของอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับการทำธุรกรรมที่ต้องมีการลงทะเบียนของรัฐและการรับรองเอกสารความยินยอมที่ผ่านการรับรองตามกฎหมายของคู่สมรสจะต้องนำเสนอเพื่อซื้อพาร์ทเมนต์ มิฉะนั้นหากความจริงนี้ถูกเพิกเฉยคู่สมรสจะได้รับสิทธิ์ในการเรียกร้องให้ยอมรับการทำธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องผ่านศาล สิทธิ์นี้สามารถใช้ได้ภายในหนึ่งปีจากช่วงเวลาที่คู่สมรสรายที่สองพบหรือควรทราบว่าการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์

ข้อพิพาทด้วยความยินยอม

ปรากฎว่าความยินยอมของคู่สมรสในวรรคแรกนั้นมีเงื่อนไข หากคุณขุดลึกลงไปและพยายามวิเคราะห์สถานการณ์อย่างละเอียดยิ่งกว่านั้นประเด็นความขัดแย้งหลายประการก็เกิดขึ้น

• รับรองเอกสาร ตั้งแต่ปี 2000 มันไม่จำเป็นเลยที่การซื้ออสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการผ่านสาธารณะทนายความ
• การลงทะเบียนของรัฐ ตามการเปลี่ยนแปลงใหม่ในกฎหมายตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2013 ธุรกรรมการซื้อและการขายสามารถพิจารณาได้ว่าถูกต้องโดยไม่ต้องลงทะเบียน มันจะมีผลโดยอัตโนมัติจากช่วงเวลาของการลงนามในสัญญาโดยทั้งสองฝ่าย แต่อสังหาริมทรัพย์อาจมีการลงทะเบียน ดังนั้นตามตรรกะนี้ความจริงของการได้รับพาร์ทเมนต์ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียน
• แนวคิดของการกำจัดของอสังหาริมทรัพย์ เป็นไปไม่ได้ที่จะกำจัดสิ่งที่ยังไม่ได้เป็นของมนุษย์ ตัวอย่างเช่นเมื่อขายอพาร์ทเม้นท์เจ้าของมีสิทธิ์บางอย่างกับมันและดังนั้นเขาสามารถใช้ทรัพย์สินได้ตามที่เห็นสมควร แต่ถ้าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในแผนเท่านั้นผู้ซื้อจะสามารถกำจัดเงินของเขาเองเท่านั้น แต่ไม่ใช่อพาร์ทเมนท์เอง

กล่าวอีกนัยหนึ่งความจริงจะอยู่ข้างๆคนที่ดีที่สุดในการตีความบทความ 35 ของสหราชอาณาจักร น่าเสียดายที่ไม่มีอัลกอริทึมเดียวของการดำเนินการในกรณีที่มีข้อพิพาทดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะได้รับความยินยอมจากคู่สมรสที่จะซื้ออพาร์ทเม้นท์ทันทีเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาต่าง ๆ

ฉันจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าหน้าที่เพื่อทำการซื้อพาร์ทเมนต์จากคู่สมรสเพื่อลงทะเบียนหรือไม่?

ในความเป็นจริงในหลายกรณีความยินยอมของคู่สมรสที่สองที่จะซื้อพาร์ทเมนต์ที่มีการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกฎหมายไม่จำเป็น แต่ด้วยการใช้ข้อเท็จจริงที่คลุมเครือของกฎหมายผู้จดทะเบียนยังคงสามารถนำข้อกำหนดสำหรับการยินยอมจากคู่สมรสของการซื้ออพาร์ทเม้นท์ ยิ่งไปกว่านั้นพวกเขาจำเป็นต้องอ้างถึงบรรทัดฐานของกฎหมายที่มีอยู่

ฉันจำเป็นต้องติดต่อทนายความหรือไม่

เพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่ยุติธรรมของเวลาและเส้นประสาทการเยี่ยมชมศาลควรจะอย่างไรก็ตาม ใช้เวลาประมาณ 1,000 รูเบิลเพื่อขอความยินยอมจากคู่สมรสในการซื้ออพาร์ทเมนต์ มีเพียงคู่สมรสคนเดียวที่สามารถยื่นคำร้องต่อสาธารณะทนายความซึ่งควรให้ความยินยอมในการซื้ออพาร์ทเม้นต์และไม่จำเป็นต้องมีบุคคลที่ต้องการความยินยอม ความยินยอมดังกล่าวสามารถถูกวาดขึ้นไม่เพียง แต่สำหรับพาร์ทเมนต์เฉพาะที่มีที่อยู่ แต่ยังสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของคู่สมรส คุณต้องนำหนังสือเดินทางและทะเบียนสมรสมาด้วย

ทุกวันนี้แม้แต่ประชาชนที่อยู่ห่างไกลจากธุรกิจนายหน้าก็รู้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยเป็นตลาดหลักและรอง การซื้ออพาร์ทเมนต์สำรองหมายความว่าพวกเขามีเจ้าของแล้ว สำหรับตลาดหลักมีเพียงอพาร์ทเมนท์ใหม่ที่มีขาย

ข้อดีของการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในอาคารใหม่

ก่อนอื่นสิ่งนี้ควรรวมถึงต้นทุนที่ค่อนข้างต่ำ (มากถึง 90 เปอร์เซ็นต์ของที่อยู่อาศัยดังกล่าว แต่อยู่ในตลาดรอง) นอกจากนี้การซื้ออพาร์ทเมนท์ใหม่นั้นดีเพราะที่อยู่อาศัยจะสะอาดถูกกฎหมายในกรณีใด ๆ เนื่องจากไม่มีพื้นหลัง: ไม่มีเจ้าของคนอื่นไม่มีการทำธุรกรรมกับมันและดังนั้นจึงไม่มีใครลงทะเบียนในจัตุรัส . ดังนั้นผู้ซื้อจึงกลายเป็นเจ้าของคนแรกและเขาจะไม่มีปัญหาใด ๆ ที่อาจเกี่ยวข้องกับการเรียกร้องของเจ้าของที่ผ่านมา

ข้อเสียของการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในอาคารใหม่

ขั้นตอนการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของนั้นใช้เวลานานกว่าเพราะไม่เหมือนสัญญาขายง่ายซึ่งสามารถดึงขึ้นและลงทะเบียนได้ภายในสองสามวันสัญญาโอนซึ่งให้กรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์ใหม่สามารถดำเนินการและลงทะเบียนได้ประมาณหนึ่งเดือนครึ่ง

แม้ว่าจะมีขนาดเล็กมาก แต่ก็ยังมีความเสี่ยงที่จะถูกหลอกในการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในบ้านที่กำลังก่อสร้าง

อพาร์ทเมนท์ใหม่ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกลที่โครงสร้างพื้นฐานไม่ได้พัฒนามากและไม่มีการสื่อสาร

นอกจากนี้ในอพาร์ตเมนต์ใหม่ไม่มีการตกแต่งซึ่งเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ซื้ออพาร์ทเม้น: คำแนะนำสำหรับการลงทะเบียน

การออกแบบของพาร์ทเมนต์ในบ้านใหม่ภายใต้การก่อสร้างหรือสร้างบ้านแล้วประกอบด้วยหลายขั้นตอน มาพูดถึงตัวเลือกทั่วไปและให้ผลกำไรเช่นการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ด้วยความช่วยเหลือขององค์กรที่ได้รับสิทธิ์ในการทำเช่นนั้นจากรัฐบาลมอสโก

ขั้นตอนที่หนึ่ง จัดการกับ บริษัท

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นจากลูกค้าที่ติดต่อ บริษัท ที่สนใจเขาและมองหาอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดที่เป็นที่สนใจของเขาและพร้อมให้บริการแล้วเลือกที่พักที่เหมาะสมที่สุดสำหรับตัวเอง นอกจากนี้ บริษัท และผู้ซื้อได้ลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับการให้บริการของ realtor ที่มีภาระผูกพันแรกจะถือว่า การลงทะเบียนของพาร์ทเมนต์ ที่สอง ในทางกลับกันผู้ซื้อจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับองค์กรเพื่อการให้บริการ ดังนั้นในขั้นตอนนี้เขาจึงได้รับสัญญาและเอกสารยืนยันการจ่ายค่าคอมมิชชั่น (เช็คหรือใบเสร็จรับเงิน) ข้อตกลงดังกล่าวจะได้รับการสรุปภายในหนึ่งวัน

ขั้นตอนที่สอง ข้อตกลงการมอบหมาย

ขั้นตอนต่อไปคือการลงนามในข้อตกลง การมอบหมายของการเรียกร้อง มันสรุปได้ระหว่างผู้ซื้อและองค์กรที่สร้างบ้านเพียงแค่ให้เงินสนับสนุนการก่อสร้างหรือจัดงานก่อสร้าง

อาจมีการกำหนดองค์กรในสัญญาเป็นนักลงทุนลูกค้าหรือผู้รับเหมาทั้งนี้ขึ้นอยู่กับหน้าที่ที่ทำ แต่โดยทั่วไปแล้วรัฐบาลมอสโกทำหน้าที่เป็นฝ่ายตกลงเนื่องจากเป็นเรื่องที่แม่นยำเมื่อพวกเขาออกความเห็นว่ามีการจัดสรรที่ดินสำหรับการก่อสร้าง

โครงการที่นี่มีดังนี้ รัฐบาลออกใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังมีนักลงทุน - บริษัท ที่จัดหางาน องค์กรเหล่านี้สรุปสัญญาการลงทุนที่เรียกว่ากับลูกค้าซึ่งจัดงานก่อสร้าง ลูกค้าและผู้รับเหมาในที่สุดก็สรุปข้อตกลงสัญญาซึ่งกันและกัน

โครงสร้างทั้งหมดที่อธิบายมีส่วนร่วมในการก่อสร้างบ้านและพวกเขามีสิทธิ์ทุกส่วนในอพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วและสามารถโอนสิทธิ์ให้กับบุคคลอื่นนั่นคือผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ อย่างไรก็ตามโครงสร้างเหล่านี้ไม่ได้เลือกผู้ซื้อและไม่ขายอพาร์ทเมนท์ คู่สัญญาได้ทำสัญญาค่าคอมมิชชั่นกับองค์กร realtor บนพื้นฐานของการที่หลังได้รับสิทธิ์ในการขายอพาร์ทเมนท์ เมื่อติดต่อองค์กรผู้ซื้อมีสิทธิ์ทำความคุ้นเคยกับสัญญานี้และสัญญาการลงทุน นอกจากนี้ขั้นตอนการซื้ออพาร์ทเมนท์นั้นเกี่ยวข้องกับการทำสัญญาและการตกลงกับผู้ซื้อ

ด่านที่สาม การคำนวณ

ในขั้นตอนต่อไปผู้ซื้อชำระเงินเต็มจำนวน เงินจะถูกโอนไปยังบัญชีของ บริษัท ซึ่งโอนสิทธิ์ไปยังอพาร์ตเมนต์ ขั้นตอนนี้ใช้เวลาเฉลี่ยประมาณเจ็ดวัน สัญญาการขายในกรณีนี้ไม่ได้ถูกวาดขึ้นเนื่องจากอพาร์ทเมนท์เป็นของใหม่และเธอไม่มีเจ้าของบ้าน

สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของนั้นทำขึ้นภายใต้ข้อตกลงการโอน ด้านหนึ่งเป็นผู้ซื้อและอีกด้านหนึ่งเป็นคณะกรรมการการเคหะแห่งชาติ องค์กรอื่น ๆ ที่เข้าร่วมในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกจะระบุไว้ในข้อตกลงการโอนแม้ว่าพวกเขาจะไม่ทำหน้าที่เป็นฝ่ายตกลง

พนักงานของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ควรจัดทำร่างสัญญาและรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการก่อสร้างบ้านที่เป็นที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์ มีการรวบรวมเอกสารเพื่อยืนยันข้อเท็จจริงของการโอนบ้านไปสู่การปฏิบัติ นอกจากนี้เอกสารจะต้องมีการยืนยันความสัมพันธ์ตามสัญญาของนักลงทุนลูกค้าและผู้รับเหมาเช่นเดียวกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันของพวกเขาแต่ละคน

ด่านที่สี่ คณะกรรมการการเคหะเทศบาล

หลังจากนั้น บริษัท อสังหาริมทรัพย์ผ่านร่างสัญญาและเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดไปยังคณะกรรมการการเคหะแห่งชาติ ในทางกลับกันตรวจสอบเอกสารทั้งหมดอย่างรอบคอบหลังจากที่สัญญามีการลงนามโดยรองประธานคนหนึ่งและทำให้ตราประทับที่เหมาะสม พิจารณาเอกสารและลงนามข้อตกลงภายในสิบวัน ทันทีที่ช่วงเวลานี้หมดอายุเอกสารจะถูกโอนกลับไปยัง บริษัท อสังหาริมทรัพย์

ขั้นตอนที่ห้า สุดท้าย

ตอนนี้พนักงานของ บริษัท เรียกร้องให้เซ็นชื่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอนาคต วันนี้สัญญาดังกล่าวทั้งหมดอาจมีการรับรองเอกสาร หลังจากการลงนามและการรับรองสัญญาจะถูกโอนสำหรับการลงทะเบียนของรัฐไปยังคณะกรรมการ ในการดำเนินการตามขั้นตอนนี้คุณจะต้องรวบรวมเอกสารเช่นเดียวกับการลงนามในคณะกรรมการการเคหะ โดยทั่วไปแล้วการลงทะเบียนของสัญญาจะใช้เวลาหนึ่งเดือนหลังจากนั้นจะถูกส่งกลับไปยังตัวแทนขององค์กร

เมื่อทำการลงทะเบียนหมายเลขการลงทะเบียนวันที่ลงทะเบียนและตราประทับของคณะกรรมการการเคหะจะถูกวางในสัญญา นอกจากสัญญาการโอนซึ่งผู้ซื้อได้รับในมือของเขาแล้วเขาจะต้องมีใบรับรองการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเอกสารเหล่านี้เป็นชื่อเรื่องของคุณสมบัติ สิ้นสุดการลงทะเบียนของความเป็นเจ้าของในบ้านใหม่และเอกสารที่ระบุไว้จะถูกโอนไปยังผู้ซื้อของพาร์ทเมนต์ ตามที่กล่าวข้างต้นสัญญาการขายจะไม่จำเป็นที่นี่ดังนั้นเฉพาะเอกสารที่ได้รับจะเพียงพอ