ข้อตกลงการบริจาคแชร์อพาร์ทเม้นท์: ตัวอย่างและแบบฟอร์ม

ประเภทของทรัพย์สินที่แพงที่สุดคืออสังหาริมทรัพย์ดังนั้นกระบวนการทั้งหมดที่เกี่ยวข้องจะต้องมีเอกสารที่ถูกต้องและชัดเจนและจดทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง

การพิจารณาคดีของศาลพิสูจน์ให้เห็นถึงความจำเป็นในการเตรียมการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียดมากขึ้นการดำเนินการตามสัญญาโดยทำเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างเข้มงวดตามเอกสารกำกับดูแลที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการนี้ สัญญาการบริจาคส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้เป็นข้อยกเว้นซึ่งอันที่จริงแล้วไม่มีค่าใช้จ่าย แต่ในกรณีที่ละเมิดรูปแบบที่กำหนดไว้สามารถนำไปสู่ผลกระทบเชิงลบสำหรับทั้งสองฝ่าย

ทรัพย์สิน วิธีการและประเภทของการส่งสัญญาณ

เกือบทุกคนทันสมัยเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (อพาร์ทเมนต์บ้านกระท่อม ฯลฯ ) บางคนเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวและบางคนเป็นเจ้าของร่วมกัน ในกรณีนี้อสังหาริมทรัพย์อาจอยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกันหรือในระหว่างการแปรรูป - การเป็นเจ้าของร่วมของแต่ละบุคคล

เจ้าของแม้กระทั่งไม่กี่ตารางเมตรของอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของ 207-209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิที่จะดำเนินการประเภทต่าง ๆ กับพวกเขา: การซื้อและขายโอนภายในกรอบของมรดกบริจาคบริจาคให้เช่า จากมุมมองทางกฎหมายในกรณีของการเป็นเจ้าของร่วมที่ลงทะเบียนอาจเกิดปัญหาขึ้นได้หลายประเภทสำหรับการดำเนินการใด ๆ ที่จะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมด

ทำให้กระบวนการโอนสิทธิ (ทั้งหมดหรือบางส่วน) มีความซับซ้อนเป็นอย่างมากหากเด็กเล็กมีส่วนหนึ่งของมัน เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองให้ความมั่นใจว่าผลประโยชน์ของเด็กจะไม่ถูกละเมิดเมื่อทำกิจกรรมกับทรัพย์สินของพวกเขา

การใช้วิธีการโอนกรรมสิทธิ์ใด ๆ (สิทธิในการเป็นเจ้าของ) ควรดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีความเชี่ยวชาญในเรื่องนี้ ตัวอย่างเช่นข้อตกลงในการบริจาคส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์ให้กับเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะเป็นเรื่องปกติและมักจะถูกนำไปใช้ในทางปฏิบัติโดยผู้ปกครองที่กังวลเกี่ยวกับชะตากรรมของเด็กที่พวกเขารัก แต่หากต้องการกรอกข้อมูลคุณจะต้องมีคำแนะนำทางกฎหมาย

กำหนด

สัญญาการบริจาคส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์ถือเป็นธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการถ่ายโอนทรัพย์สินส่วนหนึ่งของผู้บริจาคไปยังผู้บริจาคตามเกณฑ์ฟรี (ฟรี) ความสัมพันธ์ของประเภทนี้ถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 572 ซึ่งมีการกำหนดชื่อของคู่กรณีที่เข้าร่วมและขั้นตอน ในความเป็นจริงการบริจาคทรัพย์สินเกิดขึ้นตามหลักการเดียวกับการซื้อ แต่คำนึงถึงหลักการพื้นฐาน - การให้เปล่า เมื่อสรุปสัญญาจำเป็นต้องคำนึงถึงความแตกต่างที่สำคัญบางประการ:

1. สัญญาที่แสดงถึงการให้ของกำนัลไม่ได้มีไว้สำหรับการแสดงการเรียกร้องแย้งที่จะเกิดขึ้น
2. เมื่อบริจาคจะไม่สามารถโอนอสังหาริมทรัพย์หรือส่วนหนึ่งไปเป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลอื่นหลังจากการเสียชีวิตของผู้บริจาค (จากนั้นจะมีการวาดขึ้น)
3. ข้อตกลงในการโอนอสังหาริมทรัพย์ (ส่วนหนึ่งของมัน) บนพื้นฐานฟรีไม่สามารถสรุปได้โดยบุคคลที่ยังไม่ถึงอายุตามกฎหมายหรือผู้ที่ได้รับการประกาศตามกฎหมายไร้ความสามารถ
4. ห้ามมิให้สรุปข้อตกลงของขวัญเพื่อประโยชน์ของบุคคลในการบริการสาธารณะ
5. พนักงานของสถาบันสังคมการศึกษาการแพทย์และการแพทย์ไม่สามารถเป็นบุคคลที่มีคุณสมบัติได้หากบุคคลที่ได้รับการปฏิบัติสนับสนุนและญาติของพวกเขาทำหน้าที่เป็นผู้บริจาค

ผู้บริจาคมีโอกาสที่จะเพิกถอนสัญญาเมื่อใดก็ได้ผู้บริจาคมีสิทธิ์เหมือนกัน ข้อจำกัดความรับผิดชอบเป็นลายลักษณ์อักษรโดยบุคคลที่ยกเลิกการทำธุรกรรม การยกเลิกของขวัญโดยอัตโนมัติจะเกิดขึ้นในกรณีของ:

1. การสูญเสียหรือการเสื่อมสภาพอย่างมีนัยสำคัญในสุขภาพของผู้บริจาคและเป็นผลให้ความพิการของเขา
2. การท้าทายกระบวนการบริจาคโดยเจ้าของคนอื่น ๆ ผ่านกระบวนการยุติธรรม
3. การระบุข้อเท็จจริงของการกระทำที่ผิดกฎหมาย (การฉ้อโกง) ของบุคคลที่นำเสนอเกี่ยวกับผู้บริจาค
4. สาเหตุของความเสียหายที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินโดยผู้มีพรสวรรค์

ข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับการทำสัญญา

มีความจำเป็นต้องจัดทำเอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์เป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมลายเซ็นของผู้เข้าร่วม ตัวอย่างเช่นข้อตกลงในการบริจาคส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์ให้กับเด็กที่อายุต่ำกว่าเกณฑ์ในฐานะผู้บริจาคมีการลงนามโดยญาติที่ให้บริการอสังหาริมทรัพย์ในฐานะผู้บริจาคที่พวกเขาลงชื่อ ตัวแทนทางกฎหมายของเด็ก ในกรณีนี้ให้ใส่ลายเซ็นของผู้ปกครองหรือผู้ปกครองคนใดคนหนึ่ง กฎหมายไม่จำเป็นต้องรับรองเอกสารนี้สามารถทำได้ตามคำร้องขอของคู่กรณี

หากผู้บริจาคไม่สามารถลงนามได้อย่างอิสระสามารถทำได้โดยผู้มีอำนาจที่มีหนังสือมอบอำนาจซึ่งออกเป็นพิเศษเพื่อลงนามข้อตกลงในการบริจาคส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์ ตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจสามารถรับได้ที่สำนักงานทนายความและรับรองที่นั่น

แบบฟอร์มสัญญาที่เรียบง่ายที่เขียนด้วยลายมือไม่ได้หมายความว่าจะไม่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมาย การไม่ปฏิบัติตามพวกเขาอาจนำไปสู่การรับรู้ของเอกสารว่าเป็นโมฆะดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีการให้คำปรึกษาทางกฎหมายหรือคุณสามารถหาแบบฟอร์ม“ สัญญาสำหรับการบริจาคส่วนแบ่งอพาร์ตเมนต์” รูปแบบของแบบฟอร์มมาตรฐานมีให้บริการในตรากฎหมายโดยนักกฎหมายพรักาน

การเก็บภาษี

ข้อตกลงในการบริจาคอพาร์ทเมนต์ให้ผู้เยาว์ไม่ต้องเสียภาษี ประการแรกเด็กไม่ได้เป็นผู้เสียภาษีและประการที่สองมีการโอนทรัพย์สินโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายตามเกณฑ์ฟรี ในกรณีที่มีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายภาษีมันจะถูกโอนโดยตัวแทน (พ่อแม่ผู้ปกครอง) ของเด็ก สัญญาการบริจาคส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์ให้กับญาติจะต้องเสียภาษีในกรณีที่ไม่ได้เป็นญาติใกล้ชิด ป้าลุงลูกพี่ลูกน้องลูกหลานมีหน้าที่จ่ายรัฐ 13% ของมูลค่าหุ้นที่ได้รับ เมื่อทำการคำนวณราคาของวัตถุที่ระบุในสัญญาจะถูกนำมาพิจารณา

การลงทะเบียน

สำนักงานบริการจดทะเบียนของรัฐบาลกลาง ณ สถานที่จริงของสถานที่ให้บริการจัดทำข้อตกลงการบริจาคสำหรับการแบ่งพาร์ทเมนต์ตามคำขอของผู้บริจาค เอกสารอาจถูกส่งโดยบุคคลที่ได้มอบอำนาจให้เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของคู่สัญญา เครื่องหมายพิเศษบนข้อความของแบบฟอร์มที่ระบุแสดงว่าข้อตกลงการบริจาคได้รับการลงทะเบียนแล้ว เอกสารที่แสดงถึงการถ่ายโอน (เปลี่ยนแปลง) ของสิทธิ์ในทรัพย์สิน (ใบรับรอง) ผู้บริจาคอาจได้รับหนึ่งเดือนหลังจากที่ข้อมูลที่เกี่ยวข้องถูกส่งไปยังหน่วยงานการลงทะเบียน

เอกสารที่จำเป็น

มันค่อนข้างง่ายที่จะจัดทำข้อตกลงในการบริจาคส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนต์โดยใช้แบบฟอร์มมาตรฐานมันยากที่จะเตรียมรายการเอกสารทั้งหมดเพื่อรับการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ รายการประกอบด้วยรายการต่อไปนี้:

1. ใบสมัคร (แบบฟอร์มที่กำหนดที่หน่วยงานลงทะเบียน)
2. ใบเสร็จรับเงินของการลงทะเบียน (หน้าที่ของรัฐ)
3. ต้นฉบับและสำเนาของเอกสารที่พิสูจน์ตัวตนของทั้งสองฝ่ายต่อสัญญา
4. หากมีการทำข้อตกลงในการบริจาคส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์ให้กับเด็กผู้มีอำนาจของตัวแทนของเด็กจะได้รับการยืนยัน
5. สัญญาการบริจาคของพาร์ทเมนต์ - สำเนาทั้งหมดในต้นฉบับ
6. เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของทรัพย์สินของผู้บริจาค
7. ช่วยสำนักงานหนังสือเดินทางแยกจากหนังสือ
8. เอกสารทางเทคนิคและเกี่ยวกับที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย (การอธิบายหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน)
9. ผู้บริจาคอสังหาริมทรัพย์ให้ความยินยอมจากคู่สมรสในการดำเนินการนี้

ข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเม้นท์

แบบฟอร์มตัวอย่างมีบทบัญญัติที่จำเป็นดังต่อไปนี้โดยไม่ต้องระบุว่าเอกสารใดอาจถูกทำให้เป็นโมฆะ บรรทัดแรกระบุชื่อเต็มของเอกสาร ภายใต้มันจะเขียนชื่อของเมืองหมู่บ้านการตั้งถิ่นฐานที่กระบวนการของการลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์และวันที่ของสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรจะเกิดขึ้น

รายการด้านล่างนี้เป็นข้อมูลหนังสือเดินทางของคู่สัญญา - ผู้บริจาคและผู้บริจาค: นามสกุล, นามสกุล, ชื่อจริง, เพศ, หมายเลข, วันที่และสถานที่ที่ออกหนังสือเดินทางของพลเมืองของรัสเซีย, รหัสของหน่วยที่ออก, สถานที่เกิดและวันที่ ต้องระบุที่อยู่การลงทะเบียนในอาณาเขตของรัสเซีย (ข้อมูลการลงทะเบียน) ในกรณีที่ไม่มีหนังสือเดินทางข้อมูลจะถูกนำมาจากสูติบัตร

ข้อมูลวัตถุธุรกรรม

ผู้บริจาคถ่ายโอนไปยังอพาร์ทเมนต์ที่บริจาค (ส่วนแบ่งตามจำนวนที่ระบุไว้อย่างชัดเจน) ซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่ที่ไม่เสียค่าใช้จ่าย (กรอกตามเอกสารที่กำหนดไว้ด้านขวา) ต่อไปนี้เป็นคำอธิบายโดยละเอียดของสถานที่: ภาพ, จำนวนห้อง, จำนวนชั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์, ความพร้อมของระเบียงหรือชาน, ภาพของห้องครัว, ห้องน้ำ, พื้นที่ทั้งหมดและประโยชน์ของอพาร์ทเมนท์

คุณสมบัติที่อธิบาย (ใช้ร่วมกัน) เป็นของผู้บริจาคเพื่อยืนยันพารามิเตอร์หลักทั้งหมดของใบรับรองควรจะแสดงรายการตามเอกสาร (หมายเลขวันที่และสถานที่ที่ออกชุดของเอกสาร) ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ระบุในย่อหน้าที่แยกต่างหากว่าการโอนกรรมสิทธิ์จะเกิดขึ้นตั้งแต่วินาทีที่เซ็นสัญญา การลงทะเบียนจะดำเนินการในลักษณะที่กำหนดค่าใช้จ่ายจะถูกรับผิดชอบโดยผู้บริจาค เจ้าของต้องยืนยันในข้อความของเอกสารว่าทรัพย์สินไม่ได้ถูกจำหน่ายในปัจจุบันไม่ได้ถูกจำนำถูกจับกุมไม่มีภาระผูกพัน

ข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาที่จะทำสัญญา

ย่อหน้าที่แยกต่างหากเป็นการยืนยันความสามารถทางกฎหมายของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม คู่สัญญาไม่ได้อยู่ในสถานการณ์ที่บังคับให้พวกเขาสรุปข้อตกลงนี้และดำเนินการด้วยความสมัครใจ ชี้ให้เห็น ระดับของเครือญาติ ระหว่างผู้ให้และผู้รับ

หากผู้บริจาคแต่งงานในเวลาที่ลงนามในโฉนดของขวัญต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส หากการแต่งงานยังไม่สิ้นสุดผู้บริจาคต้องยืนยันข้อเท็จจริงนี้ ฝ่ายต่างๆดำเนินการตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อสิ้นสุดการทำธุรกรรมนี้และคุ้นเคยกับผลทางกฎหมายทั้งหมด สายแยกต่างหากกำหนดเงื่อนไขสำหรับการยกเลิกสัญญานี้และข้อกำหนดสำหรับคู่สัญญาในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตาม

ลายเซ็น

ผู้ลงนามให้รายละเอียด (ชื่อเต็ม) และลายเซ็น ด้วยการมีส่วนร่วมของผู้เยาว์สัญญาจะลงนามโดยตัวแทนทางกฎหมาย เอกสารถูกทำขึ้นเป็นสามเท่าโดยแต่ละอันจะมีการทำธุรกรรมส่วนที่สามยังคงอยู่ที่สำนักงานบริการกลางสำหรับการลงทะเบียนของรัฐสำนักงานที่ดินและการทำแผนที่ในเรื่องของสหพันธ์ที่มีการลงทะเบียนธุรกรรม

ดาวน์โหลดข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเม้นท์