ข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเม้นท์: ตัวอย่างและแบบฟอร์ม บริจาคอพาร์ทเม้นท์ให้กับผู้เยาว์: คำแนะนำทางกฎหมาย

ข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนต์เป็นเอกสารตามที่การโอนสิทธิในทรัพย์สินไม่มีค่าใช้จ่าย ก่อนที่คุณจะทำ“ ของกำนัล” คุณต้องพิจารณาอย่างรอบคอบและคำนึงถึงเงื่อนไขของสัญญาและผลที่ตามมาทั้งหมด เมื่อพิจารณาจะแนะนำให้พิจารณาตัวเลือกอื่น ๆ สำหรับการโอนทรัพย์สินของคุณ - นี่คือมรดกการซื้อและการขายและสัญญาเงินงวด ตัวเลือกทั้งหมดมีข้อดีและข้อเสีย

มอบให้และกระทำ พวกเขาคือใคร

พลเมืองที่ตัดสินใจนำเสนออพาร์ทเมนต์ให้กับผู้สืบทอดของเขาจะต้องมีความสามารถและมีความเป็นผู้ใหญ่ คุณต้องจำไว้ว่าหากทรัพย์สินนั้นเป็นของสมาชิกหลายคนคุณจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนทั้งหมด

การโอนทรัพย์สินระหว่าง บริษัท การค้าไม่ได้ใช้กับการกระทำของที่ระลึก แต่จะดำเนินการตามสัญญาของการถ่ายโอนฟรี ในกรณีที่ผู้บริจาคขึ้นอยู่กับผู้บริจาค (ของขวัญให้กับแพทย์, พนักงานบริการสังคมและรัฐ ฯลฯ ) ความเป็นไปได้ของการถ่ายโอนที่อยู่อาศัยไปยังสถานที่ให้บริการได้รับการยกเว้น

ผู้บริจาคมีสิทธิ์เลิกสัญญาได้ ตัวอย่างของกรณีดังกล่าวอาจทำให้สุขภาพเสื่อมลงอย่างรวดเร็วการลดลงของมาตรฐานการครองชีพหรือการกระทำที่ผิดกฎหมายโดยผู้กระทำ ฝ่ายหลังมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธของกำนัลก่อนที่จะมีการถ่ายโอนทางกฎหมาย มิฉะนั้นจะต้องลงทะเบียนการปฏิเสธในการบริการสาธารณะ

ของขวัญจากอพาร์ตเมนต์ จะออกที่ไหน

เอกสารจะต้องดำเนินการเป็นลายลักษณ์อักษร มันสามารถรวบรวมได้ในสำนักงานกฎหมายและที่สาธารณะทนายความ หากตัวเลือกที่สองถูกเลือกสิ่งที่จำเป็นต้องมีคือตัวบ่งชี้ในหนังสือมอบอำนาจของเรื่องของขวัญและข้อมูลของ Donee ในกรณีที่สมาชิกหลายคนมีสิทธิในการอยู่อาศัยอพาร์ทเมนท์จำเป็นต้องได้รับความยินยอมและลายเซ็นต์ของผู้อยู่อาศัยทั้งหมด

ต่อไปคำถามเชิงตรรกะเกิดขึ้น:“ จะลงทะเบียนข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนท์ได้ที่ไหน” ผู้บริจาคไปที่หน่วยงานการลงทะเบียนของรัฐเพื่อรับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และทำข้อตกลง หลังจากลงทะเบียนแล้วไม่เกินหนึ่งเดือนนับจากวันที่ได้รับเอกสารการกระทำของของขวัญจะมีผล

เอกสารชุดต่อไปนี้จะต้องส่งมอบให้กับหน่วยงานของรัฐ: ในข้อตกลงสามฉบับเป็นของขวัญ เอกสารสำหรับอพาร์ทเมนท์ยืนยันสิทธิ์ของเจ้าของ หนังสือเดินทางจาก Bti เอกสารแสดงตนของสมาชิกทุกคนในสัญญา ใบเสร็จรับเงินภาษี นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องลงทะเบียนการโอนการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

อุทิศร่าง

วิธีการวาดสัญญาการบริจาคอพาร์ทเม้น? เอกสารประกอบด้วยประเด็นต่อไปนี้:

1. รายละเอียดข้อมูลของผู้บริจาคและผู้ดำเนินการ
2. การแสดง ความเป็นญาติ ระหว่างนักออกแบบ
3. เรื่องของสัญญา
4. คำอธิบายเอกสารที่ยืนยันการเป็นเจ้าของ
5. ข้อมูลของวัตถุซึ่งออกเป็นของขวัญ
6. ข้อมูลของผู้ที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
7. หน้าที่ของรัฐ
8. ลายเซ็นของคู่กรณี

การกระทำของที่ระลึกอาจมีประโยคที่กำหนดช่วงเวลาดังกล่าว: ในกรณีของการตายของ Donee ก่อนที่ผู้บริจาคสัญญาจะถูกยกเลิก แต่หลังจากผู้เสียชีวิตก่อนกำหนดทายาทของเขาต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขของเอกสารที่ลงทะเบียน

เป็นที่ชัดเจนว่าคนที่พบขั้นตอนดังกล่าวเป็นครั้งแรกไม่ทราบว่ามีการทำข้อตกลงบริจาคอพาร์ทเมนท์อย่างไร ตัวอย่างการกรอกที่แสดงด้านล่างจะช่วยให้เข้าใจว่าเอกสารนี้มีลักษณะอย่างไรนอกจากนี้ทนายความหรือทนายความที่คุณขอคำแนะนำจะช่วยคุณในการแก้ไขปัญหาดังกล่าว

ไฮไลท์

สำนักงานกฎหมายจะแจ้งให้คุณทราบถึงวิธีการกรอกข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนท์ แบบฟอร์มสามารถซื้อได้ที่นั่น มันมีส่วนแนะนำซึ่งมีหมายเลขของสัญญาสถานที่และวันที่ของการสรุปเช่นเดียวกับข้อมูลเกี่ยวกับผู้มีส่วนได้เสีย นอกจากนี้แบบฟอร์มยังมีบทความหลักเจ็ดบทความเช่น:

1. เรื่องของสัญญา มันระบุที่อยู่ตามกฎหมายของที่อยู่อาศัยรวมและพื้นที่ใช้สอยจำนวนห้องชั้นประเภทของบ้านค่าใช้จ่ายโดยประมาณกับจำนวนเอกสารสนับสนุนเหตุผลของการเป็นผู้บริจาค

2. สิทธิและข้อผูกพันของคู่สัญญา

3. การรักษาความลับของการทำธุรกรรม

4. ขั้นตอนการแก้ไขข้อพิพาท

5. สิทธิของผู้เข้าร่วมหลังจากลงทะเบียน

6. การรับประกันของผู้บริจาคคืออพาร์ทเมนท์ไม่ได้รับภาระจากสิทธิของบุคคลที่สามไม่ใช่การจำนำและยังไม่ได้นำเสนอก่อนหน้านี้

7. บทบัญญัติสุดท้าย

การชำระภาษีให้กับรัฐ

ค่าใช้จ่ายของการกระทำจะน้อยที่สุดสำหรับญาติสนิท (พ่อแม่ปู่ยายลูกพี่น้อง) พลเมืองประเภทนี้ไม่ต้องจ่ายภาษีของขวัญ หากทรัพย์สินถูกสร้างขึ้นเป็นทรัพย์สินของป้าญาติลูกหลาน ฯลฯ คุณจะต้องจ่าย 13% ของค่าที่พัก

หน้าที่ของรัฐในสัญญาบริจาคอพาร์ทเมนต์เป็นของเสียที่ต้องปฏิบัติเมื่อบริจาค มันคือ 1500-2,000 รูเบิล นอกจากนี้อย่าลืมค่าใช้จ่ายของทนายความและทนายความ โดยทั่วไปจะอยู่ในช่วง 1-1.5% ของมูลค่าสัญญา

การเตรียมเอกสาร

เพื่อให้ข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนท์มีผลบังคับใช้จำเป็นต้องเลือกเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดอย่างรอบคอบ พวกเขาสามารถแสดงเป็นรายการ:

1. งบของผู้ให้และผู้ให้

2. หนังสือเดินทาง

3. บัตรของขวัญหลายชุด

4. ใบเสร็จรับเงินการชำระภาษีของรัฐและสำเนา

5. หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย

หลังจากทำธุรกรรมเสร็จสิ้นผู้ดำเนินการจะออกใบรับรองการจดทะเบียนเป็นเจ้าของ

ให้ส่วนแบ่งอพาร์ตเมนต์

สัญญาการบริจาคอพาร์ทเมนท์ในส่วนแบ่งมีความแตกต่างของตัวเอง ประการแรกเมื่อทำการบริจาคคุณจะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรและรับรองจากเจ้าของทั้งหมด ประการที่สองหากเจ้าของร่วมของหุ้นเป็นผู้เยาว์ก็จำเป็นต้องได้รับความยินยอมที่ผ่านการรับรองจากผู้ปกครองหรือผู้ปกครอง ประการที่สามหากหนึ่งในผู้ที่เป็นเจ้าของร่วมกันเป็นผู้ที่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้บริจาคก็เพียงพอแล้ว

คุณสมบัติของที่ระลึก

เมื่อลงนามในสัญญาการบริจาคอพาร์ทเมนท์ภาษีและความเป็นไปได้ของการแข่งขันเป็นข้อเสียที่สำคัญที่คุณต้องเตรียมพร้อม แม้ว่าการกระทำของการโอนทรัพย์สินไม่ได้หมายความถึงการดำรงอยู่ของเป้าหมายรับจ้าง แต่ก็จำเป็นต้องมีส่วนร่วมกับ 13% ของมูลค่าตลาดของที่อยู่อาศัย

ข้อดีของการทำของขวัญก็คือการขาดความสามารถในการรับภาระ ตัวอย่างเช่นสัญญาไม่ได้ให้สิทธิ์ของผู้บริจาคที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์จนกว่าจะตายมิฉะนั้นจะถือว่าเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยการสืบทอด ข้อดีคือหน้าที่เล็ก ๆ ของรัฐและเอกสารที่รวดเร็ว

หากพรสวรรค์มีขนาดเล็กเกินไป

เมื่อข้อตกลงให้อพาร์ตเมนต์กับเด็กเล็กทนายความแนะนำให้เพิ่มเงื่อนไขพิเศษซึ่งทรัพย์สินจะถูกโอนไปยังเจ้าของคนใหม่อย่างสมบูรณ์ ตัวอย่างเช่นอาจเป็นทะเบียนสมรสหรือประกาศนียบัตรการศึกษาระดับสูง

หากมีการออกบัตรของขวัญสำหรับเด็กหลายคนเอกสารนั้นจะถูกวาดขึ้นต่อหน้าผู้มีส่วนได้เสียทุกคน ในกรณีที่แม่หรือพ่อตัดสินใจที่จะตัดส่วนแบ่งให้กับเด็กความยินยอมของผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งก็เพียงพอแล้ว ก่อนที่จะได้รับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินผู้บริจาคอาจปฏิเสธของขวัญ การกระทำดังกล่าวจะต้องถูกบันทึกไว้ด้วย

วิธีการท้าทายสัญญาบริจาคอพาร์ทเม้นท์

เป็นการยากที่จะรับรู้ว่าของกำนัลนั้นไม่ถูกต้อง แต่ยังมีตัวเลือกมากมายสำหรับการแข่งขัน ตัวอย่างเช่นเพื่อพิสูจน์ว่าในช่วงเวลาของการทำธุรกรรมผู้บริจาคอยู่ในสภาพผิดปกติทางจิต (ความมึนเมารุนแรง) เขาก็ไม่สามารถทำได้

นอกจากนี้พื้นฐานของการยกเลิกสัญญาอาจเป็นความเข้าใจผิดของผู้บริจาคเกี่ยวกับการกระทำที่เกิดขึ้นนั่นคือเขาไม่ได้พิจารณาถึงผลที่จะตามมาของการทำธุรกรรม คุณสามารถท้าทายของขวัญได้ภายในสามปีหลังจากดำเนินการ เมื่อยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอยกเลิกสัญญาคุณต้องมั่นใจในความน่าเชื่อถือและความถูกต้องตามกฎหมายของพื้นที่

การรับรู้ของการอุทิศตนที่ไม่ถูกต้อง

จะยุติข้อตกลงบริจาคอพาร์ทเม้นท์ได้อย่างไร พื้นที่สำหรับการกระทำดังกล่าวอาจเป็น:

1. ข้อผิดพลาดในการเตรียมของขวัญ
2. ความตายของผู้บริจาคก่อนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ ในกรณีนี้ทรัพย์สินเป็นมรดกและแบ่งออกเป็นส่วน ๆ ตามกฎหมายว่าด้วยมรดก
3. เมื่อบริจาคทรัพย์สินที่ได้มาด้วยกันการไม่ได้รับความยินยอมจากคู่สมรสคนใดคนหนึ่ง
4. หากมีการทำข้อตกลงกับผู้ปกครองในนามของเด็กอายุต่ำกว่า 14 ปี
5. หากอพาร์ทเมนท์ได้รับการมอบเป็นของขวัญให้กับพนักงานของหน่วยงานทางการแพทย์องค์กรการศึกษาหรือหน่วยงานเทศบาลและรัฐ
6. หากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้นโดยมีเป้าหมายตัวอย่างเช่นเพื่อหลีกเลี่ยงการยึดและผู้บริจาคอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ต่อไป
7. การลงนามในของขวัญของการข่มขู่ภายใต้การข่มขู่หรือภายใต้อิทธิพลของสถานการณ์ที่รุนแรงซึ่งถูกใช้โดยการนำเสนอ
8. ข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนท์สามารถยกเลิกได้หากผู้พยายามทำในชีวิตของผู้บริจาคหรือสมาชิกในครอบครัวของเขา
9. ผู้บริจาคอาจส่งคดีไปยังศาลเพื่อยกเลิกสัญญาหากเจ้าของใหม่ไม่คู่ควรในการจัดการทรัพย์สินของเขา
10. ความตายของ Donee
11. หากผู้บริจาค (ผู้ประกอบการรายบุคคลหรือนิติบุคคล) ล้มละลายแล้วผู้บริจาคสามารถยกเลิกได้ แต่คุณต้องพิสูจน์ว่าการทำธุรกรรมนั้นเกิดขึ้นภายในหกเดือนก่อนการประกาศล้มละลาย

อย่างที่คุณเห็นมีความแตกต่างมากมายในเรื่องที่ละเอียดอ่อนเช่นการบริจาคทรัพย์สิน ดังนั้นคำถามของวิธีการทำข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนท์จะได้รับการแก้ไขที่ดีที่สุดด้วยความช่วยเหลือของผู้เชี่ยวชาญ

ที่จะให้หรือยกมรดก?

คำตอบสำหรับคำถามนี้จะถูกผสม ตัวอย่างเช่นจะสามารถเขียนใหม่ได้ตลอดเวลาและมันจะเป็นเรื่องยากมากที่จะท้าทายของขวัญ นอกจากนี้จะต้องใช้เวลามากในการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน และนี่คือมรดกดูเสียเปรียบตั้งแต่นอกจากการลงทะเบียนมรดกและการเข้าสู่สิทธิในการสืบทอดคุณต้องรอหกเดือนเพื่อประกาศผู้สืบทอดอื่น ๆ

และชุดของเอกสารในกรณีนี้จะมีมากมาย แต่ในทางกลับกันในระหว่างการสืบทอดเจ้าของที่แท้จริงอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของเขาจนกว่าเขาจะตายและความประสงค์สามารถเปลี่ยนแปลงได้หลายครั้ง ของขวัญให้โอกาสคุณในการเข้าใช้สิทธิทันทีหลังจากการลงทะเบียนและเพื่อรับทราบว่ามันไม่ถูกต้องคุณจะต้องใช้ความพยายามอย่างมาก

ซื้อและขายและสัญญาเช่า

เอกสารนี้ระบุว่าผู้ขายโอนอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อในราคาที่แน่นอน สำหรับญาติการจ่ายเงินอาจเป็นเรื่องโกหก แต่มีปัญหากับภาษี เนื่องจากราคาที่ระบุไว้ในสัญญาเป็นที่เข้าใจกันว่าเจ้าของเดิมได้รับรายได้บางส่วนจากการที่เขามีหน้าที่ต้องจ่ายภาษี

หน่วยงานด้านภาษีมีสิทธิ์เรียกเก็บเงินจำนวนหนึ่งสำหรับอพาร์ทเมนท์หากมีการลดหรือเพิ่มขึ้นมากกว่า 20% ของมูลค่าตลาด หากการทำธุรกรรมนั้นอยู่ระหว่างญาติมันจะเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับการหักทรัพย์สินสำหรับผู้ซื้อ (ตามมาตรา 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อเสียของการลงทะเบียนการขายก็เป็นปัญหาบางอย่างกับสิทธิร่วมกับทรัพย์สิน ในกรณีของการหย่าร้างคู่สมรสมีสิทธิในการแบ่งปันของเขาซึ่งไม่น่าจะทำให้ลูกชายที่แต่งงานแล้วซึ่งสรุปสัญญานี้สิ้นสุดลง อีกตัวอย่างคือความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในสัดส่วนที่เท่ากันของแม่และลูกชาย

และถ้าแม่ต้องการที่จะต่ออายุส่วนหนึ่งให้กับลูกสาวของเธอแล้วตามกฎหมายแล้วเธอจะต้องให้ลูกชายของเธอที่จะซื้อส่วนนี้ หากภายในหนึ่งเดือนเขาไม่แสดงความต้องการคุณสามารถขายส่วนแบ่งของลูกสาวของเขา หากเด็กคนหนึ่งเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เต็มจำนวนผู้ปกครองไม่มีสิทธิ์ป้องกันการขายอีกต่อไป

เพื่อให้มั่นใจว่าผู้สูงอายุมีความสงบและไม่กลัวที่จะอยู่บนท้องถนนหลังจากต่ออายุอพาร์ทเมนต์สำหรับญาติคุณสามารถทำข้อตกลงรายปีได้ มันเกี่ยวข้องกับการโอนทรัพย์สินใด ๆ เพื่อให้เจ้าของทั้งทางการเงินหรือในรูปแบบของการซื้อยาความช่วยเหลืออย่างต่อเนื่องที่บ้านและอื่น ๆ

หน้าที่ทั้งหมดมีการกำหนดไว้ในสัญญา สามารถโอนทรัพย์สินไปยังสถานที่ให้บริการได้ทันทีหลังจากลงนามเงินรายปีหรือหลังการเสียชีวิตของเจ้าของเดิม การชำระเงินจะดำเนินการในสองวิธี: ตามวันที่ระบุหรือตลอดชีวิต ตัวเลือกที่สองอาจรวมถึงเงื่อนไขการพำนักถาวรและการบำรุงรักษาของเจ้าของที่แท้จริงรวมถึงการชำระเงินด้วยตนเอง

อาจมีการถ่ายโอนทรัพย์สินฟรีและมีค่าธรรมเนียม การโอนชำระเงินรวมถึงการชำระเงินค่าเช่าในรูปแบบของจำนวนหนึ่งซึ่งกำหนดมูลค่าของทรัพย์สิน ที่นี่ข้อกำหนดเบื้องต้นคือการดำเนินการตามสัญญาการขาย ในกรณีของการโอนเงินฟรีการโอนจะดำเนินการบนพื้นฐานของของขวัญ เงื่อนไขทั้งหมดจะต้องอธิบายในสัญญาเงินงวดซึ่งรับรองโดยทนายความ

ดาวน์โหลดข้อตกลงของขวัญ